וילה נפרדת זו ממוקמת בשכונת לוס פאקוס (Los Pacos) במחוז מאלגה, בגובה של 25 מטר מעל פני הים. הבניין נבנה בשנת 1984 ומציע 415 מ"ר של שטח מגורים במגרש של 1089 מ"ר. הפרויקט מוכן ומיועד למגורים מיידיים, ומציע הזדמנות הן למגורים קבועים והן לפיתוח עתידי, שכן קיימת היתר בנייה לבית שני באותו מגרש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלוס פאקוס, שהיא חלק מפואנג'ירולה. האזור הוא עירוני אך שומר על אופי של שכונת מגורים. המיקום הוא אסטרטגי: בסמוך נמצאים בתי ספר וחנויות, המבטיחים פתרון מהיר לצרכים יומיומיים. המרחק מהכבישים הראשיים מספיק כדי להבטיח פרטיות, אך באותה עת מאפשר גישה לתשתיות.
הווילה מתאימה למשפחה גדולה הזקוקה ליותר משלוש חדרי שינה. תוכנית הדו-קומתית מפרידה בין חדרי השינה לאזור היומי, מה שנוח למשפחות עם ילדים והורים. המוסך הקיים והגמישות בתכנון חשובים למשפחות עם יותר מרכב אחד או לאלו העובדים מהבית.
הבניין גמור לחלוטין ומוכן לשימוש מיידי. ההיתר לבניית בית שני באותו מגרש פירושו שהקונה יכול להתחיל בפרויקט בנייה נוסף מיד לאחר הרכישה, בהתאם למטרות האישיות וללוח הזמנים.
מדובר במבנה ישן יותר, מה שאומר שיעילות האנרגטית נמוכה יותר בהשוואה לתקנים מודרניים. הפריסה היא קלאסית ועשויה לדרוש שיפוץ במטבחים ובחדרי האמבטיה. אזורים תת-קרקעיים עשויים לדרוש תשומת לב בנוגע ללחות ובידוד.
Ref: VL805897
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
זה מתאים לקונים המחפשים בית לטווח ארוך או הזדמנות להחלפת דורות. קונים המעריכים מרחב ופרטיות, אך אינם רוצים להיות מבודדים משירותי עיר, ימצאו כאן איזון.
הבית נבנה בשנת 1984 בשימוש חומרים מסיביים של אותה תקופה. מותקנת מיזוג אוויר, אך ייתכן שיהיה צורך לשפר את הבידוד. ארונות קיר מובנים מגדילים את הפונקציונליות. היעדרם של מערכות טכניות חדישות פירושו שהבעלים יכול לקבוע את הסטנדרטים שלו במהלך השיפוץ.
מחיר ההתחלה המשוער הוא 1,299,000 €. שוק הנדל"ן באזור זה יציב, והערך של מגרשים גדולים נשמר. האפשרות לבנות נכס נוסף מציעה פוטנציאל לתשואה, אך דורשת השקעת הון ראשונית.
החיים היומיומיים בלוס פאקוס הם שילוב של נוחות אורבנית ושקט של אזור מגורים. מכיוון שחנויות ובתי הספר קרובים, יום הלימודים והעבודה יכולים להתנהל ללא שימוש ברכב. בתי קפה מקומיים וחנויות נגישים בהליכה, מה שנותן לרחובות מראה חי, אך לא תיירותי מדי. הערבים יכולים להתבלות במרפסת בפאת המערב, והשכונה ידועה ביציבותה.
לוס פאקוס נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף (בערך 1.1 ק"מ). האזור מצויד בכל הדרוש: בית מרקחת במרחק 169 מטר, סופרמרקט במרחק 375 מטר ובתי ספר בסמוך מאוד. הקשרים עם התחבורה הציבורית טובים, תחנת הרכבת במרחק 2.3 ק"מ.
עיינו במפה את מיקום הווילה בלוס פאקוס, בין האזורים הירוקים ובתי הספר, ושימו לב למרחק הקצר עד לחוף.
לוס פאקוס היא חלק מפואנג'ירולה, הידועה בצפיפות האוכלוסייה ובתשתית הטובה שלה. המיקום במרכז קוסטה דל סול מאפשר תנועה קלה הן למאלגה והן למרבייה.
אורח החיים הימי נגיש בקלות: החופים הקרובים הם Playa Torreblanca-Carvajal ו-Playa de los Boliches (1.1 ק"מ). שחקני גולף יכולים לשחק ב-Campo Los Lagos במרחק 4.5 ק"מ. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק 16 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור ממוקם בקרבת גובה פני הים (25 מטר), מה שמבטיח אקלים מתון. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.6°C, ו-3897 שעות שמש בשנה תומכות באורח חיים פעיל. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הסמוכים ידועים בחול הדק וקו החוף הארוך. לספורט יש גישה למועדון טניס ומועדון באולינג. המרינה Puerto Deportivo de Fuengirola (2.2 ק"מ) מציעה אפשרויות ספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
לוס פאקוס היא חלק מפואנג'ירולה, הידועה בצפיפות האוכלוסייה ובתשתית הטובה שלה. המיקום במרכז קוסטה דל סול מאפשר תנועה קלה הן למאלגה והן למרבייה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 56 mm |
| פברואר | 12.1°C | 57 mm |
| מרץ | 14.1°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 66 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים בחלקים הגבוהים יותר של מיאס (כמו Arosa), לוס פאקוס נמוך יותר, קרוב לים ולחנויות. בניגוד לבנייה חדשה בפואנג'ירולה (Waterfall Residences), פרויקט זה מציע אפשרות בנייה נוספת.
מאיקו הוא מומחה נדלן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ הגון ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
