Ta mestna hiša (townhouse) se nahaja v okrožju Los Pacos v Fuengiroli. Objekt obsega 100 m² bivalne površine na zemljišču 98 m² in vključuje tri spalnice ter dve kopalnici. Stanje objekta zahteva obnovo, kar omogoča prilagoditev tlorisa potrebam kupca. Lokacija omogoča dostop do urbanih storitev, oddaljenost od obale pa je približno 1,1 km v zračni liniji.
V primerjavi z novimi gradnjami, kot je Acqua Gardens v Esteponi (od €418.800), ta hiša ponuja nižjo vstopno ceno, vendar s stroški prenove. Za razliko od luksuznih razvojov Los Pacos ponuja neposreden mestni trg, vendar je kakovost skupnih prostorov omejena.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je situirana v gosto pozidanem urbanih območju na nadmorski višini 25 metrov. Okolišja so mešane stanovanjske namembnosti z neposrednim dostopom do lokalnih storitev. Majhna razdalja do obale in glavne ceste določa dostopnost objekta.
Obstoječa struktura stavbe zadostuje funkcionalnim potrebam za trajno bivanje ali počitniško uporabo z dvajsetimi spalnicami. Potreba po obnovi pomeni, da je prostor mogoče preoblikovati za namene pisarne ali povečane mobilnosti. Zunanji prostor parcele omogoča možnost za zasebni vrt.
Gre za obstoječo stavbo, ki ni nova gradnja. Trenutno stanje vključuje centralno ogrevanje, zaključek delov prenove pa je odvisno od odločitev novega lastnika. Ni časovnih načrtov razvijalcev za gradnjo.
Objekt nima skupnih bazenskih ali vrtnih površin, vzdrževanje je izključna odgovornost lastnika. Zaradi oddaljenosti in lega stavbe ni pogleda na morje. Stanje zahteva naložbo časa in kapitala za obnovo.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo strukturo za dolgotrajno obnovo in ne končno rešitev. Dva neodvisna nadstropja z dostopoma nakazujejo možnost uporabe za razširjeno družino ali oddajanje v dve ločeni enoti. Bližina šol in športnih objektov podpira družine, vendar oddaljenost od središča Malage zahteva avto.
Podatki kažejo, da ima objekt lesena tla in centralno ogrevanje, kar nakazuje na prejšnjo kakovost gradnje. Opis 'Potrebna obnova' pa pomeni, da instalacije in kuhinja morda ne zadostujejo sodobnim standardom. Strukturna celovitost se mora potrditi z ogledom na terenu.
Začetna cena je določena na €250.000. Cena na kvadratni meter znaša €2.500, kar ustreza stanovanju, ki potrebuje prenovo. V končni transakciji niso vključeni davki na prenos nepremičnin (ITP), stroški nadomestila ali registra.
Los Pacos deluje kot mestno okrožje z gostim stavbnim razvoj, kjer se vsakdanje življenje osredotoča na pešjo dostopnost. Območje ima 84 restavracij in 15 lekarn v radiju 2 km, kar kaže na dinamično trgovsko jedro. Bližina avtobusne postajale v 50 metrih olajša premikanje brez zasebnega vozila, vendar je naklon do morja rahel (2,1 %).
Območje nudi gost omrežje storitev z 84 restavracijami in 15 lekarnami na kratki razdalji. Oddaljenost od bolnišnice je 6,6 km, avtobusne postaje pa so v 50 metrih. Ta koncentracija storitev ustvarja okolje, kjer so dnevne potrebe takoj rešene.
Zemljevid prikazuje stanovanjsko gostoto okrožja Los Pacos. Razdalja 1,1 km do morja je vidna, kot tudi neposredna bližina središča Fuengirole in cestnih povezav.
Los Pacos se nahaja v Fuengiroli, zahodno od Malage. Lega velja za vmesno med turističnimi conami ob obali in stanovanjskimi jedri, kar omogoča hiter dostop do pristanišča Fuengirola in državnih cest proti Malagi.
Najbližja točka na plaži je v zračni razdalji 1,1 km (Playa de los Boliches), z naklonom 2,1 %. Letališče Malaga je oddaljeno 16 km, najbližja igrišča za golf (Campo Los Lagos) pa 4,5 km. Železniška postaja Fuengirola je dosegljiva v 2,3 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je značilno s povprečno letno temperaturo 18,6 °C in približno 3897 ur sonca letno. Nadmorska višina 25 m in razdalja do morja blažijo ekstremne temperature, sezona kopanja pa traja štiri mesece z temperaturo vode nad 20 °C.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaže Playa Torreblanca-Carvajal in Playa de los Boliches so na razdalji 1,1 km. Območje ima številne športne centre, kot so Algarrobo Tennis & Country Club (0,7 km) in Mijas Lawn Bowls Club. V regiji so tri zdravstveni centri in številni hoteli.
Vir: OpenStreetMap
Los Pacos se nahaja v Fuengiroli, zahodno od Malage. Lega velja za vmesno med turističnimi conami ob obali in stanovanjskimi jedri, kar omogoča hiter dostop do pristanišča Fuengirola in državnih cest proti Malagi.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 56 mm |
| Februar | 12.1°C | 57 mm |
| Marec | 14.1°C | 46 mm |
| April | 16.1°C | 31 mm |
| Maj | 18.2°C | 28 mm |
| Junij | 22.3°C | 6 mm |
| Julij | 25.8°C | 1 mm |
| Avgust | 26.1°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 51 mm |
| November | 15.1°C | 74 mm |
| December | 12.5°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL960827
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za španski trg stanovanj. Z globokim znanjem Costa del Sol, Costa Blance in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju ustreznega doma. Analizira ponudbe glede na lokacijo, tržno vrednost, gradbeno kakovost in življenjske razmere, ter zagotavlja iskrene nasvete na osnovi podatkov.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
