Este ático localiza-se em Fuengirola, Málaga, integrado numa zona urbana consolidada a cerca de 650 metros da costa. A propriedade, concluída em 2001 e recentemente renovada, oferece uma área de 123 m² com quatro quartos e duas casas de banho. Destaca-se pela varanda espaçosa com jacuzzi e vistas panorâmicas sobre a cidade e as montanhas. O imóvel dispõe de licença turística ativa, estando pronto para habitação imediata ou exploração de arrendamento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício situa-se no centro de Fuengirola, numa zona urbana com elevada densidade de serviços. A distância a pé até à Playa de San Francisco é de aproximadamente 400 metros. O acesso ao transporte público é facilitado pela proximidade da estação de comboios, a 500 metros, e de diversas linhas de autocarro. A localização permite a realização de tarefas diárias sem necessidade de veículo automóvel.
Com uma superfície habitável de 123 m² e uma varanda de 125 m², o imóvel responde à necessidade de espaço interior e exterior. A configuração de quatro quartos acomoda famílias numerosas ou grupos. A cozinha equipada e a área independente para lavandaria proporcionam funcionalidade doméstica. A renovação recente das casas de banho e espaços exteriores atualiza o conforto habitacional.
O projeto é uma reabilitação de um edifício original de 2001. Não se trata de construção nova, mas de uma unidade existente que sofreu intervenções de modernização. As obras de renovação nas casas de banho ocorreram no inverno de 2023, e a varanda foi intervencionada no inverno de 2024. A propriedade está concluída e disponível de imediato, sem prazos de espera associados a novas construções.
O imóvel não dispõe de jardim privado, dependendo da piscina comunitária para área de lazer partilhada. Sendo um edifício de 2001, a eficiência energética não corresponde aos padrões atuais de construções novas (Classificação A ou B). A localização urbana central pode implicar exposição a ruído ambiente. Não inclui espaços de utilização exclusiva para além da varanda e garagem.
Ref: VL398153
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade enquadra-se em situações onde o espaço e a localização são prioridades. É adequado para famílias que necessitam de quatro quartos e não pretendem viver em urbanizações fechadas na periferia. Também se ajusta a investidores que procuram rendimentos imediatos através do arrendamento turístico, dada a existência de licença ativa e histórico de receitas. Para quem procura uma residência de férias com vista panorâmica e zona de relaxamento exterior (jacuzzi), mas prefere a conveniência urbana em detrimento de zonas isoladas. É uma opção para compradores que desejam evitar os riscos e tempos de espera de construções off-plane, optando por algo concluído.
A qualidade da construção baseia-se nos padrões de 2001, utilizando betão armado e alvenaria típica da região. As intervenções recentes elevaram o padrão dos acabamentos nas zonas húmidas e exteriores. A renovação das casas de banho em 2023 sugere a instalação de louças sanitárias modernas e azulejos atuais. A varanda, renovada em 2024, apresenta pavimentos tratados para suportar a exposição solar e a utilização de jacuzzi. O sistema de ar condicionado garante conforto térmico, essencial em Verão. Os armários embutidos otimizam o espaço. Embora a estrutura não possua o isolamento térmico de alta performance exigido em novas regulamentações, as renovações contribuem para a eficiência geral do imóvel.
O preço fixado é de 560.000 euros, situando-se acima da média de entrada para apartamentos de dois quartos na zona, refletindo a dimensão do ático (4 quartos) e a localização central. Em comparação com projetos novos na Costa del Sol, o valor por metro quadrado ajusta-se às características de uma propriedade consolidada e renovada. A disponibilidade é imediata, não havendo escalas de pagamento associadas a obras em curso. O valor inclui as benfeitorias recentes, nomeadamente a renovação da varanda e instalações sanitárias.
Viver neste local implica um ritmo diário marcado pela facilidade de acesso aos serviços urbanos e à praia. A manhã pode começar com uma caminhada até à Playa de San Francisco em menos de dez minutos a pé. Durante o dia, a proximidade do centro comercial Miramar e de supermercadores resolve as necessidades de compras e lazer sem recorrer ao carro. A varanda com jacuzzi funciona como um prolongamento da sala de estar, permitindo desfrutar do clima ameno da região durante a maior parte do ano. A presença de licença turística indica que o edifício acolhe temporariamente visitantes, o que pode gerar alguma rotatividade de vizinhos. O ambiente é vibrante, especialmente na época alta, devido à dinâmica turística de Fuengirola. A noite, a oferta de restaurantes e a vida noturna da cidade estão acessíveis a pé, embora o ático, situado num piso elevado, possa oferecer algum isolamento face ao tráfego da rua.
Fuengirola oferece um ambiente urbano denso com 85.000 habitantes, garantindo serviços durante todo o ano. Num raio de 2 km, existem 217 restaurantes e 37 farmácias, evidenciando a forte oferta comercial e de saúde. A rede de transportes é robusta, com a estação de comboios a ligar a Málaga em 30 minutos. A presença de 15 escolas básicas e 10 secundárias apoia famílias residentes. O ambiente é uma mistura de residência permanente e turismo, com picos de atividade no Verão. O hospital público situado a 8,5 km requer deslocação de carro, mas os centros de saúde básicos estão dispersos pela cidade. A acessibilidade é facilitada pela proximidade da AP-7 e da N-340.
O mapa ilustra a localização privilegiada do ático em relação à linha de costa e aos eixos viários principais de Fuengirola. Destaca-se a curta distância à estação de comboios e ao centro comercial Miramar, sublinhando a conveniência urbana. A proximidade das várias praias com Bandeira Azul é visível, bem como o acesso rápido às saídas rodoviárias para o aeroporto e outras cidades.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola situa-se na Costa del Sol Ocidental, entre Málaga e Marbella. Atua como um centro urbano autónomo, com maior densidade populacional e comercial do que as localidades vizinhas como Benalmádena ou Mijas. A sua posição central permite deslocações rápidas para qualquer ponto da costa, servindo como base logística para explorar a região. A integração na Mancomunidade de Municípios assegura a gestão conjunta de recursos turísticos.
A praia mais próxima é a Playa de San Francisco, a 400 metros. O acesso ao Porto Desportivo de Fuengirola é de 600 metros, útil para atividades náuticas. O campo de golfe Campo Los Lagos situa-se a 3,8 km, cerca de 10 minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 18 km, uma viagem que varia entre 20 a 30 minutos dependendo do trânsito. Supermercados e farmácias estão abaixo dos 250 metros. Para carregamento de veículos elétricos, existe um ponto a 92 metros e um Supercharger Tesla a 4,5 km.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,7°C. A altitude de 14 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,8% em direção ao mar favorecem a ventilação natural. Com 3.897 horas de sol por ano, a varanda orientada (assumindo orientação sul comum em áticos) permite um uso prolongado. O período de banho no mar estende-se por quatro meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A proximidade da Serra de Mijas protege a cidade de ventos fortes do interior, mantendo um microclima ameno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Fuengirola dispõe de quatro praias com Bandeira Azul, garantindo qualidade e serviços. A Playa de San Francisco e Playa de Santa Amalia são as mais acessíveis. A oferta recreativa é vasta, com 269 instalações desportivas na cidade, incluindo o Complexo Desportivo Elola a 500 metros. A natação em piscina coberta (Piscina María Peláez) é possível perto de casa. A prática de golfe é facilitada pela proximidade de vários campos (Mijas Golf, Los Lagos) num raio de 5 km. O passeio marítimo oferece infraestruturas para caminhada e ciclismo.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola situa-se na Costa del Sol Ocidental, entre Málaga e Marbella. Atua como um centro urbano autónomo, com maior densidade populacional e comercial do que as localidades vizinhas como Benalmádena ou Mijas. A sua posição central permite deslocações rápidas para qualquer ponto da costa, servindo como base logística para explorar a região. A integração na Mancomunidade de Municípios assegura a gestão conjunta de recursos turísticos.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ao comparar este ático com propriedades similares na região, observa-se uma diferença de preço baseada na área e localização. Projetos como Sunset Views e Laguna Suites em Fuengirola partem de valores inferiores a 425.000€, mas geralmente oferecem menos área construída ou estão em zonas menos centrais. Enquanto os desenvolvimentos novos na Costa del Sol promovem eficiência energética e piscinas privativas, este ático destaca-se pelo tamanho interior (4 quartos) e pela infraestrutura urbana imediata. A licença turística ativa é um diferencial face a muitas propriedades residenciais puras. O preço por metro quadrado pode parecer superior ao de periferias, mas reflete a premia da localização a pé de praia e serviços em Fuengirola. Em termos de manutenção, edifícios antigos como este podem ter custos de comunidade diferentes de complexos fechados novos, que oferecem mais amenities mas também despesas mais elevadas.
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