मालागा के फ़्वेन्गिरोला में स्थित लॉस पैकोस क्षेत्र में यह निर्मित विला 415 वर्ग मीटर के रहने योग्य स्थान और 1,089 वर्ग मीटर के समतल भूखंड प्रदान करती है। 1984 में निर्मित इस संपत्ति में 5 शयनकक्ष और 2 स्नानागार हैं, और यह दक्षिण-पूर्व से दक्षिण-पश्चिम की ओर उन्मुख है, जिससे प्राकृतिक प्रकाश भरपूर मात्रा में आता है। परिसर में एक निजी पूल और गैरेज शामिल है, और आसपास का शहरी क्षेत्र होने के बावजूद, भूखंड के भीतर गोपनीयता सुनिश्चित की गई है। स्थानीय सुविधाओं और सार्वजनिक परिवहन तक पहुंच अच्छी है, जिससे यह रहने के लिए एक सुविधाजनक वातावरण बनाता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति लॉस पैकोस आवासीय क्षेत्र में स्थित है और समुद्र तल से लगभग 25 मीटर की ऊंचाई पर एक समतल भूखंड पर बनी है। निकटतम समुद्र तट (Playa de los Boliches) सीधी रेखा में लगभग 1.1 किमी और सुपरमार्केट लगभग 375 मीटर की दूरी पर है, जो दैनिक खरीदारी और अवकाश के लिए आसान यात्रा को संभव बनाता है। आसपास शैक्षिक संस्थान और चिकित्सा सुविधाएं भी हैं, जो व्यावहारिक जीवन के अनुकूल हैं।
415 वर्ग मीटर के आकार के साथ, यह विला बड़े परिवारों या निरंतर निवास की इच्छा रखने वालों के लिए उपयुक्त लेआउट प्रदान करता है। दो मंजिला संरचना निजी और रहने की जगह के बीच अलगाव की अनुमति देती है। निजी पूल और बड़े टेरेस वाला बगीचा उन लोगों की जरूरतों को पूरा करता है जो आउटडोर जीवन को महत्व देते हैं। इसके अतिरिक्त, पार्किंग और भंडारण जैसी दीर्घकालिक निवास की आवश्यकताओं को भी संबोधित किया जाता है।
यह प्रोजेक्ट 'पूर्ण' अवस्था में है, जिसका अर्थ है कि तत्काल निवास संभव है। 1984 में निर्मित, इसमें उस समय की निर्माण प्रथाओं के अनुसार एक मजबूत संरचना है। इसमें नई इमारतों की तरह पूरा होने का इंतजार नहीं है, और खरीदने का निर्णय लेने से पहले स्थानीय स्थितियों का सीधे मूल्यांकन किया जा सकता है। आंतरिक स्थिति 'अच्छी' के रूप में वर्गीकृत है, हालांकि आधुनिक मानकों के अनुसार नवीनीकरण की आवश्यकता हो सकती है।
यह संपत्ति एक सामान्य कोंडोमिनियम से अलग है और प्रबंधन संघ द्वारा प्रदान की जाने वाली साझा सुविधाएं जैसे कि जिम या साझा पूल प्रदान नहीं करती है। पूल, बगीचे और भवन के सभी रखरखाव का उत्तरदायित्व पूरी तरह से मालिक पर है। इसके अतिरिक्त, 5 शयनकक्षों के लिए केवल 2 स्नानागार हैं, जिससे बड़े परिवारों के लिए सुबह के समय भीड़ हो सकती है। चूंकि यह एक शहरी क्षेत्र के पास है, पूर्ण शांति की उम्मीद नहीं की जा सकती है।
Ref: VL805897
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति स्पेन में स्थायी जीवन या बड़े परिवारों के लिए उपयुक्त है। विशेष रूप से यह उन लोगों के लिए आदर्श है जो निजी पूल और बगीचे के रखरखाव के लिए तत्पर हैं और शहरी सुविधाओं और एक निश्चित स्तर की शांति दोनों चाहते हैं। इसके अतिरिक्त, यह भविष्य में अचल संपत्ति निवेश करने और किराये पर देने या भूखंड पर दूसरा घर बनाकर दो-परिवार प्रणाली बनाने की संभावना वाले निवेशकों के लिए भी आकर्षक है। यह उन खरीदारों के लिए भी अच्छी है जो 1984 के निर्माण की उम्र को समझते हैं और एक ठोस संरचना वाला घर ढूंढ रहे हैं या अपनी पसंद के अनुसार नवीनीकरण करना चाहते हैं।
1984 में बनी इस विला में उस समय की स्पेनिश निर्माण शैली की मजबूत संरचना है। अंदरूनी हिस्से में लकड़ी के अलमारियां बनी हुई हैं जो व्यावहारिकता प्रदान करते हैं। लिविंग रूम एक आकर्षक शैली का है और खिड़कियों से प्राकृतिक प्रकाश को अधिकतम करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। निजी पूल और टेरेस स्पेन की उस शैली के अनुकूल हैं जो आउटडोर जीवन पर जोर देती है। हालांकि, रसोई और स्नानागार की सुविधाएं आधुनिक मानकों की तुलना में अपग्रेड की जा सकती हैं। समग्र रूप से, संपत्ति 'अच्छी' स्थिति में है, लेकिन खरीदार की व्यक्तिगत पसंद के अनुसार नवीनीकरण की उम्मीद की जा सकती है। भूखंड का आकार और इमारत की संरचना जैसे हार्डवेयर मूल्य उच्च हैं।
प्रस्तावित मूल्य €1,299,000 (लगभग ₹11.5 करोड़) से शुरू होता है। इस कीमत में 415 वर्ग मीटर का रहने का क्षेत्र और 1,089 वर्ग मीटर की जमीन शामिल है। समान मूल्य वर्ग की अन्य संपत्तियों की तुलना में, विशेष रूप से जमीन का आकार (1,000 वर्ग मीटर से अधिक का समतल भूखंड) एक महत्वपूर्ण संपत्ति मूल्य है। साथ ही, जमीन पर एक अतिरिक्त आवास बनाने की संभावना (कानूनी पुष्टि आवश्यक) निवेश मूल्य में वृद्धि का कारक है। यह मूल्य निर्धारण समान आकार की जमीन और इमारत के संयोजन को ध्यान में रखते हुए बाजार के मानक स्तर को दर्शाता है।
लॉस पैकोस फ़्वेन्गिरोला नगर पालिका का हिस्सा है, जो थोड़ा शांत आवासीय क्षेत्र का वातावरण प्रदान करता है। यह संपत्ति समुद्र के पास होने और शहरी सुविधाओं की सुलभता को संतुलित करती है। सुबह दक्षिण-पूर्व की ओर वाले टेरेस पर कॉफी पीकर दिन की शुरुआत करें और दोपहर में पैदल या छोटी कार यात्रा से समुद्र तट पर जाएं। आसपास कई रेस्तरां और कैफे हैं (2 किमी के भीतर 84 स्थान), जहां स्पेन की जीवंत दैनिक जिंदगी का आनंद लिया जा सकता है। दूसरी ओर, 1,089 वर्ग मीटर का भूखंड बाहर से अलग एक निजी अहाता प्रदान करता है, जो बाहरी दुनिया के साथ संतुलन बनाना आसान बनाता है। भूखंड समतल है, जिससे बगीचे के रखरखाव और चलने में आसानी होती है। दिन के दौरान सड़क पर वाहन गुजरते हैं, लेकिन बगीचे के अंदर शांति मिलती है - यह इस क्षेत्र का विशिष्ट 'उपनगरीय आवासीय' शैली है।
यह संपत्ति एक 'सुविधाजनक' स्थान पर स्थित है जहां जीवन की आवश्यकताओं के लिए सभी कार्य निकटता हैं। निकटतम सुपरमार्केट 375 मीटर और फार्मेसी 169 मीटर की दूरी पर है, जो दैनिक खरीदारी को पैदल संभव बनाता है। चिकित्सा सुविधाएं (अस्पताल) 6.6 किमी पर हैं, और आपातकालीन स्थिति में पहुंच आसान है। शिक्षा संस्थान भी प्रचुर मात्रा में हैं, जिसमें निकट 15 प्राथमिक और 10 माध्यमिक विद्यालय शामिल हैं। सार्वजनिक परिवहन अच्छी तरह से विकसित है, जिसमें 7 बस मार्गों के स्टॉप निकट हैं। आसपास कई रेस्तरां और कैफे हैं। एक कार रखने से मालागा हवाई अड्डे (16 किमी) तक पहुंच लगभग 20 मिनट में संभव है। इसके अतिरिक्त, पास में एक टेनिस क्लब (0.7 किमी) और बाउल्स क्लब (1.1 किमी) जैसी खेल सुविधाएं हैं।
यह मानचित्र संपत्ति की स्थिति (लॉस पैकोस), समुद्र तट की रेखा (लगभग 1.1 किमी), प्रमुख गोल्फ कोर्स और फ़्वेन्गिरोला शहर के केंद्र के बीच की दूरी को दर्शाता है। यह दिखाता है कि आसपास की जीवन शैली की सुविधाएं केंद्रित हैं।
लॉस पैकोस मालागा और मारबेला के बीच स्थित फ़्वेन्गिरोला नगर पालिका का हिस्सा है। पूरे कोस्टा डेल सोल के संदर्भ में, यह एक यातायात केंद्र है लेकिन बड़े पर्यटन स्थलों की शोर से थोड़ा दूर एक 'आवासीय' वातावरण प्रदान करता है। मालागा शहर लगभग 30 मिनट की दूरी पर है, और AP-7 मोटरवे का उपयोग करके मारबेला या एस्टेपोना की यात्रा भी आसान है। यह स्थान आपको प्रमुख पर्यटन स्थलों और हवाई अड्डे के पास रहने और एक शांत आवासीय क्षेत्र में रहने दोनों के लाभ देता है।
यह क्षेत्र कार की यात्रा को ध्यान में रखते हुए भी पैदल यात्रा की सुविधाओं के लिए जाना जाता है। निकटतम समुद्र तट, Playa de los Boliches और Playa Torreblanca-Carvajal, एक सीधी रेखा में 1.1 किमी दूर हैं, और हल्की ढाल (लगभग 2.1%) के कारण पैदल चलना भी संभव है। मालागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डा लगभग 16 किमी (सीधी रेखा) दूर है, जो कार से लगभग 20-30 मिनट की दूरी है। गोल्फ प्रेमियों के लिए, Campo Los Lagos (4.5 किमी) और Mijas Golf (4.8 किमी) निकट हैं। इलेक्ट्रिक वाहन (EV) मालिकों के लिए, 1 किमी के भीतर एक चार्जिंग स्टेशन है। सार्वजनिक परिवहन का उपयोग करके, रेलवे स्टेशन तक पहुंच भी आसान है, जो मालागा शहर या अन्य तटीय शहरों की यात्रा को सुगम बनाता है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह क्षेत्र एक विशिष्ट भूमध्यसागरीय जलवायु का आनंद लेता है, जहां वार्षिक औसत तापमान 18.6 डिग्री सेल्सियस और वार्षिक धूप के घंटे लगभग 3,897 होते हैं। गर्मियों के दौरान समुद्री हवा चलती है, जो अत्यधिक गर्मी को कम करती है। समुद्र तल से 25 मीटर की ऊंचाई पर स्थित होने के कारण जलवायु मंद है और सर्दियों में तापमान शायद ही कभी शून्य से नीचे जाता है। अप्रैल से अक्टूबर तक पानी का तापमान बढ़ जाता है, जिससे लगभग 4 महीने तक समुद्र में तैरना संभव होता है। भूखंड दक्षिण-पूर्व से दक्षिण-पश्चिम की ओर उन्मुख है, जिससे दिन भर अच्छी रोशनी मिलती है और सर्दियों में घर गर्म रहता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
इस संपत्ति के सबसे बड़े आकर्षणों में से एक समुद्र का निकटता है। 1.1 किमी की दूरी पर Playa de los Boliches और Playa Torreblanca-Carvajal हैं, जो स्थानीय लोगों द्वारा पसंद किए जाने वाले 'स्थानीय' समुद्र तट हैं। ये समुद्र तट ब्लू फ्लैग (Blue Flag) मानकों को पूरा करते हैं और सुरक्षित और स्वच्छ हैं। सप्ताहांत में, समुद्र तट के पास के पैदल मार्ग (Paseo Marítimo) पर टहलना और कई चिरिंगितोस (समुद्र तट बार/रेस्तरां) में मछली के व्यंजनों का आनंद लेना आम बात है। इसके अतिरिक्त, पास ही फ़्वेन्गिरोला मरीना (2.2 किमी) भी है। गोल्फ के संदर्भ में, Mijas Golf (4.8 किमी) और Los Lagos (4.5 किमी) निकटतम हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
लॉस पैकोस मालागा और मारबेला के बीच स्थित फ़्वेन्गिरोला नगर पालिका का हिस्सा है। पूरे कोस्टा डेल सोल के संदर्भ में, यह एक यातायात केंद्र है लेकिन बड़े पर्यटन स्थलों की शोर से थोड़ा दूर एक 'आवासीय' वातावरण प्रदान करता है। मालागा शहर लगभग 30 मिनट की दूरी पर है, और AP-7 मोटरवे का उपयोग करके मारबेला या एस्टेपोना की यात्रा भी आसान है। यह स्थान आपको प्रमुख पर्यटन स्थलों और हवाई अड्डे के पास रहने और एक शांत आवासीय क्षेत्र में रहने दोनों के लाभ देता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.8°C | 56 mm |
| फरवरी | 12.1°C | 57 mm |
| मार्च | 14.1°C | 46 mm |
| अप्रैल | 16.1°C | 31 mm |
| मई | 18.2°C | 28 mm |
| जून | 22.3°C | 6 mm |
| जुलाई | 25.8°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.1°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.9°C | 9 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 51 mm |
| नवंबर | 15.1°C | 74 mm |
| दिसंबर | 12.5°C | 66 mm |
समतल
फ़्वेन्गिरोला के लॉस पैकोस क्षेत्र और आसन्न मिहास या बेनालमाडेना की तुलना करने पर, कीमत और स्थान का संतुलन स्पष्ट रूप से भिन्न है। उदाहरण के लिए, मिहास में 'Arosa' जैसी परियोजनाएं 490,000 यूरो से शुरू होती हैं, लेकिन ये आमतौर पर अपार्टमेंट या टाउनहाउस होती हैं और भूमि स्वामित्व नहीं होता है। इसी तरह, फ़्वेन्गिरोला शहर के केंद्र में 'Waterfall Residences' (720,000 यूरो से) या 'Astra Homes' (364,000 यूरो से) की तुलना में, यह लॉस पैकोस विला कीमत अधिक है (1,299,000 यूरो से), लेकिन भूमि के विशाल आकार (1,000 वर्ग मीटर से अधिक) और गोपनीयता प्रदान करती है। शहर के केंद्र के उच्च-वृद्ध अपार्टमेंटों के विपरीत, यह उन लोगों के लिए एक आकर्षक विकल्प है जो कोंडोमिनियम नियमों और साझा क्षेत्रों की भीड़ से बचना चाहते हैं। कोस्टा डेल सोल बाजार में, समुद्र के पास और 1,000 वर्ग मीटर से अधिक की जमीन वाले विला की आपूर्ति सीमित है, और यह दुर्लभता कीमत में परिलक्षित होती है।
माइको स्पेन की आवासीय बाजार में विशेषज्ञ अचल संपत्ति विशेषज्ञ हैं। कोस्टा डेल सोल, कोस्टा ब्लांका और अन्य लोकप्रिय तटीय क्षेत्रों के बारे में गहन ज्ञान रखते हुए, वे खरीदारों को उपयुक्त घर खोजने में मदद करते हैं। वे स्थान, बाजार मूल्य, निर्माण गुणवत्ता और रहने योग्यता के आधार पर सूची का विश्लेषण करते हैं और पूरे खरीद प्रक्रिया के दौरान ईमानदार और डेटा-आधारित सलाह प्रदान करते हैं।
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