Land in Júzcar

Περίληψη

Αγροτεμάχιο 52.832 m² στο Júzcar, Málaga, με τιμή εκκίνησης €99.000.
Προσφέρει ανοιχτή θέα στην κοιλάδα Genal και στα βουνά Serranía de Ronda.
Διαθέτει υπάρχουσα δομή 80 m² (βάση σκυροδέματος) και καλλιέργεια καστανιάς με επιδότηση CAP.
Ιδανικό για αγροτουρισμό, αγροτικές εκμεταλλεύσεις ή δημιουργία αγροικίας.
Απαιτεί αυτοκίνητο για μετακινήσεις, με βασικές ανέσεις σε 2 χλμ και την Ronda στα 22 χλμ.

Σύγκριση Περιοχής

Σε σύγκριση με τα οικιστικά έργα στην παραλιακή ζώνη όπως το Arosa στο Mijas (από €490.000), το Waterfall Residences (από €720.000) και το Astra Homes στη Fuengirola (από €364.000), αυτό το αγροτεμάχιο στο Júzcar προσφέρει μια διαφορετική επενδυτική προσέγγιση. Η τιμή των €99.000 είναι σημαντικά χαμηλότερη, αντανακλώντας την αγροτική του φύση και την ανάγκη για περαιτέρω ανάπτυξη. Ενώ τα παραθαλάσσια έργα εστιάζουν σε lifestyle κοντά στη θάλασσα και σε έτοιμες υποδομές, το Júzcar απευθύνεται σε όσους αναζητούν απομόνωση, φύση και δυνατότητες για αγροτικές ή τουριστικές επενδύσεις. Η απόσταση από την ακτή (περίπου 21 χλμ) και την πρωτεύουσα της επαρχίας (113 χλμ) διαφοροποιεί την καθημερινότητα από αυτήν των παραλιακών περιοχών. Η ύπαρξη ενεργής επιδότησης CAP για την καστανιά αποτελεί ένα μοναδικό πλεονέκτημα για αγροτικές δραστηριότητες, κάτι που δεν συναντάται σε τυπικά παραθαλάσσια έργα.

Συχνές Ερωτήσεις

Ποια είναι η κύρια πρόκληση για την ανάπτυξη αυτού του ακινήτου;

Η κύρια πρόκληση είναι η ανάγκη για σημαντικές επενδύσεις για την κατασκευή κατοικίας ή τουριστικών εγκαταστάσεων, καθώς και η εξασφάλιση των απαραίτητων αδειών. Επίσης, η πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες απαιτεί μετακίνηση.

Πώς είναι η πρόσβαση και οι καθημερινές μετακινήσεις στην περιοχή;

Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από ασφαλτοστρωμένο δρόμο. Η χρήση αυτοκινήτου είναι απαραίτητη για τις καθημερινές μετακινήσεις, καθώς οι πλησιέστερες παροχές (εστιατόρια, φαρμακεία) βρίσκονται 2 χλμ μακριά. Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι περιορισμένες.

Ποιες είναι οι διαθέσιμες υποδομές για ηλεκτρικό ρεύμα και νερό;

Υπάρχει στύλος ηλεκτρικού ρεύματος εντός του ακινήτου, που απαιτεί εγκατάσταση μετασχηματιστή. Για την ύδρευση, υπάρχει μεγάλη δεξαμενή, δυνατότητα γεώτρησης και σύνδεση με το κοντινό δίκτυο ύδρευσης.

Ποιες είναι οι δυνατότητες για αγροτικές επενδύσεις;

Το ακίνητο διαθέτει καλλιέργεια καστανιάς με ενεργή επιδότηση CAP, καθώς και μεγάλες, εύφορες εκτάσεις κατάλληλες για φύτευση ελαιόδεντρων ή αμπελιών.

Τι ανέσεις υπάρχουν σε κοντινή απόσταση;

Σε ακτίνα 2 χλμ υπάρχουν 2 εστιατόρια και 2 φαρμακεία. Η δημοτική πισίνα του Júzcar βρίσκεται 0,4 χλμ μακριά. Για περισσότερες υπηρεσίες, η πόλη Ronda απέχει 22 χλμ.

Εκτός της τιμής αγοράς, ποιες είναι οι αναμενόμενες πρόσθετες δαπάνες;

Αναμένονται δαπάνες για την ανάπτυξη της γης (π.χ. κατασκευή, φύτευση), την εγκατάσταση μετασχηματιστή για το ρεύμα, πιθανές εργασίες για γεώτρηση, καθώς και τακτικά έξοδα συντήρησης και δημοτικά τέλη (IBI).

Ποια είναι η διαδικασία αγοράς για ένα τέτοιο αγροτεμάχιο;

Η διαδικασία περιλαμβάνει την υπογραφή συμβολαίου αγοραπωλησίας (contrato de arras), την πληρωμή προκαταβολής, και την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ενώπιον συμβολαιογράφου (escritura pública) με την εξόφληση του τιμήματος και την εγγραφή στο Κτηματολόγιο.

Πόσο απομονωμένο είναι το Júzcar και η γύρω περιοχή;

Το Júzcar προσφέρει ένα ήσυχο, αγροτικό περιβάλλον. Αν και δεν είναι πλήρως απομονωμένο, η χρήση αυτοκινήτου είναι απαραίτητη για τις περισσότερες δραστηριότητες. Η απόσταση από την ακτή είναι 21 χλμ και από την Ronda 22 χλμ.

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται σε αγροτική, ήσυχη περιοχή, 2,8 χλμ από το σημείο θέας Mirador de Almola και 0,4 χλμ από την δημοτική πισίνα. Η κοντινότερη φαρμακεία απέχει 185 μέτρα, ενώ η πρόσβαση σε εστιατόρια και άλλες παροχές απαιτεί μετακίνηση 2 χλμ.

Δάπεδο

Η έκταση και η υπάρχουσα δομή (βάση σκυροδέματος 80 m² με τοίχους και παράθυρα) καθιστούν το ακίνητο κατάλληλο για αγροτουριστικά έργα, βιώσιμες μονάδες ή για τη δημιουργία μιας αγροικίας. Η δυνατότητα επέκτασης προσφέρει ευελιξία για προσαρμοσμένα σχέδια.

Κατάσταση Έργου

Η κατασκευή είναι έτοιμη, με μια στιβαρή βάση από σκυρόδεμα ύψους 80 m². Υπάρχει η δυνατότητα επέκτασης για την ανέγερση μιας αγροικίας ή την ανάπτυξη ενός προσαρμοσμένου έργου. Η γη είναι σε μεγάλο βαθμό επίπεδη και άμεσα αξιοποιήσιμη.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν διαθέτει έτοιμη κατοικία. Η παροχή ρεύματος απαιτεί την εγκατάσταση μετασχηματιστή. Δεν υπάρχουν πληροφορίες για την ενεργειακή κλάση ή πιστοποιήσεις. Οι επεκτάσεις απαιτούν άδειες και συμμόρφωση με τους τοπικούς κανονισμούς.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε επενδυτές που αναζητούν μια ευκαιρία για ανάπτυξη αγροτουριστικών εγκαταστάσεων, με έμφαση στη φύση και τη βιωσιμότητα. Είναι κατάλληλο για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα δεύτερο σπίτι απομονωμένο από την πολυκοσμία, αλλά με εύκολη πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες. Επίσης, προσελκύει άτομα που ενδιαφέρονται για αγροτικές δραστηριότητες, όπως η καλλιέργεια ελαιόδεντρων ή αμπελιών, εκμεταλλευόμενοι την ενεργή επιδότηση CAP για την καστανιά. Η τοποθεσία προσφέρει ηρεμία και επαφή με τη φύση, ιδανική για όσους αναζητούν μια αλλαγή τρόπου ζωής, χωρίς όμως πλήρη απομόνωση, καθώς το χωριό Júzcar βρίσκεται σε κοντινή απόσταση.

Ποιότητα Κατασκευής

Η υφιστάμενη κατασκευή περιλαμβάνει μια υψηλής ποιότητας υπερυψωμένη βάση από σκυρόδεμα, με διαστάσεις 80 m², η οποία φέρει τέσσερις τοίχους και μεγάλα παράθυρα. Αυτή η δομή παρέχει μια σταθερή βάση για περαιτέρω κατασκευές. Η γη είναι σε μεγάλο βαθμό επίπεδη και άμεσα αξιοποιήσιμη, καθιστώντας την ιδανική για διάφορες χρήσεις, όπως η φύτευση καστανιάς, ελαιόδεντρων ή αμπελιών. Η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος είναι διαθέσιμη μέσω στύλου εντός του ακινήτου, απαιτώντας μόνο την εγκατάσταση μετασχηματιστή. Η ύδρευση διασφαλίζεται από μια μεγάλη δεξαμενή, με δυνατότητα γεώτρησης και σύνδεσης με το κοντινό δίκτυο ύδρευσης.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Το αγροτεμάχιο πωλείται στην τιμή εκκίνησης των €99.000. Δεδομένης της μεγάλης έκτασης (52.832 m²) και των δυνατοτήτων που προσφέρει, η τιμή αυτή τοποθετείται σε ένα ανταγωνιστικό επίπεδο για επενδύσεις σε αγροτουρισμό ή αγροτικές εκμεταλλεύσεις στην περιοχή. Η τιμή αφορά το σύνολο της γης και περιλαμβάνει την υπάρχουσα δομή. Περαιτέρω επενδύσεις θα απαιτηθούν για την ανάπτυξη και την αξιοποίηση του ακινήτου.

€99,000

Τιμή Εκκίνησης

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Το Júzcar, γνωστό ως το 'Χωριό των Μπλε', προσφέρει ένα μοναδικό περιβάλλον στην κοιλάδα Genal. Η τοποθεσία του ακινήτου, σε υψόμετρο 630 μέτρων, συνδυάζει την ηρεμία της υπαίθρου με τη ζωντάνια ενός οικισμού, μόλις 2 χλμ μακριά. Η ύπαρξη εστιατορίων και φαρμακείων σε κοντινή απόσταση εξασφαλίζει βασικές ανέσεις. Οι 3.810 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και η δυνατότητα κολύμβησης για 4 μήνες υποδηλώνουν ένα ευχάριστο κλίμα. Ωστόσο, η απομονωμένη φύση του απαιτεί την χρήση αυτοκινήτου για τις περισσότερες μετακινήσεις, με την πλησιέστερη πόλη Ronda να απέχει 22 χλμ.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Júzcar

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η ζωή στο Júzcar προσφέρει μια ήρεμη, αγροτική εμπειρία. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια περιοχή με εκτεταμένες καλλιέργειες καστανιάς, προσφέροντας φυσική ομορφιά και ηρεμία. Η κοντινή απόσταση (2 χλμ) από το χωριό παρέχει πρόσβαση σε βασικές ανέσεις όπως εστιατόρια και φαρμακεία, ενώ η πόλη Ronda απέχει 22 χλμ. Η μετακίνηση με αυτοκίνητο είναι απαραίτητη, καθώς οι δημόσιες συγκοινωνίες περιορίζονται σε 1 γραμμή με 6 στάσεις. Το περιβάλλον είναι ιδανικό για λάτρεις της φύσης, με μονοπάτια για πεζοπορία και ευκαιρίες για αγροτικές δραστηριότητες.

Χάρτης & Τοποθεσία

Η θέση του Júzcar στην ενδοχώρα της επαρχίας Μάλαγας, στην ορεινή περιοχή Serranía de Ronda, τονίζει τον αγροτικό και φυσικό χαρακτήρα του. Η εγγύτητα στην Ronda (22 χλμ) και η απόσταση από την ακτή (περίπου 21 χλμ) προσδιορίζουν την πρόσβαση σε αστικές και παραθαλάσσιες ανέσεις.

Gibraltar (GIB)	55 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	60 km

Μήνας	Μέσος Όρος Θερμοκρασίας	Υετός
Ιανουάριος	°C	mm
Φεβρουάριος	°C	mm
Μάρτιος	°C	mm
Απρίλιος	°C	mm
Μάιος	°C	mm
Ιούνιος	°C	mm
Ιούλιος	°C	mm
Αύγουστος	°C	mm
Σεπτέμβριος	°C	mm
Οκτώβριος	°C	mm
Νοέμβριος	°C	mm
Δεκέμβριος	°C	mm