Ez a háromszobos townhouse Jimena de la Frontera történelmi belvárosában található, Cádiz tartományban. Az 1975-ben épült ingatlan 129 négyzetméteres lakóterülettel és 25 négyzetméteres saját terasszal rendelkezik. A déli és délkeleti tájolású épület hegy- és vidéki kilátást biztosít. A település belföldi fekvésű, de a Costa del Sol partvidéke és a szomszédos Sotogrande rövid autóúttal elérhető. A 129 000 eurós irányáron egy turisztikai engedéllyel rendelkező, befejezett állapotú ingatlan kerül eladásra, amelynek második hálótérhangja külön bejáratú, ami különféle hasznosítási módokat tesz lehetővé.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Jimena de la Frontera egy hegyi település Cádiz tartományban, körülbelül 32 kilométerre a legközelebbi repülőtértől. A helyszín városi környezetben helyezkedik el, alapvető ellátottsággal. A legközelebbi strandok mintegy 21 kilométeres távolságra vannak. Ez a fekvés azt jelenti, hogy a lakóhely mind a parti, mind a szárazföldi Andalúzia elérhető közelségben van, de maga a település távol esik a nyári turistacsalogatóktól.
A három hálószoba és két fürdőszoba alapvető lakási igényeket elégít ki egy kis család vagy két felnőtt számára. A külön bejáratú második hálótérhang gyakorlati megoldást nyújt vendégek fogadására vagy bérbeadásra. A privát terasz a déli tájolásnak köszönhetően napközben és késő délután is kap fényt. A lakótér elosztása nem tipikus, a szintek közötti közlekedés lépcsőn történik.
Ez az ingatlan nem tartozik az újépítésű projektek kategóriájába. A befejezett épület 1975-ből származik, ami azt jelenti, hogy a jelenlegi állapotában vehető át, nincs építési fázis vagy jövőbeli átadási időpont. A korábban megszokott andalúziai építési normáknak megfelelő szerkezetű, a korszerűsítési igényeket a tényleges állapot határozza meg.
Az ingatlan nem kínál közösségi létesítményeket, medencét vagy közös kertet. A konyha nincs beépítve, a berendezés opcionális. A 25 négyzetméteres telekméret nem teszi lehetővé kert kialakítását. A harmadik hálószoba mérete alapján egyszemélyesnek minősül. Az épület állapota mérsékelt, ami frissítési munkálatokat feltételez. Parkolási lehetőség csak az utcán áll rendelkezésre.
Ref: VL602988
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlóknak releváns, akik a Costa del Sol drágább parti sávjától távolabb, de még annak vonzáskörzetében keresnek lakást. A külön bejáratú második hálótérhang és a turisztikai engedély olyan helyzetekben hasznos, amikor a befektető részben bérbe adná az ingatlant, miközben maga is használja. Azok számára is megfontolást érdemel, akik a tipikus tengerparti urbanizációk helyett egy autentikus andalúziai településen szeretnének élni, és elfogadják, hogy a strand húszperces autózással érhető el. A mérsékelt állapotú, 1975-ös épület olyan vevőknek felel meg, akik hajlandóak felújítási munkálatokat vállalni, és nem keresnek azonnal beköltözhető, modern szabványoknak megfelelő otthont. A belföldi fekvés és a hegyi elhelyezkedés miatt ez nem alkalmas azok számára, akik a tenger közelségét elengedhetetlen feltételként határozzák meg.
Az 1975-ben épült ingatlan állapota mérsékelt, ami azt jelenti, hogy az alapvető szerkezetek állnak, de a burkolatok, festések, és esetleg a szaniterek cseréje vagy frissítése várható. A konyha nincs beépítve, a berendezés opcionális, így a vásárló saját ízlése szerint alakíthatja ki. A meglévő képeken egy hangulatos étkező, belsőépítészeti megoldásokkal kialakított lépcső, és egy lila színvilágú hálószoba látható, ami arról tanúskodik, hogy az ingatlan lakott állapotban van, de a stílus nem feltétlenül felel meg a jelenlegi piaci elvárásoknak. A kandalló jelenléte a fűtési lehetőségek között szerepel, ami a téli hónapokban gyakorlati funkcióval bír a hegyi településen. A terasz és az udvar megvan, a fenntartásuk az előírások szerint alacsony szintű. A nyílászárók és a tető állapota, valamint a víz- és elektromos hálózatok kora a szemlén derül ki, de az 1975-ös építési év alapján ezen területeken frissítés valószínűsíthető.
A 129 000 eurós irányár a szomszédos Sotogrande régióban kapható újépítésű projektekhez képest lényegesen alacsonyabb. Az Adel San Roque projekt 673 000 eurótól, a Serenity Golf Homes 549 000 eurótól indul. Ez az árkülönbség részben a település eltérő pozícionálásából, részben az épület korából és állapotából fakad. A turisztikai engedély megléte bérbeadási lehetőséget biztosít, ami a hozam szempontjából releváns. A konyha beépítetlensége és a mérsékelt állapot további költségeket jelenthet az átadás utáni időszakban.
Jimena de la Frontera egy tipikus andalúziai fehér falú hegyi település, ahol a mindennapi élet a helyi intézmények, kisboltok és tapas bárok köré szerveződik. A reggeli rutin itt nem a tengerparti sétával kezdődik, hanem a dombos, szűk utcákban való közlekedéssel. A városháza és a bankok gyalogos távolságra vannak, a bevásárlás tízperces sétával vagy ötperces autózással megoldható. Az ingatlan egy csendes, félköríves utcában áll, ahol a parkolás általában a ház előtt lehetséges. A lakás belső elrendezése meglehetősen különleges: az előcsarnokból egy lépcső vezet fel a nappalihoz és a konyhához, míg egy folyosón keresztül az egyszemélyes hálószoba, a főfürdőszoba és a fő hálószoba érhető el. A fő hálószobából francia ablakok nyílnak a belső udvarra, ahonnan a második, nagyobb hálószoba nyílik, saját fürdőszobával. Ez a terepasztal lehetővé teszi a két hálótérhang fizikai elkülönítését. A hátsó, csendes ösvényről is megközelíthető második hálótérhang külön bejáratú, ami gyakorlati előnnyé válik, ha a tulajdonos részben vagy teljesen bérbe kívánja adni. A felső szinten elhelyezkedő nagy teraszról hegy- és vidéki kilátás nyílik, déli és délnyugati tájolású, ami azt jelenti, hogy délután és kora este is kap napfényt.
Jimena de la Frontera egy olyan település, ahol a gyalogos közlekedés a mindennapok részét képezi. A városháza, a bankok és a tapas bárok a közelben találhatók, a boltok tíz perces sétára. A helyi ellátottság alapvető szintű: a legközelebbi szupermarket 264 méterre van, de a gyógyszertár 13 kilométeres távolságban található, ami azt jelenti, hogy bizonyos egészségügyi alapfunkciók autóhasználattal oldhatók meg. A legközelebbi kórház 22 kilométerre van. Az utcai parkolás a leírás szerint általában elérhető a ház előtt, de ez nem garantált. Az EV-töltőpont 20 kilométeres távolságban van, ami elektromos autóval való közlekedés szempontjából korlátozó tényező. A település infrastruktúrája egy andalúziai hegyi faluhoz igazodik, nem a parti turisztikai központokhoz.
A térkép Jimena de la Frontera belvárosi elhelyezkedését mutatja, a dombos terepet és a település szerkezetét. A partvidék és Sotogrande délnyugati irányban, mintegy 21 kilométerre látható. Az andalúziai fehér falú települések tipikus elrendezése és a környező dombvidék képet ad a tényleges földrajzi kontextusról.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Jimena de la Frontera a Costa del Sol és a Costa de la Luz közötti átmeneti zónában helyezkedik el, Cádiz tartományban. A legközelebbi nagyobb város és gazdasági központ Sotogrande irányában található. A település nem része a tipikus parti sávnak, hanem a belső, hegyi Andalúzia képviseli. Ez a pozícionálás lehetővé teszi a kettős hozzáférést: a parti létesítmények és a szárazföldi Andalúzia települései is elérhetők. A 32 kilométeres repülőtéri távolság a régió átlagához képest kedvező.
A legközelebbi strandok, a Playa de Manilva, a La Duquesa és a Playa de la Chullera egyenes vonalban 21 kilométerre fekszenek, ami autóval mintegy 25-30 percet jelent. A repülőtér 32 kilométerre van. A golflehetőségek közül a La Reserva Golf Club 18 kilométerre, a Club de Golf Valderrama és a Club de Golf La Cañada 19 kilométerre található. Ezek a távolságok azt mutatják, hogy a partvidék és a golfépítmények elérhetők, de a mindennapi ingázás nem ritka esetben időigényes. A szupermarket 264 méterre van, ami a helyi alapellátást biztosítja, míg a gyógyszertár 13 kilométeres távolsága arra utal, hogy az egészségügyi alapellátás részben más településekre támaszkodik.
Jimena de la Frontera magasabban fekvő település, amelynek klímája a tengerpartihoz képest mérsékeltebb, a nyári hőmérséklet enyhén alacsonyabb, a téli éjszakák hűvösebbek. A déli és délnyugati tájolású terasz biztosítja a napfényes órák számát a késő délutáni és esti időszakban is. A hegyi fekvés miatt a levegőminőség általában jobb, mint a parti sávban. Az út a településre dombos, emelkedőkkel tarkított, ami a kerékpáros közlekedést korlátozza. A környező természeti környezet vidéki és hegyi jellegű, a kilátás a tájolásnak megfelelően a dombvidékre nyílik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Manilva, a La Duquesa és a Playa de la Chullera 21 kilométeres távolságra találhatók. Ezek közül a La Duquesa a legismertebb, szolgáltatásokkal és éttermekkel. A Blue Flag minősítés elérhetősége a tényleges adatoktól függ, de a partszakasz általában karbantartott. A golflehetőségek kiemelkedőek: a Valderrama és a La Reserva Golf Club Európa-szerte ismert létesítmények, 18-19 kilométeres távolságra. A településen magán sportlétesítmények nem találhatók, a rekreációs lehetőségek a természetjárást, a helyi bárokat és a rövid autóutakkal elérhető parti vagy golfi kínálatot jelentik.
Forrás: OpenStreetMap
Jimena de la Frontera a Costa del Sol és a Costa de la Luz közötti átmeneti zónában helyezkedik el, Cádiz tartományban. A legközelebbi nagyobb város és gazdasági központ Sotogrande irányában található. A település nem része a tipikus parti sávnak, hanem a belső, hegyi Andalúzia képviseli. Ez a pozícionálás lehetővé teszi a kettős hozzáférést: a parti létesítmények és a szárazföldi Andalúzia települései is elérhetők. A 32 kilométeres repülőtéri távolság a régió átlagához képest kedvező.
A szomszédos Sotogrande régióban található projektek árszintje lényegesen eltér ettől az ingatlantól. Az Adel San Roque 673 000 eurótól, a Serenity Golf Homes 549 000 eurótól, míg a Sphere 1 619 000 eurótól indul. Ez az árkülönbség elsősorban a település eltérő jellegéből fakad: Sotogrande egy tervezett, exkluzív parti városrész golfközpontokkal és jachtkikötővel, míg Jimena de la Frontera egy hagyományos andalúziai hegyi település. A fekvésbeli különbség gyakorlati következményekkel is jár: Sotogrande közvetlenül a tengerparton helyezkedik el, gyalogosan elérhető strandokkal és golfpályákkal, míg Jimenában ezek a létesítmények 18-21 kilométeres autózással érhetők el. Az itt kapható ingatlan korábban épült, állapota mérsékelt, a konyha nincs beépítve, míg a Sotogrande-i projektek újépítésűek, modern szabványoknak megfelelő kialakítással. A 129 000 eurós ár egy belső andalúziai településen reális piaci értéket képvisel egy ilyen korú és állapotú ingatlan esetében, és olyan vásárlóknak alternatívát nyújt, akik a parti prémium árakat nem kívánják vagy nem tudják megfizetni, de a régió vonzáskörzetében maradnak. A turisztikai engedély megléte és a külön bejáratú hálótérhang azonban olyan funkciót biztosít, amit a prémium projektek többsége nem kínál ugyanebben a formában.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
