Beliggende i det boligområde Los Pacos i Fuengirola tilbyder denne rækkehusbolig et boligareal på 100 m² fordelt på to selvstændige etager. Ejendommen ligger inden for kort afstand til Costa del Sols strande og nyder godt af en strategisk position med essentielle faciliteter i nærheden. Den nuværende stand kræver en fuld renovering, hvilket giver mulighed for at tilpasse rummene, der inkluderer en privat have og en overdækket garage. Den eksisterende bygningsstruktur er solid på en 98 m² grund med direkte adgang til stueetagen og mulighed for at konfigurere den indre planløsning.
Sammenlignet med nybyggeri som 'Acqua Gardens' i Estepona (priser fra €418.800) tilbyder denne ejendom i Fuengirola et lavere indgangspunkt (€250.000), men kræver anstrengelser fra start. I modsætning til komplekser med fælles faciliteter (fælles pool, vedligeholdte haver) er det udendørs rum her privat, men begrænset. Beliggenheden i Los Pacos er mere integreret i det urbane væv end isolerede turistudviklinger og tilbyder en mere umiddelbar forbindelse til det lokale liv i Fuengirola, i modsætning til mere perifære zoner som Mijas Golf.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er beliggende i kvarteret Los Pacos, som er en integreret del af Fuengirola kommune. Afstanden i luftlinje til kysten er kort, med strande som Playa de los Boliches inden for ca. 1,1 km. Området er kendetegnet ved en middel tæthed af bebyggelse med gangadgang til daglige fornødenheder som apoteker og supermarkeder. Højden på 25 meter over havet bidrager til en konstant naturlig ventilation.
Den nuværende fordeling på to forskellige niveauer giver mulighed for forskellige boligkonfigurationer. Stueetagen omfatter allerede værelser og faciliteter, mens første sal tilbyder et separat opholdsareal. Tilstedeværelsen af en privat have ved hovedindgangen tilføjer et udvendigt rum. Den nødvendige renovering gør det muligt at tilpasse infrastrukturen til specifikke krav til boligkomfort og energieffektivitet.
Klassificeret som en ejendom, der kræver renovering (Resale), er huset ikke nybyggeri. Den nuværende tilstand indebærer strukturelle og finishmæssige indgreb for at opdatere boligstandarden. Der er ingen byplanlægningsmæssige begrænsninger, der forhindrer ændring af de indvendige rum, hvilket giver fleksibilitet i renoveringsprojektet i henhold til lokale byggeforskrifter.
Ejendommen kræver en omfattende renovering og er ikke beboelsesklar uden arbejder. Møbler er ikke inkluderet. Havearealet er begrænset til delen foran indgangen. Der er ingen privat pool på grunden på 98 m². Den dobbelte fordeling på to etager kan kræve arkitektonisk omtanke for at gøre den funktionel for en enkelt husstand, hvis man ikke ønsker to separate enheder.
Denne løsning passer til dem, der søger en ejendomsinvestering med merværdi gennem renovering. Den er også velegnet til familier, der ønsker at slå sig ned i et velforsynet område, men som ikke kræver en indflytningsklar 'nøglefærdig' bolig med det samme. Den dobbelte adgang og fordelingen over etager gør den også interessant for dem, der ønsker at oprette en dobbelt ejendom eller generere lejeindtægter. Beliggenheden i Los Pacos tilbyder et godt kompromis mellem boligro og nærhed til Fuengirolas faciliteter.
Da det er en ejendom, der kræver renovering, er de nuværende finishædaterede og skal udskiftes. Den eksisterende basisstruktur inkluderer elementer som trægulve og centralvarme, men vand- og elektriske installationer skal sandsynligvis gennemgås og opdateres. Den endelige kvalitet afhænger helt af de materialer, der vælges under renoveringen, hvilket giver frihed til at vælge moderne eller traditionelle finish. Den overdækkede garage repræsenterer en strukturel merværdi.
Startprisen er fastsat til €250.000. Denne værdi placerer ejendommen i den lavere til mellemste prissegment i Fuengirola-markedet, hvilket afspejler behovet for investering i renoveringsarbejder. Omkostningen pr. kvadratmeter er konkurrencedygtig sammenlignet med nybyggeri, men man skal beregne et ekstra budget til renovering. Der er ikke tilgængelige variationer i layout eller pris udover denne specifikke bolig.
Los Pacos er et etableret boligkvarter, der bevarer et lokalt livsrytme, som adskiller sig fra rent turistområder. Om morgenen er adgang til faciliteter som supermarkeder og apoteker mulig til fods, hvilket reducerer afhængigheden af bilen til daglige indkøb. Den milde hældning mod havet (2,1%) gør det nemt at gå hjem fra stranden. Det bymæssige miljø er aktivt med skoler og sportscentre i nærheden, der understøtter en dynamisk hverdag. Renoveringen af bygningen giver mulighed for at definere indendørs rum, der passer til denne livsstil, f.eks. ved at skabe et åbent køkken-alrum mod den private have for at udnytte det milde klima året rundt.
Det omkringliggende miljø er tæt befolket og velforsynet. Fuengirola jernbanestation ligger ca. 2,3 km væk og forbinder området med Málaga og lufthavnen (ca. 16 km væk i luftlinje). Tilstedeværelsen af 84 restauranter og 32 caféer inden for en radius på 2 km indikerer et varieret gastronomisk tilbud. Den lokale infrastruktur er struktureret til at fremme gangadgang til essentielle faciliteter, mens bilen forbliver det primære middel til transport til motorvejen eller andre områder på kysten.
Kortet viser rækkehusets placering i det urbane væv i Los Pacos. Man bemærker nærheden til grønne områder (golfbaner) mod nord og kystlinjen mod syd. De vigtigste adgangsveje er tydeligt synlige, hvilket bekræfter vejforbindelsen med resten af Fuengirola.
Los Pacos fungerer som et bindeled mellem Fuengirolas centrum og de mere boligprægede områder i Mijas. Det tilbyder et alternativ til det mere travle historiske centrum, men stadig med fuld integration i byens tjenester. Sammenlignet med mere eksklusive projekter på vestkysten har dette område en højere befolkningstæthed og en konsolideret byggemæssig type.
Den nærmeste strand, Playa de los Boliches, ligger 1,1 km væk i luftlinje. Golfbaner som Campo Los Lagos er tilgængelige på ca. 4,5 km. Lufthavnen i Malaga-Costa del Sol ligger 16 km væk. Til dagligvarer er et supermarked tilgængeligt på kun 375 m. Adgangen til motorvejen for kørsel mod Marbella eller Málaga er nem, hvilket skyldes nærheden til Fuengirola.
| Afstand til strand | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen nyder godt af ca. 3.897 solskinstimer om året. Den gennemsnitlige årlige temperatur er på 18,6°C med en badesæson på anslået 4 måneder. Nærheden til havet (1,1 km) dæmper sommertemperaturerne. Højden på 25 meter over havet sikrer god lysudstilling uden ekstreme temperaturer i de mere indre områder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandpromenaden i Fuengirola, der er inden for kort rækkevidde, giver adgang til strande som Playa Torreblanca-Carvajal og Playa de los Boliches. For sportsudøvere ligger tennisklubben Algarrobo 0,7 km væk. Tilstedeværelsen af lystbådehavne ca. 2,2 km væk udvider de rekreative muligheder i forbindelse med havet. Der er ingen begrænsninger på adgangen til byens offentlige faciliteter.
Kilde: OpenStreetMap
Los Pacos fungerer som et bindeled mellem Fuengirolas centrum og de mere boligprægede områder i Mijas. Det tilbyder et alternativ til det mere travle historiske centrum, men stadig med fuld integration i byens tjenester. Sammenlignet med mere eksklusive projekter på vestkysten har dette område en højere befolkningstæthed og en konsolideret byggemæssig type.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 56 mm |
| Februar | 12.1°C | 57 mm |
| Marts | 14.1°C | 46 mm |
| April | 16.1°C | 31 mm |
| Maj | 18.2°C | 28 mm |
| Juni | 22.3°C | 6 mm |
| Juli | 25.8°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 51 mm |
| November | 15.1°C | 74 mm |
| December | 12.5°C | 66 mm |
Fladt
Ref: VL960827
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dybdegående kendskab til Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer udbuddet baseret på beliggenhed, markedspris, bygningskvalitet og beboelighed og giver ærlige, databaserede råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
