Ovaj objekat predstavlja prostranu rezidencijalnu vilu tipa 'detached' smeštenu u La Nucíji, provincija Alicante. Pozicionirana na parceli od 17.823 m², vila nudi 2.000 m² stambenog prostora konfigurisane kroz osam spavaćih soba. Lokacija je kontinentalna, na nadmorskoj visini od 549 metara, što pruža panoramski pogled na more i okolinu, ali istovremeno implicira specifične uslove života u odnosu na primorske zone. Objekat je definisan velikim kapacitetom i brojnim pogodnostima unutar same nepokretnosti.
U poređenju sa projektima na obali (poput Benidorma ili Levantea), ova vila nudi značajno višu privatnost i površinu zemljišta po jedinici cene. Dok vile u prvoj liniji mora u Altei dostižu cene od preko 6 miliona evra za manje parcele, ovaj objekat u La Nuciji nudi 17.000 m² zemlje po ceni od 4,2 miliona evra. Glavna razlika u odnosu na obalne projekte je klima i pristup: ovde su leti nešto svežije noći, a zimi hladnije, što može biti prednost za one koji ne podnose visoku vlažnost obale. Slični projekti u Finestratu (npr. Villa Roma 15) nalaze se na sličnim visinama sa pogledom, ali La Nucia nudi kompaktaniji.gradski karakter uz njega. Za razliku od urbanizovanih kompleksa sa zajedničkim sadržajima, ovaj projekat je potpuno autonoman sa sopstvenim infrastrukturama za zabavu i sport, što smanjuje zavisnost od zajednice.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nepokretnost se nalazi u La Nucíji, u okviru comarke Marina Baixa. Područje je građevinski definirano kao urbana sredina sa pristupom lokalnim uslugama. Geografski položaj je na uzvišenju iznad obale, sa direktnim pristupom putnim mrežama koje povezuju unutrašnjost sa obalnim gradovima kao što su Benidorm i Altea. Udaljenost od obale iznosi oko 6,5 do 7 kilometara u vazdušnoj liniji.
Arhitektura objekta podržava način života sa fokusom na privatnost i prostore za zabavu. Distribucija prostora uključuje četiri nezavisne stambene zone, šest kupatila i četiri gostinjska toaleta, što odgovara potrebama većih porodica ili kućnih zajednica. Postojanje pet potpuno opremljenih kuhinja, viteškog podruma i višestrukih dnevnih boravaka ukazuje na mogućnost održavanja velikih društvenih okupljanja unutar objekta.
Projekat predstavlja gotovu nekretninu, klasifikovanu kao luksuzna vila sa kompletnom infrastrukturom. Zgrada je završena i opremljena, uključujući spoljašne površine poput bazena od 177 m² i pratećih sadržaja. Svi sistemi, uključujući podno grejanje i automatske kapije za garažu, su instalirani i funkcionalni. Nema predviđenih faza izgradnje koje bi kupce ometale u korišćenju objekta.
Objekat nije lociran u neposrednoj blizini peščanih plaža, što zahteva korišćenje vozila za dolazak do mora. Visina na kojoj se nalazi vila (549 m) značajno utiče na mikroklimu, sa hladnijim noćima i povremenim vetrom u poređenju sa obalnom linijom. Veličina parcele i objekta implicira potrebu za održavanjem velikih površina okućnice i eksterijera.
Ovaj projekat odgovara situacijama gde je potrebna velika kvadratura za više članova porodice ili rad u kuci (home office) u okruženju sa visokim stepenom privatnosti. Takođe je adekvatan za kupce koji traže objekat sa mogućnošću smeštaja goste u potpuno nezavisnim jedinicama. Geografska pozicija je prikladna za one koji ne zahtevaju neposrednu blizinu plaži pešice, ali im je važna brza konekcija (automobilom) do gradova kao što su Benidorm ili Altea. Takođe, ovakva nekretnina može poslužiti kao reprezentativni prostor za poslovne aktivnosti ili prijeme. Zbog nadmorske visine, može biti manje prikladna za osobe sa ograničenim pokretljivošću koje traže ravan teren bez stepenica.
Specifikacija objekta uključuje visoke standarde gradnje i završne radove. Spoljašni okviri prozora su izrađeni od aluminijuma (Tecnal) sa armiranim staklom, što poboljšava bezbednost i zvučnu izolaciju. Unutrašnji radovi uključuju venecijanski štuko (stucco) i mermere u kupatilima. Sistem grejanja je hlorovodonični (podno grejanje), što je ređe rešenje na obali zbog umerenijih zima, ali ukazuje na projekte na većim visinama gde je grejanje neophodno. Postojanje višestrukih mašinskih prostorija i ostava ukazuje na složenu infrastrukturu objekta. Završna obrada bazena i okruženja sa kaskadama sugerisa pažnju na detalje pejzažnog dizajna.
Cena nekretnine je fiksirana na €4.200.000. U poređenju sa sličnim vilama u regionu (poput FALCO 8 u Benissi ili VILLA ROMA 15 u Finestratu), cena se nalazi u srednjem do višem segmentu tržišta luksuznih nekretnina na Costa Blanci. Veličina parcele (iznad 17.000 m²) predstavlja ključni faktor vrednovanja, jer takvi planci retki u urbanizovanim zonama blizu obale. Cena ne uključuje dodatni troškovi kupoprodaje (porez na promet nekretnina, notarski troškovi).
Život u ovoj vili definišu udaljenost i prostor. Kontekst lokacije je mediteranski brdski, gde se dnevni ritam odvija na parceli od skoro dva hektara. Zbog visine i udaljenosti od mora, atmosfera je mirnija, sa manje buke i gužve nego u centrima turističkih mesta poput Benidorma. Zbog specifične konfiguracije sa pet kuhinja i četiri odvojene zones, ovakav objekat funkcioniše kao 'mini-kompleks' i često je pogodniji za više generacija koje žive zajedno, ali odvojeno. Prisustvo raznih terasa i pogleda na more omogućava raspored dnevnih aktivnosti u zavisnosti od sunčeve svetlosti. Iako je La Nucija povezana obalom, svakodnevni život je usredsređen na privatni zemljišni prostor, a ne na šetnju kroz centar grada.
La Nucia kao sredina nudi populaciju od oko 5.500 stanovnika, što staje okruženje manjeg varoškog centra. Prisustvo osnovnih pogodnosti na rastojanju manjem od 1 km (apoteka na 932 m, supermarket na 373 m) omogućava bržu kupovinu neophodnih namirnica. Međutim, za specijalizovanije usluge, bolničku negu (7 km) ili šoping, potrebno je kretati se do obalnih gradova. Lokacija je specifična po tome što se nalazi između mediteranske obale i prirodnog parka Sierra de Aitana, što utiče na available recreational terene u blizini.
Karta pokazuje položaj vile u sjeverozapadnom delu La Nucíje, na uzvišenju sa pogledom na more. Može se uočiti razdaljina od obalne linije i blizina golf terena Villaitana. Putevi koji povezuju objekat sa glavnom cestom CV-70 su prikazani, potvrđujući pristupačnost lokacije automobilom.
La Nucia se nalazi unutrašnjosti u odnosu na Benidorm. Ovaj položaj omogućava stanovnicima da žive u mirnijem, manje urbanizovanom okruženju, dok su centri zabave i turizma (Benidorm 5 km, Altea 7 km) na kratkoj vožnji. To je 'zlatna sredina' za one koji traže tihu lokaciju, ali ne žele da budu izolovani u dubokoj planini. Granica između La Nucíe i L'Alfàs del Pi je često nevidljiva, pa stanovnici često koriste usluge oba mesta.
Automobil je osnovno sredstvo kretanja. Najbliže plaže (Platja de la Roda, Playa del Bol) udaljene su oko 6,6 do 6,9 km u vazdušnoj liniji, što putem predstavlja 10-15 minuta vožnje do Levantske obale. Golf tereni su prisutni u okviru hotela Meliá Villaitana (6,1 km) i Altea Club de Golf (8,5 km). Luka Aerodrom Alicante-Elche udaljena je oko 54 km, dok je Valencija na 94 km. Povezanost sa autoputem AP-7 ili N-332 omogućava brzi pristup obalnom koridoru. Javni prevoz postoji (5 linija, 6 stajališta), ali je frekvencija prilagođena lokalnim, a ne turističkim ritmovima.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se odlikuje specifičnim mikroklimom zbog nadmorske visine od 549 metara. Iako je prosečna godišnja temperatura 16,7°C, vrednosti su niže nego na obali. Sa 3.855 sunčanih sati godišnje, klima je i dalje mediteranska, ali sa hladnijim noćima, posebno u zimskim mesecima, što čini ovu lokaciju prijatnijom leti u poređenju sa vrućinama na obali. Sezona kupanja (temperatura vode ≥20°C) traje oko 4 meseca. Postavljanje na padini omogućava zaštitu od jakih jutarnjih sunaca i providost vazduha.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Iako vila nije prvo redom do mora, blizina plaža u Albiru i L'Alfàs del Pi omogućava brzi pristup. Bliže plaže su u zalivu Altea. Za sport, osim golfskih terena, okruženje nudi uslove za planinarenje i biciklizam zbog brdskog reljefa. Sam objekat ima snažnu rekreacionu komponentu sopstvenu: fitnes studio, veliki bazen sa vodopadima i prostorije za zabavu, što smanjuje zavisnost od eksternih sadržaja.
Izvor: OpenStreetMap
La Nucia se nalazi unutrašnjosti u odnosu na Benidorm. Ovaj položaj omogućava stanovnicima da žive u mirnijem, manje urbanizovanom okruženju, dok su centri zabave i turizma (Benidorm 5 km, Altea 7 km) na kratkoj vožnji. To je 'zlatna sredina' za one koji traže tihu lokaciju, ali ne žele da budu izolovani u dubokoj planini. Granica između La Nucíe i L'Alfàs del Pi je često nevidljiva, pa stanovnici često koriste usluge oba mesta.
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Ref: VL523450
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je ekspert za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa dubokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blanca i drugih popularnih obalnih regiona, pomaže kupcima da pronađu pravi dom. Analizira ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, kvaliteta gradnje i nastanjivosti, dajući iskrene, temeljene savete tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
