关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
希梅纳-德拉弗龙特拉是安达卢西亚内陆的一座山地城镇，地处城市环境中，基础生活设施在步行距离内。该位置距离最近的沙滩约21公里，距离机场32公里。城镇本身具备日常所需的商业和服务设施，街道停车条件相对宽裕。
该住宅的内部布局提供了物理上的分隔空间。第三间卧室通过露天庭院与主屋相连，且拥有独立的外部通道入口。这种结构在功能上适用于需要一定隐私的居住安排。房屋带有私人露台，可俯瞰乡村和山景。
该项目并非新建物业，已竣工（指示性年份为1975年）。房屋状态评定为一般，厨房未配备整体橱柜。买家在交易后可能需要进行内部翻新或设施升级，具体取决于实际居住标准要求。无施工延误风险。
该物业不提供地下车库或专属停车位，仅限路边停车。厨房未装修，不包含定制橱柜。室内无空调系统，仅配备壁炉。距离最近的海滩和主要高尔夫球场超过18公里。地块面积仅为25平方米，无大型私家花园。
Ref: VL602988
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于不需要紧邻海岸线、优先考虑预算控制的买家。其独立的第三间卧室结构和已获批的旅游执照，使其在功能上具备短期租赁分区的物理条件。对于寻求安达卢西亚内陆山地城镇体验、并愿意投入精力进行房屋翻新的购买者而言，该项目提供了较低的进入门槛。由于建筑状态为一般且厨房未配备，不适用于期望直接拎包入住或对现代化装修标准有较高要求的买家。同时，由于距离海滩和高尔夫设施较远，不适合以沿海度假为主要居住场景的需求。
房屋建于1975年左右，当前状态评定为一般。根据建筑特征，结构为典型的安达卢西亚山地联排住宅，包含内部楼梯和室外连接通道。厨房明确标注为未装修状态，不含整体橱柜或现代厨电。室内配备壁炉作为气候控制手段，未发现预装空调系统。部分空间（如图片所示）采用了特定的色彩主题装饰，属于前业主的个人审美选择，非建筑固有属性。浴室包含一套套间设施。整体来看，材料和饰面反映了上世纪七十年代的建造标准，当前不具备现代新建项目的能效或隔音性能。购买后的翻新工程将主要集中在厨房安装、管线电气更新以及内饰面层的现代化处理。
该物业的挂牌价格为129,000欧元起。在该地区，这一价格区间对应的是状态需要更新或翻新的老旧住宅。相比周边索托格兰德地区动辄五十万欧元以上的新开发项目，该价格反映了建筑年份、内部状况以及距离海岸线较远的客观事实。买家应预留额外的翻新预算，特别是针对未装修的厨房和整体设施的现代化改造。
希梅纳-德拉弗龙特拉的日常生活以城镇节奏为主。早晨，居民步行几分钟即可到达264米外的超市采购日用品。镇中心分布着市政厅、银行和各类小吃酒吧，满足基本餐饮和行政需求。由于位于内陆山地，这里的氛围与沿海度假区有明显差异，非旅游季时相对安静。该住宅位于一条安静的弯道内，街道上通常能找到停车位，这在安达卢西亚老城镇中较为便利。房屋的露台朝向东南至西南，日照时间较长，适合在户外活动。由于第三间卧室拥有独立外部入口，居住者可以在主屋和该区域之间分配不同的生活动线。前往海边需要驾车约30分钟，因此日常活动主要集中在城镇内部及周边自然区域。
希梅纳-德拉弗龙特拉的城镇设施分布在步行可达的范围内。超市距离264米，日常采购无需驾车。镇政府、银行和餐饮场所位于镇中心区域，步行约10分钟即可到达。医疗方面，最近的医院位于22公里外，而最近的药房在13公里处，常规医疗服务需要依赖周边较大城镇。该地区的基础设施满足了常住人口的日常需求，但专科医疗或大型商业设施则需要前往更远的城市。
地图显示该项目位于希梅纳-德拉弗龙特拉城镇内部，周围为现有的城市街道网络。向南约21公里即为地中海海岸线和索托格兰德区域，向北则深入安达卢西亚内陆山区。32公里处标注了最近的机场位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
希梅纳-德拉弗龙特拉位于加的斯省东部，紧邻马拉加省边界，处于索托格兰德内陆方向。与沿海的索托格兰德相比，这里缺乏高端门禁社区、海滨设施和直通沙滩的便利性，但提供了更低的生活成本和典型的安达卢西亚山地城镇风貌。该位置起到了内陆与海岸之间的过渡节点作用。
在直线距离上，最近的沙滩（如Playa de Manilva和La Duquesa）位于21公里外，实际行车距离因地形会更长，车程约为30至40分钟。距离最近的机场为32公里。周边有三座知名高尔夫球场：La Reserva Golf Club（18公里）、Valderrama（19公里）和La Cañada（19公里），车程均在25分钟左右。最近的电动汽车充电桩位于20公里外。该位置拥有一辆汽车能显著扩大生活半径，但在城镇内部，基本生活可在步行范围内解决。
希梅纳-德拉弗龙特拉地处安达卢西亚内陆山区，海拔高于沿海地带，因此夏季气温通常比海岸线低几度，夜间更为凉爽。房屋露台朝向东南至西南，能够接收到从上午到下午的日照。冬季室内依靠壁炉取暖。周边景观以乡村和山脉为主，山地地形意味着城镇内存在坡道和台阶，这对日常步行 mobility 有一定影响。该地区的户外活动季节较长，但游泳等水上活动需前往21公里外的海岸。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的海滩是21公里外的Playa de Manilva、La Duquesa和Playa de la Chullera。这些海滩的具体蓝旗认证状态需以当年官方公布为准。高尔夫资源相对丰富，18至19公里范围内汇聚了Valderrama、La Reserva和La Cañada三座球场，均属于安达卢西亚高水平高尔夫目的地。该城镇本身不直接提供滨海或高尔夫门禁社区的内部设施，相关休闲活动需要短途驾车前往。
来源: OpenStreetMap
希梅纳-德拉弗龙特拉位于加的斯省东部，紧邻马拉加省边界，处于索托格兰德内陆方向。与沿海的索托格兰德相比，这里缺乏高端门禁社区、海滨设施和直通沙滩的便利性，但提供了更低的生活成本和典型的安达卢西亚山地城镇风貌。该位置起到了内陆与海岸之间的过渡节点作用。
将该项目与索托格兰德地区的开发项目进行对比，价格差异显著。索托格兰德的Adel San Roque起价为673,000欧元，Serenity Golf Homes起价为549,000欧元，而Sphere项目起价更高达1,619,000欧元。这些沿海项目提供的是现代化装修、社区泳池、高尔夫门禁环境和即买即住的条件。希梅纳的这套住宅售价129,000欧元，价差主要体现在以下几个方面：建筑年份久远且状态需要翻新、无社区共享设施、距离海岸线21公里、以及所在城镇的市场定位不同。索托格兰德面向的是追求高端配套和国际社区氛围的买家，而希梅纳代表的是传统的安达卢西亚内陆城镇生活，商业和服务设施面向本地居民。对于预算有限且不依赖沿海度假设施的买家来说，希梅纳提供了进入该大区的低门槛选项，但需要在房屋翻新和交通出行上付出额外成本。这种价格结构反映了该地区内陆与海岸线之间显著的市场分层。
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