تقع هذه العقارات في حي لوس باكوس في فوينخيرولا، في بيئة حضرية مع البنية التحتية الكاملة. هذا تاون هاوس مكتمل (Townhouse) بمساحة 100 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 98 متر مربع. العقار يحتاج إلى تجديد، مما يمنح المشتري فرصة لتخصيص المساحات الداخلية. الموقع قريب من الشاطئ والمتاجر، مما يجعله خيارًا عمليًا للباحثين عن عقار في كوستا ديل سول. توجد خدمات كاملة في الجوار، من المدارس إلى المطاعم والمرافق الطبية.
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع أخرى في المنطقة، توجد اختلافات واضحة. على سبيل المثال، أكوا جاردنز في إستيبونا، وهو مشروع جديد، يبدأ سعره من 418,800 يورو، وهو ما يفوق سعر 250,000 يورو في لوس باكوس بشكل كبير، ولكنه يوفر حالة جديدة وتشطيبات عصرية. أبي أبر في إستيبونا (من 320,000 يورو) أيضًا أحدث. هذا المنزل في لوس باكوس أرخص للمتر المربع ولديه موقع خدمات أفضل، ولكنه يتطلب قدرًا كبيرًا من العمل والرأسمال للتجديد. إنه خيار للمشتري الذي يرجح الموقع والقيمة بعد التجديد على الجاهزية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي سكني لوس باكوس، على ارتفاع حوالي 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر، على أرض منحدرة قليلاً (2.1%). أقرب الشواطئ، بلايا توريبلانكا-كارفاجال وبلايا دي لوس بوليتشيس، تبعد حوالي 1.1 كم (خط مستقيم). البيئة حضرية وحيوية، مع إمكانية الوصول إلى العديد من المرافق مثل الصيدليات ومتاجر البقالة على بعد بضع مئات من الأمتار. إمكانية الوصول جيدة.
هذا المنزل بمساحة 100 متر مربع مناسب للعائلات أو الأزواج الذين يقدرون قرب الخدمات الحضرية والشاطئ. توفر غرفتان وصالتان وثلاث غرف نوم مساحة للمعيشة. تبلغ مساحة قطعة الأرض 98 م²، مما يوفر مساحة خارجية. يوجد مرآب داخل المبنى. ومع ذلك، يرجى ملاحظة أن العقار في حالة خام/تحتاج إلى تجديد، ومن غير المناسب العيش فيه فورًا دون الاستثمار في الانتهاء.
ليس هذا مشروعًا جديدًا، بل مبنى قائم مكتمل ولكنه يحتاج إلى تجديد. حالة التشطيبات الحالية، بما في ذلك المطابخ والحمامات، تحتاج إلى تحديث شامل. تم تركيب التدفئة المركزية، مما يعني ميزة في الأيام الباردة، ولكن قد يحتاج إلى صيانة. يجب أن يكون المشتري مستعدًا لأعمال التشطيب مثل الأرضيات (توجد أرضيات خشبية) والطلاء.
هذا العقار غير مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن منزل جاهز ومفتاح (turnkey). كما أنه ليس ملاذًا منعزلاً في البرية؛ إنه عقار حضري بضوضاء المدينة المعتادة والجيران. قطعة الأرض صغيرة (98 م²) والأرض منحدرة قليلاً. لا يوجد حمام سباحة في الموقع أو منطقة استجمام مشتركة. قد لا يكون هذا هو الخيار الأمثل للأشخاص الذين لديهم وقت محدود لإدارة مشروع التجديد.
هذا العقار مناسب للمستثمر أو العائلة التي لا تخشى تحدي تجديد منزل حسب الطلب. يناسب الأشخاص الذين يريدون العيش بالقرب من الشاطئ والخدمات الحضرية ولكن لا يتطلبون منزلًا سكنيًا حديثًا بالكامل من اليوم الأول. ليس خيارًا جيدًا لأولئك الذين يبحثون عن الهدوء والخصوصية في المعزل، أو لأولئك الذين لا يرغبون في المشاركة في الأعمال الإنشائية.
حالة العقار تتطلب التجديد؛ التشطيبات الحالية قديمة. هناك نظام تدفئة مركزي، وهو ميزة في الشتاء، ولكن يجب فحصه. الأرضيات خشبية وتحتاج إلى تجديد. المطابخ والحمامات في حالة أساسية، مما يعني ضرورة استبدال الأدوات الصحية والأثاث. العقار لديه مرآب، وهو حل عملي في المدينة.
يبلغ سعر هذا العقار 250,000 يورو، وهو سعر سوقي قياسي لتاون هاوس في هذا الموقع نظرًا للحاجة إلى التجديد. ستكون هناك تكاليف صيانة إلزامية مثل ضريبة العقارات (IBI). السعر أقل من المشاريع الجديدة، ولكن يجب على المشتري مراعاة تكلفة التجديد في ميزانيته.
لوس باكوس هي حي حيوي حيث تدور الحياة على إيقاع الشمس والخدمات المحلية. الحياة اليومية عملية: المخبز والصيدلية قريبان، والمشي إلى الشاطئ مسألة دقائق. توفر التعليم (15 مدرسة ابتدائية) والرعاية الصحية يجعل هذا المكان مناسبًا للعائلات. المناخ مواتٍ مع ما يقرب من 3900 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ودرجة حرارة متوسطة سنوية تبلغ 18.6 درجة مئوية. قد يكون الجو حارًا في الصيف، والبيئة الحضرية تعني الضوضاء، لكن قرب الشاطئ والمقاهي (32 في نصف قطر 2 كم) يوفر العديد من فرص الاسترخاء.
لوس باكوس هو حي سكني مع بنية تحتية حضرية كاملة. يوجد عدد كبير من المطاعم (84 في نصف قطر 2 كم) والمقاهي، مما يعزز الحياة الاجتماعية. للأسر، التعليم والرعاية الطبية متاحان في مكان قريب. نشاط الشارع ملحوظ يوميًا. الحي آمن وم maintained جيدًا، مع ضوضاء نموذجية للمدن الإسبانية.
تظهر هذه الخريطة موقع العقار في حي لوس باكوس. تقع الشواطئ في الجنوب (أسفل اليسار)، ومالاغا في الجنوب الشرقي (أسفل اليمين). التضاريس ترتفع قليلاً نحو العقار من الشاطئ.
يقع لوس باكوس في شرق فوينخيرولا، بالقرب من الحدود مع ميخاس. إنه جزء من المنطقة الحضرية لكوستا ديل سول. الموقع مركزي: الثقافة والمتاجر والخدمات قريبة، ولكن الحي أكثر هدوءًا من وسط المدينة. منتجعات أخرى مثل ماريبيلا يسهل الوصول إليها بالسيارة، لكن لوس باكوس يقدم تجربة حياة إسبانية أكثر أصالة من المنتجعات السياحية.
يتمتع هذا العقار بإمكانية وصول ممتازة للمرافق بدون سيارة. أقرب شاطئ على بعد 1.1 كم، والمتجر على بعد 375 م، والصيدلية على بعد 169 م. أقرب ملعب جولف (كامبو لوس لاغوس) يبعد حوالي 4.5 كم. يقع مطار مالاغا على بعد 16 كم (خط مستقيم). النقل العام متاح، حيث تبعد محطة قطار فوينخيرولا 2.3 كم عن المنزل.
| مسافة الشاطئ | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ نموذجي لكوستا ديل سول: صيف حار وشتاء معتدل. متوسط درجة الحرارة السنوية 18.6 درجة مئوية، وتشرق الشمس لما يقرب من 3900 ساعة سنويًا. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا. التضاريس حول العقار تنحدر بمقدار 2.1% في اتجاه الشاطئ، مما يعني جهدًا ضئيلاً عند المشي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ، بلايا توريبلانكا-كارفاجال وبلايا دي لوس بوليتشيس، على بعد حوالي 1.1 كم (خط مستقيم). هذه شواطئ حضرية برملي وخدمات مطاعم متاحة. لمحبي الجولف، توجد عدة ملاعب في الجوار (مثل كامبو لوس لاغوس، 4.5 كم). يوجد أيضًا مركز تنس (0.7 كم) ومضمار سباق الكارتينج (0.8 كم) في الجوار، مما يوفر فرصًا للنشاط البدني.
المصدر: OpenStreetMap
يقع لوس باكوس في شرق فوينخيرولا، بالقرب من الحدود مع ميخاس. إنه جزء من المنطقة الحضرية لكوستا ديل سول. الموقع مركزي: الثقافة والمتاجر والخدمات قريبة، ولكن الحي أكثر هدوءًا من وسط المدينة. منتجعات أخرى مثل ماريبيلا يسهل الوصول إليها بالسيارة، لكن لوس باكوس يقدم تجربة حياة إسبانية أكثر أصالة من المنتجعات السياحية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 56 mm |
| فبراير | 12.1°C | 57 mm |
| مارس | 14.1°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.2°C | 28 mm |
| يونيو | 22.3°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL960827
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بمعرفة عميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشهيرة، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صريحة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
