Localizada no bairro residencial de Los Pacos, em Fuengirola, esta moradia em banda oferece uma área habitável de 100 m² distribuída por dois pisos independentes. A propriedade situa-se a curta distância das praias da Costa del Sol e beneficia de uma posição estratégica com serviços essenciais nas proximidades. O estado atual requer renovação completa, permitindo personalizar os espaços, que incluem um jardim privado e uma garagem coberta. A construção existente apresenta uma estrutura sólida num lote de 98 m², com acesso direto ao piso térreo e possibilidade de configurar a distribuição interior.
Comparativamente a novas construções como 'Acqua Gardens' em Estepona (preços a partir de €418.800), esta propriedade em Fuengirola oferece um ponto de entrada mais baixo (€250.000) mas requer trabalho inicial. Ao contrário de complexos com serviços partilhados (piscinas comuns, jardins cuidados), aqui o espaço exterior é privado mas limitado. A posição em Los Pacos está mais integrada no tecido urbano do que desenvolvimentos turísticos isolados, oferecendo uma conexão mais imediata com a vida local de Fuengirola, ao contrário de zonas mais periféricas como Mijas Golf.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada no bairro de Los Pacos, parte integrante do município de Fuengirola. A distância em linha reta para a costa é curta, com praias como Playa de los Boliches acessíveis a cerca de 1,1 km. A área é caracterizada por uma densidade urbana média com acesso pedonal a serviços diários como farmácias e supermercados. A altitude de 25 metros acima do nível do mar contribui para uma ventilação natural constante.
A distribuição atual em dois níveis distintos oferece oportunidades para diferentes configurações habitacionais. O piso térreo compreende já quartos e serviços, enquanto o primeiro piso oferece uma área dia separada. A presença de um jardim privado na entrada anterior adiciona um espaço exterior utilizável. A renovação necessária permite adaptar a infraestrutura aos requisitos específicos de conforto habitacional e eficiência energética.
Classificada como propriedade para recuperação (Resale), a casa não é de construção nova. O estado de conservação atual implica intervenções estruturais e de acabamento para atualizar os padrões habitacionais. Não existem restrições urbanísticas que impeçam a modificação dos espaços interiores, oferecendo flexibilidade no projeto de renovação de acordo com as normas edilícias locais vigentes.
A propriedade requer uma intervenção completa de renovação, não estando pronta para ser habitada sem obras. O mobiliário não está incluído. A superfície do jardim é limitada à parte anterior à entrada. Não existe piscina privada no lote de 98 m². A dupla distribuição em dois pisos pode requerer um cuidado projetual para a tornar funcional a um único núcleo familiar se não se desejar duas unidades separadas.
Esta solução adapta-se a quem procura uma oportunidade de investimento imobiliário com valor acrescentado através da renovação. É adequada também para núcleos familiares que desejam estabelecer-se numa zona bem servida mas não requerem uma casa 'chaves na mão' imediata. A dupla escada de acesso e a distribuição pelos pisos tornam-na interessante também para quem deseja criar uma propriedade dupla ou gerar rendimento locativo. A posição em Los Pacos oferece um bom compromisso entre tranquilidade residencial e proximidade aos serviços de Fuengirola.
Sendo uma propriedade para renovar, os acabamentos atuais são datados e necessitam de substituição. A estrutura base existente inclui elementos como pavimentos de madeira e aquecimento central, mas as infraestruturas hidráulicas e elétricas devem provavelmente ser verificadas e atualizadas. A qualidade final dependerá inteiramente dos materiais escolhidos durante a renovação, oferecendo a liberdade de escolher acabamentos modernos ou tradicionais. A garagem coberta representa um valor acrescentado estrutural.
O preço de início é fixado em €250.000. Este valor posiciona a propriedade na faixa média-baixa do mercado de Fuengirola, refletindo a necessidade de investir em obras de renovação. O custo por metro quadrado é competitivo em comparação com novas construções, mas deve ser considerado um orçamento adicional para a renovação. Não estão disponíveis variações de layout ou preços diferentes deste listing específico.
Los Pacos é uma zona residencial consolidada que mantém um ritmo de vida local distinto das áreas puramente turísticas. De manhã, o acesso a serviços como supermercados e farmácias é possível a pé, reduzindo a dependência do carro para a compra diária. A pendente suave para o mar (2,1%) facilita o regresso a pé da praia. O ambiente urbano é ativo, com escolas e centros desportivos nas proximidades que suportam uma quotidianeidade dinâmica. A renovação do edifício permite definir espaços interiores que se adaptam a este estilo de vida, criando por exemplo uma zona dia aberta para o jardim privado para aproveitar o clima ameno durante todo o ano.
O ambiente circundante é densamente povoado e provido. A estação ferroviária de Fuengirola encontra-se a cerca de 2,3 km, ligando a área com Málaga e o aeroporto (distante cerca de 16 km em linha reta). A presença de 84 restaurantes e 32 cafés no raio de 2 km indica uma oferta gastronómica variada. A viabilidade local está estruturada para favorecer o acesso pedonal aos serviços essenciais, enquanto o carro permanece como o meio principal para deslocações para a autoestrada ou outras localidades da Costa.
O mapa mostra a posição da moradia dentro do tecido urbano de Los Pacos. Nota-se a proximidade às áreas verdes (campos de golfe) a norte e a linha costeira a sul. As estradas principais de acesso são bem visíveis, confirmando a conexão viária com o resto de Fuengirola.
Los Pacos funciona como uma cércea entre o centro de Fuengirola e as áreas mais residenciais de Mijas. Oferece uma alternativa ao centro histórico mais movimentado, mantendo ainda a plena integração nos serviços urbanos. Em comparação com projetos mais exclusivos na costa oeste, esta zona apresenta uma densidade habitacional mais elevada e uma tipologia de edilícia consolidada.
A praia mais próxima, Playa de los Boliches, dista 1,1 km em linha reta. Os campos de golfe, como Campo Los Lagos, são acessíveis a cerca de 4,5 km. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol situa-se a 16 km. Para as compras diárias, um supermercado está disponível a apenas 375 m. O acesso autoestrádico para se dirigir a Marbella ou Málaga é fácil, dada a proximidade com Fuengirola.
| Distância até à Praia | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de cerca de 3.897 horas de sol por ano. A temperatura média anual ronda os 18,6°C, com um período de balneação estimado em 4 meses. A proximidade do mar (1,1 km) mitiga as temperaturas estivais. A altitude de 25 metros acima do nível do mar garante uma boa exposição luminosa sem os excessos das zonas mais interiores.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O passeio marítimo de Fuengirola, alcançável a curta distância, oferece acesso às praias de Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches. Para os desportistas, o clube de ténis Algarrobo encontra-se a 0,7 km. A presença de marinas e portos desportivos a cerca de 2,2 km amplia as opções recreativas ligadas ao mar. Não há limitações de acesso às infraestruturas públicas da cidade.
Fonte: OpenStreetMap
Los Pacos funciona como uma cércea entre o centro de Fuengirola e as áreas mais residenciais de Mijas. Oferece uma alternativa ao centro histórico mais movimentado, mantendo ainda a plena integração nos serviços urbanos. Em comparação com projetos mais exclusivos na costa oeste, esta zona apresenta uma densidade habitacional mais elevada e uma tipologia de edilícia consolidada.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 57 mm |
| Março | 14.1°C | 46 mm |
| Abril | 16.1°C | 31 mm |
| Maio | 18.2°C | 28 mm |
| Junho | 22.3°C | 6 mm |
| Julho | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 9 mm |
| Outubro | 19.0°C | 51 mm |
| Novembro | 15.1°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 66 mm |
Plano
Ref: VL960827
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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