דירה בעלת שני חדרי שינה במיקום מרכזי בשכונת האזה קואבאס במאלגה. נמצאת בקומה החמישית, עם כניסה, סלון פתוח, מרפסת סגורה ומטבח נפרד. הדירה ממוקמת באזור עירוני עם גישה קלה לשירותים יומיומיים. מיקומה מציע קרבה לחופים, מרכזי קניות ותשתיות חיוניות, מה שהופך אותה לפתרון דיור פרקטי בלב העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בשכונת האזה קואבאס, באזור עירוני של מאלגה המאופיין בצפיפות בינונית וגישה לתשתיות עירוניות. המיקום מציע קרבה למרכז העיר מאלגה ולחוף הים, עם אפשרויות תחבורה ציבורית זמינות מהבניין. האזור כולל מגוון שירותים עירוניים במרחק הליכה.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה הזקוקים לשני חדרי שינה ומטבח פונקציונלי. הסלון הפתוח והמרפסת הסגורה מספקים מרחב מחיה נוח, עם מיזוג אוויר לאקלים נעים לאורך כל השנה. המטבח המצויד וחדר השירות תורמים לנוחות יומיומית.
הדירה נמצאת בבניין שהושלם בשנת 1970, כלומר אינה נכס חדש אלא נכס קיים שעבר שיפוצים ותחזוקה לאורך השנים. המבנה נמצא במצב טוב עם מעלית מתפקדת, מה שמעיד על תחזוקה סדירה של הבניין המשותף לאורך הזמן.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, אלא חניה ברחוב בלבד. היא מציעה רק חדר אמבטיה אחד, מה שעלול להיות מגבלה עבור משפחות גדולות יותר. מכיוון שמדובר בדירה בבניין ישן, ייתכן שיהיו צרכי שיפוץ עתידיים שיצריכו השקעה נוספת מהדייר.
Ref: VL929495
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או למשפחות צעירות עם ילד אחד המחפשים מקום מגורים פרקטי בלב העיר. היא מהווה פתרון מצוין עבור אנשי מקצוע העובדים במרכז מאלגה המעדיפים את הנוחות של חיים עירוניים עם גישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה. עבור משקיעים, דירה זו מציעה הזדמנות לרכישת נכס במיקום ביקושי עם פוטנציאל להשכרה לאורך כל השנה בזכות הקרבה למרכז העיר, לחופים ולתשתיות חינוך ובריאות. גם זוגות פנסיונרים המחפשים דירה קומפקטית ונוחה לניהול עם גישה קלה לשירותים ופעילויות תרבות יוכלו למצוא בדירה זו פתרון מתאים לצרכיהם.
הדירה מציגה רמת גימור טובה עם חומרים עמידים ופרקטיים. המטבח מצוי�ד במלואו עם ארונות ומכשירי חשמל בסיסיים, עם ריצוף עמיד המקל על הניקוי. חדר האמבטיה מצויד בציוד סטנדרטי העומד בתקנים הנדרשים. בדירה מותקן מיזוג אוויר המבטיח נוחות אקלימית בכל עונות השנה, מה שמעיד על תשומת לב לפרטי נוחות. הדירה מרוהטת חלקית, כלומר כוללת פריטי ריהוט בסיסיים שמאפשרים מעבר מיידי למגורים ללא צורך בהשקעה מידית ברהיטים חדשים. המרפסת הסגורה מציעה חלל נוסף בעונות המעבר עם הגנה מפני רוח וגשם.
הדירה מוצעת למכירה במחיר קבוע של 266,000 אירו. זוהי הצעה יחידה עבור יחידת דיור זו בבניין, ללא וריאציות פנימיות או אפשרויות התאמה אישית כחלק מהעסקה. המחיר כולל את הרהיטים הקיימים, אך הקונה צריך לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו מס רכישה, עמלות רישום ועלויות עורך דין שאינן כלולות במחיר המוצהר. מחיר זה משקף את המיקום המרכזי והגודל הסביר של הדירה בשוק הנוכחי.
חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים בנוחות עירונית עם גישה מהירה לכל הצרכים הבסיסיים. בוקר טיפוסי עשוי לכלול קניות בסופרמרקט הסמוך (במרחק 200 מטר) או ביקור בבית המרקחת שנמצא בקרבת מקום. המיקום המרכזי מאפשר הגעה מהירה למשרד או לבית הספר באמצעות תחבורה ציבורית, כאשר תחנת האוטובוס נמצאת ממש מול הבניין. בסוף היום, ניתן ליהנות מהמרפסת הסגורה המוגנת מהאלמנטים, או לבלות בפארקים הסמוכים. הקרבה למרכז העיר מאפשרת גם גישה קלה למסעדות ובתי קפה לפגישות חברתיות או ערבי תרבות.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה גישה קלה למגוון רחב של שירותים ותשתיות. בית החולים נמצא במרחק של קילומטר אחד בלבד, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה במקרה הצורך. מרכזי קניות שונים נמצאים במרחק הליכה, כאשר הסופרמרקט הקרוב נמצא רק 200 מטר מהבניין. עבור תלמידים, בתי הספר באזור נגישים ברגל או באמצעות תחבורה ציבורית ישירה מהתחנה הסמוכה. הקרבה למרכז העיר מאפשרת גם גישה מהירה למוסדות תרבות, בנקים ומשרדים ממשלתיים. האזור מחובר היטב לתשתיות עירוניות כמו חשמל, מים ואינטרנט, עם תחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 250 מטר מהדירה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בשכונת האזה קואבאס במערב מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים התיכון, למרכז העיר ולנמל התעופה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לכל החלקים החשובים של העיר והסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, בשכונת האזה קואבאס, הנחשבת לאזור מגורים מבוקש המשלב נוחות עירונית עם קרבה לחוף. המיקום מציע גישה מאוזנת הן למרכז העיר ההיסטורית והן לאזורי התעשייה והמסחר המודרניים של מאלגה. בהשוואה לאזורים אחרים בעיר, השכונה מציעה מחירי נדל"ן סבירים יותר תוך שמירה על הקרבה למרכז ולחוף. ביחס ליישובים אחרים בקוסטה דל סול, מיקום זה מציע יתרון של עיר גדולה עם כל השירותים הנלווים, לעומת הפרברים או העיירות הקטנות יותר שעשויים להיות תלויים יותר בתיירות עונתית.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 2-3.2 קילומטר מהדירה, כאשר פלאיה דה סן אנדרס היא הקרובה ביותר (2 ק"מ). נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 7.2 קילומטר, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות. מספר מגרשי גולף זמינים בטווח של 8-10 קילומטר, כאשר המועדון הקרוב ביותר הוא Club de Golf Málaga Parador (7.9 ק"מ). המרכז ההיסטורי של מאלגה נגיש באמצעות תחבורה ציבורית או בנסיעה קצרה, מה שמאפשר גישה קלה לאטרקציות תיירותיות ומסעדות. עבור צרכים יומיומיים, כל השירותים החיוניים נמצאים במרחק הליכה קצר.
הדירה נהנית מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם כ-300 ימי שמש בשנה. עונת הרחצה בחופים נמשכת מאפריל עד אוקטובר, כאשר טמפרטורות המים נעות בין 18°C ל-24°C. הדירה פונה לצפון, מה שמספק הגנה מהשמש החזקה בשעות אחר הצהריים בקיץ ושומר על טמפרטורה נעימה יותר בפנים. גובה המיקום מעל פני הים הוא כ-30 מטר, מה שתורם לאוורור טבעי ולהפחתת הלחות. האזור מתאפיין בלחות יחסית מתונה בהשוואה לאזורי חוף אחרים בקוסטה דל סול, בזכות המרחק הקטן מהים והפעילות העירונית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הדירה נמצאים מספר חופים בעלי דגל כחול, כאשר פלאיה דה לה מלגואטה (2.4 ק"מ) היא אחת החופים המוכרים ביותר במאלגה. חופים אלה מציעים שירותים מלאים כולל מקלחות, ברי הצלה ומתקני ספורט מים. במרחק 8-10 קילומטרים נמצאים שלושה מגרשי גולף ברמה גבוהה, המציעים מגוון אפשרויות לחובבי הספורט. באזור העירוני קרוב ישנם מתקני ספורט ציבוריים כמו מגרש הכדורגל הסמוך (פחות מ-5 דקות הליכה) ומספר פארקים עירוניים המציעים מתקני כושר ומסלולי הליכה. עבור ילדים, ישנם מגרשי משחקים בפארקים הסמוכים ומרכזי פנאי קהילתיים במרחק קצר מהדירה.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, בשכונת האזה קואבאס, הנחשבת לאזור מגורים מבוקש המשלב נוחות עירונית עם קרבה לחוף. המיקום מציע גישה מאוזנת הן למרכז העיר ההיסטורית והן לאזורי התעשייה והמסחר המודרניים של מאלגה. בהשוואה לאזורים אחרים בעיר, השכונה מציעה מחירי נדל"ן סבירים יותר תוך שמירה על הקרבה למרכז ולחוף. ביחס ליישובים אחרים בקוסטה דל סול, מיקום זה מציע יתרון של עיר גדולה עם כל השירותים הנלווים, לעומת הפרברים או העיירות הקטנות יותר שעשויים להיות תלויים יותר בתיירות עונתית.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו במאלגה מציעה ערך טוב יותר ביחס למחיר. למשל, פרויקט אקוומרין בטורה דל מאר מציע דירות דומות החל מ-269,950 אירו, אך במיקום פחות מרכזי. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס אמנם זול יותר (החל מ-205,000 אירו), אך ממוקם באזור פרברי עם תלות גבוהה יותר ברכב. פרויקט את'רנה הומס 2 באסטפונה מציע מחירים דומים (החל מ-259,000 אירו), אך שם המחירים מושפעים מהפופולריות התיירותית של האזור בעונה הגבוהה. היתרון המרכזי של דירה זו הוא המיקום בעיר גדולה עם ביקוש יציב לאורך כל השנה, לעומת אזורים תיירותיים שעשויים להיות שקטים מדי מחוץ לעונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
