Situata nel quartiere residenziale di Los Pacos, a Fuengirola, questa townhouse offre una superficie abitabile di 100 m² distribuiti su due piani indipendenti. La proprietà si trova a breve distanza dalle spiagge della Costa del Sol e gode di una posizione strategica con servizi essenziali nelle immediate vicinanze. Lo stato attuale richiede una ristrutturazione completa, permettendo di personalizzare gli spazi, che includono un giardino privato e un garage coperto. La costruzione esistente presenta una struttura solida su un terreno di 98 m², con accesso diretto al piano terra e possibilità di configurare la distribuzione interna.
Rispetto a nuove costruzioni come 'Acqua Gardens' ad Estepona (prezzi da €418.800), questa proprietà a Fuengirola offre un punto di ingresso più basso (€250.000) ma richiede un lavoro iniziale. A differenza di complessi con servizi condivisi (piscine comuni, giardini curati), qui lo spazio esterno è privato ma limitato. La posizione a Los Pacos è più integrata nel tessuto urbano rispetto a sviluppi turistici isolati, offrendo una connessione più immediata con la vita locale di Fuengirola, a differenza di zone più peripheralizzate come Mijas Golf.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel quartiere di Los Pacos, parte integrante del municipio di Fuengirola. La distanza in linea d'aria verso la costa è breve, con spiagge come Playa de los Boliches raggiungibili a circa 1,1 km. L'area è caratterizzata da una densità urbana media con accesso pedonale a servizi quotidiani come farmacie e supermercati. L'altitudine di 25 metri sul livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale costante.
La distribuzione attuale su due livelli distinti offre opportunità per diverse configurazioni abitative. Il piano terra comprende già camere da letto e servizi, mentre il primo piano offre un'area giorno separata. La presenza di un giardino privato all'ingresso anteriore aggiunge uno spazio esterno utilizzabile. La ristrutturazione necessaria permette di adattare l'impianto ai requisiti specifici di comfort abitativo ed efficienza energetica.
Classificata come proprietà da ristrutturare (Resale), la casa non è di nuova costruzione. Lo stato di conservazione attuale implica interventi strutturali e di finitura per aggiornare gli standard abitativi. Non vi sono restrizioni urbanistiche che impediscano la modifica degli spazi interni, offrendo flessibilità nel progetto di rinnovo secondo le normative edilizie locali vigenti.
La proprietà richiede un intervento completo di ristrutturazione, non essendo pronta per essere abitata senza lavori. L'arredamento non è incluso. La superficie del giardino è limitata alla parte antistante l'ingresso. Non è presente una piscina privata nel lotto di 98 m². La doppia distribuzione su due piani potrebbe richiedere un'accortezza progettuale per renderla funzionale a un unico nucleo familiare se non si desiderano due unità separate.
Questa soluzione si adatta a chi cerca un'opportunità di investimento immobiliare con valore aggiunto tramite il rinnovamento. È adatta anche per nuclei familiari che desiderano stabilirsi in una zona ben servita ma non richiedono una casa 'chiavi in mano' immediata. La doppia scala d'accesso e la distribuzione sui piani la rendono interessante anche per chi desidera creare una proprietà doppia o generare reddito locativo. La posizione a Los Pacos offre un buon compromesso tra tranquillità residenziale e vicinanza ai servizi di Fuengirola.
Essendo una proprietà da ristrutturare, le finiture attuali sono datate e necessitano di sostituzione. La struttura base esistente include elementi come pavimenti in legno e riscaldamento centrale, ma impianti idraulici ed elettrici vanno probabilmente verificati e aggiornati. La qualità finale dipenderà interamente dai materiali scelti durante la ristrutturazione, offrendo la libertà di scegliere finiture moderne o tradizionali. Il garage coperto rappresenta un valore aggiunto strutturale.
Il prezzo di partenza è fissato a €250.000. Questo valore posiziona la proprietà nella fascia media-bassa del mercato di Fuengirola, riflettendo la necessità di investire in lavori di ristrutturazione. Il costo al metro quadrato è competitivo rispetto a nuove costruzioni, ma bisogna considerare un budget aggiuntivo per la ristrutturazione. Non sono disponibili variazioni di layout o prezzo diverse da questo listing specifico.
Los Pacos è una zona residenziale consolidata che mantiene un ritmo di vita locale distinto dalle aree puramente turistiche. La mattina, l'accesso a servizi come supermercati e farmacie è fattibile a piedi, riducendo la dipendenza dall'auto per la spesa quotidiana. La pendenza lieve verso il mare (2,1%) facilita il ritorno a piedi dalla spiaggia. L'ambiente urbano è attivo, con scuole e centri sportivi nelle vicinanze che supportano una quotidianità dinamica. La ristrutturazione dell'edificio permette di definire spazi interni che si adattano a questo stile di vita, creando ad esempio una zona giorno aperta verso il giardino privato per sfruttare il clima mite durante tutto l'anno.
L'ambiente circostante è densamente popolato e fornito. La stazione ferroviaria di Fuengirola si trova a circa 2,3 km, collegando l'area con Málaga e l'aeroporto (distante circa 16 km in linea d'aria). La presenza di 84 ristoranti e 32 caffè nel raggio di 2 km indica un'offerta gastronomica variegata. La viabilità locale è strutturata per favorire l'accesso pedonale ai servizi essenziali, mentre l'auto rimane il mezzo principale per spostamenti verso l'autostrada o altre località della Costa.
La mappa mostra la posizione della townhouse all'interno del tessuto urbano di Los Pacos. Si nota la vicinanza alle aree verdi (campi da golf) a nord e la linea costiera a sud. Le strade principali di accesso sono ben visibili, confermando la connessione viaria con il resto di Fuengirola.
Los Pacos funge da cerniera tra il centro di Fuengirola e le aree più residenziali di Mijas. Offre un'alternativa al centro storico più trafficato, mantenendo comunque la piena integrazione nei servizi urbani. Rispetto a progetti più esclusivi sulla costa ovest, questa zona presenta una densità abitativa più elevata e una tipologia di edilizia consolidata.
La spiaggia più vicina, Playa de los Boliches, dista 1,1 km in linea d'aria. I campi da golf, come Campo Los Lagos, sono accessibili a circa 4,5 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 16 km. Per la spesa quotidiana, un supermercato è disponibile a soli 375 m. L'accesso autostradale per dirigersi verso Marbella o Málaga è agevole, data la vicinanza a Fuengirola.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di circa 3.897 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si attesta sui 18,6°C, con un periodo di balneazione stimato di 4 mesi. La vicinanza al mare (1,1 km) mitiga le temperature estive. L'altezza di 25 metri sopra il livello del mare garantisce una buona esposizione luminosa senza gli eccessi delle zone più interne.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il lungomare di Fuengirola, raggiungibile a breve distanza, offre accesso alle spiagge di Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches. Per gli sportivi, il club di tennis Algarrobo si trova a 0,7 km. La presenza di marine e porti turistici a circa 2,2 km amplia le opzioni ricreative legate al mare. Non ci sono limitazioni all'accesso alle strutture pubbliche cittadine.
Fonte: OpenStreetMap
Los Pacos funge da cerniera tra il centro di Fuengirola e le aree più residenziali di Mijas. Offre un'alternativa al centro storico più trafficato, mantenendo comunque la piena integrazione nei servizi urbani. Rispetto a progetti più esclusivi sulla costa ovest, questa zona presenta una densità abitativa più elevata e una tipologia di edilizia consolidata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 57 mm |
| Marzo | 14.1°C | 46 mm |
| Aprile | 16.1°C | 31 mm |
| Maggio | 18.2°C | 28 mm |
| Giugno | 22.3°C | 6 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 51 mm |
| Novembre | 15.1°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL960827
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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