Esteponaにある類似プロジェクト「Acqua Gardens」や「Aby Upper」と比較すると、このLos Pacosの物件は価格帯が€250,000からと低く設定されていますが、これらは主に新築物件であり、状態が異なります。Benalmadenaの「Alba」は価格がはるかに高く、異なる市場セグメントを狙っています。この物件の特徴は、完成した新築を購入するのではなく、既存の構造を購入し改装を行うことにあります。Los Pacosは、MarbellaやEsteponaのようなリゾートエリアに比べ、長期居住者を中心としたより地域に根ざした生活を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はLos Pacosの市街地に位置し、生活必需品へのアクセスを重視する立場にあります。プロパティデータによると、最寄りのスーパーマーケットまで約375メートル、薬局まで169メートルとなっています。周辺は住宅地であり、日常的な買い物やサービスへの移動距離が短い環境です。
3つの寝室と2つのバスルームを持つこのレイアウトは、広さを求める世帯や、スペースを必要とする生活スタイルに対応します。物件は2つのフロアで構成されており、データ上は各フロアに独立したリビングスペースがあるため、多世代世帯や、プライバシーを重視するゲストの宿泊にも対応できる柔軟性があります。
このプロジェクトの建築状態は「完成（既存）」ですが、改修が必要な状態にあります。すでに構造躯体は完成しており、暖房システムが設置されていますが、内装の仕上げや設備の更新を行う必要があります。これにより、新しいオーナーは自分の好みに合わせて空間を作り上げることが可能です。
この物件は「改修必要」の状態であり、すぐに住める状態ではありません。また、付属の家具は含まれていません。敷地面積は98平方メートルであり、ガレージはありますが、大規模な改装を必要とするため、工事期間中は居住できない可能性があります。エネルギー効率に関する具体的な情報は提供されていません。
この物件は、自分の手で内装を構築したいと考える購入者に適しています。建物の構造はすでに完成しており、間取りの変更や設備の選択に対して柔軟性があります。家族との同居を予定している場合や、一部を賃貸用として分離することを検討している場合、独立した2つのフロア構成は有効です。Fuengirolaの居住エリアを好み、日常の買い物を徒歩で済ませたいという生活スタイルに一致します。また、既存の住宅を購入し、長期的な価値を見出す投資的な視点を持つ方にも適しています。
現在の状態は「改修必要」であり、既存の仕上げは古くなっている可能性があります。プロパティデータによると、床材は木材が使用されており、暖房設備としてセントラルヒーティングが設置されています。バスルームは広さがあり、ダブルシンクなどの設備が確認されていますが、更新が必要です。ガレージと屋外テラスが備わっていますが、これらのメンテナンス状況も確認が必要です。完成度は購入者自身の改装計画に依存します。
提示価格は€250,000からです。類似の比較プロジェクトとして、EsteponaのAby Upper（€320,000〜）やBenalmadenaのAlba（€699,000〜）が挙げられます。これらの比較対象は主に新築物件であるため、このLos Pacosの物件は既存住宅であり、改装費を考慮する必要がある点が異なります。価格には仲介手数済みですが、印紙税や登記費用は含まれていません。
Los PacosはFuengirolaの住宅エリアとして機能しており、日常の生活リズムがスムーズに回る場所です。近隣には15の小学校と10の中学校があるデータがあり、家族連れにとって馴染みやすい環境です。1.1km圏内にはPlaya de los BolichesとPlaya Torreblanca-Carvajalの海辺があり、天候の良い日には海への散歩も可能です。物件の北側約0.7kmにはテニスクラブがあり、南側約2.2kmにはマリーナがあります。最寄りの鉄道駅はFuengirolaとCarvajalで、いずれも約2.3kmの距離に位置しており、移動の手段として利用可能です。周辺には84軒のレストランと32軒のカフェがあり、地域における飲食選択肢の豊富さが示されています。
Los Pacos地区は、Fuengirola市内の中心的な居住エリアの一つとして機能しています。周辺には15の基礎教育機関と10の中等教育機関があるデータからも、子供を持つ世帯を支える環境が整っています。医療面では、約169mに薬局、6.6kmに病院が位置しています。日常生活における買い物は、375m先のスーパーマーケットで賄える距離にあります。エリア内には多くのレストランやカフェがあり、地域の活気を感じることができます。交通面では、Fuengirola駅まで約2.3kmという距離があり、鉄道網を利用した移動が可能です。
この地図は、Los Pacos地区における物件の位置を示しています。1.1km圏内には主要なビーチが広がり、約2.3kmの位置には鉄道駅が位置しています。周辺にはスーパーマーケットや薬局などの生活インフラが近接しており、市街地へのアクセスを可視化しています。
Los Pacosは、Fuengirola市の内陸部に位置する住宅地です。コスタ・デル・ sol全体の観点から見ると、マラガ空港から約16kmという距離にあり、国際的なアクセスを維持しつつ、主要な観光地の喧騒から離れた居住環境を提供しています。周辺の自治体であるMijasやBenalmadenaとの間にも、交通網を通じて容易にアクセスできます。また、鉄道駅が近くにあるため、マラガ県内の移動拠点としても機能します。
この物件の利便性は、近隣施設への距離によって特徴づけられます。最寄りのスーパーマーケットは約375m、薬局は約169mの位置にあり、徒歩での買い物が可能です。海辺までは約1.1kmの距離があり、散歩でアクセスできます。車を利用する場合、マラガ空港まで約16km、最寄りのゴルフコース（Campo Los Lagos）まで約4.5kmです。公共交通機関では、Fuengirola駅とCarvajal駅が約2.3km圏内にあり、7路線のバス停が近隣にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の平均気温は12〜26℃で、年平均気温は18.6℃です。年間の日照時間は約3,897時間に達し、4ヶ月間は水温が20℃以上の海水浴シーズンとなります。標高は約25mと比較的平坦な地形に位置しており、海への傾斜は2.1%と緩やかです。周辺にはビューポイントがいくつかあり、約4.2kmの位置にMirador Hermanos Nuñez Andreuが存在します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から最も近い海辺は、約1.1kmの距離にあるPlaya de los BolichesとPlaya Torreblanca-Carvajalです。これらは地域の主要なビーチエリアであり、日常的なレジャーの場となっています。また、約2.2kmの距離にはPuerto Deportivo de Fuengirola（マリーナ）があります。スポーツ施設としては、約0.7kmのテニスクラブや約1.1kmのボウルスクラブが近隣に位置し、アクティブな生活をサポートします。ゴルフ愛好家には、約4.5kmのCampo Los Lagosや約5.0kmのMijas Golfが利用可能です。
出典: OpenStreetMap
Los Pacosは、Fuengirola市の内陸部に位置する住宅地です。コスタ・デル・ sol全体の観点から見ると、マラガ空港から約16kmという距離にあり、国際的なアクセスを維持しつつ、主要な観光地の喧騒から離れた居住環境を提供しています。周辺の自治体であるMijasやBenalmadenaとの間にも、交通網を通じて容易にアクセスできます。また、鉄道駅が近くにあるため、マラガ県内の移動拠点としても機能します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 56 mm |
| 2月 | 12.1°C | 57 mm |
| 3月 | 14.1°C | 46 mm |
| 4月 | 16.1°C | 31 mm |
| 5月 | 18.2°C | 28 mm |
| 6月 | 22.3°C | 6 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.1°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 51 mm |
| 11月 | 15.1°C | 74 mm |
| 12月 | 12.5°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL960827
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、立地、市場価値、建設品質、住環境に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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