Ta analiza obravnava samostojno vilo v okrožju Los Pacos v Fuengiroli, provinci Malaga. Objekt je v urbaniziranem območju z dobro razvitimi storitvami, na razdalji približno 1,1 km od plaž Torreblanca-Carvajal in Los Boliches. Hiša je bila zgrajena leta 1984 in ponuja 415 m² bivalnega prostora na zemljišču velikem 1089 m². Lega zagotavlja dostopnost do mestnih ugodnosti in mirnejše stanovanjske okolice.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v gosto pozidanem predmestnem območju. V krogu 2 km je 84 restavracij in številne trgovine, kar kaže na močno gospodarsko dejavnost. Do mednarodnega letališča Malaga, ki je v zračni črti oddaljeno 16 km, je mogoče priti z avtomobilom ali vlakom, saj je železniška postajališče Carvajal oddaljena le 2,3 km.
Z petimi spalnicami in dvema kopalnicama je hiša primerna za večje družine. Zemljišče je ravno in ima zasebni bazen, kar omogoča uporabo na prostem. Prisotnost terase in shrambe povečuje funkcionalnost, medtem ko odsotnost skupnih prostorov poudarja zasebnost.
Objekt je bil dokončan leta 1984 in je v »dobrem stanju«. To pomeni, da je takoj nastanljiv, vendar kupci pričakujejo stroške vzdrževanja ali prenove (klimatska naprava, elektrika). Na voljo je tudi zakonska možnost izgradnje druge hiše na zemljišču, kar predstavlja priložnost za širitev.
Vila nima skupnih prostorov (fitnes, parkirišče za goste), saj je samostojna objekt. Starost gradnje (1984) lahko zahteva nadgradnje za energetsko učinkovitost. Mestna lokacija prinaša tudi več hrupa od prometa v primerjavi s podeželjskimi območji.
Ref: VL805897
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za družine, ki iščejo stalno bivališče na Costa del Sol brez skupnih storitev. Primerna je tudi za investitorje, ki iščejo zemljišče z gradbenim dovoljenjem za prihodnji razvoj. Ustreza tudi tistim, ki želijo živeti blizu Fuengirole, a imeti zasebni vrt, kar je redko v teh gosto naseljenih predelih.
Gradnja iz leta 1984 ponuja masivne stene, vendar je lahko infrastruktiva starejša. Oprema vključuje vgrajene omare in klimatsko napravo. Prisotnost shrambe in prostora za pranje kaže na praktičen arhitekturni pristop. Bazen je zaseben, kar zahteva lastniško vzdrževanje.
Začetna cena je €1.299.000. Ta znesek pokriva nakup celotne vile in zemljišča. Zaradi možnosti izgradnje druge hiše bi se lahko cena obravnavala kot investicija, vendar je sedanja tržna vrednost osnovana na velikosti in legi.
Vsakdanje življenje tu določa bližina morju in mestnim središčem. Živila je mogoče kupiti v supermarketju 375 m od vhoda, lekarna pa je na 169 m. Zjutraj se lahko zajtrkuje v bližnji kavarni (v krogu 2 km jih je 32). Popoldne je za oddih na voljo bližnja plaža Los Boliches (1,1 km). Ljubitelji golfa lahko igrajo na igrišču Los Lagos 4,5 km stran. Območje je gosto pozidano, zato za manjše naloge ni nujno potrebno avto.
Okolje je močno urbanizirano s turističnim značajem. V krogu 2 km je 25 hotelov (8085 postelj), kar pomeni živahnost, vendar tudi gnečo v poletnih mesecih. Dostop do javnega prevoza je odličen s 7 progami in 50 postajališči. Za vsakdanje življenje so na voljo 15 lekarn in 3 zdravstveni domovi v bližini.
Zemljevid prikazuje gosto pozidano cono z bližnjimi četrtmi. Označene so razdalje do postajališča Carvajal in sosednjih mest.
Los Pacos leži na zahodni strani Fuengirole, priljubljenega letovišča na Costa del Sol. Območje je neposredno povezano z Malago preko avtoceste A-7 in železnice. Strateški položaj omogoča hiter dostop do mesta Malaga in drugih letovišč.
Postavitev območja omogoča dostop peš. Mednarodno letališče Malaga je oddaljeno 16 km. Plaže so na razdalji približno 1,1–1,9 km. V bližini so 3 igrišča za golf v razdalji 4,5–5,0 km. Železniški postaji sta v Fuengiroli in Carvajalu (obe 2,3 km). Ta povezljivost naredi avto koristnim za daljše razdalje, ne pa nujno za lokalne poti.
| Oddaljenost do plaže | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko z 3897 sončnimi urami letno. Povprečna letna temperatura je 18,6°C. Nadmorska višina 25 m nad morjem in rahel naklon (2,1 %) zmanjšujejo občutek višinske razlike. Kopalna sezona traja 4 mesece.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Bližina plaž z Modro zastavo ni neposredno navedena, toda bližnja Playa de los Boliches (1,1 km) je znano mestno plažno središče. Na voljo so teniški objekti (Algarrobo Tennis 0,7 km) in kegljišče (1,1 km). Marina v Fuengiroli je 2,2 km stran. Območje ponuja veliko športnih in prostovoljnih možnosti.
Vir: OpenStreetMap
Los Pacos leži na zahodni strani Fuengirole, priljubljenega letovišča na Costa del Sol. Območje je neposredno povezano z Malago preko avtoceste A-7 in železnice. Strateški položaj omogoča hiter dostop do mesta Malaga in drugih letovišč.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 56 mm |
| Februar | 12.1°C | 57 mm |
| Marec | 14.1°C | 46 mm |
| April | 16.1°C | 31 mm |
| Maj | 18.2°C | 28 mm |
| Junij | 22.3°C | 6 mm |
| Julij | 25.8°C | 1 mm |
| Avgust | 26.1°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 51 mm |
| November | 15.1°C | 74 mm |
| December | 12.5°C | 66 mm |
Ravno
V primerjavi z Arosa v Mijas (od €490.000) je ta vila dražja zaradi večjega zemljišča in mestne lege (Los Pacos). Astra Homes v Fuengiroli je veliko cenejši (od €364.000), vendar gre verjetno za stanovanja. Waterfall Residences (od €720.000) je vmesni razred. Glavna prednost tega objekta je veliko zemljišče (1089 m²) in pravna možnost za novo gradnjo.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, ki se specializira za trg stanovanj v Španiji. Z globokim znanjem o Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regijah pomaga kupcem pri iskanju ustreznega doma. Analizira ponudbe na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalnosti ter med celotnim postopkom nakupa zagotavlja iskrene, podatke podprte nasvete.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
