Situato nel cuore di Málaga, questo immobile offre un'opportunità unica per investitori e sviluppatori. Con una superficie costruita di 855 m² su un terreno di 110 m² e un permesso di costruzione già richiesto per un hotel, combina una posizione privilegiata con un notevole potenziale. La vicinanza ai servizi urbani, ai siti di interesse culturale e alla spiaggia sottolinea l'attrattiva di questo investimento in una metropoli dinamica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel centro storico di Málaga, a pochi passi da Plaza de la Constitución. La posizione consente l'accesso a piedi a numerosi negozi, ristoranti e siti culturali. Il buon collegamento con i mezzi pubblici e la vicinanza alla spiaggia e al lungomare aumentano l'attrattiva per futuri utenti o ospiti.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti alla ricerca di una posizione centrale con elevata frequentazione e diverse possibilità di utilizzo. Sia come hotel, locale commerciale o una combinazione dei due, la flessibilità degli spazi con accessi indipendenti e una terrazza sul tetto offre potenziale per diversi concept di business in un ambiente urbano.
Un permesso di costruzione per un hotel è stato richiesto un anno e mezzo fa. L'edificio si sviluppa su otto piani e fornisce una solida base per lo sviluppo previsto. Lo stato attuale, con piani a volte diafani (aperti), consente una progettazione individuale in base ai requisiti specifici del progetto alberghiero.
La proprietà viene venduta come struttura grezza con permesso di costruzione per hotel già richiesto. Sono necessari importanti lavori di ristrutturazione e adattamento. Non è concepita come una proprietà residenziale chiavi in mano. La dimensione del terreno è tipicamente limitata per le nuove costruzioni nel centro città, il che pone l'accento sullo sviluppo verticale.
Ref: VL310770
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a investitori che desiderano sviluppare un progetto in una posizione urbana vibrante. È adatto per aziende che pianificano un hotel nel centro storico di Málaga e vogliono beneficiare dell'attrattiva turistica della città. Gli spazi commerciali al piano terra, con soppalco e seminterrato, offrono anche eccellenti opportunità per aprire negozi, boutique, bar o ristoranti. La terrazza sul tetto con vista panoramica è perfetta per un concept gastronomico. I promotori che mirano a una ristrutturazione completa e a un riposizionamento di un edificio esistente troveranno qui una base solida. La vicinanza a siti culturali e alla spiaggia la rende attraente anche per progetti incentrati sul turismo lifestyle.
La proprietà è attualmente una struttura grezza con permesso di costruzione richiesto per un hotel. I cinque piani superiori sono diafani, consentendo una pianificazione spaziale individuale. Lo spazio commerciale al piano terra comprende 90 m² di superficie utile, completati da un soppalco di 95 m² e un seminterrato di 40 m². La terrazza sul tetto offre 95 m² di superficie utile con vista panoramica. Caratteristiche come aria condizionata (calda e fredda), terrazza privata e WiFi sono rilevanti per l'uso previsto. Il doppio vetro contribuisce all'efficienza energetica. La qualità e la finitura finali dipenderanno dallo sviluppo specifico del progetto.
L'immobile è offerto al prezzo di 3.800.000 €. Si tratta di un edificio di otto piani che comprende un locale commerciale al piano terra, cinque piani aggiuntivi e una terrazza sul tetto. Il prezzo riflette la posizione privilegiata nel cuore di Málaga e il potenziale di sviluppo come hotel o immobile commerciale. Informazioni dettagliate su ciascun piano e sulla sua superficie utile sono disponibili su richiesta. La disponibilità dipende dall'iter del permesso di costruzione.
Questa proprietà nel centro storico di Málaga rappresenta un'opportunità stimolante. Si trova in un ambiente urbano che combina la vita cittadina con la vicinanza alle attrazioni costiere. Tutti i servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sanitari sono raggiungibili a piedi. L'elevato numero di ristoranti (379) e caffè (155) nelle vicinanze invita alla vita sociale attiva. La sua posizione strategica, a soli 1,3 km dalla spiaggia di La Malagueta, consente di godere appieno dello stile di vita mediterraneo. Gli eccellenti collegamenti di trasporto pubblico facilitano la mobilità all'interno e all'esterno della città. Questo ambiente è adatto per progetti che beneficiano di un'elevata frequenza di visitatori e di un'infrastruttura consolidata.
La vita in questa zona di Málaga è caratterizzata dal suo dinamismo urbano e dalla diversità culturale. L'ambiente circostante offre una moltitudine di servizi: un supermercato a soli 73 metri, una farmacia a 211 metri e un ospedale a 642 metri. Ciò garantisce un'eccellente fornitura per residenti e ospiti. I numerosi ristoranti (379) e caffè (155) nelle vicinanze invitano alla vita sociale attiva. La posizione centrale permette una vita senza dipendenza obbligatoria dall'auto, poiché molti esercizi sono raggiungibili a piedi.
Questa mappa mostra la posizione centrale dell'immobile nel centro storico di Málaga. Sono evidenziate la vicinanza a piazze importanti, luoghi di interesse e al porto. Il buon collegamento con le spiagge e l'aeroporto sottolinea il posizionamento strategico in questa vibrante metropoli costiera.
L'immobile si trova nel cuore di Málaga, capoluogo dell'omonima provincia e una delle città più importanti della Costa del Sol. Málaga non è solo un importante centro urbano con oltre 599.000 abitanti, ma anche una porta d'accesso alla penisola iberica meridionale. La città è strategicamente situata sul Mediterraneo, sulla riva sinistra del fiume Guadalhorce. Questa posizione consente sia l'accesso ai centri turistici della Costa del Sol sia l'utilizzo dell'eccellente infrastruttura urbana di Málaga, compreso il suo aeroporto internazionale.
L'accessibilità di questa proprietà è eccellente. La spiaggia di La Malagueta si trova a soli 1,3 km e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile a circa 7,9 km (in linea d'aria). Diversi campi da golf si trovano in un raggio di 8-11 km. Supermercati (73 m), farmacie (211 m) e l'ospedale (642 m) sono raggiungibili a piedi. Málaga Centro Alameda, un'importante stazione ferroviaria, si trova a soli 0,2 km. Con 43 linee di trasporto pubblico e 78 fermate nelle vicinanze, la mobilità è garantita anche senza auto. Il collegamento stradale è buono, facilitando gli spostamenti verso l'aeroporto o i campi da golf.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 26°C, che offrono condizioni piacevoli tutto l'anno. La città registra storicamente 3.888 ore di sole all'anno, con la stagione balneare che si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La posizione sul mare, a soli 8 metri sul livello del mare, e la pendenza minima verso la spiaggia (0,5%) contribuiscono a un clima costiero piacevole. La temperatura media annua è di 18,9°C, il che rende la regione un luogo attraente per godere della natura e dell'atmosfera marittima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Málaga offre una varietà di spiagge, comprese le spiagge Bandiera Blu: Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta e Misericordia. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, si trova a soli 1,7 km. Per i golfisti, ci sono campi rinomati come il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) e il Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). Inoltre, sono disponibili oltre 586 impianti sportivi, tra cui centri di scacchi e benessere, che offrono una vasta gamma di opportunità ricreative. Porti turistici come l'IGY Málaga Marina (1,1 km) completano l'offerta marittima.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
L'immobile si trova nel cuore di Málaga, capoluogo dell'omonima provincia e una delle città più importanti della Costa del Sol. Málaga non è solo un importante centro urbano con oltre 599.000 abitanti, ma anche una porta d'accesso alla penisola iberica meridionale. La città è strategicamente situata sul Mediterraneo, sulla riva sinistra del fiume Guadalhorce. Questa posizione consente sia l'accesso ai centri turistici della Costa del Sol sia l'utilizzo dell'eccellente infrastruttura urbana di Málaga, compreso il suo aeroporto internazionale.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.4°C | 36 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 71 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (da 418.800 €) o Aby Upper (da 320.000 €) a Estepona, più orientati all'utente finale e all'offerta di appartamenti, questa proprietà a Málaga si posiziona come un'opportunità di investimento pura nel segmento B2B. Il prezzo di 3.800.000 € riflette la posizione urbana unica e il potenziale di sviluppo come hotel o grande immobile commerciale, a differenza delle offerte di appartamenti più tipiche nelle città costiere più a ovest. Mentre Alba Benalmádena (da 699.000 €) offre anche un mix di residenziale e turistico, il progetto di Málaga si concentra chiaramente sullo sviluppo di un'unità commerciale più grande. La posizione nel centro storico di Málaga, con collegamento diretto alle infrastrutture e all'aeroporto, lo distingue dalle località spesso più tranquille ma anche più remote di Estepona o Benalmádena.
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