מגרש עירוני למכירה הממוקם בלב העיירה טולוקס (Tolox) בפרובינציית מלאגה. הנכס משתרע על פני 113 מ"ר ומציע נוף פתוח, עם חיבורים חשמל ומים בקרבת מקום. רישיון בנייה קודם, אשר פג תוקפו, אישר הקמת שלוש דירות ומוסך, וקיימת אינדיקציה מהעירייה כי חידוש או אישור חדש אפשריים, בכפוף לאימות הקונה. המיקום הנוח מאפשר גישה נוחה למרכז העיירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך העיירה טולוקס, אזור כפרי ושקט באזור הפנים של מחוז מלאגה. המרחק מהחוף הוא כ-19 ק"מ, ומהעיר מלאגה כ-36 ק"מ. המיקום מספק סביבת מגורים שלווה, הרחק מהמולת החוף, אך עדיין נגיש לאזורים מרכזיים.
מגרש זה מתאים ליזמים או לרוכשים פרטיים המעוניינים לבנות נכס בהתאם לצרכיהם. האפשרות להקמת מספר יחידות דיור, או בית מותאם אישית, הופכת אותו לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים גמישות תכנונית בסביבה כפרית.
הנכס מוגדר כ'מוכן' (Gereed), כלומר הבנייה טרם החלה או שהתשתיות קיימות. רישיון בנייה קודם פג תוקפו, מה שמצריך בדיקה ואישור מחודש של התוכניות מול הרשויות המקומיות לפני תחילת פרויקט בנייה חדש.
הנכס נמכר כמגרש ללא מבנה קיים. רישיון הבנייה הקודם פג תוקפו, ואישור לתוכניות חדשות או מחודשות אינו מובטח ותלוי באימות מצד הקונה מול הרשויות. הנכס אינו מציע חדרים או חדרי רחצה, שכן הוא מיועד לבנייה.
Ref: VL395135
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים לרוכשים בעלי חזון, יזמים או משקיעים המעוניינים לפתח פרויקט בנייה באזור כפרי ושקט בדרום ספרד. הוא אידיאלי עבור מי שמחפש לבנות בית בהתאמה אישית, או פרויקט מגורים קטן, תוך ניצול הפוטנציאל של שטח עירוני. אנשים המחפשים סביבת חיים שלווה, קרובים לטבע (הפארק הלאומי סיירה דה לס נייבס), אך עדיין רוצים נגישות יחסית לעיר גדולה כמו מלאגה ולשדה התעופה, ימצאו כאן התאמה. כמו כן, מי שמעוניין בפרויקט עם פוטנציאל חידוש אישורי בנייה, לאחר שהרישיון הקודם פג תוקפו, ומודע לכך שיש צורך בבדיקה עצמאית מול הרשויות, ימצא עניין במגרש זה.
כיוון שמדובר במגרש המיועד לבנייה, אין כרגע מידע זמין לגבי איכות הגימור או החומרים. הנכס נמכר כשטח עירוני, עם חיבורים אפשריים לחשמל ומים בסביבה. התוכניות האדריכליות הקיימות (שרישיון הבנייה להן פג תוקפו) מציעות קונספט ראשוני לבניית שלוש דירות ומוסך, אך פרטי הגימור, החומרים והמפרטים הטכניים אינם חלק מההצעה הנוכחית. הקונה הפוטנציאלי יידרש לתכנן ולבצע את הבנייה בהתאם לתקנים העדכניים ולרצונותיו, לאחר קבלת האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €79,000, עבור מגרש עירוני בשטח של 113 מ"ר. מחיר זה משקף את היותו מגרש המיועד לבנייה, ולא נכס בנוי. אין מידע זמין על גודל או מספר היחידות המוצעות, אך התוכניות הקודמות דיברו על שלוש דירות ומוסך. כיוון שמדובר במגרש, אין פירוט לגבי מספר חדרים או חדרי רחצה, שכן אלו תלויים בתכנון הבנייה העתידי. זמינות הנכס היא מיידית, אך תהליך הבנייה תלוי באישור תוכניות חדשות מול הרשויות המקומיות.
טולוקס היא עיירה השוכנת בליבה של הפארק הלאומי סיירה דה לס נייבס (Sierra de las Nieves), בגובה ממוצע של 285 מטר מעל פני הים. סביבה זו מעניקה למקום אופי כפרי ושקט, עם נופים הרריים מרשימים ויערות עתיקים. התושבים נהנים מאוויר נקי וסביבה טבעית, אך נגישות זו מחייבת הסתמכות על רכב לצורך התניידות יומיומית, שכן שירותי תחבורה ציבורית מוגבלים. החיים בטולוקס מאופיינים בקצב נינוח, עם קהילה מקומית קטנה (כ-2,317 תושבים לפי נתונים מ-2006) המציעה תחושת שייכות. קרבתה של העיירה לרצועת החוף (כ-19 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה לאטרקציות ימיות, בעוד שהמיקום בפנים הארץ מספק שקט ושלווה, אידיאלי למחפשים בריחה מהמולת העיר והחוף.
החיים בטולוקס מציעים חוויה כפרית ושקטה. העיירה עצמה מציעה את השירותים הבסיסיים במרחק הליכה, כגון בית מרקחת (189 מ'), מסעדות (4), בתי קפה (1), בנקים (1) ובתי ספר (1). המרחק לסופרמרקט הוא כ-5.4 ק"מ, מה שמצריך נסיעה קצרה. למרות המרחק, האווירה הכפרית והקרבה לטבע, כולל הפארק הלאומי סיירה דה לס נייבס, מהווים יתרון משמעותי למי שמחפש שקט ונוף. קיימות 2 קווי תחבורה ציבורית, אך רכב פרטי נחשב הכרחי להתניידות נוחה ויומיומית באזור, במיוחד לצורך הגעה לשירותים מרוחקים יותר כמו בתי חולים (18 ק"מ) או מרכזי קניות גדולים.
מפת האזור ממחישה את מיקומו של המגרש בתוך העיירה טולוקס, במיקום הררי בפנים הארץ של מחוז מלאגה. המפה מדגישה את קרבתה לפארק הלאומי סיירה דה לס נייבס ואת המרחק היחסי לעיר מלאגה ולאזורי החוף.
טולוקס ממוקמת בפנים הארץ של מחוז מלאגה, כ-36 ק"מ צפונית-מערבית לעיר מלאגה. מיקומה האסטרטגי בלב הפארק הלאומי סיירה דה לס נייבס ממקם אותה בין עיירות אחרות באזור, אך עם אופי ייחודי של שקט וקרבה לטבע. היא מרוחקת כ-19 ק"מ מקו החוף, מה שמבדיל אותה מפרויקטים הממוקמים ישירות על הים. קרבתה למרכז התחבורה של מלאגה, כולל שדה התעופה, הופכת אותה לנגישה אך עדיין שומרת על אופייה הכפרי. היא מרוחקת מאזורי תיירות הומי אדם כמו מרבייה או קלמילבה, ומציעה אלטרנטיבה שקטה יותר.
הגישה לשדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) היא כ-36 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך אותו לנגיש יחסית לנסיעה ברכב (זמן הנסיעה בפועל עשוי להיות ארוך יותר). נסיעה לשדה התעופה בגיברלטר (GIB) אפשרית אך ארוכה יותר (כ-72 ק"מ). החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה לה באחאדילה (Playa de la Bajadilla) ופלאיה דה קאזאס (Playa de Casablanca), נמצאים במרחק של כ-19 ק"מ, מה שמצריך נסיעה של כ-25-30 דקות ברכב. ישנן מספר אפשרויות גולף במרחק של כ-19 ק"מ, כולל Driving Range / German Golf Academy. תחנת טעינת רכב חשמלי (EV) זמינה גם היא במרחק זה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טולוקס ממוקמת בגובה ממוצע של 323 מטר מעל פני הים, בתוך הפארק הלאומי סיירה דה לס נייבס. מיקום זה מעניק לה אקלים מתון, עם טמפרטורות שנתיות הנעות בממוצע בין 13°C ל-28°C, וטמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.1°C. אזור זה זוכה לכמות שמש נדיבה, עם כ-3,827 שעות שמש בשנה. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הקרבה לפארק הלאומי מבטיחה נוף הררי ירוק, אוויר נקי וסביבה טבעית עשירה, הכוללת יערות עתיקים של אורנים ספרדיים ועצי אלון. המיקום בפנים הארץ מציע סביבה שקטה ופחות לחות בהשוואה לאזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה באחאדילה (Playa de la Bajadilla) במרחק של כ-19 ק"מ. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה דה קאזאס (Playa de Casablanca) ופלאיה דה לה פונטנילה (Playa de la Fontanilla), כולם במרחק דומה. המרחק לים הוא כ-19 ק"מ, מה שמצריך נסיעה ברכב. למרות שהמגרש אינו ממוקם על החוף, האזור מציע אפשרויות רבות לפעילויות פנאי. ישנן 8 מתקני ספורט באזור, וניתן למצוא אפשרויות גולף במרחק של כ-19 ק"מ, כגון Driving Range / German Golf Academy. הפארק הלאומי סיירה דה לס נייבס מציע מסלולי הליכה ונופים טבעיים.
8 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
טולוקס ממוקמת בפנים הארץ של מחוז מלאגה, כ-36 ק"מ צפונית-מערבית לעיר מלאגה. מיקומה האסטרטגי בלב הפארק הלאומי סיירה דה לס נייבס ממקם אותה בין עיירות אחרות באזור, אך עם אופי ייחודי של שקט וקרבה לטבע. היא מרוחקת כ-19 ק"מ מקו החוף, מה שמבדיל אותה מפרויקטים הממוקמים ישירות על הים. קרבתה למרכז התחבורה של מלאגה, כולל שדה התעופה, הופכת אותה לנגישה אך עדיין שומרת על אופייה הכפרי. היא מרוחקת מאזורי תיירות הומי אדם כמו מרבייה או קלמילבה, ומציעה אלטרנטיבה שקטה יותר.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, המגרש בטולוקס מציע תמחור נגיש משמעותית, כפי שניתן לראות במחירים ההתחלתיים של Acqua Gardens באסטפונה (€418,800) או Alba Benalmadena בבנלמדנה (€598,000). בעוד שהפרויקטים הללו הם לרוב של יחידות דיור בנויות ומתוכננות, המגרש בטולוקס מיועד לבנייה עצמאית ומציע גמישות רבה יותר, אך דורש השקעה נוספת בתכנון ובנייה. המיקום הפנימי של טולוקס, הרחק מהחוף, מהווה ניגוד לאזורי חוף פופולריים כמו אסטפונה או בנלמדנה, ומכוון לקהל המחפש שקט וטבע על פני קרבה ישירה לים ולמרכזי בילוי. השטח הקטן יחסית של המגרש (113 מ"ר) והעובדה שהוא מגרש עירוני, מבדילים אותו מפרויקטים גדולים יותר או מגרשים באזורים כפריים רחבים יותר. ההתמקדות בשקט, בטבע ובאפשרויות בנייה אישית, ממצבת אותו כשונה מההצעות הסטנדרטיות של דירות נופש או בתי יוקרה על החוף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
