マラガの中心部、ニニョ・デ・ゲバラ通りに位置するこの物件は、歴史的な建物の3階にあります。1970年に完成したこの建物は、エレベーターを備え、古典的な建築様式の特徴を保持しています。高い天井、床から天井までの大きな窓、フランス式バルコニー、そしてヘリンボーンフローリングが、この住まいに格調高い雰囲気を加えています。十分な自然光と、慎重に選ばれたニュートラルトーンの配色が、広々とした穏やかな空間を演出します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガの歴史地区の中心部に位置し、ピカソ美術館やメルセド広場からわずかな距離です。この立地は、都市の文化、食、ショッピングの中心にあり、周辺の活気ある生活に容易にアクセスできます。日常生活に必要な施設への近さが、このエリアの利便性を高めています。
この物件は、都会の利便性と歴史的な魅力を求める居住者に適しています。広々とした間取り、充実した設備、そして周辺の文化施設への近さは、快適で充実した生活を求める人々にとって魅力的です。歴史的な建築様式とモダンな快適さが融合した住まいを希望する方に最適です。
この物件は1970年に建設され、その後、最高品質の素材と仕上げで完全に改修されました。歴史的な建物の特徴を維持しながら、現代的な基準に合わせて更新されています。完成済みの物件であり、改修工事も完了しているため、購入後すぐに居住可能です。
この物件は歴史的建造物内に位置するため、外観や構造の一部に建築法規上の制約が存在する可能性があります。また、中心市街地にあるため、周辺の交通量や騒音レベルは、郊外の物件と比較して高くなる可能性があります。エレベーターはありますが、建物の歴史的性格から、最新の建築基準に完全に準拠していない部分があるかもしれません。
この物件は、マラガの歴史と文化の中心で生活を送りたいと考える個人または家族に適しています。都会の生活の利便性を重視し、レストラン、ショップ、文化施設が身近にあることを好む方々に最適です。また、歴史的な建物の特徴と現代的な快適さを兼ね備えた住まいを求める方、あるいは芸術や建築に深い関心を持つ方にも向いています。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、アウトドアアクティビティやビーチでの時間を楽しみたい方にとって魅力的です。さらに、この物件は、歴史地区の活気ある雰囲気と、リラックスできる居住空間のバランスを求める人々にも適しています。4つの寝室は、大家族や、ゲストを頻繁に迎える家庭にも十分なスペースを提供します。
この物件は、最高品質の素材と仕上げで完全に改修されており、その品質は随所に見られます。床には、オリジナルのヘリンボーンタイルが使用されており、建物の歴史的な魅力を高めています。天井は高く、床から天井までの大きな窓からは十分な自然光が差し込み、空間を明るく開放的にしています。リビングダイニングエリアは広々としており、フランス式バルコニーからは街の景色を眺めることができます。キッチンはモダンにデザインされ、最新の設備が整っています。主寝室には専用のバスルームが備わっており、快適性とプライバシーを確保しています。内装には、ニュートラルトーンの落ち着いた色が基調として使用されており、洗練された雰囲気を醸し出しています。全体として、細部にまでこだわり抜かれた高品質な仕上がりは、この物件の価値を高めています。
この物件は、マラガの中心部という希少なロケーションにあり、価格は1,250,000ユーロからです。4つの寝室と3つの浴室を備え、196平方メートルの広々とした居住空間を提供します。この価格帯は、中心市街地にある改装済みの広範なアパートメントとしては、その立地、広さ、そして歴史的建造物という付加価値を考慮すると、市場の標準に沿ったものです。物件は現況有姿で引き渡され、購入後すぐに利用可能です。この価格は、マラガの歴史地区における高級不動産市場の動向を反映しています。
マラガの歴史地区の中心に位置するこの物件は、活気あふれる都市生活の中心にあります。周辺には、レストラン、カフェ、ショップ、銀行、薬局などが徒歩圏内に多数あり、日常生活の利便性は非常に高いです。また、プラド美術館、アルカサバ、ヒブラルファロ城などの文化的な名所も近く、芸術や歴史に触れる機会が豊富にあります。市内中心部でありながら、プラヤ・デ・ラ・マラゲータやプラヤ・デ・サン・アンドレスといったビーチにも比較的容易にアクセスできます。年間3,893時間という豊富な日照時間と、6ヶ月に及ぶ海水浴シーズンは、アウトドアアクティビティを好む人々にとって魅力的です。物件は標高22メートルに位置し、周辺は比較的平坦な地形です。このエリアは、歴史的な街並みと現代的な都市機能が融合しており、多様なライフスタイルに対応できる環境を提供します。
マラガの歴史地区に位置するこの物件の周辺は、活気に満ちた都市生活を提供します。数百軒のレストラン、カフェ、ショップが徒歩圏内にあり、日常の買い物や外食に便利です。さらに、薬局や銀行も近くにあり、生活に必要なサービスは容易に利用できます。文化的な面では、ピカソ美術館、アルカサバ、ヒブラルファロ城などの主要な観光スポットが近接しており、芸術や歴史に触れる機会が豊富です。周辺には多数のホテルがあることから、観光客が多く訪れるエリアであり、常に賑わいがあります。教育機関も充実しており、多くの学校が近隣に位置しています。健康管理の面でも、多数の健康センターが利用可能です。このエリアは、都市の利便性と文化的な豊かさを兼ね備えた、ダイナミックな生活環境を提供します。
この地図は、マラガの歴史地区の中心部における物件の正確な位置を示しています。周辺の主要なランドマーク、交通機関、および日常の利便施設への近さを視覚的に把握できます。この中心的な立地は、都市の文化、商業、および交通ハブへの容易なアクセスを強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州マラガ市の歴史地区という、極めて中心的なロケーションに位置しています。マラガ市自体がこの地域の経済的・文化的な中心であり、人口は約579,000人です。当物件からは、マラガ市内の主要な施設や交通網に容易にアクセスできます。比較対象として、南東に約48km離れた場所に、人口約148,000人の国際的なリゾート地であるマルベーリャがあり、そこは高級な雰囲気で知られています。さらに、内陸に約89km離れた場所には、歴史的な魅力を持つグラナダ市（人口約233,000人）があります。このように、当物件は、地域全体の主要都市へのアクセスが良い、戦略的な位置にあります。
この物件は、マラガの中心部に位置しており、交通アクセスと周辺施設への近さが際立っています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・マラゲータまでわずか1.1km、プラヤ・デ・サン・アンドレスまで2.2kmと、ビーチへのアクセスは良好です。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約8.3kmと近く、国際的な移動も容易です。スーパーマーケット（166m）、薬局（110m）、病院（243m）などの生活必需施設が至近にあります。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルダドール（8.6km）など、複数のゴルフコースが比較的近い距離にあります。公共交通機関も充実しており、50のバス路線と50のバス停が利用可能です。最寄りの鉄道駅はアタラサナス駅（0.3km）で、市内および近郊への移動に便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの歴史地区は、年間平均気温19.4℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。平均気温は12℃から27℃の間で推移し、冬でも比較的穏やかです。年間日照時間は3,893時間と非常に長く、晴天の日が多いのが特徴です。これにより、年間を通じてアウトドアアクティビティを楽しむことが可能です。約6ヶ月間（水温が20℃以上）にわたる海水浴シーズンは、ビーチでのレジャーに最適です。物件は海抜22メートルに位置し、ビーチへの傾斜は1.0%とほぼ平坦であるため、歩行やサイクリングに適しています。この恵まれた気候と地理的条件は、年間を通じて快適な生活環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の近隣には、多様なレクリエーション施設が充実しています。最も近いビーチはプラヤ・デ・サン・アンドレス（2.2km）で、その他にもプラヤ・デ・ロス・バニョス・デル・カルメン（3.5km）やプラヤ・デ・ラ・ミゼリコルディア（3.6km）などのビーチが利用可能です。これらのビーチは、リラックスしたり、ウォータースポーツを楽しんだりするのに適しています。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルダドール（8.6km）やクラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダホルチェ（9.8km）などのゴルフコースが近郊にあります。また、スポーツセンターも複数点在しており、フォルス・トリニダ（0.6km）やセントロ・ウェルネス（1.0km）などで運動を楽しむことができます。マリーナも近く、IGYマラガ・マリーナ（0.8km）やマリーナ・レアル・クルブ・メディテラネオ（1.6km）では、ヨットやボートなどのマリンアクティビティが可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL217237
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
当物件が位置するマラガ歴史地区は、コスタ・デル・ソルの中でもユニークな特徴を持っています。一般的な沿岸部の新規開発プロジェクト（例：トレ・デル・マールのアクアマー、ミハスのランタナ・レジデンシアル、エステポナのエイテルナ・ホームズ2）は、通常、新しい建物、モダンな設備、そして広大な敷地やプールといった共有施設を特徴としています。これらのプロジェクトの価格帯は20万ユーロ台からと、当物件よりも大幅に手頃です。しかし、これらのプロジェクトは、一般的にビーチや市街地の中心から離れた場所にあり、都市の活気や歴史的な雰囲気を求める人々には、当物件のような立地とは異なる体験を提供します。当物件は、歴史的建造物という希少性、中心市街地という利便性、そして高級な仕上げという点で、これら新規開発プロジェクトとは一線を画します。価格も1,250,000ユーロと、これらのプロジェクトよりも高額ですが、それはマラガの中心部という特別なロケーションと、歴史的建物の改修による付加価値を反映したものです。マラガ市自体が、コスタ・デル・ソルにおける文化と商業の中心地としての地位を確立しており、当物件はその中心に位置しています。マルベーリャのような高級リゾート地と比較すると、当物件はより都市的で文化的なライフスタイルを提供しますが、両地域とも国際的な魅力を持っています。
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