Situado no coração de Málaga, este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores e promotores. Com uma área construída de 855 m² num terreno de 110 m² e uma licença de construção já solicitada para um hotel, combina uma localização privilegiada com um potencial considerável. A proximidade a comodidades urbanas, locais de interesse cultural e à praia sublinha o apelo deste investimento numa metrópole dinâmica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado no centro histórico de Málaga, a uma curta distância a pé da Plaza de la Constitución. A localização permite o acesso a pé a numerosas lojas, restaurantes e locais culturais. A boa ligação a transportes públicos e a proximidade da praia e do passeio marítimo aumentam o atrativo para futuros utilizadores ou hóspedes.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram uma localização central com elevada afluência e diversas possibilidades de utilização. Seja como hotel, imóvel comercial ou uma combinação de ambos, a flexibilidade dos espaços com acessos independentes e um terraço na cobertura oferece potencial para diversos conceitos de negócio num ambiente urbano.
Uma licença de construção para um hotel foi solicitada há um ano e meio. O edifício estende-se por oito pisos e fornece uma base sólida para o desenvolvimento planeado. O estado atual, com pisos por vezes diáfanos (abertos), permite um design individual de acordo com os requisitos específicos do projeto hoteleiro.
O imóvel é vendido como uma estrutura bruta com licença de construção para hotel já solicitada. São necessárias obras de remodelação e adaptação substanciais. Não foi concebido como um imóvel residencial chave na mão. A área do terreno é tipicamente limitada para novas construções no centro da cidade, o que coloca o foco no desenvolvimento vertical.
Ref: VL310770
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para investidores que desejam desenvolver um projeto numa localização urbana vibrante. É adequado para empresas que planeiam um hotel no centro histórico de Málaga e querem beneficiar do apelo turístico da cidade. Os espaços comerciais no rés-do-chão, com mezanino e cave, também oferecem excelentes oportunidades para estabelecer lojas, boutiques, bares ou restaurantes. O terraço na cobertura com vista panorâmica é sólido para um conceito gastronómico. Promotores que procurem uma remodelação completa e reposicionamento de um edifício existente encontrarão aqui uma base sólida. A proximidade a locais de interesse cultural e à praia também o torna atrativo para projetos focados no turismo de estilo de vida.
A propriedade é atualmente uma estrutura bruta com uma licença de construção solicitada para um hotel. Os cinco pisos superiores são diáfanos, permitindo um planeamento espacial individual. O espaço comercial no rés-do-chão compreende 90 m² de área útil, complementados por um mezanino de 95 m² e uma cave de 40 m². O terraço na cobertura oferece 95 m² de área útil com vista panorâmica. As características como ar condicionado (quente e frio), terraço privado e WiFi são relevantes para o uso pretendido. O vidro duplo contribui para a eficiência energética. A qualidade e o acabamento finais dependerão do desenvolvimento específico do projeto.
O imóvel é oferecido pelo preço de 3.800.000 €. Trata-se de um edifício de oito pisos que inclui uma área comercial no rés-do-chão, cinco pisos adicionais e um terraço na cobertura. O preço reflete a localização privilegiada no centro de Málaga e o potencial de desenvolvimento como hotel ou imóvel comercial. Informações detalhadas sobre cada piso e a sua área útil estão disponíveis mediante solicitação. A disponibilidade depende do processamento da licença de construção.
Esta propriedade no centro histórico de Málaga representa uma oportunidade estimulante. Situa-se num ambiente urbano que combina a vida citadina com a proximidade das atrações costeiras. Todas as comodidades essenciais, como supermercados, farmácias e centros de saúde, são acessíveis a pé. A grande quantidade de restaurantes (379) e cafés (155) próximos convidam à vida social ativa. A sua localização estratégica, a apenas 1,3 km da praia de La Malagueta, permite desfrutar plenamente do estilo de vida mediterrâneo. As excelentes ligações de transportes públicos facilitam a mobilidade dentro e fora da cidade. Este ambiente é adequado para projetos que beneficiam de uma elevada frequência de visitantes e de uma infraestrutura estabelecida.
A vida nesta zona de Málaga é caracterizada pela sua dinâmica urbana e diversidade cultural. O ambiente imediato oferece uma abundância de serviços: um supermercado a apenas 73 metros, uma farmácia a 211 metros e um hospital a 642 metros. Isto garante um excelente abastecimento para residentes e hóspedes. Os numerosos restaurantes (379) e cafés (155) próximos convidam à vida social ativa. A localização central permite uma vida sem dependência obrigatória de carro, pois muitos estabelecimentos são acessíveis a pé.
Este mapa ilustra a localização central do imóvel no centro histórico de Málaga. São destacadas a proximidade a praças importantes, locais de interesse e o porto. A boa ligação às praias e ao aeroporto sublinha o posicionamento estratégico nesta vibrante metrópole costeira.
O imóvel está situado no coração de Málaga, capital da província homónima e uma das cidades mais importantes da Costa del Sol. Málaga não é apenas um importante centro urbano com mais de 599.000 habitantes, mas também uma porta de entrada para a Península Ibérica meridional. A cidade está estrategicamente localizada no Mediterrâneo, na margem esquerda do rio Guadalhorce. Esta posição permite tanto o acesso aos centros turísticos da Costa del Sol como a utilização da excelente infraestrutura urbana de Málaga, incluindo o seu aeroporto internacional.
A acessibilidade desta propriedade é excelente. A praia de La Malagueta fica a apenas 1,3 km, e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 7,9 km (em linha reta). Vários campos de golfe estão situados num raio de 8 a 11 km. Supermercados (73 m), farmácias (211 m) e o hospital (642 m) são acessíveis a pé. Málaga Centro Alameda, uma estação de comboios importante, fica a apenas 0,2 km. Com 43 linhas de transporte público e 78 paragens próximas, a mobilidade é garantida mesmo sem carro. A ligação rodoviária é boa, facilitando os deslocamentos para o aeroporto ou para os campos de golfe.
| Distância até à Praia | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 26°C, proporcionando condições agradáveis durante todo o ano. A cidade regista historicamente 3.888 horas de sol anuais, com a época de banhos a estender-se por cerca de 5 meses, quando a temperatura da água ultrapassa os 20°C. A localização junto ao mar, a apenas 8 metros acima do nível do mar, e a ligeira inclinação para a praia (0,5%) contribuem para um clima costeiro agradável. A temperatura média anual é de 18,9°C, o que torna a região um local atrativo para desfrutar da natureza e do ambiente marítimo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Málaga oferece uma variedade de praias, incluindo as praias com Bandeira Azul: Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta e Misericordia. A praia mais próxima, Playa de San Andrés, fica a apenas 1,7 km. Para os golfistas, existem campos de renome como o Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) e o Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). Além disso, mais de 586 instalações desportivas estão disponíveis, incluindo centros de xadrez e bem-estar, oferecendo uma vasta gama de oportunidades de lazer. Portos de recreio como o IGY Málaga Marina (1,1 km) complementam a oferta marítima.
586 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O imóvel está situado no coração de Málaga, capital da província homónima e uma das cidades mais importantes da Costa del Sol. Málaga não é apenas um importante centro urbano com mais de 599.000 habitantes, mas também uma porta de entrada para a Península Ibérica meridional. A cidade está estrategicamente localizada no Mediterrâneo, na margem esquerda do rio Guadalhorce. Esta posição permite tanto o acesso aos centros turísticos da Costa del Sol como a utilização da excelente infraestrutura urbana de Málaga, incluindo o seu aeroporto internacional.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 64 mm |
| Março | 14.4°C | 53 mm |
| Abril | 16.4°C | 36 mm |
| Maio | 18.6°C | 33 mm |
| Junho | 22.7°C | 7 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 9 mm |
| Outubro | 19.3°C | 52 mm |
| Novembro | 15.4°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 71 mm |
Plano
Em comparação com projetos como Acqua Gardens (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper (a partir de 320.000 €) em Estepona, que visam mais os utilizadores finais e oferecem apartamentos, este imóvel em Málaga posiciona-se como uma oportunidade de investimento pura no segmento B2B. O preço de 3.800.000 € reflete a localização urbana única e o potencial de desenvolvimento como hotel ou grande imóvel comercial, ao contrário das ofertas de apartamentos mais típicas em cidades costeiras mais a ocidente. Enquanto Alba Benalmádena (a partir de 699.000 €) também oferece uma mistura de residencial e turismo, o projeto de Málaga foca-se claramente no desenvolvimento de uma unidade comercial maior. A localização no centro histórico de Málaga, com ligação direta a infraestruturas e ao aeroporto, distingue-o das localizações frequentemente mais calmas, mas também mais distantes em Estepona ou Benalmádena.
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