Questo elegante appartamento al piano terra a La Duquesa, Málaga, offre 107 m² di spazio abitativo e un ambiente di vita confortevole. Con 3 camere da letto e 2 bagni, è ideale per famiglie o come seconda casa. La sua posizione in un contesto urbano, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e da tutti i servizi essenziali, combina praticità e vicinanza alla costa. L'appartamento beneficia di un'orientazione sud-est, che garantisce abbondante luce naturale durante tutto il giorno, e dispone di un'ampia terrazza privata di 47 m². Un posto auto coperto e un ripostiglio completano l'offerta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a La Duquesa, un'vivace località costiera della provincia di Málaga. È situato in una zona urbana, il che significa che le necessità quotidiane come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi. La vicinanza alla spiaggia è un vantaggio significativo, così come il buon collegamento con le città principali e l'aeroporto di Málaga.
Per i residenti che apprezzano comfort e funzionalità, questo appartamento offre una distribuzione degli spazi ben studiata. Le tre camere da letto offrono spazio per la famiglia o gli ospiti, mentre i due bagni, di cui uno en suite, facilitano la routine quotidiana. L'ampia terrazza costituisce un'area esterna ideale per il relax e i momenti conviviali. L'aria condizionata centralizzata garantisce temperature gradevoli tutto l'anno.
Sebbene la descrizione indichi una buona manutenzione, non si tratta di un progetto di nuova costruzione in senso classico. L'appartamento è in ottime condizioni ('Excellent'/'Good'), suggerendo una manutenzione regolare e, potenzialmente, recenti ristrutturazioni. È pronto per essere abitato ed equipaggiato, consentendo un'occupazione immediata.
Questo appartamento al piano terra non offre vista diretta sul mare, sebbene sia vicino alla spiaggia. Non dispone di piscina privata, ma di piscine comuni. I dati non forniscono informazioni sulla classe di efficienza energetica dell'edificio o dell'appartamento. Non sono disponibili dettagli sul metodo di costruzione o su specifiche caratteristiche di sostenibilità.
Ref: VL741889
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto per acquirenti che cercano una proprietà sulla Costa del Sol che offra un buon equilibrio tra vicinanza alla spiaggia e infrastruttura urbana. È un'opzione appropriata per coloro che desiderano una proprietà divisibile per sé e per la propria famiglia, o una residenza di vacanza con potenziale di affitto. La vicinanza a piedi a servizi come supermercati, farmacie e ristoranti riduce la dipendenza da un'auto, il che è attraente per gli acquirenti che cercano uno stile di vita più rilassato. La vicinanza a campi da golf e porti turistici si rivolge anche agli appassionati di sport e agli amanti della vita marittima. La tranquilla posizione all'interno di un'urbanizzazione con piscine comuni offre un rifugio, mentre la buona accessibilità dell'aeroporto di Malaga consente viaggi rapidi.
L'appartamento è descritto come in stato 'eccellente' e 'buono', il che suggerisce una costruzione di alta qualità e una buona manutenzione. Caratteristiche come una cucina attrezzata, armadi a muro e un bagno en suite indicano un allestimento funzionale e confortevole. La terrazza con zona coperta offre uno spazio abitativo esterno aggiuntivo. L'aria condizionata centralizzata (caldo e freddo) garantisce comfort tutto l'anno. I dettagli sulla scelta specifica dei materiali per pavimenti, pareti o sanitari non sono specificati, ma lo stato generale suggerisce un'esecuzione solida orientata a una piacevole qualità della vita.
L'appartamento è proposto a partire da €319.000. Dispone di 3 camere da letto e 2 bagni su una superficie abitativa di 107 m². I prezzi di proprietà simili nella regione variano, con proprietà come 'Alonia' a La Duquesa disponibili da €279.000. Altri progetti come 'Acqua Gardens' a Estepona sono più costosi, a partire da €418.800. Questo posiziona l'appartamento proposto nella fascia di prezzo media della regione. La disponibilità può cambiare ed è consigliabile verificare le informazioni attuali direttamente.
La Duquesa è una dinamica regione costiera che offre un mix di vita urbana e ambiente di spiaggia rilassato. L'appartamento è strategicamente posizionato, permettendo l'accesso a piedi a numerosi servizi come supermercati e farmacie. Questo favorisce uno stile di vita poco dipendente dall'auto. I ristoranti e i caffè nelle vicinanze invitano alla socializzazione. La vicinanza al porto, Puerto Deportivo de la Duquesa, aggiunge una dimensione marittima, con possibilità di passeggiate e sport acquatici. L'ambiente è caratterizzato da una buona infrastruttura, con diversi istituti di istruzione e centri sanitari nelle vicinanze, il che lo rende attraente per le famiglie. Parallelamente, la favorevole posizione geografica consente un rapido accesso a grandi città come Estepona.
La vita a La Duquesa, Málaga, è caratterizzata dal fascino mediterraneo e da una buona accessibilità. L'appartamento è situato in un ambiente urbano, il che significa che negozi, ristoranti e servizi come farmacie sono a pochi minuti a piedi. La distanza dalla spiaggia di La Duquesa è di soli 592 metri, permettendo passeggiate quotidiane sul lungomare. Il collegamento alla rete stradale è buono, con una distanza di 24 km dall'aeroporto di Málaga, un importante snodo per i viaggiatori internazionali. La regione offre un buon equilibrio tra calma e attività, con accesso a svago come campi da golf e porti turistici, mentre la vicinanza a grandi città come Estepona offre ulteriori opzioni culturali e di intrattenimento.
Questa mappa mostra la posizione del progetto a La Duquesa, sulla Costa del Sol. Illustra la vicinanza alle spiagge, al porto e ai servizi urbani essenziali come supermercati e farmacie. Viene evidenziata anche la posizione rispetto ai campi da golf e alle città principali come Estepona, sottolineando la buona accessibilità e le molteplici opportunità ricreative.
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, una regione nota per il suo clima mediterraneo e le sue attraenti località costiere. La posizione colloca l'appartamento tra le vivaci città di Marbella e il Campo de Gibraltar. Fa parte della provincia di Málaga e beneficia dell'infrastruttura turistica dell'intera costa. La vicinanza ai porti di La Duquesa e Sotogrande sottolinea l'orientamento marittimo della regione. L'ambiente è caratterizzato da un mix di centri urbani e tratti costieri naturali, offrendo una varietà di stili di vita e attività.
L'accessibilità alle strutture essenziali è un punto di forza di questo appartamento. La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista solo 592 metri, e Playa de Manilva è raggiungibile in 835 metri. Supermercati (172 m) e farmacie (182 m) si trovano nelle immediate vicinanze, facilitando la vita quotidiana. L'aeroporto di Málaga dista 24 km, garantendo un buon collegamento per i viaggi internazionali. Diversi campi da golf sono raggiungibili in pochi chilometri, tra cui il Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. L'appartamento gode di un buon collegamento con i trasporti pubblici con 5 linee e 29 fermate nelle vicinanze. L'accesso in auto è anch'esso possibile, sebbene la distanza esatta dalle strade principali non sia specificata.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode del tipico clima mediterraneo della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 18,5°C. La regione registra storicamente 3.845 ore di sole all'anno, il che favorisce lunghi periodi di tempo piacevole. La stagione balneare si estende per 5 mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono almeno 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una moderata pendenza verso la spiaggia (5,5 %) caratterizzano il paesaggio costiero. La temperatura diurna media varia tra 12°C nel periodo più fresco e 26°C in estate, consentendo attività all'aperto tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera offre diverse opportunità ricreative. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, e Playa de Manilva è anch'essa raggiungibile a piedi. Altre spiagge come Playa de la Chullera si trovano a 2,6 km. Per i golfisti, diversi campi rinomati sono nelle vicinanze: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km). I porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km) offrono possibilità per sport acquatici e attività marittime. Centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) completano l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, una regione nota per il suo clima mediterraneo e le sue attraenti località costiere. La posizione colloca l'appartamento tra le vivaci città di Marbella e il Campo de Gibraltar. Fa parte della provincia di Málaga e beneficia dell'infrastruttura turistica dell'intera costa. La vicinanza ai porti di La Duquesa e Sotogrande sottolinea l'orientamento marittimo della regione. L'ambiente è caratterizzato da un mix di centri urbani e tratti costieri naturali, offrendo una varietà di stili di vita e attività.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
L'appartamento offerto a La Duquesa si posiziona per prezzo e caratteristiche nel contesto della Costa del Sol meridionale. Rispetto ad 'Alonia' nella stessa zona, offerto da €279.000, questo oggetto è leggermente più costoso, ma offre più spazio abitativo (107 m² contro non specificato per Alonia) e una grande terrazza esplicitamente menzionata. 'Aby Upper' a Estepona parte da un prezzo simile di €320.000, mentre 'Acqua Gardens' a Estepona, a €418.800, rappresenta una fascia di prezzo notevolmente superiore, offrendo probabilmente servizi più nuovi o lussuosi. L'appartamento qui descritto combina i vantaggi di una posizione urbana consolidata con una buona accessibilità a spiagge e servizi. Si rivolge ad acquirenti che apprezzano una posizione ben collegata ma comunque tranquilla, senza dover pagare i prezzi più alti degli enclavi più esclusivi di Estepona. L'infrastruttura accessibile a piedi è un chiaro vantaggio rispetto alle proprietà più dipendenti dall'auto.
Maiko è un esperto del mercato immobiliare spagnolo, con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre rinomate regioni costiere. Aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta, analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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