Questo attico a La Duquesa, Málaga, offre un generoso spazio abitativo con 5 camere da letto e 3 bagni su 230 m² di superficie utile. Si trova in un ambiente urbano vivace, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e da tutti i servizi essenziali. La posizione combina la vicinanza a strutture ricreative come campi da golf e porti turistici con un comodo accesso a supermercati e assistenza sanitaria. Con una superficie totale di 230 m² e una terrazza di 50 m², questa proprietà rappresenta un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano uno stile di vita completo sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è situato a La Duquesa, una zona consolidata della Costa del Sol, nota per la sua vicinanza al porto turistico e ai campi da golf. La posizione può essere descritta come vicina alla spiaggia e urbana, con numerosi negozi, ristoranti e servizi accessibili in pochi minuti a piedi. La vicinanza alle principali vie di comunicazione e all'aeroporto di Malaga (24 km) sottolinea la buona accessibilità.
Per gli acquirenti che apprezzano spazio e comfort, questo attico con 5 camere da letto e 3 bagni offre ampio spazio. La posizione consente uno stile di vita in cui la maggior parte delle attività quotidiane come fare la spesa, mangiare fuori o visitare la spiaggia può essere svolta a piedi. È adatto a famiglie o persone che apprezzano una situazione di vita attiva ma ben collegata.
La costruzione della proprietà è completata, il che significa che si tratta di una proprietà immediatamente abitabile. L'attenzione è rivolta allo stato esistente dell'edificio, descritto come eccellente. Non si tratta di un nuovo progetto di costruzione nel senso classico, ma di una residenza completata che può essere acquistata e occupata immediatamente.
Questo attico non offre una zona giardino privato classica, essendo una proprietà all'ultimo piano. Non è menzionata esplicitamente una piscina privata, sebbene la vicinanza al mare e alle spiagge compensi. Le possibilità di parcheggio sono indicate come parcheggio in strada, il che può variare a seconda delle preferenze. Il tipo di riscaldamento non è specificato in dettaglio, oltre alla menzione di un camino.
Questo attico è ideale per gli acquirenti che cercano uno spazio abitativo ampio con molte camere da letto e bagni, sia per una famiglia numerosa, per ospiti o per utilizzare aree separate per lavoro e tempo libero. La posizione in un ambiente urbano con brevi distanze da negozi e ristoranti è attraente per coloro che apprezzano la comodità di poter sbrigare le faccende quotidiane a piedi. La vicinanza ai campi da golf e al porto turistico attirerà golfisti e velisti. I 592 metri fino alla spiaggia più vicina lo rendono una buona scelta per gli amanti della spiaggia. Coloro che cercano una proprietà con molta luce naturale e viste potenzialmente ampie (basato sulla tipologia di attico) troveranno qui il loro posto. Può servire come residenza principale, casa vacanze o come investimento, potenzialmente generando elevati redditi da locazione grazie alle sue dimensioni e alla sua posizione.
L'attico si distingue per un'eccellente esecuzione, come indica la descrizione « Condition: Excellent ». I pavimenti sono in marmo, offrendo una finitura di alta qualità e durevole. La climatizzazione è garantita da un sistema centralizzato, integrato da un camino per un maggiore comfort. Le finestre sono a doppio vetro, contribuendo all'efficienza energetica e all'isolamento acustico. La cucina è completamente attrezzata (« Fully Fitted »), e i bagni sono anch'essi completamente arredati, compreso un bagno en-suite. Armadi a muro nelle camere da letto offrono ulteriore spazio di archiviazione. La qualità generale dei materiali e l'esecuzione curata riflettono le esigenze di uno stile di vita residenziale di alta qualità.
L'attico è offerto al prezzo di € 575.000. Questo prezzo riflette le dimensioni della proprietà con 5 camere da letto e 3 bagni, nonché la sua attraente posizione a La Duquesa. La superficie abitabile è di 230 m², integrata da una terrazza di 50 m². Sebbene non vi sia un prezzo comparativo diretto per unità simili, questa offerta si posiziona nel segmento superiore delle proprietà disponibili nella regione, il che può essere spiegato dalle caratteristiche di lusso e dalla posizione privilegiata. La disponibilità deve essere confermata su richiesta.
La Duquesa rappresenta un mix dinamico di vita da spiaggia e comodità urbana. La vicinanza immediata a oltre 30 ristoranti e vari negozi entro un raggio di 2 km crea un ambiente vivace. Questo attico si trova in una zona urbana dove la maggior parte delle commissioni quotidiane può essere svolta a piedi o in bicicletta. La temperatura media annua di 18,5°C e le 3.845 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto. La stagione balneare di 5 mesi, in cui le temperature dell'acqua superano i 20°C, invita a numerose attività acquatiche. La posizione è ideale per coloro che cercano una combinazione di vicinanza alla spiaggia, strutture sportive come golf e vela, e buona infrastruttura.
La vita a La Duquesa è caratterizzata da un buon equilibrio tra infrastrutture urbane e attività ricreative. Con 33 ristoranti, 4 caffè e 3 farmacie entro un raggio di 2 km, le necessità quotidiane sono rapidamente soddisfatte. La vicinanza alla spiaggia di La Duquesa (592 m) permette escursioni spontanee al mare. Per le famiglie, 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria sono disponibili entro un raggio di 2 km. La zona è ben servita dai trasporti pubblici, riducendo la necessità di un'auto, sebbene un veicolo sia vantaggioso per escursioni in aree più lontane. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare offre spesso viste piacevoli e un clima temperato.
L'attico si trova a La Duquesa, una località costiera della Costa del Sol. La mappa mostra la vicinanza a punti importanti come la spiaggia, il porto turistico, i negozi e i campi da golf. La posizione all'interno di un ambiente urbano è chiaramente evidenziata dall'alta densità di stabilimenti circostanti sulla mappa.
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, vicino al confine della provincia di Cadice. È una regione costiera consolidata, nota per i suoi porti turistici e campi da golf. La vicinanza a città come Estepona (circa 15 km) e Marbella (circa 30 km) offre accesso a una gamma più ampia di servizi e intrattenimento. La Costa del Sol nel suo complesso è una destinazione popolare per gli acquirenti internazionali che cercano uno stile di vita mediterraneo con un'infrastruttura ben sviluppata. La Duquesa offre un'alternativa leggermente più tranquilla rispetto ai grandi centri turistici, pur mantenendo un'elevata densità di servizi e opportunità ricreative.
L'accessibilità è un punto di forza di questo attico. La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista solo 592 metri. Altre spiagge come Playa de Manilva sono raggiungibili a 835 metri. Per i golfisti, campi rinomati come il Finca Cortesín Golf Club si trovano a circa 4,3 km. Supermercati e farmacie sono a soli 172 e 182 metri rispettivamente, rendendo le commissioni quotidiane molto facili. L'ospedale si trova a 6,6 km. L'aeroporto di Malaga dista 24 km, facilitando i viaggi internazionali. Ci sono 29 fermate per 5 linee di trasporto pubblico, offrendo un buon collegamento anche senza auto.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C e circa 3.845 ore di sole all'anno. Ciò significa inverni miti ed estati calde e secche. Le temperature medie oscillano tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Il mare è sufficientemente caldo per nuotare da maggio a settembre (almeno 20°C). La posizione a 66 metri sul livello del mare e una moderata pendenza verso la spiaggia (5,5%) garantiscono una piacevole ventilazione e vista, senza essere troppo ripide. La regione è nota per la sua bellezza naturale, che spazia dai paesaggi costieri alle montagne vicine.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Duquesa offre una moltitudine di opportunità ricreative. Le spiagge più vicine, La Duquesa e Playa de Manilva, sono raggiungibili a piedi (rispettivamente 592 m e 835 m). Queste spiagge fanno parte della Costa del Sol, rinomata per il suo paesaggio costiero. Il porto turistico di La Duquesa si trova a soli 1,0 km e offre accesso ad attività nautiche e ristoranti. Per i golfisti, ci sono diversi campi da golf di prima classe nelle vicinanze, tra cui il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). Centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) completano l'offerta per i residenti attivi.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, vicino al confine della provincia di Cadice. È una regione costiera consolidata, nota per i suoi porti turistici e campi da golf. La vicinanza a città come Estepona (circa 15 km) e Marbella (circa 30 km) offre accesso a una gamma più ampia di servizi e intrattenimento. La Costa del Sol nel suo complesso è una destinazione popolare per gli acquirenti internazionali che cercano uno stile di vita mediterraneo con un'infrastruttura ben sviluppata. La Duquesa offre un'alternativa leggermente più tranquilla rispetto ai grandi centri turistici, pur mantenendo un'elevata densità di servizi e opportunità ricreative.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL673880
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questo attico a La Duquesa, con un prezzo di 575.000 €, si posiziona nella fascia di prezzo medio-alta, giustificato dalle sue dimensioni e dalle dotazioni. Alba Benalmadena, da 699.000 €, rappresenta una fascia di prezzo più elevata. La posizione a La Duquesa, vicino al porto e alla spiaggia, offre un'attraente combinazione di servizi e opportunità ricreative. Mentre i progetti di Estepona possono presentare una costruzione più recente o altre caratteristiche, questo attico a La Duquesa offre una soluzione immediatamente abitabile con molto spazio. L'area di La Duquesa è nota per il suo porto e la vicinanza ai campi da golf, distinguendola da zone puramente residenziali o da località a forte vocazione turistica. Le 5 camere da letto e i 3 bagni sono superiori alla media della regione e si rivolgono ad acquirenti che apprezzano lo spazio.
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