Situé au cœur de Málaga, ce bien offre une opportunité distinctif pour les investisseurs et promoteurs. Avec une surface construite de 855 m² sur un terrain de 110 m² et un permis de construire déjà demandé pour un hôtel, il combine un emplacement privilégié avec un potentiel considérable. La proximité des commodités urbaines, des sites culturels et de la plage souligne l'attrait de cet investissement dans une métropole dynamique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans le centre historique de Málaga, à quelques pas de la Plaza de la Constitución. L'emplacement permet un accès à pied à de nombreux commerces, restaurants et sites culturels. La bonne connexion aux transports en commun et la proximité de la plage ainsi que de la promenade augmentent l'attractivité pour les futurs utilisateurs ou clients.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant un emplacement central avec une forte fréquentation et des possibilités d'utilisation variées. Que ce soit comme hôtel, bien commercial ou une combinaison des deux, la flexibilité des espaces avec des entrées indépendantes et une terrasse sur le toit offre un potentiel pour divers concepts d'affaires dans un environnement urbain.
Un permis de construire pour un hôtel a été demandé il y a un an et demi. Le bâtiment s'étend sur huit étages et constitue une base solide pour le développement prévu. L'état actuel, avec des étages parfois diaphanes (ouverts), permet une conception individuelle selon les exigences spécifiques du projet hôtelier.
Le bien est vendu en tant que structure brute avec un permis de construire pour un hôtel déjà demandé. Des travaux d'aménagement et de rénovation importants sont nécessaires. Il n'est pas conçu comme une propriété résidentielle clé en main. La taille du terrain est typiquement limitée pour les nouvelles constructions en centre-ville, ce qui met l'accent sur le développement vertical.
Ref: VL310770
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux investisseurs souhaitant développer un projet dans un emplacement urbain dynamique. Il est adapté pour les entreprises prévoyant un hôtel dans le centre historique de Málaga et désireuses de tirer parti de l'attrait touristique de la ville. Les espaces commerciaux au rez-de-chaussée, avec mezzanine et sous-sol, offrent également d'excellentes opportunités pour l'établissement de magasins, de boutiques, de bars ou de restaurants. La terrasse sur le toit avec vue panoramique se prête parfaitement à un concept gastronomique. Les promoteurs visant une rénovation complète et une repositionnement d'un bâtiment existant trouveront ici une base solide. La proximité des sites culturels et de la plage le rend également attrayant pour les projets axés sur le tourisme de style de vie.
Le bien est actuellement une structure brute avec un permis de construire demandé pour un hôtel. Les cinq étages supérieurs sont diaphanes, permettant une planification d'espace individuelle. L'espace commercial au rez-de-chaussée comprend 90 m² de surface utile, complétés par une mezzanine de 95 m² et un sous-sol de 40 m². La terrasse sur le toit offre 95 m² de surface utile avec vue panoramique. Les caractéristiques telles que la climatisation (chaude et froide), une terrasse privée et le WiFi sont pertinentes pour l'usage prévu. Le double vitrage contribue à l'efficacité énergétique. La qualité et la finition finales dépendront du développement spécifique du projet.
Le bien est proposé au prix de 3 800 000 €. Il s'agit d'un immeuble de huit étages comprenant un local commercial au rez-de-chaussée, cinq étages supplémentaires et une terrasse sur le toit. Le prix reflète l'emplacement de premier choix au cœur de Málaga et le potentiel de développement en tant qu'hôtel ou bien commercial. Des informations détaillées sur chaque étage et leur surface utile sont disponibles sur demande. La disponibilité dépend du traitement en cours du permis de construire.
Cette propriété, nichée au cœur du centre historique de Málaga, représente une opportunité stimulante. Elle se trouve dans un environnement urbain qui allie la vie citadine animée à la proximité des attractions côtières. Toutes les commodités essentielles telles que les supermarchés, les pharmacies et les centres de santé sont accessibles à pied. Les nombreux restaurants (379) et cafés (155) à proximité invitent à la détente et témoignent d'une vie sociale active. Sa position stratégique, à seulement 1,3 km de la plage de la Malagueta, permet de profiter pleinement du style de vie méditerranéen. Les excellentes liaisons de transport, y compris les gares ferroviaires et de nombreuses lignes de transports en commun, facilitent la mobilité au sein de la ville et au-delà. Cet environnement est adapté pour des projets bénéficiant d'une forte fréquentation et d'une infrastructure établie.
La vie dans ce quartier de Málaga est caractérisée par sa dynamique urbaine et sa diversité culturelle. L'environnement immédiat offre une multitude de services : un supermarché à seulement 73 mètres, une pharmacie à 211 mètres et un hôpital à 642 mètres. Cela garantit une excellente desserte pour les résidents et les clients. Les nombreux restaurants (379) et cafés (155) à proximité invitent à la détente et reflètent une vie sociale animée. L'emplacement central permet une vie sans dépendance obligatoire à une voiture, car de nombreux établissements sont accessibles à pied.
Cette carte illustre l'emplacement central du bien dans le centre historique de Málaga. Sont mis en évidence la proximité de places importantes, de sites touristiques et du port. La bonne connexion aux plages et à l'aéroport souligne le positionnement stratégique dans cette métropole côtière animée.
Le bien est situé au cœur de Málaga, capitale de la province du même nom et l'une des villes les plus importantes de la Costa del Sol. Málaga est non seulement un centre urbain majeur avec plus de 599 000 habitants, mais aussi une porte d'entrée vers la péninsule ibérique méridionale. La ville est stratégiquement située en bord de mer Méditerranée, sur la rive gauche du fleuve Guadalhorce. Cette position permet à la fois l'accès aux centres touristiques de la Costa del Sol et l'utilisation de l'excellente infrastructure urbaine de Málaga, y compris son aéroport international.
L'accessibilité de ce bien est excellente. La plage de la Malagueta est à seulement 1,3 km, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 7,9 km (à vol d'oiseau). Plusieurs terrains de golf sont situés dans un rayon de 8 à 11 km. Les supermarchés (73 m), les pharmacies (211 m) et l'hôpital (642 m) sont accessibles à pied. Málaga Centro Alameda, une gare importante, n'est qu'à 0,2 km. Avec 43 lignes de transports en commun et 78 arrêts à proximité, la mobilité est assurée même sans voiture. La connexion routière est bonne, ce qui facilite les déplacements vers l'aéroport ou les terrains de golf.
| Distance plage | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 26°C, offrant des conditions agréables toute l'année. La ville enregistre historiquement un nombre élevé de 3 888 heures d'ensoleillement par an, la période de baignade s'étendant sur environ 5 mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La localisation en bord de mer, à seulement 8 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la faible pente vers la plage (0,5 %) contribuent à un climat côtier agréable. La température moyenne annuelle est de 18,9°C, ce qui fait de la région un lieu attrayant pour profiter de la nature et de l'atmosphère maritime.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de Málaga offre une variété de plages, y compris les plages Pavillon Bleu Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta et Misericordia. La plage la plus proche, Playa de San Andrés, est à seulement 1,7 km. Pour les golfeurs, il existe des parcours renommés tels que le Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) et le Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). De plus, plus de 586 installations sportives sont disponibles, y compris des centres d'échecs et de bien-être, offrant un large éventail d'activités de loisirs. Les marinas comme l'IGY Málaga Marina (1,1 km) complètent l'offre maritime.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Le bien est situé au cœur de Málaga, capitale de la province du même nom et l'une des villes les plus importantes de la Costa del Sol. Málaga est non seulement un centre urbain majeur avec plus de 599 000 habitants, mais aussi une porte d'entrée vers la péninsule ibérique méridionale. La ville est stratégiquement située en bord de mer Méditerranée, sur la rive gauche du fleuve Guadalhorce. Cette position permet à la fois l'accès aux centres touristiques de la Costa del Sol et l'utilisation de l'excellente infrastructure urbaine de Málaga, y compris son aéroport international.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 62 mm |
| Février | 12.4°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| Avril | 16.4°C | 36 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juin | 22.7°C | 7 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 9 mm |
| Octobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 12.8°C | 71 mm |
Plat
Comparés à des projets tels qu'Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €) à Estepona, qui s'adressent davantage aux utilisateurs finaux et proposent des appartements, ce bien à Málaga se positionne comme une opportunité d'investissement pure dans le segment B2B. Le prix de 3 800 000 € reflète l'emplacement urbain distinctif et le potentiel de développement en tant qu'hôtel ou grande propriété commerciale, contrairement aux offres d'appartements plus typiques dans les villes côtières plus à l'ouest. Alors qu'Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) propose également un mélange de résidentiel et de tourisme, le projet de Málaga se concentre clairement sur le développement d'une unité commerciale plus importante. L'emplacement dans le centre historique de Málaga, avec une connexion directe aux infrastructures et à l'aéroport, le distingue des sites souvent plus calmes mais aussi plus éloignés à Estepona ou Benalmádena.
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