דירת מגורים בת 4 חדרי שינה בפואנגירולה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף ומהטיילת הימית. הנכס, שנבנה בשנת 1988, מציע שטח מגורים של 111 מ"ר עם מרפסות נוספות בשטח של 15 מ"ר. הדירה ממוקמת באזור עירוני מרכזי, בין מרכז העיר לשכונת לוס בוליצ'ס, עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית ולשירותים יומיומיים רבים. זהו מבנה מוכר בעל תוואי קרקע מישוריים בסמוך לים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Torreblanca Heights או Belvedere הנמצאים גם הם בפואנגירולה, נכס זה מציע שטח מגורים גדול במחיר דומה או נמוך יותר. עם זאת, הפרויקטים החדשים מציעים סטנדרטים גבוהים יותר של בידוד אקוסטי, חסכון באנרגיה ועיצוב מודרני. היתרון העיקרי של נכס זה הוא הגודל הפיזי של הדירה (4 חדרי שינה) והמיקום המיידי לים, תוך הבנה שיש להשקיע בשיפוץ. זוהי בחירה בין כמות חלל ומיקום לבין איכות בנייה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב אזור מגורים עירוני צפוף, במרחק של כ-650 מטר מהים. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים ציבוריים ומסחריים רבים. תחנת הרכבת המרכזית של פואנגירולה נמצאת במרחק של כ-500 מטר, מה שמספק קישוריות טובה ליתר ערי החוף. האזור מאופיין בבנייה עירונית רצופה עם שילוב של שירותי תיירות ומגורים.
הפריסה הפנימית כוללת 4 חדרי שינה המתאימים למשפחות או לצורך בחדרי עבודה נוספים. הנכס מציע שטח חיצוני פרטי נרחב יחסית לדירה עירונית, כאשר כל חדרי השינה כוללים גישה למרפסת. הכללת חניה פרטית תת-קרקעית ומעלית מספקת מענה לצרכים לוגיסטיים ונגישות בתוך הבניין.
זהו נכס יד-שנייה שהושלם בשנת 1988 ונמצא במצב מוכן למגורים מיידיים. הבניין הוקם על פי תקני בנייה של אותה עת ועבר שימוש ממושך. אין תכנון לבנייה חדשה או הרחבות באתר, והרכישה מאפשרת כניסה מהירה ללא המתנה להשלמת פרויקטים עתידיים.
הנכס אינו מציע את הסטנדרטים האנרגטיים המודרניים של בנייה חדשה. המטבח וחדרי האמבטיה מתוארכים ודורשים שיפוץ על מנת לעמוד בסטנדרטים עכשוויים. מדובר בבניין מרובה דירות באזור עירוני, כך שהשקט והפרטיות מוגבלים לרעשי הרחוב והשכנים.
דירה זו מתאימה למשפחות הזקוקות למספר רב של חדרים ומעוניינות להתגורר במרכז העיר. היא מתאימה גם למשקיעים המחפשים פוטנציאל שיפור ערך הנכס באמצעות עדכון פנים. בשל הקרבה לרכבת ולשירותים, היא יכולה לשרת גם אנשים שאינם משתמשים ברכב פרטי מדי יום. למי שמחפש בית חדש לחלוטין ללא צורך בהשקעת עבודה, זה עלול שלא להתאים.
רצפת השיש בדירה היא חומר עמיד ומתאים לאקלים המקומי, ומסייעת בשמירה על קרירות הבית. המבנה כולל מעלית, מה שמקל על הנגישות. המרפסות והחלונות מספקים תצפית לים ולהרים, אך המטבח וחדרי האמבטיה נשארו במצבם המקורי משנות ה-80 ואינם עומדים בתקני הגמר הנוכחיים ללא שדרוג.
מחיר השווקי מתחיל מ-595,000 יורו. נתון זה משקף דירה גדולה עם 4 חדרי שינה במיקום מרכזי בפואנגירולה. יש להביא בחשבון עלות נוספת אפשרית לשיפוץ המטבח וחדרי האמבטיה כדי להתאים את הדירה לסטנדרטים מודרניים. המחיר למ"ר הכולל הוא תחרותי יחסית לפרויקטים חדשים באזור, בעיקר בשל גודל השטח המוצע.
החיים בנקודה זו מתאפיינים באורח חיים אורבני עם גישה מהירה לים. משך היום ניתן לבצע את רוב הקניות הדרושות בסופרמרקטים הסמוכים (112 מטר) או להשתמש בשירותי הרפואה והבנקאות הזמינים בסביבה הקרובה. הקרבה לטיילת מאפשרת פעילות ספורטיבית או טיולי ערב, אך האווירה נשארת של עיר קוסמופוליטית עם תנועה של תיירים ותושבים כאחד.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, כולל 217 מסעדות ו-37 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. העיר פואנגירולה מספקת שירותי חינוך רבים עם 25 בתי ספר שונים ושלושה מרכזי בריאות. הרחובות הסובבים הם בעיקר מגורים עם חנויות בקומת הקרקע, מה שיוצר סביבה עירונית חיה ופעילה במשך רוב שעות היום.
המפה מציגה את הדירה במיקום אסטרטגי בין מרכז העיר פואנגירולה לשכונת לוס בוליצ'ס. ניתן לראות את הקרבה המיידית לטיילת הימית (Paseo Marítimo) ולקו החוף. תחנת הרכבת והנמל מסומנים כנקודות ציון בולטות בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת במרכז רצועת החוף קוסטה דל סול, ומשמשת כעיר מרכזית בין מאלגה למרבלה. המיקום של הנכס בתוך העיר מאפשר גישה מהירה לכביש ה-A7 המחבר את כל החוף. קיימת נגישות טובה לתחבורה ציבורית אזורית, המאפשרת הגעה לערים אחרות ללא תלות ברכב פרטי.
המרחק לחוף הוא כ-650 מטר, כאשר החופים מציעים מתקנים ושירותים במהלך השנה. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה נמצא במרחק של כ-18 ק"מ, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים במרחק של 3.8 עד 4.4 ק"מ. גם נמל הספורט הימי ומרינה נמצאים בטווח הליכה קצר של כ-600 מטר.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,897 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש רב במרפסות. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים. הבניין נמצא בגובה נמוך של 14 מטר מעל פני הים, בפני שטח מישורי עם שיפוע מתון של 2.8% לכיוון הים, מה שמקל על ההליכה אל החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה קיימים 4 חופים המחזיקים בדגל הכחול האירופאי, המעידים על איכות מים ושירותים. חוף פלאיה דה סן פרנסיסקו הוא הקרוב ביותר. באזור ישנם 269 מתקני ספורט, כולל מתחם הספורט העירוני אלולה ובריכת השחייה המקורה מריה פלאז. נמל הדיגים והספורט מציע אפשרויות פנאי ימיות ומסעדות לצד המים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז רצועת החוף קוסטה דל סול, ומשמשת כעיר מרכזית בין מאלגה למרבלה. המיקום של הנכס בתוך העיר מאפשר גישה מהירה לכביש ה-A7 המחבר את כל החוף. קיימת נגישות טובה לתחבורה ציבורית אזורית, המאפשרת הגעה לערים אחרות ללא תלות ברכב פרטי.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL507440
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID