מתחם מגורים פרטי ומבודד הממוקם בלה נוסיה (La Nucia), באזור הפנימי של פרובינציית אליקנטה. הנכס, הכולל שטח בנוי של כ-2,000 מטר רבוע על חלקת אד�ה של למעלה מ-17,000 מטר רבוע, מאופיין בגודלו החריג ובתצפית פנורמית לכיוון מפרץ אלטה וההרים. המבנה מאורגן כיחידה אחודה המציעה חללי מחיה נרחבים המתאימים לאירוח המוני, תוך שמירה על אזורים פרטיים נפרדים. המיקום הגבוה יוצר אקלים ממוזג יחסית במהלך השנה.
בהשוואה לנכסים דומים בשוק המקומי, וילה זו מציעה שטח קרקע חריג במיוחד (17,823 מ"ר) אשר נדיר למצוא במרחק כזה מן החוף. בעוד שפרויקטים כמו FALCO 8 בבניסה או VILLA ROMA בפינסטראט מציעים וילות בטווח מחירים דומה (4.25-4.45 מיליון אירו), לעיתים קרובות הקרקע בהם קטנה יותר או המיקום פחות מבודד. עם זאת, נכסים באלטה עצמה, במיוחד על הגבעים המשקיפים על הים (Sierra de Altea), יכולים להגיע למחירים גבוהים בהרבה (מעל 6 מיליון אירו) עבור שטח דומה, בשל היוקרה והקרבה המיידית למרכז העיר אלטה. היתרון היחסי של נכס זה בלה נוסיה הוא בשילוב של שטח אדמה עצום עם מחיר הנמוך יחסית ל'פרימיום' של אלטה. החיסרון הופך להיות תלות ברכב והעדר המרקם העירוני המשובח של אלטה במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מגורים שקט, כ-7 ק"מ מקו החוף, בגובה של כ-549 מטר מעל פני הים. הנקודה הגיאוגרפית מספקת נתק מהרעש המרכזי של אזורי התיירות הצפופים, תוך אפשרות לגישה נוחה לתשתיות העירוניות של לה נוסיה ובנידורם הסמוכה.
התכנון האדריכלי רלוונטי עבור משפחות מורחבות או יחידים הזקוקים לקיבולת אירוח גבוהה ולשטחי אחסון ותחזוקה נרחבים. ריבוי המטבחים והחדרים הרב-תכליתיים מאפשר הפעלה של הנכס כיחידת אירוח או כמתחם מגורים עצמאי לחלוטין, תוך פתרון צרכים לוגיסטיים מורכבים בתוך השטח.
הנכס מוצע במצב של פרויקט נדל"ן חדש או יד-שנייה במצב מעולה, ללא שלבי בנייה צפויים שיפריעו ליושבים. השימוש בחומרים כמו זכוכית משוריינת (Tecnal) ומערכות חימום תת-רצפתי מעיד על תשתית הנדסית מלאה המוכנה לשימוש מיידי.
שטח הנכס הגדול והריחוק היחסי מהים דורשים תלות ברכב פרטי לכל מטרה. אין גישה רגלית ישירה לחוף או למרכזים מסחריים גדולים, והטיפול בשטח החיצוני הנרחב (בריכה, גנים) דורש תחזוקה שוטפת מקצועית.
דגם מגורים זה מתאים במיוחד למשפחות מורחבות המעוניינות לחיות ביחד במתחם אחד אך עם אזורי מחיה נפרדים, כפי שמאפשרים אזורי המגורים העצמאיים בתוך הווילה. זהו פתרון גם לאנשים העוסקים בהשקעות או עבודה מהבית וזקוקים למשרדים וחללי אחסון מאובטחים ונרחבים. הנכס מתאים גם ליזמים המעוניינים להפוך את המקום לאתר אירוח יוקרתי, שכן התשתית כוללת כבר מטבחים מרובים וחדרי אירועים. זה לא נכס המיועד למי שמחפש דירת נופש קלה לתחזוקה או כזו הממוקמת במרחק הליכה מן הים. הוא מיועד לדיירים המעדיפים את השקט של ההרים על פני התנועה של הטיילת, ויכולים להרשות לעצמם את עלויות התחזוקה הכרוכות בבריכה ובגינון המסיביים.
רמת הגימור מתמקדת בפאר ובחומש. השימוש בחלונות Tecnal עם זכוכית משוריינת מצביע על דגש על בידוד אקוסטי ותרמי, כמו גם ביטחון. החדרים מרוצפים בשיש, והקירות מצופים בטיח ונציאני, רמת גימור המצריכה תחזוקה יסודית. מערכת החימום התת-רצפתי מבוססת מים חמים, פתרון יעיל יותר לאורך זמן באקלים זה בהשוואה למזגנים בלבד. תשומת לב מיוחדת ניתנה לתשתיות החבויות: חדרי מכונות כפולים, מערכות סינון ומשאבות לבריכה, ומערכות אלקטרומכניות לשערים האוטומטיים בחניות המרובות.
המחיר המבוקש עומד על כ-4,200,000 אירו, סכום המשקף את הקיבולת החריגה של הנכס (8 חדרי שינה) ואת גודל הקרקע. בהשוואה לנכסים דומים באזור אלטה או בנידורם, מדובר בנכס יוקרתי שערכו נגזר בעיקר מהשטח הבלתי בנוי ומהפרטיות, ולו במחיר למ"ר נמוך יותר מאשר דירות יוקרה בקו הראשון לים.
החיים בנכס זה מוגדרים על ידי שליטה מרחבית ופרטיות מוחלטת. המרחק מהכבישים הראשיים והגובה מבטיחים שקט ובידוד. שגרת יום יכולה להכלול עבודה ממבנה המשרד הפרטי, אימונים בחדר הכושר המקומי, ואירוח אירועים משפחתיים באולם המסיבות המשולב, מבלי לצאת מהשער. הפער בין עוצמת השמש החיצונית לבין הפנים הממוזג יוצר סביבה מבודדת ומבוקרת, המתאימה לאלו שאינם מעוניינים בהמולה התיירותית של החוף אך חפצים בנגישות אליה תוך דקות ספורות של נסיעה. זוהי סביבה שבה מתאפשר ניהול מורכב של אורח חיים מבלי להיות תלוי בתשתיות חיצוניות לצרכים בסיסיים.
האזור מספק איזון בין כפריות לנוחות אורבנית. תחנות הדלק, בתי המרקחת והסופרמרקטים נמצאים במרחק נסיעה קצר (פחות מ-1 ק"מ), מה שמאפשר ניהול שגרת חיים סדירה ללא תלות ברכב לצרכים קטנים. עם זאת, לבילויים, קניות גדולות וחיי לילה, יש לנסוע לבנידורם או אלטה, הנמצאות במרחק של 10-15 דקות נסיעה. הקרבה למועדוני הגולף (Villaitana) ולבתי המלון באזור מספקת אפשרויות פנאי מקצועיות בסמוך.
המפה ממחישה את המיקום הגבוה של הנכס על המדרונות המשקיפים על מפרץ אלטה. ניתן לראות את המרחק היחסי מקו החוף (הכביש N-332) ואת הקרבה למרכזי התיירות העיקריים, תוך הדגשת הבידוד הטופוגרפי של האזור.
הנכס ממוקם בצומת הגאוגרפית בין התיירות של בנידורם לבין האופי האמנותי והשקט יותר של אלטה. לה נוסיה משמשת כאזור מגורים שקט יותר, המאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, ובכך מקשר בין ערי הנופש לבין ערים גדולות כמו אליקנטה וולנסיה.
חופי ים התיכון נמצאים במרחק של כ-6.5 עד 7 ק"מ (נסיעה של כ-10-12 דקות), ומציעים גישה לחופים כמו Platja de la Roda. מגרשי הגולף הקרובים ביותר (Meliá Villaitana ו-Las Rejas) נמצאים בטווח של 6 עד 8 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלש' (ALC) ממוקם במרחק של כ-54 ק"מ (כ-40 דקות נסיעה), ואילו נמל התעופה של ולנסיה מרוחק יותר. תחבורה ציבורית באזור קיימת (5 קווים), אך השימוש בה מוגבל ומצריך תיאום מדויק בשל האופי ההררי והפזור של היישובים.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקום הנכס בגובה של כ-549 מטר מעל פני הים מקנה לו יתרון משמעותי: טמפרטורות מינימליות נמוכות יותר ולחות נמוכה יותר בקיץ בהשוואה לאזור החוף. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,855 שעות, מה שמבטיח אור טבעי שופע. עם זאת, בחורף עלולות להיות טמפרטורות נמוכות יותר מאשר בחוף, והרוחות באזור ההר עשויות להיות חזקות יותר, מה שמחייב שימוש במערכות החימום התת-רצפתיות הקיימות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון Platja de la Roda ו-Playa del Bol, נמצאים במרחק של כ-6.5 עד 7 ק"מ, והם חופים עירוניים מפותחים. האזור מציע גישה נוחה למספר מגרשי גולף בולטים, כאשר Meliá Villaitana נחשב לקרוב ולמפורסם ביותר (6.1 ק"מ). הנוף הפנורמי מהנכס משקיף על מפרץ אלטה ומציע אפשרויות טיולים בהרים ובטבע הסמוך לשמורות הטבע של האזור.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בצומת הגאוגרפית בין התיירות של בנידורם לבין האופי האמנותי והשקט יותר של אלטה. לה נוסיה משמשת כאזור מגורים שקט יותר, המאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, ובכך מקשר בין ערי הנופש לבין ערים גדולות כמו אליקנטה וולנסיה.
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL523450
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
