Questo attico si trova a La Duquesa, una vivace località costiera nella provincia di Málaga. Con 3 camere da letto e 2 bagni, la proprietà offre 86 m² di spazio abitativo e un ulteriore solarium di 60 m², promettendo un'esperienza di vita confortevole. La posizione vicino alla spiaggia e al porto turistico di La Duquesa, combinata con un eccellente accesso ai servizi locali, lo rende un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano una combinazione di vita costiera e comodità urbana. Il progetto promette un'alta qualità della vita in una regione consolidata della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è situato in un ambiente urbano, a pochi passi dalla spiaggia e dal Puerto Deportivo de La Duquesa. Questa posizione strategica consente un facile accesso a numerosi ristoranti, negozi e strutture ricreative, mentre la buona connessione all'autostrada facilita l'esplorazione della Costa del Sol. La vicinanza ai campi da golf e la pendenza moderata verso la spiaggia (5,5%) contribuiscono all'attrattiva della località.
Questo attico è progettato per acquirenti che apprezzano un'alta qualità della vita con comfort e accesso ai servizi. La cucina completamente attrezzata, gli armadi a muro nelle camere da letto e i due bagni separati con vasca e piatto doccia soddisfano le esigenze pratiche della vita quotidiana. La spaziosa terrazza soleggiata con orientamento sud-ovest offre uno spazio per il relax all'aperto con vista sulle montagne, sulla piscina e sul mare, rendendola un luogo ideale per il riposo.
Sebbene la fase esatta di costruzione non sia specificata, l'attico è in eccellenti condizioni ('Excellent Condition') ed è pronto per essere abitato. La proprietà fa parte di un popolare complesso residenziale noto per la sua buona infrastruttura e vicinanza ai servizi. Il garage incluso e l'aria condizionata esistente sottolineano il carattere moderno e ben tenuto dell'immobile, pronto per l'occupazione immediata o come casa vacanze.
Questo attico non offre vista mare diretta da tutte le stanze; la vista varia a seconda della posizione. L'aria condizionata è preinstallata ('Pre Installed A/C'), il che potrebbe indicare una futura installazione necessaria. Il riscaldamento a pavimento nei bagni ('U/F/H Bathrooms') è specifico per tali aree. La proprietà è categorizzata come 'Cheap' e 'Reduced', il che può suggerire una precedente tariffazione o aggiustamenti di mercato. Non sono disponibili informazioni dettagliate sull'efficienza energetica.
Ref: VL540319
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico è adatto a diversi profili di acquirenti. Per coppie o piccole famiglie che cercano una residenza permanente al sole, offre spazio e comfort sufficienti, soprattutto grazie alla vicinanza di scuole e centri sanitari. È anche un'opzione interessante come casa vacanze, poiché è pronto per essere abitato e dispone di terrazza soleggiata e piscine comuni. Gli investitori potrebbero apprezzare la posizione sulla Costa del Sol e la vicinanza a strutture ricreative come campi da golf e porti turistici per un potenziale affitto. La buona connessione all'aeroporto di Málaga (75 km) lo rende facilmente accessibile anche agli acquirenti internazionali.
La proprietà è descritta come in eccellenti condizioni ('Excellent'). Dispone di una cucina completamente attrezzata e armadi a muro in ogni camera da letto. Uno dei due bagni è dotato di vasca e l'altro di piatto doccia. Le finestre sono a doppio vetro, contribuendo all'efficienza energetica e all'isolamento acustico. L'aria condizionata è preinstallata. La terrazza esposta a sud-ovest e il solarium aggiuntivo offrono un ampio spazio esterno con viste variegate, tra cui il giardino comune e il mare. La sicurezza è garantita da un citofono e da un complesso recintato.
L'attico a La Duquesa è offerto a partire da 269.000 € e comprende 3 camere da letto e 2 bagni su 86 m² di superficie abitabile. Dispone inoltre di una terrazza privata di 60 m². I mobili sono negoziabili, offrendo flessibilità all'acquirente. La sua posizione in un'urbanizzazione popolare e ben collegata, unita alla vicinanza ai servizi e alla spiaggia, posiziona questa offerta nel segmento di prezzo medio della regione. La disponibilità come categoria 'Resale' o 'Reduced' suggerisce un potenziale attrattivo di mercato.
La Duquesa offre un mix dinamico di vita urbana e carattere costiero. Con 33 ristoranti, caffè, farmacie e centri sanitari nelle vicinanze, le necessità quotidiane sono coperte. Il lungomare del porto turistico invita a passeggiare, mentre le spiagge come La Duquesa (1,2 km) e Playa de Manilva (835 m) invitano al relax. L'area è caratterizzata da un facile accesso a campi da golf come il Finca Cortesín (4,3 km). L'urbanizzazione, situata a 66 metri sul livello del mare, gode di un clima mite con una temperatura media di 18,5°C e 3.845 ore di sole all'anno, che favorisce le attività all'aperto oltre una stagione balneare di 5 mesi.
La vita a La Duquesa è caratterizzata da un'alta densità di attività ricreative e servizi. Nel raggio di 2 km si trovano 33 ristoranti, 4 caffè, 3 farmacie e un dentista, che coprono le necessità quotidiane. Il progetto si trova vicino a scuole (3 primarie, 1 secondaria) e a un centro sanitario. La vicinanza al Puerto Deportivo de La Duquesa (1 km) e a diversi campi da golf come il Finca Cortesín (4,3 km) amplia l'offerta ricreativa. La pendenza moderata verso la spiaggia (5,5%) e la buona accessibilità in auto sono altre caratteristiche distintive di questa posizione costiera urbana.
L'attico si trova a La Duquesa, Málaga, una ricercata regione costiera della Spagna. La mappa mostra la vicinanza a spiagge, al porto turistico e a vari servizi urbani raggiungibili a piedi o in bicicletta. La visualizzazione evidenzia il buon collegamento di trasporto con le città circostanti e l'aeroporto, sottolineando il suo fascino per gli acquirenti internazionali.
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, strategicamente posizionata tra il Campo de Gibraltar e Marbella. La vicinanza a Sotogrande (20 min in auto) ed Estepona (20 min in auto) offre accesso ad altri centri urbani e strutture ricreative. Marbella è a circa 30 minuti di auto. L'aeroporto di Málaga (1 ora) e Gibilterra (20 min) sono facilmente raggiungibili, rafforzando la connessione internazionale. La regione è nota per i suoi campi da golf, le spiagge e i porti turistici di lusso, rendendo La Duquesa una parte integrante di questo attraente tratto di costa.
L'attico è ben collegato. La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 592 metri, Playa de Manilva a 835 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 75 km (indicati 24 km dall'indirizzo del progetto, riferendosi al dato del campo 'Aeroporto'), il che comporta circa un'ora di viaggio. Diversi campi da golf sono raggiungibili in meno di 7 km. Supermercati (172 m) e farmacie (182 m) si trovano a pochi passi. Il progetto dispone di 29 fermate di trasporto pubblico e 5 linee, che supportano la mobilità senza auto, sebbene la buona connessione autostradale faciliti l'arrivo in auto.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di La Duquesa gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C e oltre 3.845 ore di sole all'anno. Ciò consente una piacevole vita all'aria aperta, con una stagione balneare che si estende per 5 mesi (temperatura dell'acqua superiore a 20°C). L'altitudine di 66 metri sul livello del mare assicura una piacevole brezza. Il paesaggio è caratterizzato dalla vicinanza al mare e alle montagne circostanti, offrendo uno scenario vario. Le temperature medie oscillano tra 12°C in inverno e 26°C in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di La Duquesa offre accesso a diverse spiagge. La più vicina, La Duquesa, si trova a soli 592 metri (secondo i dati del campo, 1,2 km secondo la descrizione), Playa de Manilva si trova a 835 metri. La stagione balneare dura circa 5 mesi. Per i golfisti, campi rinomati come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) sono facilmente raggiungibili. Il porto turistico Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km) offre opportunità per sport acquatici ed escursioni in barca. Un centro sportivo situato a 2,3 km completa le opzioni ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, strategicamente posizionata tra il Campo de Gibraltar e Marbella. La vicinanza a Sotogrande (20 min in auto) ed Estepona (20 min in auto) offre accesso ad altri centri urbani e strutture ricreative. Marbella è a circa 30 minuti di auto. L'aeroporto di Málaga (1 ora) e Gibilterra (20 min) sono facilmente raggiungibili, rafforzando la connessione internazionale. La regione è nota per i suoi campi da golf, le spiagge e i porti turistici di lusso, rendendo La Duquesa una parte integrante di questo attraente tratto di costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Rispetto a proprietà simili nella regione, questo attico a La Duquesa si posiziona in modo attraente dal punto di vista dei prezzi, a partire da 269.000 €. Alonia, nella stessa zona di La Duquesa, è leggermente più costoso a 279.000 €. I progetti Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, più a est, sono significativamente più costosi, partendo rispettivamente da 418.800 € e 320.000 €. Ciò suggerisce che La Duquesa offre un'opzione più accessibile all'interno della Costa del Sol, in particolare per immobili vicini a servizi e spiagge. Mentre i progetti di Estepona potrebbero presentare design più moderni o posizioni più esclusive, l'attico a La Duquesa si distingue per la sua immediata vicinanza a servizi e al porto, rendendolo una scelta pratica.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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