Dieses unbebaute Grundstück in Tolox, Málaga, bietet eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung in einer malerischen Umgebung. Mit einer Fläche von 113 m² und dem Potenzial für zukünftige Bebauung, liegt es in einer ruhigen, ländlichen Gegend, die sich ideal für diejenigen eignet, die dem Trubel entfliehen möchten. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die beeindruckende Naturkulisse machen dieses Angebot zu einer überlegenswerten Option für Entwickler oder Einzelpersonen, die ein Projekt im Herzen Andalusiens planen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Tolox, einem charmanten Dorf im Landesinneren von Málaga, umgeben von der natürlichen Schönheit des Nationalparks Sierra de las Nieves. Die Lage bietet eine ruhige ländliche Atmosphäre, ist aber dennoch gut angebunden. Die Nähe zu alpinen Landschaften und die Entfernung zu Küstenorten prägen die Attraktivität des Standorts.
Dieses Grundstück richtet sich an Käufer, die die Freiheit suchen, ihr eigenes Projekt zu gestalten. Ob ein kleines Zuhause oder eine Investitionsmöglichkeit, die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu bauen, steht im Vordergrund. Die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung entsprechen dem Wunsch nach einem authentischen andalusischen Lebensstil.
Dieses städtische Grundstück ist 'Gereed' und bietet somit sofortige Möglichkeiten für die Planung und Entwicklung. Obwohl eine frühere Baugenehmigung für drei Wohnungen und eine Garage abgelaufen ist, signalisiert die Stadtverwaltung die Möglichkeit der Erneuerung oder einer neuen Genehmigung, was eine zügige Projektumsetzung erlaubt.
Das Grundstück wird ohne bestehende Baugenehmigung verkauft, da die frühere Lizenz abgelaufen ist. Käufer müssen sich selbst über die Möglichkeiten und den Prozess der Erlangung neuer Baugenehmigungen informieren. Die geringe Grundstücksgröße von 113 m² limitiert die Größe und Anzahl möglicher Wohneinheiten.
Ref: VL395135
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Angebot passt für Bauträger oder private Investoren, die ein spezifisches Bauprojekt in einer naturnahen Umgebung realisieren möchten. Es eignet sich für jene, die eine flexible Planung wünschen und bereit sind, den Prozess der Genehmigungsbeschaffung selbst zu durchlaufen. Auch Käufer, die eine zweite Residenz mit Charakter suchen und bereit sind, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, könnten hier fündig werden. Die Lage spricht Menschen an, die das authentische spanische Leben schätzen, die Nähe zur Natur bevorzugen und eine ruhige Atmosphäre suchen, ohne gänzlich auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Wer Wert auf eine landschaftlich reizvolle Umgebung und ein gemäßigtes Klima legt, findet hier ein passendes Terrain für seine Pläne.
Da es sich um ein städtisches Grundstück handelt, sind spezifische Angaben zu Qualität und Abwicklung der bereits vorhandenen Bebauung nicht relevant. Das Hauptmerkmal ist die städtische Ausrichtung des Grundstücks mit nahegelegenen Anschlüssen für Wasser und Strom, was die baulichen Voraussetzungen vereinfacht. Die 'Gereed'-Bauphase bedeutet, dass das Land sofort für die Planung und den Baubeginn zur Verfügung steht. Die vorhandenen Baupläne, auch wenn sie für eine abgelaufene Genehmigung sind, geben einen Hinweis auf die frühere Planungsperspektive und können als Grundlage für neue Entwürfe dienen. Die Beschaffenheit des Bodens und seine Eignung für die Bebauung sind die primären Qualitätsmerkmale, die es zu prüfen gilt.
Das städtische Grundstück in Tolox wird zu einem Preis von 79.000 € angeboten. Dies positioniert es als eine Einstiegsoption für Baugrundstücke in der Provinz Málaga. Aufgrund der geringen Größe von 113 m² und der urbanen Lage ist der Preis pro Quadratmeter im Vergleich zu ländlichen Grundstücken tendenziell höher. Es handelt sich um ein einzelnes verfügbares Grundstück, dessen Preis auf dem aktuellen Markt für Entwicklungsflächen in dieser spezifischen Nischenlage basiert. Der Preis reflektiert das Potenzial für eine individuelle Bebauung, wobei die Kosten für die Erlangung neuer Baugenehmigungen und die tatsächliche Bauausführung noch hinzuzukommen.
Tolox präsentiert sich als ein Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit verspricht. Die Lage inmitten des Nationalparks Sierra de las Nieves, auf einer Höhe von 323 Metern, mit durchschnittlich 18,1°C Jahrestemperatur und beeindruckenden 3.827 Sonnenstunden pro Jahr, schafft ein mediterranes Klima mit gemäßigten Sommern und milden Wintern. Der Ort ist geprägt von seiner spanischen Identität, mit lokalen Festen und einer traditionellen Dorfgemeinschaft. Die wenigen, aber notwendigen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, was ein entspanntes Alltagsleben ermöglicht. Dieses Areal richtet sich an jene, die eine authentische, ländliche Lebensweise suchen, abseits des touristischen Trubels, jedoch mit der Option auf Erschließung eigener Bauprojekte.
Tolox ist eine Gemeinde im Landesinneren der Provinz Málaga, eingebettet in die Landschaft des Nationalparks Sierra de las Nieves. Mit rund 2.317 Einwohnern bietet Tolox eine authentische andalusische Dorfgemeinschaft. Die mean elevation von 285 Metern über dem Meeresspiegel und die Lage am Fuße von Gebirgsketten prägen das Bild. Die Umgebung ist reich an Natur, mit alten Wäldern aus spanischen Tannen und Steineichen. Das tägliche Leben ist geprägt von der Nähe zur Natur und einer entspannten Atmosphäre. Lokale Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind vorhanden und tragen zum ländlichen Charme bei. Das Grundstück ist von einer ruhigen Nachbarschaft umgeben, die ein friedliches Wohnen ermöglicht.
Die angezeigte Karte positioniert Tolox im Landesinneren der Provinz Málaga, westlich der Hauptstadt. Sie visualisiert die Nähe zu den Gebirgszügen der Sierra de las Nieves und die Entfernung zur Küstenlinie. Die Verteilung der umliegenden Ortschaften und die Hauptverkehrswege werden ersichtlich, was die Erreichbarkeit und die Integration in die regionale Infrastruktur verdeutlicht.
Tolox liegt im westlichen Teil der Provinz Málaga, nicht weit von der Küste entfernt, aber doch im Landesinneren eingebettet. Es befindet sich in der Nähe der Sierra de las Nieves, einem Naturpark, der für seine einzigartige Flora und Fauna bekannt ist. Diese Positionierung bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und relativ guter Erreichbarkeit zu größeren Städten wie Marbella und Málaga. Während die Küstenorte wie Marbella oder Estepona lebhafter sind und mehr touristische Infrastruktur bieten, zeichnet sich Tolox durch eine authentischere und ruhigere Atmosphäre aus.
Das Grundstück in Tolox ist über Straßen erreichbar; eine eigene Mobilität wird vorausgesetzt, da öffentliche Verkehrsmittel begrenzt sind (2 Linien). Die nächstgelegenen Strände wie Playa de la Bajadilla sind etwa 19 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 36 km (Luftlinie) entfernt, was eine moderate Erreichbarkeit für internationale Reisen bedeutet. Supermärkte und das Stadtzentrum von Tolox sind in wenigen Kilometern erreichbar (5,4 km bzw. fußläufig zur Hauptplaza). Das Krankenhaus ist 18 km entfernt, während eine Apotheke nur 189 Meter vom Grundstück entfernt liegt. Golfer finden Golfplätze und Driving Ranges im Umkreis von etwa 19 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Tolox profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 18,1°C. Die Region verzeichnet historisch etwa 3.827 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter verspricht. Der Sommer ist gemäßigt, die Temperaturen schwanken zwischen 13°C und 28°C, und das Meer erreicht im etwa vier Monate dauernden Schwimm-Saison Temperaturen von über 20°C. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 323 Metern über dem Meeresspiegel und ist Teil des Nationalparks Sierra de las Nieves, was eine Umgebung von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit mit Wäldern und Gebirgszügen garantiert. Die hügelige Topografie der Umgebung bietet oft weitreichende Ausblicke.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Tolox im Landesinneren liegt, sind die Küstenregionen der Costa del Sol gut erreichbar. Strände wie Playa de la Bajadilla und Playa de Casablanca sind etwa 19 km entfernt und bieten die typischen Annehmlichkeiten einer spanischen Küstenregion. Für Golfer gibt es in einem Radius von etwa 19 km mehrere Optionen, darunter Driving Ranges und Golfschulen, was die Attraktivität für Sportbegeisterte erhöht. Die Umgebung des Nationalparks Sierra de las Nieves lädt zu Wanderungen und Naturerkundungen ein. Insgesamt stehen 8 Sportanlagen in der näheren Umgebung zur Verfügung, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
8 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Tolox liegt im westlichen Teil der Provinz Málaga, nicht weit von der Küste entfernt, aber doch im Landesinneren eingebettet. Es befindet sich in der Nähe der Sierra de las Nieves, einem Naturpark, der für seine einzigartige Flora und Fauna bekannt ist. Diese Positionierung bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und relativ guter Erreichbarkeit zu größeren Städten wie Marbella und Málaga. Während die Küstenorte wie Marbella oder Estepona lebhafter sind und mehr touristische Infrastruktur bieten, zeichnet sich Tolox durch eine authentischere und ruhigere Atmosphäre aus.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Im Vergleich zu Projekten an der direkten Küste wie Acqua Gardens oder Aby Upper in Estepona, die deutlich höhere Einstiegspreise ab 320.000 € aufweisen und auf schlüsselfertige Wohnungen abzielen, bietet dieses Grundstück in Tolox eine fundamental andere Investitionsmöglichkeit. Die Preise an der Küste spiegeln die Nähe zum Meer, die touristische Infrastruktur und den Fokus auf schlüsselfertige Luxusimmobilien wider. Alba Benalmádena, mit Preisen ab 598.000 €, repräsentiert das obere Segment der Küstenimmobilien. Das Grundstück in Tolox hingegen ist ein reines Baugrundstück, das eine niedrige Einstiegsinvestition von 79.000 € ermöglicht. Es spricht eine andere Zielgruppe an: Käufer, die die Gestaltungsfreiheit suchen, bereit sind, eigene Bauprojekte zu stemmen und eine ländlichere, ruhigere Umgebung bevorzugen. Während Küstenprojekte auf sofortige Wohnnutzung und etablierte Resorts abzielen, bietet Tolox das Potenzial für eine maßgeschneiderte Entwicklung im Inland, fernab des Trubels, jedoch mit Zugang zu Natur und einer authentischen andalusischen Lebensweise. Die Entwicklungskosten und Genehmigungsverfahren sind hier entscheidende Faktoren, die im Gegensatz zum Kauf einer fertigen Immobilie stehen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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