Este ático se encuentra en La Duquesa, una vibrante localidad costera en la provincia de Málaga. Con 3 dormitorios y 2 baños, la propiedad ofrece 86 m² de espacio habitable y una terraza solárium adicional de 60 m², prometiendo una experiencia de vida confortable. Su ubicación cerca de la playa y del puerto deportivo de La Duquesa, junto con un excelente acceso a los servicios locales, lo convierte en una opción atractiva para compradores que buscan una combinación de vida costera y comodidad urbana. El proyecto promete una alta calidad de vida en una región consolidada de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático está situado en un entorno urbano, a poca distancia a pie de la playa y del Puerto Deportivo de La Duquesa. Esta ubicación estratégica permite un fácil acceso a numerosos restaurantes, tiendas y opciones de ocio, mientras que la buena conexión a la autopista facilita la exploración de la Costa del Sol. La proximidad a campos de golf y la pendiente moderada hacia la playa (5,5%) contribuyen al atractivo de la ubicación.
Este ático está diseñado para compradores que valoran una alta calidad de vida con comodidad y acceso a servicios. La cocina totalmente equipada, los armarios empotrados en los dormitorios y los dos baños separados con bañera y plato de ducha satisfacen las necesidades prácticas de la vida diaria. La espaciosa terraza soleada con orientación suroeste ofrece un espacio para la relajación al aire libre con vistas a las montañas, la piscina y el mar, lo que la convierte en un lugar ideal para el descanso.
Aunque la fase exacta de construcción no se especifica, el ático se encuentra en excelente estado ('Excellent Condition') y está listo para entrar a vivir. La propiedad forma parte de una urbanización popular conocida por su buena infraestructura y proximidad a los servicios. El garaje incluido y el aire acondicionado existente subrayan el carácter moderno y bien mantenido de la propiedad, lista para su ocupación inmediata o como casa de vacaciones.
Este ático no ofrece vistas directas al mar desde todas las estancias, la vista varía según la posición. El aire acondicionado está preinstalado ('Pre Installed A/C'), lo que podría indicar una futura instalación. La calefacción por suelo radiante en los baños ('U/F/H Bathrooms') es específica para esas áreas. La propiedad está catalogada como 'Cheap' y 'Reduced', lo que puede sugerir una tarificación anterior o ajustes de mercado. No se dispone de información detallada sobre la eficiencia energética.
Ref: VL540319
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este ático es adecuado para diversos perfiles de compradores. Para parejas o familias pequeñas que buscan una residencia permanente bajo el sol, ofrece suficiente espacio y comodidad, especialmente por la proximidad a escuelas y centros de salud. También es una opción atractiva como casa de vacaciones, ya que está lista para entrar a vivir y cuenta con terraza soleada y piscinas comunitarias. Los inversores podrían valorar la ubicación en la Costa del Sol y la proximidad a instalaciones de ocio como campos de golf y puertos deportivos para un posible alquiler. La buena conexión con el aeropuerto de Málaga (75 km) lo hace fácilmente accesible también para compradores internacionales.
La propiedad se describe como de excelente estado ('Excellent'). Dispone de una cocina totalmente equipada y armarios empotrados en cada dormitorio. Uno de los dos baños está equipado con bañera y el otro con plato de ducha. Las ventanas son de doble acristalamiento, lo que contribuye a la eficiencia energética y al aislamiento acústico. Dispone de preinstalación de aire acondicionado. La terraza orientada al suroeste y el solárium adicional ofrecen un amplio espacio exterior con diversas vistas, incluyendo el jardín comunitario y el mar. La seguridad está garantizada por un videoportero y un complejo cerrado.
El ático en La Duquesa se ofrece a partir de 269.000 € e incluye 3 dormitorios y 2 baños en 86 m² de superficie habitable. Además, cuenta con una terraza privada de 60 m². Los muebles son negociables, lo que ofrece flexibilidad al comprador. Su ubicación en una urbanización popular y bien conectada, junto con la proximidad a servicios y la playa, posiciona esta oferta en el segmento de precio medio de la región. La disponibilidad como categoría 'Resale' o 'Reduced' sugiere un atractivo potencial del mercado.
La Duquesa ofrece una mezcla dinámica de vida urbana y carácter costero. Con 33 restaurantes, cafés, farmacias y centros de salud cercanos, las necesidades diarias están cubiertas. El paseo marítimo del puerto deportivo invita a pasear, mientras que las playas como La Duquesa (1,2 km) y Playa de Manilva (835 m) invitan a la relajación. La zona se caracteriza por su fácil acceso a campos de golf como Finca Cortesín (4,3 km). La urbanización, situada a 66 metros sobre el nivel del mar, goza de un clima templado con una temperatura media de 18,5°C y 3.845 horas de sol al año, lo que favorece las actividades al aire libre más allá de una temporada de baño de 5 meses.
La vida en La Duquesa se caracteriza por una alta densidad de ocio y servicios. En un radio de 2 km se encuentran 33 restaurantes, 4 cafeterías, 3 farmacias y un dentista, cubriendo las necesidades diarias. El proyecto está cerca de colegios (3 escuelas primarias, 1 secundaria) y un centro de salud. La proximidad al Puerto Deportivo de La Duquesa (1 km) y a varios campos de golf como Finca Cortesín (4,3 km) amplía la oferta de ocio. La pendiente moderada hacia la playa (5,5%) y la buena accesibilidad en coche son otras características distintivas de esta ubicación costera urbana.
El ático está ubicado en La Duquesa, Málaga, una codiciada región costera de España. El mapa muestra la proximidad a playas, el puerto deportivo y diversas comodidades urbanas accesibles a pie o en bicicleta. La visualización destaca la buena conexión de transporte con las ciudades circundantes y el aeropuerto, lo que subraya su atractivo para los compradores internacionales.
La Duquesa se encuentra en la Costa del Sol occidental, estratégicamente situada entre el Campo de Gibraltar y Marbella. La proximidad a Sotogrande (20 min en coche) y Estepona (20 min en coche) ofrece acceso a otros centros urbanos e instalaciones de ocio. Marbella está a unos 30 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga (1 hora) y Gibraltar (20 min) son fácilmente accesibles, reforzando la conexión internacional. La región es conocida por sus campos de golf, playas y puertos deportivos de lujo, lo que convierte a La Duquesa en parte integral de este atractivo tramo de costa.
El ático está bien comunicado. La playa de La Duquesa se encuentra a solo 592 metros, Playa de Manilva a 835 metros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 75 km (se indican 24 km desde la dirección del proyecto, refiriéndose al dato del campo 'Aeropuerto'), lo que supone aproximadamente una hora de viaje. Varios campos de golf son accesibles en menos de 7 km. Los supermercados (172 m) y farmacias (182 m) están a poca distancia a pie. El proyecto cuenta con 29 paradas de transporte público y 5 líneas, lo que facilita la movilidad sin coche, aunque la buena conexión por autopista facilita la llegada en vehículo.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región de La Duquesa goza de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18,5°C y más de 3.845 horas de sol al año. Esto permite disfrutar de la vida al aire libre, con una temporada de baño que se extiende durante 5 meses (temperatura del agua superior a 20°C). La altitud de 66 metros sobre el nivel del mar asegura una brisa agradable. El paisaje está marcado por la proximidad al mar y las montañas circundantes, ofreciendo un telón de fondo variado. Las temperaturas medias oscilan entre 12°C en invierno y 26°C en verano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa de La Duquesa ofrece acceso a varias playas. La más cercana, La Duquesa, está a solo 592 metros (según datos del campo, 1,2 km según la descripción), Playa de Manilva está a 835 metros. La temporada de baño dura aproximadamente 5 meses. Para los golfistas, campos de renombre como el Real Club de Golf de Finca Cortesín (4,3 km) y Estepona Golf (6,3 km) son de fácil acceso. El Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km) ofrece oportunidades para deportes acuáticos y excursiones en barco. Un centro deportivo situado a 2,3 km complementa las opciones de ocio.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se encuentra en la Costa del Sol occidental, estratégicamente situada entre el Campo de Gibraltar y Marbella. La proximidad a Sotogrande (20 min en coche) y Estepona (20 min en coche) ofrece acceso a otros centros urbanos e instalaciones de ocio. Marbella está a unos 30 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga (1 hora) y Gibraltar (20 min) son fácilmente accesibles, reforzando la conexión internacional. La región es conocida por sus campos de golf, playas y puertos deportivos de lujo, lo que convierte a La Duquesa en parte integral de este atractivo tramo de costa.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
En comparación con propiedades similares en la región, este ático en La Duquesa se posiciona a un precio atractivo, a partir de 269.000 €. Alonia, en la misma zona de La Duquesa, es ligeramente más caro con 279.000 €. Los proyectos Acqua Gardens y Aby Upper en Estepona, más al este, son considerablemente más caros, comenzando en 418.800 € y 320.000 € respectivamente. Esto sugiere que La Duquesa ofrece una opción más asequible dentro de la Costa del Sol, especialmente para propiedades cercanas a servicios y playas. Mientras que los proyectos de Estepona pueden presentar diseños más modernos o ubicaciones más exclusivas, el ático en La Duquesa destaca por su proximidad inmediata a servicios y al puerto, lo que lo convierte en una opción práctica.
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y proporciona asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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