立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはマラガ市のHaza Cuevas地区に位置し、日常の必需品へ直接アクセス可能な商業エリアにあります。薬局、スーパーマーケット、医療施設などの必須サービスは300メートル以内にあります。この立地は複数のビーチ（2.0-3.2km）への近さを提供し、建物の正面にバス停があるなど交通アクセスも良好です。この都市環境は、沿岸へのアクセシビリティと都市生活の利便性を組み合わせています。
この2ベッドルーム、1バスルームのアパートメントは、小規模家族やカップルが実用的な生活空間を求める場合に適しています。57㎡の面積には閉じたテラスと独立したキッチンが含まれ、機能的な日常生活をサポートします。部分的な家具設置は即時の入居を可能にし、個人の好みに合わせたカスタマイズもできます。北向きの配置は一貫した室温を保証し、エアコンが暖かい月の快適さを向上させます。エレベーターへのアクセスはすべての住民の移動を容易にします。
1970年に完成した物件であるため、このプロパティは新開発ではなく確立された建築物を代表します。アパートメントは良好な状態に維持されており、現代的な快適さのためのエアコンなどのアップグレードが施されています。物件は古い建設技術の実証された耐久性の恩恵を受けており、現代的な設備を取り入れています。この建物の歴史は、新しい建設物がまだ実証していない信頼性を提供する、何十年もの使用に耐えた安定した構造を示しています。
このアパートメントは通りに駐車スペースを提供するのみで、専用駐車場はありません。57㎡の広さは、より広い生活空間に慣れている人々には制限的に感じられるかもしれません。バスルームが1つしかないため、大きな世帯には快適ではない可能性があります。北向きの配置は直接的な日光が限られていることを意味し、豊富な自然光を求める人々には望ましくないかもしれません。都市環境は郊外や田舎の静けさを提供しません。
Ref: VL929495
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、プロパティのメンテナンスの要求なしに実用的な都市生活を求める人々に適しています。広さよりも設備への近接性を重視する小規模世帯やカップルに適しています。物件は、必需品が徒歩圏内にあるマラガの設備の整った地域での永住地を探す人々に適しています。市内で働いたり学んだりする人々にとって、便利な交通リンクと中心的な立地は通勤時間を大幅に短縮します。物件はまた、海岸地域を探索するための理想的な拠点としても機能し、ビーチや文化施設が容易にアクセス可能です。安定した都市市場での賃貸物件を探す投資家にとって、マラガのよく配置されたアパートメントに対する一貫した需要に感謝するでしょう。部分的な家具設置は、主要なアイテムをすぐに購入する必要なく、入居可能なソリューションを求める人々に適しています。アパートメントの状態と設備は、季節的な使用だけでなく通年居住に適しています。
アパートメントは、1970年代のスペインの都市アパートメントに典型的な良好な品質の仕上げを備えています。床材は、地中海気候での耐久性を意図した耐久性のある材料を示しています。大理石の玄関ドアと装飾的なガラスロビー要素は、当時の特徴的な建築的詳細への注意を示しています。キッチンは清掃とメンテナンスを容易にするタイル張りの壁を備え、実用的な設計考慮事項を反映して完全に設備されています。浴室の設備は機能性を維持しながら、確立された建設から予想される耐久性を示しています。閉じたテラスは適切な耐候性を備えた価値のある追加生活空間を提供し、アパートメントの使用可能な面積を拡張します。物件全体で、材料は建物の年齢に適した良好な職人技を示し、時間の経過による自然な摩耗に対応するメンテナンスが施されています。エアコンの存在は、元の設計の完全性を損なうことなく快適さを向上させるアップグレードを表しています。北向きの配置にもかかわらず、両方のベッドルームとリビングエリアの窓要素は、適切な自然光を確保しながら構造的完全性を維持しています。
アパートメントは266,000ユーロで価格設定され、マラガの不動産市場におけるミッドレンジのオプションとして位置づけられています。この価格帯は、物件の57㎡の広さ、1970年代の確立された建築、そして設備の整った都市エリアの立地を反映しています。周辺地域の類似物件と比較して、このアパートメントは競争力のある価値を提供します。例えば、トーレ・デル・マルの類似物件は約269,950ユーロから、ミハスの物件は約205,000ユーロからですが、異なる立地の利点を提供する場合があります。価格には部分的な家具設置が含まれており、購入者にとって即時のコスト節約を表しています。さらに、水道料金とゴミ収集費はそれぞれコミュニティ料金とIBIに含まれており、予測可能な月額費用を提供し、住民の予期せぬコストを削減します。
このHaza Cuevasアパートメントでの日常生活は、都市の利便性とアクセシビリティを中心に展開します。朝のルーティンには、80メートル先の薬局や3分歩くと到着するスーパーマーケットへの容易なアクセスが含まれます。複数のビーチへの近接性により、自発的な海岸への訪問が可能になり、Playa de San Andrésまで約20〜25分歩くか短いドライブで到着できます。商業環境は、店舗やサービスが個別の目的地ではなく近隣の一部であることを意味します。公共交通機関は建物の外で利用可能で、マラガ市中心部や他地区への通勤を簡素化します。地域のインフラは歩行者と移動に配慮した人々の両方をサポートし、建物内のエレベーターと比較的平坦な地形を備えています。夕方は、徒歩圏内のレストランやカフェで過ごすことができ、食事を楽しむために計画や交通手段を必要としません。
このHaza Cuevasアパートメントでの生活は、必需品が容易に手の届く環境に住むことを意味します。薬局（80m）、スーパーマーケット（212m）、医療施設（1km）などの必須サービスが居住地の周囲に実用的なネットワークを形成しています。商業エリアは、ショッピング、ダイニング、娯楽オプションが特別な旅行を必要とせずに近隣に統合されていることを保証します。交通インフラは民間および公共交通機関の両方のオプションをサポートし、建物の正面にあるバス停が市内中心部への定期的なサービスを提供しています。子供がいる家族にとって、教育施設は即時のエリア内でアクセス可能であり、朝の通勤の課題を軽減します。複数のビーチ（2-3km）への近接性は、日常生活にレクリエーションの次元を追加し、海岸活動を特別な遠出ではなく定期的な可能性にします。都市密度は、よく確立された住宅地域に典型的なコミュニティと安全性の感覚を提供し、ゲート付きコミュニティが追加の安全レイヤーを追加します。通りは快適な徒歩移動を収容し、近隣内での屋外活動や社会的交流をサポートします。
地図はHaza Cuevas、マラガにあるアパートメントの戦略的な位置を示し、都市ネットワーク内での中心的な位置を強調しています。物件の主要なビーチへの近接性が明確に表示され、San Andrés、Malagueta、Misericordiaがすべて3.2km半径内にあります。地図は、7.2km離れた空港や周辺地域への主要な道路接続を含む交通ルートへの物件の卓越したアクセスを示しています。必須サービスは場所の周囲に密集して分布し、このよく確立された都市近隣の利便性を強調しています。マッピングは、マラガの歴史的中心地とその東部沿岸拡張の間の物件のバランスの取れた位置を説明し、住民に都市と沿岸生活の両方の利点を提供します。
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アパートメントのHaza Cuevasでの位置は、マラガの中心部の都市エリアの一部として位置づけられ、都市へのアクセシビリティと沿岸への近接性の戦略的なバランスを提供します。マラガの都市圏文脈内で、この地域は歴史的中心都市と東部沿岸地区の両方へのアクセスを維持しながら、よく接続された住宅ゾーンを表しています。トレモリノスやマルベージャのようなより観光志向の地域と比較して、この位置は季節的な人口よりも地元の人口と統合された、より本質的な都市生活体験を提供します。物件の位置はマラガの商業中心地と市の東部ビーチの両方への有利なアクセスを提供し、地域のさまざまな側面を経験するための実用的な拠点を作成します。この地域は、過去数十年にわたるマラガの都市開発の進化を反映し、確立された住宅建物と商業サービスが混合された特徴を示しています。この中心的な位置は、市の外周の新しい開発と区別され、多くの場合、必須サービスにアクセスするためにより多くの交通を必要とします。
アパートメントは主要な設備や目的地への卓越したアクセシビリティを提供します。ビーチは特に便利で、Playa de San Andrésが2.0km、Playa de la Malaguetaが2.4km、Playa de la Misericordiaが3.2kmにあり、自発的な日帰り旅行や定期的な活動を実行可能にしています。マラガ市内中心部は公共交通機関または民間車両で容易にアクセス可能で、建物の正面にあるバス停が中心地区への定期的なサービスを提供しています。空港は7.2kmにあり、国際旅行または訪問客のために直接接続を提供し、交通状況に応じて15〜20分で到達可能です。ゴルフ愛好家は10km半径内にいくつかのコースを見つけることができます：Club de Golf Málaga Parador（7.9km）、Club de Golf de Guadalhorce（8.4km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（10km）、すべて15〜20分のドライブでアクセス可能です。スーパーマーケットや必需品の買い物は3分歩く（212m）範囲内にあり、電気自動車所有者向けのEV充電インフラは248mで利用可能です。医療アクセスは良好で、病院がわずか1.0kmの距離にあり、必要なときに医療サービスを容易に利用できることを保証します。
アパートメントはマラガの特徴的な地中海気候の恩恵を受け、年間約320日の日照を享受します。北向きの配置は、暖かい4月から10月の期間に過度の直接的な熱暴露なしに一日中一貫した温度を提供し、快適さを確保します。沿岸地域の位置は気温の極端な変動を緩和し、冬季の気温がほとんど8-10°Cを下回らず、夏季の気温が通常25-30°Cの範囲にあることを保証します。水泳シーズンは5月から9月まで続き、近くのビーチが暑い期間中の便利な冷却オプションを提供します。北向きではあるが、アパートメントは快適な生活に十分な自然光を受け取りますが、南向きの物件ほど最大の直接的な日照暴露は限られています。都市環境は、物件が著しい標高変化や急な地形の影響を直接受けないことを意味し、年間を通じて容易な移動性に貢献します。地中海気候は年の大部分で屋外活動をサポートし、降雨は主に11月から2月の冬の月に集中し、年間平均約500mmです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
複数のビーチへの近接性は、住民に顕著なレクリエーション価値を提供します。2.0kmのPlaya de San Andrésは定期的な海岸活動のためのアクセシブルなオプションを提供し、2.4kmのPlaya de la Malaguetaは完全な設備とブルーフラッグステータスを備えたマラガの最もよく知られたビーチの一つを代表し、高い環境と品質基準を保証します。3.2kmのPlaya de la Misericordiaは、地元の特徴を持つ代替ビーチ体験を提供します。これらのビーチは、水泳、日光浴、ビーチスポーツ、海岸の飲食店など、多様なレクリエーション機会を提供します。ゴルフ愛好家にとって、10km半径内にいくつかのコースがあります：Club de Golf Málaga Parador（7.9km）、Club de Golf de Guadalhorce（8.4km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（10km）、異なるスキルレベルと好みに対応した多様なオプションを提供します。アパートメントから5分未満の歩きで到着できるCampo de Fútbolは、スポーツ観戦または参加のための追加の機会を提供します。都市環境はまた、即時の近隣内でのさまざまな他のスポーツ施設や緑地へのアクセスを提供し、広範な旅行を必要とせずに活発なライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
アパートメントのHaza Cuevasでの位置は、マラガの中心部の都市エリアの一部として位置づけられ、都市へのアクセシビリティと沿岸への近接性の戦略的なバランスを提供します。マラガの都市圏文脈内で、この地域は歴史的中心都市と東部沿岸地区の両方へのアクセスを維持しながら、よく接続された住宅ゾーンを表しています。トレモリノスやマルベージャのようなより観光志向の地域と比較して、この位置は季節的な人口よりも地元の人口と統合された、より本質的な都市生活体験を提供します。物件の位置はマラガの商業中心地と市の東部ビーチの両方への有利なアクセスを提供し、地域のさまざまな側面を経験するための実用的な拠点を作成します。この地域は、過去数十年にわたるマラガの都市開発の進化を反映し、確立された住宅建物と商業サービスが混合された特徴を示しています。この中心的な位置は、市の外周の新しい開発と区別され、多くの場合、必須サービスにアクセスするためにより多くの交通を必要とします。
Haza Cuevasアパートメントは、周辺地域の類似物件と比較して、マラガの不動産状況において際立った位置を占めています。266,000ユーロで価格設定され、より経済的なミハスのLantana Residencial物件（205,000ユーロから）とプレミアムなトーレ・デル・マルのAquamar開発（269,950ユーロから）の間に位置します。この物件を際立たせるのは、その確立された都市環境で、より観光志向の地域の新しい開発とは異なる生活体験を提供します。エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロから）のような沿岸開発と比較して、このアパートメントはよりリゾートのような環境に位置するのではなく、都市のアメニティへの即時アクセスを提供する、より統合された都市生活スタイルを提供します。物件の年齢（1970年）は、多くの場合現代的な設計を提供しますが、確立された建物の実証された耐久性や近隣統合を欠いている周辺地域の新しい建設とは対照的です。中心部のマラガの位置は、観光シーズン外にサービスが削減される可能性があるいくつかの季節的な沿岸地域よりも、より良い通年居住インフラを提供します。この位置付けは、純粋な休暇使用よりも永住または長期居住を探す人々に特に適した物件にし、コスタ・デル・ソルのより排他的な季節目的地にある物件と区別しています。
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