يقع هذا العقار في بلدة تولكس الهادئة، وهي بلدية في مقاطعة مالاغا تقع في قلب منتزه سييرا دي لاس نيفيس الوطني. تقدم المنطقة مزيجًا من الطبيعة الخلابة والهدوء الريفي، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية. يتميز العقار بقطعة أرض حضرية جاهزة للبناء، مما يوفر فرصة فريدة لتطوير مشروع سكني في بيئة أندلسية أصيلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في تولكس، مالاغا، وهي بلدة تاريخية وسط مناظر طبيعية جبلية خلابة. يتيح الموقع الاستمتاع بالهدوء الريفي مع سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية والمدن الساحلية الرئيسية، مما يوفر توازنًا بين العزلة والحيوية.
هذا العقار مناسب للأفراد أو العائلات الذين يبحثون عن بناء منزل مخصص في بيئة هادئة بعيدًا عن صخب المدن الكبرى. يوفر فرصة لتصميم مساحة معيشة تناسب احتياجاتهم الخاصة مع الاستمتاع بأسلوب حياة مستدام في الطبيعة.
العقار عبارة عن قطعة أرض حضرية جاهزة للبناء، مع توفر رخصة بناء سابقة لثلاث شقق وجراج. تشير التقديرات إلى إمكانية تجديد الرخصة أو الحصول على تصريح جديد، مما يوفر مسارًا واضحًا لمشروع التطوير.
هذا المشروع عبارة عن قطعة أرض، وليس منزلًا جاهزًا. تتطلب رخصة البناء السابقة موافقة جديدة من البلدية، مما يعني أن المشترين المحتملين سيحتاجون إلى التحقق من إمكانية استئناف أو تعديل خطط البناء الحالية.
Ref: VL395135
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يُعد هذا العقار خيارًا مناسبًا للمستثمرين أو الأفراد الذين يخططون لبناء منزلهم الخاص وفقًا لمواصفاتهم. إنه مثالي لمن يبحث عن الهدوء والعيش وسط الطبيعة، بعيدًا عن زحام المدن الكبرى، ولكن مع سهولة الوصول إلى المرافق الضرورية. الأشخاص الذين لديهم اهتمام بتطوير مشاريع عقارية صغيرة، مثل بناء شقق سكنية، قد يجدون هذا العقار جذابًا، خاصة مع وجود رخصة بناء سابقة. المناظر الطبيعية المحيطة والهدوء العام يجعلانه مناسبًا أيضًا لمن يفضلون أسلوب حياة صحي ونشط، مع إمكانية الاستمتاع بالمشي لمسافات طويلة والأنشطة الخارجية. كما أنه خيار جيد لمن يرغب في امتلاك قطعة أرض في موقع استراتيجي بالقرب من الخدمات والمرافق.
نظرًا لأن هذا العقار عبارة عن قطعة أرض حضرية، فإن تفاصيل جودة التشطيبات الداخلية أو الخارجية للمباني المستقبلية لم يتم تحديدها بعد. ومع ذلك، فإن توفر توصيلات الكهرباء والمياه بالقرب من الموقع يسهل عملية البناء. الوثائق المتاحة تشمل خططًا معمارية سابقة، والتي يمكن أن توفر أساسًا للمشترين لتصور التشطيبات والتصميمات المحتملة. طبيعة الموقع، مع إطلالات مفتوحة على القرية والجبال، تشير إلى إمكانية دمج عناصر معمارية تتناسب مع البيئة المحيطة، مع التركيز على الاستفادة من المناظر الطبيعية.
يُعرض هذا العقار كقطعة أرض حضرية بسعر 79,000 يورو. نظرًا لطبيعتها كقطعة أرض، فإن المساحة المتاحة للبناء هي 113 مترًا مربعًا. نظرًا لكونه قطعة أرض، لا توجد وحدات سكنية متعددة متاحة، بل هو خيار واحد للاستثمار أو التطوير. هذا السعر يعكس موقعها في منطقة ريفية نسبياً، مع الأخذ في الاعتبار تكاليف التطوير المستقبلية المتوقعة.
تولكس هي بلدة ساحرة تقع في مقاطعة مالاغا، وتشتهر بموقعها المركزي داخل منتزه سييرا دي لاس نيفيس الوطني. توفر البلدة نفسها بيئة معيشية هادئة، حيث يمكنك الاستمتاع بالهواء النقي والمناظر الطبيعية الجبلية الخلابة. على الرغم من موقعها الريفي، إلا أنها ليست معزولة تمامًا؛ حيث تتوفر مرافق أساسية مثل الصيدليات والمطاعم والمقاهي على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. الحياة اليومية في تولكس تتميز بوتيرة بطيئة ومريحة، وهي مثالية لأولئك الذين يقدرون الهدوء والاتصال بالطبيعة. توفر البلدة 2000 متر مربع من المساحات الحضرية، وتتنوع المناظر الطبيعية المحيطة بين الغابات القديمة وشواطئ قريبة نسبيًا، مما يخلق توازنًا بين الاسترخاء والأنشطة الخارجية.
تقع تولكس في موقع مميز داخل مقاطعة مالاغا، محاطة بتضاريس جبلية خلابة. تبلغ مساحة البلدية حوالي 94 كيلومترًا مربعًا، ويبلغ متوسط ارتفاعها 323 مترًا فوق مستوى سطح البحر. هذا الارتفاع يساهم في مناخ معتدل نسبيًا، مع متوسط درجات حرارة تتراوح بين 13 و 28 درجة مئوية على مدار العام. الطبيعة المحيطة غنية بالأشجار الإسبانية والبلوط، مما يوفر بيئة طبيعية غنية. تتوفر في نطاق 2 كيلومتر حول العقار عدة مطاعم ومقاهي وصيدليات وبنوك، بالإضافة إلى مدرسة واحدة، مما يوفر أساسيات الحياة اليومية. ومع ذلك، يتطلب التنقل في المنطقة وجود سيارة، حيث تقع أقرب محطة نقل عام على بعد 5.4 كيلومتر. يبلغ عدد أيام العطلات المحلية حوالي 32 يومًا سنويًا، مما يشير إلى ثقافة محلية نشطة.
تُظهر الخريطة موقع تولكس كبلدة داخلية في مقاطعة مالاغا، محاطة بمنتزه سييرا دي لاس نيفيس الوطني. يوضح الموقع المركزي للبلدة قربها من المدن الساحلية الرئيسية وفي نفس الوقت بعدها عن صخب الحياة الساحلية المباشرة.
تقع تولكس في منطقة داخلية من مقاطعة مالاغا، وتعتبر بوابة لمنتزه سييرا دي لاس نيفيس الوطني. تقع على بعد مسافة قصيرة نسبيًا بالسيارة من مدن ساحلية رئيسية مثل ماربيا (حوالي 30 كم) ومالاغا نفسها (حوالي 50 كم). هذا الموقع يمنحها ميزة القرب من المراكز الحضرية الحيوية والخدمات المتنوعة، مع الحفاظ على بيئة ريفية هادئة. سهولة الوصول إلى الطريق السريع A-7 يسهل التنقل بين هذه المواقع.
يتمتع العقار بموقع يربطه جيدًا بالبنية التحتية الرئيسية. يقع على بعد 36 كيلومترًا جويًا من مطار مالاغا-كوستا ديل سول، وهو مطار دولي رئيسي يسهل الوصول إلى الوجهات الأوروبية والدولية. أقرب الشواطئ، مثل بلايا دي لا باجاديلا وبلايا دي كازابلانكا، تقع على بعد حوالي 19 كيلومترًا. بالنسبة لعشاق الغولف، تتوفر ملاعب مثل درايفينج رينج / جيرمان جولف أكاديمي وجولف لوس نارانخوس على بعد 19 كيلومترًا. تقع أقرب صيدلية على مسافة قريبة جدًا (189 مترًا)، بينما يبعد المستشفى حوالي 18 كيلومترًا. تتطلب سهولة الوصول إلى هذه المرافق وجود سيارة، حيث أن خيارات النقل العام محدودة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع تولكس بمناخ متوسطي معتدل، مع متوسط سنوي لدرجات الحرارة يبلغ 18.1 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة الشهرية عادة بين 13 و 28 درجة مئوية، مما يوفر ظروفًا مريحة على مدار العام. تبلغ ساعات الشمس السنوية حوالي 3,827 ساعة، وهي نسبة عالية جدًا، مما يجعل المنطقة مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالشمس. موسم السباحة يستمر لمدة 4 أشهر، عندما تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 323 مترًا فوق مستوى سطح البحر، في قلب منتزه سييرا دي لاس نيفيس الوطني، مما يوفر هواءً نقيًا ومناظر طبيعية جبلية رائعة. هذه البيئة الطبيعية الغنية، مع غابات الصنوبر الإسباني والبلوط، تشجع على ممارسة الأنشطة في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن تولكس تقع في الداخل، إلا أن الوصول إلى الساحل متاح نسبيًا. تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا دي لا باجاديلا وبلايا دي كازابلانكا، على بعد حوالي 19 كيلومترًا. هذه الشواطئ قد توفر خيارات للاسترخاء والأنشطة المائية. بالنسبة لعشاق الغولف، تتوفر مجموعة من المرافق في المنطقة، بما في ذلك ملاعب تدريب مثل Driving Range / German Golf Academy وملاعب مثل Golf Los Naranjos، جميعها على بعد حوالي 19 كيلومترًا. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر 8 مرافق رياضية أخرى في المنطقة، مما يوفر خيارات متنوعة للترفيه وممارسة الرياضة للسكان.
8 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع تولكس في منطقة داخلية من مقاطعة مالاغا، وتعتبر بوابة لمنتزه سييرا دي لاس نيفيس الوطني. تقع على بعد مسافة قصيرة نسبيًا بالسيارة من مدن ساحلية رئيسية مثل ماربيا (حوالي 30 كم) ومالاغا نفسها (حوالي 50 كم). هذا الموقع يمنحها ميزة القرب من المراكز الحضرية الحيوية والخدمات المتنوعة، مع الحفاظ على بيئة ريفية هادئة. سهولة الوصول إلى الطريق السريع A-7 يسهل التنقل بين هذه المواقع.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
بالمقارنة مع مشاريع أخرى في مناطق مثل إيستبونا وبنالمادينا، تقدم هذه القطعة الأرضية في تولكس خيارًا مختلفًا تمامًا. المشاريع مثل Acqua Gardens في إيستبونا (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper في إيستبونا (بدءًا من 320,000 يورو) و Alba Benalmadena في بنالمادينا (بدءًا من 598,000 يورو) هي عبارة عن وحدات سكنية مكتملة أو قيد الإنشاء تقع في مناطق ساحلية أكثر تطورًا وسياحية. هذه المشاريع تستهدف عادةً مشترين يبحثون عن نمط حياة ساحلي فاخر مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والمرافق الترفيهية. في المقابل، توفر قطعة الأرض في تولكس فرصة لبناء مخصص في بيئة ريفية وهادئة، بتكلفة دخول أقل بكثير. المنافسة في هذه الشريحة من الأراضي في مناطق داخلية أقل حدة مقارنة بالوحدات السكنية الجاهزة على الساحل. يكمن التميز هنا في الموقع الهادئ والطبيعة الخلابة، وهو ما قد يجذب شريحة مختلفة من المشترين الذين يفضلون العزلة والهدوء على القرب المباشر من البحر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
