Questa esclusiva villa indipendente si trova a Istán, un comune tranquillo e rurale nella provincia di Málaga. Con 3 camere da letto e 3 bagni, la proprietà offre una superficie abitabile di 222 m² su un vasto terreno di 15.812 m². La villa è distribuita su tre livelli e combina l'autentico fascino andaluso con viste panoramiche mozzafiato sul lago e sulle montagne. La posizione offre una combinazione unica di isolamento rurale e vicinanza ai servizi della Costa del Sol, con l'aeroporto di Malaga a soli 41 km di distanza.
Rispetto alle offerte della costa diretta come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questa villa a Istán si posiziona in una fascia di prezzo significativamente più alta, a causa dell'ampio terreno, della privacy e della posizione unica nell'entroterra. Alba Benalmadena (da 699.000 €) si colloca in una fascia di prezzo intermedia, ma anche più vicina alla costa. Mentre i progetti costieri mirano spesso a strutture comuni e accesso diretto al mare, questa proprietà a Istán offre un'esperienza più rurale e naturalistica. L'isolamento e l'ampiezza del terreno sono caratteristiche uniche che giustificano il prezzo più elevato, a differenza delle aree costiere più densamente costruite che spesso si concentrano su appezzamenti più piccoli e servizi comuni. La villa a Istán si rivolge a un acquirente che apprezza spazio, calma e natura, a differenza di coloro che cercano la vicinanza a spiagge, ristoranti e vita notturna delle località costiere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Immersa nel paesaggio sotto la Sierra Blanca, Istán si trova idyllicamente nella valle del Rio Verde. La villa beneficia di un ambiente rurale tranquillo con ampie vedute, pur rimanendo ben collegata. La vicinanza a Marbella (circa 15 km) e la buona accessibilità all'aeroporto di Malaga (41 km) rendono la posizione attraente.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti alla ricerca di pace, privacy e una profonda connessione con la natura. La vasta proprietà offre potenziale per giardinaggio, uso agricolo o semplicemente come oasi privata. La vicinanza diretta a un lago e alle montagne circostanti invitano alle attività all'aria aperta.
Il progetto è concepito come una villa indipendente, con un focus sull'integrazione nell'ambiente naturale. La struttura esistente combina lo stile andaluso con comfort moderni. La consegna della proprietà avverrà al completamento delle specifiche, con lo stato attuale che rappresenta una buona base.
La posizione rurale implica che l'uso dell'auto è indispensabile per la maggior parte degli spostamenti quotidiani e per visitare luoghi più lontani. I trasporti pubblici esistono ma sono limitati. La proprietà non offre vista diretta sul mare, ma si concentra su viste sul lago e sulle montagne. Non si tratta di una nuova costruzione in senso classico, ma di una villa esistente.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano un'oasi di pace rurale ma non vogliono rinunciare alla vicinanza di centri urbani e attrazioni turistiche. È ideale per gli amanti della natura che amano fare escursioni, praticare sport acquatici o semplicemente godersi la tranquillità e le viste dalla propria casa. Le famiglie che desiderano un terreno spazioso con molto spazio per attività all'aperto si sentiranno a proprio agio qui. È anche una scelta adatta per coloro che cercano una residenza unica con carattere e potenziale di design individuale. La vicinanza a campi da golf e al mare la rende attraente anche per golfisti e amanti della spiaggia.
La villa è caratterizzata dall'autentico stile andaluso, che si riflette nella sua architettura e disposizione degli spazi. Dispone di ampi soggiorni con camino, che si aprono su terrazze con vista sul lago e sulla campagna. La proprietà è distribuita su tre livelli e offre configurazioni flessibili dello spazio, inclusa una zona mansardata aperta che può essere adattata. Le finestre offrono ampie viste e le aree esterne con piscina e accesso privato alla riva del lago sottolineano la qualità della proprietà. Le finiture sono funzionali, ma offrono anche potenziale per modernizzazioni secondo il gusto individuale.
La villa indipendente a Istán è offerta al prezzo di 1.650.000 €. Questa offerta si riferisce all'intera proprietà con 3 camere da letto e 3 bagni su un terreno di oltre 15.000 m². Il prezzo riflette la posizione, le dimensioni del terreno, le viste e la privacy. Non ci sono informazioni su variazioni di prezzo basate su diversi livelli di finitura o dimensioni, poiché si tratta di una proprietà esistente unica.
Istán, situata nella provincia di Málaga, offre una vita di paese spagnola tranquilla e autentica, lontana dal trambusto delle città costiere, pur rimanendo abbastanza vicina per godere dei loro vantaggi. La villa stessa si trova in una zona rurale caratterizzata da montagne e dal bacino idrico di Concepción. La vita quotidiana è scandita dalla natura: il canto degli uccelli al mattino, la possibilità di fare escursioni o sport acquatici nel lago vicino durante il giorno e la contemplazione delle stelle la sera, lontano dalle luci della città. L'infrastruttura del villaggio di Istán (a pochi chilometri) con ristoranti, farmacia e banca assicura i servizi di base. La vicinanza a Marbella consente l'accesso a una gamma più ampia di negozi, ristoranti e opzioni di svago.
Vivere a Istán significa godere della vicinanza alla natura senza rinunciare al comfort. La villa è immersa in un grande terreno privato che garantisce privacy e tranquillità. L'ambiente è caratterizzato da montagne e dal bacino idrico di Concepción, un'importante fonte d'acqua per la regione. Il villaggio di Istán offre servizi di base come ristoranti, una farmacia e una banca. Per una gamma più ampia di negozi e opzioni di intrattenimento, Marbella e Puerto Banús sono a breve distanza in auto. La posizione rurale e l'altitudine di 304 m sul livello del mare assicurano un clima piacevole, completato da una media di 3.851 ore di sole all'anno.
La villa si trova a Istán, un comune della provincia di Málaga, ai margini del parco naturale della Sierra de las Nieves. La posizione offre una rara combinazione di vicinanza all'acqua (bacino idrico di Concepción) e una posizione elevata con vista sul paesaggio circostante, creando un'atmosfera di vita pacifica e vicina alla natura, lontano dal turismo costiero diretto.
Istán è strategicamente situata nell'entroterra della Costa del Sol, a circa 15 km a nord-ovest di Marbella. Questa posizione consente un rifugio nella natura tranquilla, mentre i vivaci centri di Marbella e Puerto Banús (circa 10 e 15 minuti di auto rispettivamente, secondo la descrizione iniziale, sebbene i dati forniti indichino distanze diverse) sono facilmente raggiungibili. La villa fa parte della provincia di Málaga e beneficia di tutta l'infrastruttura e delle offerte turistiche della Costa del Sol, pur mantenendo il suo carattere rurale.
L'accessibilità è definita dalla posizione: il supermercato più vicino si trova a 8 km, l'ospedale a 8,7 km. Le spiagge come Playa de Casablanca e La Fontanilla sono a circa 9,2 km di distanza. Diversi campi da golf sono raggiungibili in un raggio di 7,5-8 km. L'aeroporto internazionale di Malaga si trova a circa 41 km (in linea d'aria). È necessaria un'auto per la maggior parte degli spostamenti, sebbene ci siano alcuni servizi locali a meno di 2 km, come ristoranti, una farmacia e una banca. Ci sono 5 fermate di trasporto pubblico nel raggio, offrendo una certa connessione, ma non un'alternativa di mobilità completa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 11°C e 26°C e una temperatura media annua di 18,2°C. Con storicamente 3.851 ore di sole all'anno, la regione offre molto sole. Il clima è piacevole tutto l'anno, con inverni miti ed estati calde. Il terreno si trova a 304 metri sul livello del mare, il che può contribuire a una piacevole brezza e a un clima più fresco rispetto alla costa. La balneazione nel lago è un'opzione, sebbene la stagione ufficiale della balneazione duri 4 mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la villa non si trovi direttamente sul mare, le spiagge della Costa del Sol, come Playa de Casablanca e La Fontanilla, sono a circa 9,2 km di distanza. La vicinanza al bacino idrico di Concepción offre opportunità per sport acquatici come kayak e paddleboard. Per i golfisti, diversi campi da golf rinomati sono nelle vicinanze, tra cui il Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) e l'Aloha Golf Club (7,9 km). Altre possibilità ricreative includono punti panoramici come il Mirador de Penon e il Mirador del Tajo Banderas, nonché impianti sportivi e una piscina comunale entro un raggio di 2 km.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán è strategicamente situata nell'entroterra della Costa del Sol, a circa 15 km a nord-ovest di Marbella. Questa posizione consente un rifugio nella natura tranquilla, mentre i vivaci centri di Marbella e Puerto Banús (circa 10 e 15 minuti di auto rispettivamente, secondo la descrizione iniziale, sebbene i dati forniti indichino distanze diverse) sono facilmente raggiungibili. La villa fa parte della provincia di Málaga e beneficia di tutta l'infrastruttura e delle offerte turistiche della Costa del Sol, pur mantenendo il suo carattere rurale.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL591324
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e abitabilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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