Αυτή η ισόγεια κατοικία (townhouse) βρίσκεται στην περιοχή Los Pacos, στην ενότητα της Φουενχιρόλα. Το ακίνητο διαθέτει συνολική επιφάνεια 100 τ.μ. σε οικόπεδο 98 τ.μ., με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Η κατάσταση του κτιρίου απαιτεί ανακαίνιση, γεγονός που επιτρέπει την προσαρμογή της εσωτερικής διάταξης σύμφωνα με συγκεκριμένες ανάγκες. Η τοποθεσία προσφέρει πρόσβαση σε αστικές υποδομές, ενώ η απόσταση από την ακτή είναι περίπου 1,1 χιλιόμετρα.
Συγκριτικά με έργα νέας κατασκευής όπως το Acqua Gardens στην Εστεπόνα (από €418.800), αυτή η κατοικία προσφέρει χαμηλότερη τιμή εισόδου αλλά με κόστος ανακαίνισης. Σε αντίθεση με τις πολυτελείς αναπτύξεις, το Los Pacos προσφέρει πιο άμεση αστική αγορά, ωστόσο η ποιότητα των κοινόχρηστων χώρων είναι περιορισμένη.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντοπίζεται σε πυκνοκατοικημένη περιοχή με μικρό υψόμετρο 25 μέτρων από την επιφάνεια της θάλασσας. Η γύρω γειτονιά χαρακτηρίζεται από μεικτή χρήση κατοικίας, με άμεση πρόσβαση σε τοπικές υπηρεσίες. Η μικρή απόσταση από την ακτογραμμή και την εθνική οδό καθορίζει την προσβασιμότητα.
Η υπάρχουσα δομή του κτιρίου καλύπτει λειτουργικές ανάγκες για μόνιμη κατοικία ή εξοχική χρήση, παρέχοντας τρία υπνοδωμάτια. Η ανάγκη για ανακαίνιση σημαίνει ότι οι χώροι μπορούν να αναδιαμορφωθούν για να εξυπηρετήσουν απαιτήσεις για γραφείο ή αυξημένη ελευθερία κίνησης. Ο εξωτερικός χώρος του οικοπέδου προσφέρει δυνατότητα για ιδιωτική κήπο.
Το ακίνητο δεν αποτελεί νέα κατασκευή. Η τρέχουσα κατάσταση κτιριολογικού ελέγχου περιλαμβάνει ύπαρξη κεντρικής θέρμανσης, ενώ η ολοκλήρωση των έργων ανακαίνισης εξαρτάται από τις επιλογές του νέου ιδιοκτήτη. Δεν υπάρχουν χρονοδιαγράμματα κατασκευής από προγραμματιστές.
Το ακίνητο δεν διαθέτει κοινόχρηστους χώρους πισίνας ή κήπων, καθώς η συντήρηση είναι αποκλειστικά ευθύνη του ιδιοκτήτη. Η όψη δεν προσφέρει θέα θάλασσας λόγω της απόστασης και της ανάγλυφης θέσης. Η κατάσταση απαιτεί επένδυση χρόνου και κεφαλαίου για ανανέωση.
Αυτή η περιουσία ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν δομή για μακροχρόνια αποκατάσταση και όχι σε έτοιμη λύση. Η ύπαρξη δύο ανεξάρτητων ορόφων με προσβάσεις υποδεικνύει πιθανή χρήση για εκτεταμένη οικογένεια ή ενοικίαση σε δύο ξεχωριστές μονάδες. Η γειτνίαση με σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις υποστηρίζει οικογένειες, ωστόσο η απομακρυσμένη θέση από το κέντρο της Μάλαγα απαιτεί χρήση οχήματος.
Σύμφωνα με τα δεδομένα, το ακίνητο διαθέτει ξύλινα δάπεδα και κεντρική θέρμανση, χαρακτηριστικά που υποδεικνύουν προηγούμενη ποιότητα κατασκευής. Ωστόσο, η περιγραφή «Απαιτείται Ανακαίνιση» συνεπάγεται ότι οι υποδομές υδραυλικών και η κουζίνα ενδέχεται να μην ικανοποιούν σύγχρονες προδιαγραφές. Η εγγύηση δομικής ακεραιότητας βασίζεται σε επιτόπιο έλεγχο.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στις €250.000. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται σε €2.500, τιμή που αντιστοιχεί σε κατοικία που απαιτεί παρεμβάσεις βελτίωσης. Στην τελική συναλλαγή δεν περιλαμβάνονται φόροι κτηματομεσιτικής, όπως ο φόρος μεταβίβασης (ITP), ούτε τα έξοδα συμβολαιογράφου και εγγραφής.
Το Los Pacos λειτουργεί ως αστική συνοικία με πυκνότητα κτιρίων, όπου η καθημερινή ζωή στηρίζεται στην πεζή προσβασιμότητα. Η περιοχή διαθέτει πλήθος εστιατορίων και φαρμακείων εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων, υποδεικνύοντας δυναμικό εμπορικό κέντρο. Η γειτνίαση με στάση λεωφορείου εντός 50 μέτρων διευκολύνει τις μετακινήσεις χωρίς ιδιωτικό όχημα, αν και η κλίση προς τη θάλασσα είναι ήπια (2,1%).
Η περιοχή προσφέρει πυκνό δίκτυο εξυπηρέτησης με 84 εστιατόρια και 15 φαρμακεία σε μικρή απόσταση. Η απόσταση από το νοσοκομείο είναι 6,6 χιλιόμετρα, ενώ στάσεις λεωφορείων εντοπίζονται σε ακτίνα 50 μέτρων. Αυτή η συγκέντρωση υπηρεσιών δημιουργεί περιβάλλον όπου οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται άμεσα, μειώνοντας την εξάρτηση από το αυτοκίνητο.
Ο χάρτης δείχνει την οικιστική πυκνότητα του Los Pacos. Η απόσταση 1,1 χιλιομέτρου από τη θάλασσα είναι ορατή, όπως και η άμεση γειτνίαση με το κέντρο της Φουενχιρόλα και τις οδικές αρτηρίες.
Το Los Pacos βρίσκεται στην ενότητα της Φουενχιρόλα, δυτικά της Μάλαγα. Η θέση του θεωρείται ενδιάμεση μεταξύ των τουριστικών ζωνών της ακτής και των οικιστικών πυρήνων, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση τόσο στο λιμάνι της Φουενχιρόλα όσο και στα εθνικά δίκτυα προς τη Μάλαγα.
Το κοντινότερο σημείο παραλίας βρίσκεται σε ευθεία απόσταση 1,1 χιλιομέτρου (Playa de los Boliches), με μικρή κλίση 2,1%. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 16 χιλιόμετρα, ενώ οι κοντινότερες εγκαταστάσεις γκολφ (Campo Los Lagos) βρίσκονται 4,5 χιλιόμετρα μακριά. Ο σιδηροδρομικός σταθμός της Φουενχιρόλα είναι προσβάσιμος σε 2,3 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 18,6°C και περίπου 3.897 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Το υψόμετρο των 25 μέτρων και η απόσταση από τη θάλασσα μετριάζουν τις ακραίες θερμοκρασίες, ενώ η περίοδος κολύμβησης διαρκεί τέσσερις μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες Playa Torreblanca-Carvajal και Playa de los Boliches βρίσκονται σε απόσταση 1,1 χιλιομέτρου. Η περιοχή διαθέτει πολλά αθλητικά κέντρα, όπως το Algarrobo Tennis & Country Club (0,7 χιλιόμετρα) και το Mijas Lawn Bowls Club. Στην περιοχή εντοπίζονται τρία κέντρα υγείας και πολυάριθμα ξενοδοχεία, υποδεικνύοντας τουριστική δραστηριότητα.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Los Pacos βρίσκεται στην ενότητα της Φουενχιρόλα, δυτικά της Μάλαγα. Η θέση του θεωρείται ενδιάμεση μεταξύ των τουριστικών ζωνών της ακτής και των οικιστικών πυρήνων, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση τόσο στο λιμάνι της Φουενχιρόλα όσο και στα εθνικά δίκτυα προς τη Μάλαγα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.8°C | 56 mm |
| Φεβρουάριος | 12.1°C | 57 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 46 mm |
| Απρίλιος | 16.1°C | 31 mm |
| Μάιος | 18.2°C | 28 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 25.8°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.1°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.9°C | 9 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 51 mm |
| Νοέμβριος | 15.1°C | 74 mm |
| Δεκέμβριος | 12.5°C | 66 mm |
Επίπεδο
Ref: VL960827
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα, εξειδικευμένος στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο σπίτι. Αναλύει τις προσφορές βάσει της τοποθεσίας, της αξίας της αγοράς, της ποιότητας κατασκευής και της βιωσιμότητας, παρέχοντας ειλικρινείς, συμβουλές βασισμένες σε δεδομένα.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
