关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于马拉加城市腹地，紧邻各类生活必需服务设施，距地中海海岸仅咫尺之遥。超市、药房和公共交通等设施均可步行轻松到达，尽享城市生活的便利。这一区位在城市便利性与海滨休闲的近距离之间实现了平衡。
本房产适合追求实用城市居所、便于满足日常所需和交通便利的个人或伴侣。其作为度假租赁的现有运营模式，也吸引着寻求具有即时收益潜力房产的投资者。独立入口的设计满足注重私密性和出入便利的人士。
这是一栋现有建筑，建于1975年，并在本次挂牌出售前两年经过了大规模翻新。房产以拎包入住状态出售，无需进行任何进一步的施工或翻新，可立即入住。
本公寓坐落于成熟的市区，可即时享受城市配套设施。它不具备乡村或城郊项目常见的私密性和宽敞的私家场地。此外，未提供建筑原始施工工艺的具体细节，以及周边区域未来可能的开发规划。
本公寓非常适合注重活力都市生活、希望即时享受各类配套设施的个人或伴侣。对于看重市中心、公共交通和医疗设施邻近性的买家而言，这是务实之选。对于投资者，房产成熟的租赁历史和现有的旅游租赁执照使其成为几乎无需购后准备即可立即产生收益的诱人选择。任何想在充满活力的西班牙城市安家、既靠近海岸又拥有全部城市便利的人士，都会发现这套房产的价值所在。
公寓于约两年前进行了全面翻新，室内达到现代化标准。出售时带全部家具和设备，无论是自住还是出租均可立即使用。图片显示厨房和客厅采用现代装修风格，布局实用。翻新所用材料（如地板、窗户类型或隔音保温）的具体细节未明确提供，但整体呈现表明该房产可直接入住，无需立即升级改造。
这套两卧公寓的挂牌价为固定价格295,000欧元。作为一套成熟房产，这是最终成交价格，而非议价起点或价格区间。其拎包入住状态意味着可立即完成产权交割并入住，无需经历新建项目常见的等待期。房产拥有高入住率记录，是可立即产生租金收入的选择。
入住这套公寓，意味着拥抱太阳海岸的城市便利生活。公寓位于马拉加市区，丰富服务的即时可得让日常起居轻松便捷。超市距此仅73米，药房距家门口仅211米。医疗设施同样近在咫尺，一所医院距此仅642米。公寓位置便于搭乘公共交通，多条线路和站点均在可达范围内，日常生活无需依赖汽车。距历史老城区仅五分钟步行路程，居民可轻松享受文化景点、餐饮和购物。
入住这套马拉加公寓，让您置身于充满活力的城市环境。周边服务设施高度密集，超市仅几步之遥，众多餐厅和咖啡馆均在轻松步行范围内。公共交通网络发达，便于前往城市各处及周边地区。房产海拔14米，属于典型的城市视角，无影响通行性的显著坡度。毗邻海岸意味着可以前往海滩，但需穿越城市基础设施。
本地图展示了公寓在马拉加市区的城市区位。其与超市、药房和医疗设施等关键服务的邻近关系一目了然。地图还清晰标注了其相对海岸线（包括Playa de la Malagueta等热门海滩）以及机场等主要交通枢纽的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
公寓位于马拉加市区，地处太阳海岸地区的中心位置。马拉加是重要的城市枢纽，与Marbella（直线距离48公里）等更偏西的度假城镇形成鲜明对比。它可直接通达重要基础设施，包括大型机场和火车站，是探索安达卢西亚的战略据点。这座城市自身的历史文化资源极为丰富，有别于该地区许多城镇以海滨旅游为主的定位。
本公寓在马拉加市内拥有出色的连通性。距最近的海滩Playa de San Andrés约1.8公里，Malagueta等其他热门海滩也在数公里之内。马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约8公里，出行便利。公共交通服务完善，附近有多条公交线路和站点。公路连接可通往更广泛的地区，但需考虑城市交通状况。多个高尔夫球场位于10-11公里半径范围内。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加属地中海气候，月平均气温介于12°C至27°C之间。该地区年平均气温约为18.9°C，水温通常超过20°C的适宜游泳季节长达约五个月。城市海拔14米，是典型的沿海城市海拔。虽然地处市区，但地中海的调节作用使气候温和宜人，全年大部分时间阳光充足。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
公寓的位置便于前往马拉加海岸线。多个海滩均在数公里之内，包括Playa de la Malagueta（1.3公里）和Playa de San Andrés（1.8公里），均可经市区道路到达。马拉加以蓝旗海滩著称，Malagueta和Misericordia等多个蓝旗海滩均在短距离之内。除海滩外，城市还拥有众多体育设施，包括Centro Wellness（0.6公里）和Forus Trinidad（0.8公里）等健身中心，满足活力生活方式的需求。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL054211
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Bulevar 360（起价366,795欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）等分别位于Estepona和马拉加的新建项目相比，本公寓面向不同的市场细分。这些新建项目通常提供现代配套设施和当代建筑特有的公共设施。相比之下，本房产是一套位于马拉加市中心的成熟拎包入住公寓。其295,000欧元的定价为固定价格，反映了其现有状况和城市区位，而非期房预售。虽然新建项目可能注重大型泳池或海景等特定生活方式卖点，本公寓强调的是即时可得的居住性和城市融入度，并辅以有效的旅游执照和经过验证的租金收入, , 这在许多新建项目中并不常见或难以直接继承。
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