דירה עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד הממוקמת בעיר מאלגה, המציעה אפשרות לכניסה מיידית והיסטוריה מוכחת של הכנסות מהשכרה. הנכס שופץ ורוהט במלואו לפני שנתיים, וכולל כניסה עצמאית מהרחוב. הדירה ממוקמת במרחק הליכה ממרכז העיר ההיסטורי, מוקפת ברשת צפופה של שירותים הכוללת חנויות, שירותים ואפשרויות אוכל. קרבתה לחוף ולתשתית העירונית המפותחת מציבה אותה כבית מגורים עירוני פרקטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בתוך המרקם העירוני של מאלגה, קרוב לשירותים חיוניים ובמרחק קצר בלבד מחוף הים התיכון. מיקומה מציע את הנוחות של חיי עיר עם שירותים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית הנגישים בקלות ברגל. מיקום זה מספק איזון בין נגישות עירונית לקרבה לפנאי החופי.
נכס זה מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים מגורים עירוניים פונקציונליים עם גישה נוחה לצרכים היומיומיים ולקווי תחבורה. הגדרתה הנוכחית כדירת נופש להשכרה מושכת גם משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל להכנסה מיידית. הכניסה העצמאית מתאימה למי שמעריך פרטיות וקלות גישה.
מדובר בבניין קיים שהושלם בשנת 1975 ועבר שיפוץ מקיף לפני שנתיים מהצעת המכירה הנוכחית. הנכס נמכר במצב מוכן למגורים, כלומר לא נדרשים עבודות בנייה או שיפוץ נוספות בטווח המיידי. הנכס זמין לאכלוס מיידי.
דירה זו ממוקמת בתוך אזור עירוני מבוסס, עם גישה מיידית לשירותי העיר. היא אינה מציעה את הבידוד או השטחים הפרטיים הנרחבים הנפוצים בפרויקטים כפריים או פרווריים. בנוסף, לא נמסרים פרטים ספציפיים על שיטות הבנייה המקוריות של הבניין או על תוכניות פיתוח עתידיות פוטנציאליות בסביבה הקרובה.
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או לזוגות המעדיפים אורח חיים עירוני פעיל עם גישה מיידית לשירותים. זוהי בחירה פרקטית למי שמעריך קרבה למרכזי ערים, לתחבורה ציבורית ולשירותי בריאות. עבור משקיעים, היסטוריית ההשכרה המוכחת של הנכס ורישיון התיירות הקיים הופכים אותו לאופציה אטרקטיבית ליצירת הכנסה מיידית עם הכנה מינימלית לאחר הרכישה. מי שמחפש בסיס בעיר ספרדית תוססת, קרוב לחוף אך עם כל הנוחות העירונית בהישג יד, ימצא בהצעה זו מענה מתאים.
הדירה עברה שיפוץ מקיף לפני כשנתיים, שהביא את פנים הדירה לסטנדרט מודרני. היא מוצעת מרוהטת ומצוידת במלואה, מה שמעיד על כוונה לשימוש מיידי, בין אם למגורים אישיים ובין אם להשכרה. התמונות מצביעות על גימורים עכשוויים במטבח ובסלון, עם תכנונים פונקציונליים. פרטים על חומרים ספציפיים שנעשה בהם שימוש בשיפוץ, כגון ריצוף, סוגי חלונות או בידוד, אינם מפורטים, אך המצגת הכללית מעידה על נכס מוכן לאכלוס ללא צורך מיידי בשדרוגים.
המחיר המבוקש עבור דירה זו בת שני חדרי השינה הוא €295,000 קבועים. כנכס קיים, מדובר במחיר הרכישה המלא ולא בנקודת פתיחה למשא ומתן או בטווח מחירים. מצבה המוכן למגורים פירושו שהיא זמינה להעברת בעלות ולאכלוס מיידיים, ללא תקופות המתנה האופייניות לפרויקטים של בנייה חדשה. ההיסטוריה של הנכס כוללת אחוזי אכלוס גבוהים, מה שהופך אותו לאופציה ליצירת הכנסות מהשכרה מיידיות.
החיים בדירה זו פירושם אימוץ של נוחות עירונית בקוסטה דל סול. הדירה ממוקמת בעיר מאלגה, והשגרה היומיומית מתאפשרת בקלות הודות לזמינות המיידית של מגוון רחב של שירותים. סופרמרקט נמצא במרחק הליכה קצר של 73 מטרים בלבד, ובית מרקחת ממוקם במרחק 211 מטרים מדלת הבית. גם שירותי בריאות קרובים, כאשר בית חולים ממוקם במרחק 642 מטרים. מיקום הנכס מספק גישה קלה לתחבורה ציבורית, עם קווים ותחנות רבים בהישג יד, התומכים באורח חיים שבו רכב אינו הכרחי ליום-יום. הקרבה למרכז העיר ההיסטורי, במרחק הליכה של חמש דקות בלבד, מבטיחה גישה נוחה לאתרי תרבות, מסעדות וחנויות לתושבים.
המגורים בדירה זו במאלגה ממקמים אתכם בתוך סביבה עירונית דינמית. הסביבה הקרובה מתאפיינת בצפיפות גבוהה של שירותים, עם סופרמרקט במרחק צעדים ספורים ומסעדות ובתי קפה רבים במרחק הליכה נוח. התחבורה הציבורית נרחבת ומאפשרת תנועה קלה ברחבי העיר ולאזורים הסובבים. גובהו של הנכס, 14 מטרים מעל פני הים, מספק פרספקטיבה עירונית טיפוסית, ללא שיפועים משמעותיים הפוגעים בנגישות. הקרבה לחוף מאפשרת גישה לחוף הים, אם כי הדבר כרוך במעבר בתשתית העירונית.
מפה זו מדגישה את המיקום העירוני של הדירה בתוך העיר מאלגה. ניתן לראות בבירור את קרבתה לשירותים מרכזיים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ושירותי בריאות. כמו כן מוצג בבירור המיקום ביחס לקו החוף, לרבות חופים פופולריים כמו Playa de la Malagueta, ולצירי תחבורה מרכזיים כמו נמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בעיר מאלגה, במיקום מרכזי בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב. מאלגה משמשת כמרכז עירוני מרכזי, ומהווה ניגוד לערי הנופש שממערב, כמו מרבייה (48 ק"מ בקו ישר). העיר מספקת גישה ישירה לתשתיות משמעותיות, ובהן נמל תעופה מרכזי ותחנות רכבת, מה שהופך אותה לנקודה אסטרטגית לסיור באנדלוסיה. ההיצע ההיסטורי והתרבותי של העיר עצמה משמעותי, ונבדל מהמיקוד התיירותי החופי של ערים רבות אחרות באזור.
דירה זו מציעה קישוריות מצוינת בתוך מאלגה. היא ממוקמת במרחק של כ-1.8 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר, Playa de San Andrés, וחופים פופולריים נוספים כמו Malagueta נמצאים גם הם במרחק של כמה קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בקו ישר, מה שמקל על הנסיעות. הנכס משורת היטב על ידי תחבורה ציבורית, עם קווי אוטובוס ותחנות רבים בסביבה הקרובה. הגישה לכבישים מחברת אותו לאזור הרחב, אם כי יש לקחת בחשבון את תנאי התנועה העירוניים. מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 10-11 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C. באזור שוררת טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.9°C, התורמת לעונת שחייה ארוכה של כחמישה חודשים שבהן טמפרטורת המים עולה בדרך כלל על 20°C. גובהה של העיר, 14 מטרים מעל פני הים, טיפוסי לאזורים עירוניים חופיים. אמנם מדובר במיקום עירוני, אך השפעת הים התיכון ממתנת את האקלים ומספקת תנאים שטופי שמש לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקום הדירה מספק גישה נוחה לקו החוף של מאלגה. מספר חופים נמצאים במרחק של כמה קילומטרים, ובהם Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ) ו-Playa de San Andrés (1.8 ק"מ), שניהם נגישים דרך מסלולים עירוניים. מאלגה מוכרת בזכות חופי הדגל הכחול שלה, וכמה מהם, כמו Malagueta ו-Misericordia, נמצאים במרחק קצר. מעבר לחופים, העיר מציעה מתקני ספורט רבים, ובהם מרכזי כושר כמו Centro Wellness (0.6 ק"מ) ו-Forus Trinidad (0.8 ק"מ), המשרתים אורח חיים פעיל.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL054211
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Bulevar 360 (החל מ-€366,795) או Aby Upper (החל מ-€320,000) באסטפוניה ובמאלגה בהתאמה, דירה זו מייצגת מגזר שוק שונה. פרויקטים חדשים אלה מציעים לרוב שירותים מודרניים ומתקנים משותפים האופייניים לבנייה עכשווית. לעומת זאת, נכס זה הוא דירה קיימת ומוכנה למגורים בלב העיר מאלגה. מחירה של €295,000 הוא קבוע ומשקף את מצבה הנוכחי ואת מיקומה העירוני, ולא הצעה על הנייר. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להתמקד בתכונות ספציפיות כמו בריכות ענק או נוף לים, דירה זו מדגישה זמינות מיידית ושילוב עירוני, נתמכים ברישיון התיירות בתוקף ובהכנסות ההשכרה המוכחות שלה, תכונה נדירה יותר או שאינה ניתנת להעברה ישירה בפרויקטים רבים של בנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID