דירת חדר שינה אחת בשכונת לוס בוליצ'ס, פואנחירולה, במבנה שהושלם בשנת 1985. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף (כ-225 מטר), בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים ושירותים. בעלת שטח של 50 מטר רבוע, עם מרפסת ותצפית לרחוב. הדירה ממוקמת בגובה 5 מטר מעל פני הים, באזור המאופיין בחיי קהילה תוססים ומגוון אפשרויות פנאי ובילוי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב לוס בוליצ'ס, רובע מסורתי בפואנחירולה, במרחק הליכה קצר מהים. המיקום מאפשר גישה רגלית למסעדות, בתי קפה, חנויות ושירותים בסיסיים. מיקומה הקרוב לקו החוף מספק אפשרויות פנאי ימיות ונוף ים חלקי מהמרפסות. סביבתה אורבנית עם אופי קהילתי מובהק.
הדירה מתאימה לזוג או אדם יחיד המחפש מגורים בגודל צנוע עם גישה נוחה לחוף ולתשתיות עירוניות. המרפסות מספקות מרחב חיצוני פרטי להנאה מהאקלים המקומי. הסדר הפנימי מציע שטח מגורים פונקציונלי עם מטבח משולב, מה שמתאים לאורח חיים פשוט ונגישות למתקנים הנדרשים ביומיום.
המבנה הושלם בשנת 1985, כלומר אינו מסווג כנכס חדש. הדירה עברה שיפוץ בחלקים מסוימים, כולל חדר האמבטיה, ונמצאת במצב סביר. כנכס מבוסס, היא מציעה מצב מוכן למגורים מיידי ללא צורך בהשקעות נוספות מיד עם הרכישה, מה שמאפשר כניסה מהירה למגורים.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית, מה שיכול להיות מגבלה באזור עם צפיפות חניה משתנה. עם שטח של 50 מטר רבוע בלבד, היא לא מתאימה למשפחות או למחפשי מרחב מחיה גדול. המיקום האורבני עלול להיות רועש בזמני פעילות מוגברת. הבניין אינו כולל מתקני פנאי משותפים כגון בריכה או חדר כושר.
Ref: VL955784
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או זוגות ללא ילדים המחפשים בית קטן ונגיש למגורים קבועים או כבית קיץ. היא מושלמת עבור אנשים פעילים המעריכים את החיים העירוניים עם גישה מהירה לים ולמתקנים. מי שמחפש נכס להשקעה להשכרה קצרת טווח ימצא בה אופציה טובה בשל המיקום התיירותי. גם אנשים המתקרבים לגיל פנסיה שמעוניינים לרדת מגודל או להעביר את החורף באקלים חם ימצאו את המיקום והגודל מתאימים לצרכיהם. היא פחות מתאימה למשפחות עם ילדים או לאנשים המחפשים שקט מוחלט ופרטיות מלאה.
הדירה מציגה רמת איכות סבירה המתאימה לבניין משנת 1985 שעבר שיפוצים חלקיים. חדר האמבטיה שופץ במלואו, כפי שניתן לראות מהתיעוד, וכולל אריחים מודרניים ותאורה מתאימה. המטבח משולב בסלון עם ארונות מעץ ושיש עבודה, אך העיצוב משקף את התקופה שבה נבנה הבניין. הרצפות מרוצפות באריחים פרקטיים המתאימים לאקלים המקומי ונוחים לניקוי. הארונות בחדר השינה מותקנים מלא, מה שמספק פתרון אחסון יעיל למרות המגבלות של המרחב הקטן. באופן כללי, האיכות מתאימה למחיר הדירה ולגיל הבניין, ללא יוקרה מיוחדת אך עם פונקציונליות מספקת.
הדירה נמכרת במחיר התחלתי של €225,000, המשקף את המיקום האטרקטיבי קרוב לחוף ואת הנגישות לתשתיות. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל הצנוע ובכך שמדובר בבניין ישן יותר (מ-1985). המחיר אינו כולל הוצאות רישום ומסים נלווים שיש להוסיף לתקציב הכולל. כדירה בגודל של חדר שינה אחת, היא מציעה ערך השקעה התחלתי נגיש באחד האזורים המבוקשים בקוסטה דל סול.
החיים בלוס בוליצ'ס מתאפיינים בקצב עירוני תוסס עם נגישות יומית לחוף. בבקרים, תושבים יכולים ליהנות מקפה בבתי הקפה המקומיים בטרם יציאה לעבודה, ואחר הצהריים להגיע לחוף הקרוב להשקעת שמש או טבילה בים. עם רשת ציבורית של 8 קווי תחבורה ו-50 תחנות באזור, הניידות היומית פשוטה גם ללא רכב פרטי. חיי הלילה מציעים מגוון מסעדות וברים במרחק הליכה, עם אופי קהילתי פעיל גם מחוץ לעונת התיירות העיקרית.
הסביבה הקרובה לדירה מספקת את כל הצרכים היומיים במרחק הליכה קצר. סופרמרקט במרחק 57 מטר ובית מרקחת במרחק 89 מטר מאפשרים קניות יומיות נוחות ללא תלות ברכב. עם 70 מסעדות, 25 בתי קפה ו-7 בנקים ברדיוס של 2 קילומטר, התושבים נהנים ממגוון רחב של אפשרויות בילוי ושירותים בנקאיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 5.6 קילומטר, נגיש בתחבורה ציבורית או ברכב פרטי. הרשת הציבורית מפותחת עם 8 קווי אוטובוס המקשרים את האזור לשאר חלקי פואנחירולה ולערים הסמוכות כמו מאלגה ומרבייה.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב לוס בוליצ'ס, פואנחירולה, עם הדגשת הקרבה הפיזית לים התיכון ולחופים המקומיים. ניתן לראות את הרשת הצפופה של רחובות השכונה המסחרית והמגוון הרחב של מתקנים ושירותים בסביבה הקרובה. המיקום ממחיש את האיזון בין אופי עירוני תוסס לבין גישה מיידית לחוף ולפעילויות ימיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס ממוקם בלב פואנחירולה, עיר חוף תוססת בפרובינציית מאלגה. האזור מהווה חלק מהרצועה המטרופולינית של קוסטה דל סול, במרחק שווה של כ-25 קילומטר משתי הערים הגדולות באזור: מאלגה (עם כ-579,076 תושבים) ומרבייה (עם כ-147,958 תושבים). מיקומה המרכזי של פואנחירולה בין שתי ערים אלו הופך אותה לבסיס אידיאלי לגישה למגוון שירותים, תרבות ועסקים. עם תשתית תחבורה מפותחת, ניתן להגיע בקלות לשדה התעופה הבינלאומי מאלגה ולתחנות הרכבת המהירה המקשרות את האזור ליתר חלקי ספרד ואירופה.
המיקום של הדירה מספק נגישות מצוינת למגוון רחב של מתקנים חשובים. החופים הקרובים, כולל פלאיה טורבלנקה-קרבחאל (225 מטר), מספקים אפשרויות פנאי ימיות בהישג יד. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-15 קילומטר, נסיעה של כ-15-20 דקות ברכב פרטי מחוץ לשעות העומס. מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של 6 קילומטר, כולל קמפו לוס לאגוס (5.6 קילומטר) וגולף בנלמדנה (6 קילומטר), מה שהופך את האזור למתאים גם לחובבי ספורט זה. עבור תושבים עם רכב חשמלי, תחנת טעינה מהירה נמצאת במרחק 2.1 קילומטר מהדירה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופטימלי עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7°C וכ-3,897 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 12°C ל-26°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של המקום (5 מטר מעל פני הים) תורם למזג אוויר מתון עם לחות יחסית גבוהה. הכיוון הדרום-מזרחי של הדירה מאפשר ניצול מיטבי של אור השמש לאורך היום, במיוחד בבוקר ובצהריים, מה שתורם לחימום טבעי של החללים בחורף ולאוורור נעים בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה יוצאת דופן למגוון חופים איכותיים. פלאיה טורבלנקה-קרבחאל, הנמצאת במרחק 225 מטר בלבד מהדירה, היא חוף אורבני עם חול זהוב ומים צלולים. בנוסף, פלאיה דה טורבלנקה (1.2 קילומטר) ופלאיה דה לוס בוליצ'ס (1.4 קילומטר) מספקות אלטרנטיבות נוספות להנאה מהים. עבור חובבי גולף, האזור עשיר במגרשי גולף איכותיים בטווח של 6 קילומטר. מתקני ספורט נוספים כוללים מרכזי טניס כמו אלגרובו טניס אנד קאנטרי קלאב (1.9 קילומטר) ומרכז באולינג לדשא (2.3 קילומטר). הנמל הימי של פואנחירולה (2.7 קילומטר) מציע אפשרויות פנאי ימי נוספות ובילוי במסעדות המשקיפות לים.
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס ממוקם בלב פואנחירולה, עיר חוף תוססת בפרובינציית מאלגה. האזור מהווה חלק מהרצועה המטרופולינית של קוסטה דל סול, במרחק שווה של כ-25 קילומטר משתי הערים הגדולות באזור: מאלגה (עם כ-579,076 תושבים) ומרבייה (עם כ-147,958 תושבים). מיקומה המרכזי של פואנחירולה בין שתי ערים אלו הופך אותה לבסיס אידיאלי לגישה למגוון שירותים, תרבות ועסקים. עם תשתית תחבורה מפותחת, ניתן להגיע בקלות לשדה התעופה הבינלאומי מאלגה ולתחנות הרכבת המהירה המקשרות את האזור ליתר חלקי ספרד ואירופה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, דירת לוס בוליצ'ס מציעה ערך מוצק במחיר של €225,000. היא זולה יותר מפרויקט אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ומאתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000). בהשוואה ללנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), המחיר גבוה יותר, אך ההבדל מוצדק במיקום האיכותי של לוס בוליצ'ס, הקרוב יותר לים ולתשתיות עירוניות. בעוד פרויקטים חדשים יותר מציעים לעיתים מפרטים מודרניים יותר ובריכות קהילתיות, הדירה בלוס בוליצ'ס מספקת את היתרון של מיקום מבוסס ובוגר באחד הרבעים המוכרים והפעילים ביותר באזור. ההשקעה בנכס כזה נחשבת יציבה יותר עקב הביקוש המתמיד לדירות קטנות ליד החוף באזורים מבוססים כמו לוס בוליצ'ס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID