דירת מגורים יוקרתית זו ממוקמת בלב המרכז ההיסטורי של מלאגה, רחוב ניניו דה גווארה. הדירה שופצה במלואה תוך שימוש בחומרים וגימורים באיכות גבוהה. היא ממוקמת בקומה השלישית של בניין היסטורי עם מעלית, ומשלבת את כל קסמה של האדריכלות הקלאסית, כולל תקרה גבוהה, חלונות גדולים מהרצפה עד התקרה ומרפסות בסגנון צרפתי. האור הטבעי השופע והפלטה המוקפדת של גוונים ניטרליים יוצרים תחושת מרחב ורוגע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז ההיסטורי של מלאגה, מרחק הליכה מהים. מיקומו האורבני מבטיח גישה נוחה למגוון שירותים קרובים. המרחק הקצר יחסית לנמל ולשדות התעופה מעיד על נגישות גבוהה.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים עירוניים באזור היסטורי, עם דגש על איכות, נוחות וגישה מיידית למרכזי תרבות, קניות ופנאי. מספר החדרים הגדול והעיצוב הפנימי מציעים גמישות.
הבניין נבנה במקור בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף. למרות שהמבנה עצמו ישן, הדירה עצמה עברה עדכון משמעותי, המציע שילוב בין אופי היסטורי לנוחות מודרנית.
הנכס ממוקם בבניין היסטורי, מה שעשוי להגביל שינויים מבניים חיצוניים. מכיוון שהוא נמצא בלב עיר היסטורית, ייתכנו מגבלות חניה או רעש סביבתי אופייני לסביבה אורבנית צפופה.
הנכס מתאים לאנשים המחפשים מגורים ייחודיים בלב עיר היסטורית, תוך רצון ליהנות מכל היתרונות של סביבה אורבנית תוססת. זהו פתרון אידיאלי עבור קונים המעריכים אדריכלות קלאסית, שיפוץ איכותי וקרבה למרכזי תרבות, קולינריה וקניות. לדוגמה, זוגות או משפחות עם ילדים בוגרים, או יחידים, אשר רוצים לחוות את חיי העיר במלואם, מבלי לוותר על נוחות ומרחב. האפשרויות הרבות לבילוי, גלריות אמנות, מסעדות מצוינות, וכן הקרבה לים, הופכות אותו לאטרקטיבי עבור אלה שמחפשים סגנון חיים שמשלב תרבות, פנאי ונגישות. מיקומו של הנכס, במרכז ההיסטורי, גם הופך אותו למתאים לאנשי עסקים או אנשי אקדמיה המעוניינים להיות קרובים למרכז העיר, או לאנשים המחפשים בית שני בעיר תרבותית מרכזית, עם אפשרות ליהנות מחיי העיר גם מחוץ לעונת התיירות.
הדירה שופצה במלואה תוך הקפדה על שימוש בחומרים וגימורים באיכות גבוהה. הדגש הוא על שימור האופי הקלאסי של הבניין ההיסטורי, תוך שילוב אלמנטים מודרניים. התקרה הגבוהה, החלונות הגדולים מהרצפה עד התקרה, והמרפסות בסגנון צרפתי, מעניקים תחושה של מרחב ויוקרה. ריצוף הידראולי, המאפיין אדריכלות קלאסית, מוסיף אלמנט של אופי וייחודיות. גופי התאורה, הריהוט והמטבח המודרני המאובזר, תורמים כולם ליצירת סביבה נעימה, אלגנטית ופונקציונלית. הפלטה של גוונים ניטרליים, שנבחרה בקפידה, מחזקת את תחושת המרחב והשלווה. כל פרט בדירה מעיד על מחשבה ותכנון, במטרה ליצור בית שמכבד את ההיסטוריה של המבנה תוך מתן מענה לצרכים של חיים מודרניים. גימור הדירה מצוין, כפי שניתן ללמוד מהתמונות המוצגות, המתארות מטבח מודרני, חדרי שינה מרווחים, ומרפסת עם נוף אורבני.
הדירה מוצעת במחיר של 1,250,000 אירו. זהו נכס ייחודי במרכז העיר ההיסטורי, המציע 196 מ"ר של שטח בנוי, 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. המחיר משקף את מיקומה המרכזי, את גודלה של הדירה, את איכות השיפוץ ואת האופי ההיסטורי של הבניין. נתונים על היצע וביקוש באזור המרכז ההיסטורי של מלאגה מצביעים על שוק פעיל, עם 7,240 עסקאות נדל"ן שבוצעו. העובדה שהדירה במצב מצוין ושהיא ממוקמת בבניין עם מעלית, מגדילה את אטרקטיביותה. נתונים אלה, יחד עם תיאור הנכס, מספקים תמונה של נכס פרימיום באזור מבוקש.
החיים במרכז ההיסטורי של מלאגה מציעים שילוב ייחודי של היסטוריה, תרבות ואורח חיים אורבני תוסס. הדירה ממוקמת ברחוב ניניו דה גווארה, במרחק הליכה מכיכרות אייקוניות כמו פלאסה דה לה מרסד ומוזיאון פיקאסו. סביבת המגורים מאופיינת בבניינים היסטוריים, רחובות צרים ומתפתלים, וחזיתות קלאסיות. השכונה שוקקת חיים, עם ריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה, חנויות בוטיק וגלריות אמנות. המרחק הקצר ממוסדות תרבות, כמו גם הקרבה לים (כ-1.1 ק"מ לפלאיה דה לה מלגואטה), מאפשרים ליהנות מהיצע עירוני לצד חופי הים. עבור תושבים, משמעות הדבר היא גישה נוחה לכל צרכי היומיום, החל מקניות בסופרמרקט (166 מ') ועד לטיפולים רפואיים (בית חולים 243 מ', בית מרקחת 110 מ'). תחושת המקום היא של מרכזיות, חיבור להיסטוריה ולתרבות, ונגישות לכל מה שהעיר מציעה, תוך שמירה על איכות חיים בזכות השיפוץ והגימור של הדירה.
החיים במרכז ההיסטורי של מלאגה מציעים חוויה אורבנית עשירה ומגוונת. הדירה ממוקמת בלב העניינים, במרחק הליכה ממוזיאונים, גלריות, מסעדות, בתי קפה וחנויות. קרבתה של הדירה לים, כ-1.1 ק"מ בלבד מחוף פלאיה דה לה מלגואטה, מאפשרת ליהנות משילוב בין חיי עיר לבין רגיעה על חוף הים. התשתית המקומית מפותחת מאוד: ישנם 375 מסעדות, 155 בתי קפה, 113 בתי מרקחת, 69 בנקים ו-26 מרכזי בריאות בטווח של 2 ק"מ. גם מבחינת חינוך, האזור מציע 147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים. עובדה זו, יחד עם 26 מרכזי בריאות, הופכת את השכונה לאטרקטיבית עבור משפחות. התחבורה הציבורית יעילה, עם 50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בקרבת מקום, מה שמקל על ההתניידות בעיר ומחוצה לה. בנוסף, תחנות הרכבת 'אטרזאנאס' (0.3 ק"מ) ו'מלאגה סנטרו אלמדה' (0.7 ק"מ) מקרבות את שאר חלקי ספרד. השילוב של נגישות גבוהה, מגוון רחב של שירותים והאופי ההיסטורי-תרבותי של האזור, מבטיחים חווית מגורים מלאה ומספקת.
המיקום הגיאוגרפי של הדירה ממוקם במרכז ההיסטורי של מלאגה, בסמוך למוקדי תרבות, מסחר ופנאי. הקרבה לים, לנמל התעופה ולמרכזי תחבורה מרכזיים, מבטיחה נגישות גבוהה לחיי העיר, אזורי בילוי וליעדים בינלאומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בליבת המרכז ההיסטורי של מלאגה, עיר הבירה של מחוז מלאגה. מלאגה עצמה היא עיר גדולה ומרכזית, עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים, ומהווה את המרכז הכלכלי והתרבותי של אזור קוסטה דל סול. מיקומה של הדירה במרכז העיר מעניק לה גישה מיידית לכל השירותים והאטרקציות שהיא מציעה. ערים נוספות באזור, כמו מרבייה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ), נגישות גם הן, אך מלאגה עצמה היא המרכז הגדול והפעיל ביותר, מה שהופך את המיקום המרכזי לאידיאלי עבור מי שמחפש את ליבת החיים האורבניים.
מיקום הדירה במרכז ההיסטורי של מלאגה מספק נגישות יוצאת דופן למגוון רחב של שירותים ומתקנים. חוף הים, כגון פלאיה דה לה מלגואטה, נמצא במרחק של 1.1 ק"מ בלבד, וחוף סן אנדרס במרחק 2.2 ק"מ. לעיר הגדולה מלאגה עצמה, הדירה מחוברת באופן אידיאלי, כאשר היא מהווה חלק אינטגרלי ממנה. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-8.3 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף מלגא פארדור נמצא במרחק 8.6 ק"מ, ומועדון הגולף גוואדלהורסה במרחק 9.8 ק"מ. נגישות זו גם למרכזי תחבורה מרכזיים (כמו תחנות הרכבת אטרזאנאס ומלאגה סנטרו אלמדה) וגם למרכזי פנאי וספורט (כמו מרינת IGY מלאגה במרחק 0.8 ק"מ), תורמת משמעותית לאיכות החיים.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלאגה נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון, עם ממוצע שנתי של 19.4 מעלות צלזיוס. הקיץ חם ויבש, בעוד החורף קריר וגשום. אזור זה מתאפיין ב-3,893 שעות שמש בשנה, המספקות תאורה טבעית שופעת, כפי שניתן לראות בתמונות הדירה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה הממוצע של העיר הוא 22 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח תנאי מזג אוויר נוחים וללא הבדלי טמפרטורה קיצוניים. גובה זה, בשילוב עם קרבה לים, תורם לאקלים נעים לאורך רוב ימות השנה. הנתונים הללו, יחד עם שפע ימי השמש, מעידים על סביבה נוחה ואטרקטיבית למגורים, המאפשרת ליהנות מפעילויות חוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי של מיקום זה. חוף פלאיה דה לה מלגואטה, חוף עם דגל כחול, נמצא במרחק 1.1 ק"מ בלבד מהדירה, ומציע חווית חוף עירונית נגישה. חופים נוספים כמו פלאיה דה סן אנדרס (2.2 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.5 ק"מ) זמינים גם הם. בנוסף לחוף הים, האזור מציע מגוון אפשרויות פנאי וספורט. מרכז הספורט פורוס טרינידד נמצא במרחק 0.6 ק"מ, ומרכזי ספורט ובריאות נוספים זמינים בקרבת מקום. עבור חובבי הגולף, הקרבה למועדוני גולף כמו קלאב דה גולף מלגא פארדור (8.6 ק"מ) וקלאב דה גולף דה גוואדלהורסה (9.8 ק"מ) היא יתרון משמעותי. גם למרינות יש גישה נוחה, עם IGY מלאגה מרינה במרחק 0.8 ק"מ, המאפשרת פעילויות ימיות נוספות. שפע אפשרויות הפנאי הללו, בשילוב עם הקרבה לים, מבטיחים סגנון חיים פעיל ומגוון.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בליבת המרכז ההיסטורי של מלאגה, עיר הבירה של מחוז מלאגה. מלאגה עצמה היא עיר גדולה ומרכזית, עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים, ומהווה את המרכז הכלכלי והתרבותי של אזור קוסטה דל סול. מיקומה של הדירה במרכז העיר מעניק לה גישה מיידית לכל השירותים והאטרקציות שהיא מציעה. ערים נוספות באזור, כמו מרבייה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ), נגישות גם הן, אך מלאגה עצמה היא המרכז הגדול והפעיל ביותר, מה שהופך את המיקום המרכזי לאידיאלי עבור מי שמחפש את ליבת החיים האורבניים.
Centro Histórico, Centro Historico may refer to the historical centre of a city in a Portuguese or Spanish-speaking country. Examples include:Centro Histórico, Rio Grande do Sul, the central area of Porto Alegre, Brazil Historic center of Mexico City, the central area of Mexico City, Mexico Downtown Culiacán, the central area of Culiacán, Mexico Historic Centre of Macau, the central area of Macau
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL217237
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו 'Aquamar' בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), 'Lantana Residencial' במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ו-'Etherna Homes 2' באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), דירה זו במרכז מלאגה מייצגת פלח שוק שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים המוזכרים מציעים דירות חדשות יותר, במחירים נגישים יותר, וממוקמים לרוב באזורים פרבריים או קרוב לים, הדירה במרכז ההיסטורי של מלאגה מתמקדת בנכס ייחודי, היסטורי, ובמיקום אורבני מרכזי. המחיר הגבוה יותר (1,250,000 אירו) משקף את המיקום הפרימיום בעיר הבירה של הקוסטה דל סול, את גודל הדירה (196 מ"ר), את איכות השיפוץ המעולה ואת האופי הקלאסי של הבניין. פרויקטים אחרים באזור עשויים להתמקד בפיתוחים חדשים עם מתקנים מודרניים כמו בריכות משותפות או שטחי גינון, בעוד שזהו נכס עירוני טיפוסי, המדגיש את הקרבה לתרבות, למסעדות ולחיי העיר. הבחירה בין פרויקטים אלו תלויה באופן מובהק בהעדפות אישיות: האם לחפש דירה חדשה באזור פחות מרכזי עם דגש על מתקנים, או נכס עם היסטוריה, אופי ומיקום מרכזי בעיר גדולה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
