2-卧室中层公寓位于 Haza Cuevas

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

该公寓位于马拉加市哈萨奎瓦斯城市区域，靠近海岸。距离商业设施、商店和学校都在步行距离内，可直接获得城市便利设施。这个位置在城市生活和海岸可及性之间提供了平衡，海滩仅2-3.2公里远。

户型图

这套两室一卫的公寓满足了基本的功能性住房需求。半家具状态允许个性化定制，而独立的厨房和杂物间支持日常家庭活动。空调提供全年舒适度，封闭式阳台扩展了休闲生活空间。

项目状态

作为1970年竣工的建筑，该物业代表已建成的建筑而非新开发项目。物业状况良好，系统和结构得到维护。竣工日期表明这是一个具有经证实耐用性的成熟建筑，而非近期开发阶段或即将建设项目的一部分。

注意事项

该公寓不提供私人停车位，只有路边停车位可用。两室仅一卫可能对家庭或共享居住构成限制。北向朝向意味着全天的直接阳光有限，57平方米的空间可能对寻求更大居住区的人具有限制性。

生活方式与环境

这套公寓适合寻求不占用大量空间实用城市生活的个人或小家庭。在马拉加工作的人受益于便利的位置和良好的交通连接。靠近海滩吸引那些喜欢定期进入海岸而无需维护完整海滨物业的人。寻找租赁机会的投资者可能会发现城市位置和半家具状态对短期或长期租户有利。退休人员欣赏步行到便利设施和医疗设施的可及性，包括仅1公里外的医院。该物业适合那些希望维护负担可控的人，因为它是具有共享成本的建筑的一部分。它也很好地作为第二个家，适合那些主要访问马拉加以进行城市文化体验而非广泛的农村或海滩活动的人。

建筑质量与装修

该公寓设有带瓷砖墙的全配厨房，为食物准备提供耐用实用的表面。带有华丽玻璃门厅的大理石入口门为建筑公共区域增添了优雅的触感。客厅内置架子提供实用的存储解决方案。浴室配备符合建筑年龄的标准装置。地板根据物业的良好状况得到维护。半家具状态允许个性化同时提供立即居住的基本元素。整个窗户提供自然光和通风。空调系统代表现代舒适度集成到已建成的结构中。虽然不 featuring 奢华材料，公寓提供功能良好且维护良好的饰面，适合舒适的日常生活。

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周边与生活

价格与供应

该公寓定价为266,000欧元，代表马拉加城市住房市场的中等价格点。这个价格反映了物业的成熟性质、可进入城市区域内的位置以及57平方米的功能性生活空间。作为已竣工物业，它立即可用，没有施工延迟或购买前的不确定性。定价将其置于较新开发和需要翻新的旧物业之间，提供负担能力和就绪状态的平衡。在周边地区，可比物业价格范围为205,000至269,950欧元，使该公寓处于当地市场范围的中档。

€266,000

价格

卧室

57 m²

居住面积

卫浴

€840

物业费/年

€63

房产税/年

周边与生活

哈萨奎瓦斯代表一个成熟的城市社区，日常生活便利进行。居民可以在封闭式阳台上享用早晨咖啡，然后步行到附近商店满足日常需求。靠近多个海滩允许定期海边散步或游泳。儿童可以步行到达学校，而成年人则欣赏到工作或机场的短途通勤。城市环境意味着餐厅和咖啡店随时可用于用餐或社交。大楼前的公共交通提供与更广泛马拉加地区的便捷连接。社区支持自给自足的生活方式，大多数日常需求无需大量旅行即可满足，使其适合永久居民和那些寻求便捷城市基地的人。

咨询详情

地段与环境: Cruz del Humilladero

周边与交通

周边地区为日常生活提供全面的基础设施。在212米范围内，居民可以找到超市通道以满足日常杂货需求。医疗需求由1公里外的医院和仅80米外的药店满足。步行距离内的学校使该区域适合有孩子的家庭。大楼前的公交站提供通往马拉加各处的出色公共交通连接。不到5分钟路程的足球场提供娱乐机会。2-3.2公里内的多个海滩提供海滨休闲选择。该区域支持自给自足的生活方式，大多数必需物都可以步行到达，减少对车辆的依赖。城市环境确保持续获得服务，同时保持住宅舒适度。

地图与位置

地图显示哈萨奎瓦斯位于马拉加中部，距离多个海滩和城市设施在步行距离内。该区域以典型的城市西班牙街区的网格状街道模式为特征。靠近海岸线明显，海滩形成南部自然边界。关键交通路线将社区与更广泛的马拉加地区连接，包括直接通往西南方向的机场。

Placa cerámica conmemorativa dedicada a Miguel González «El Cabeza», en la glori

大致区域 · 确切地址可应要求提供

交通与配套

该公寓提供出色的便利设施和目的地通道。圣安德烈斯海滩(2.0公里)、马拉格塔海滩(2.4公里)和米塞里科迪亚海滩(3.2公里)都在5-10分钟车程或大约20-30分钟步行路程内。马拉加市中心可通过公共交通或私人车辆便捷到达。马拉加-太阳海岸机场便捷地位于仅7.2公里处，正常交通条件下大约15分钟车程。高尔夫爱好者可以在15-20分钟车程内到达马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部(7.9公里)、瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部(8.4公里)和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场(10公里)。这个战略位置平衡了城市便利与娱乐可及性。

自然与气候

马拉加享有地中海气候，每年大约有300天的阳光。游泳季节通常从五月持续到十月，利用适合海滩活动的温暖温度。公寓的北向朝向提供间接光线，在炎热的夏季保持适中的室内温度。位于城市沿海地区，该物业受益于调节全年温度的海风。与内陆地区相比，冬季温度保持温和，使其适合全年生活。海平面高度确保因海拔引起的温度变化不显著。降雨主要发生在冬季月份，夏季长期干旱期创造了对户外活动和海滩访问的理想气候，全年大部分时间都适宜。

来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)

海滩与休闲

公寓靠近多个海滩提供多样的娱乐机会。圣安德烈斯海滩、马拉格塔海滩和米塞里科迪亚海滩都在短距离内，提供游泳、日光浴和海边散步的选择。这些海滩提供典型城市地中海海滩设施，包括长廊、海滩酒吧和水上运动租赁选项。对于高尔夫爱好者，该地区提供几个优质球场，包括马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部、瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场，都在10公里范围内。附近的足球场支持当地体育活动和社区活动。城市环境还提供通往健身房、体育中心和社区内的公共娱乐区域，支持活跃的生活方式，既有自然也有有组织的体育机会。

来源: OpenStreetMap

摘要

五楼两室一卫公寓，57平方米，配备半家具和空调
位于城市区域，靠近商店、学校和交通设施
多个海滩在2-3.2公里范围内，提供便捷的海岸生活
封闭式阳台和独立厨房，支持实用的日常生活方式
马拉加机场距离仅7.2公里，适合本地和国际连接

区域对比

与周边物业相比，这套公寓在马拉加住房市场中处于平衡位置。在托雷德尔马尔，Aquamar物业起价约为269,950欧元，代表类似价格但在更多以旅游为重点的沿海小镇。米哈斯的Lantana住宅区提供从205,000欧元起的物业，提供较低的进入点但在不同的市政区域，可能具有不同的生活方式特征。埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价259,000欧元，提供可比价格但在太阳海岸更西部的位置。哈萨奎瓦斯的这套公寓通过其在马拉加市内的中心城市位置区别于其他物业，它提供更直接地进入城市的综合服务、交通网络和全年城市生活方式，而非季节性旅游环境。该物业代表已建成的住宅生活，而非度假为重点的开发，提供与有目的建造的旅游社区不同的生活方式方法。

常见问题

考虑到这栋建筑建于1970年，我需要注意哪些潜在的维护问题？

该建筑建于1970年，属于成熟建筑。潜在维护点包括电气系统、管道、电梯功能和外墙。目前状况良好，但建议进行全面建筑检查以评估具体维护需求。

该地区的停车情况和交通选择如何？

该物业提供路边停车。大楼前有公交站提供公共交通连接。马拉加机场距离7.2公里，约15分钟车程。城市中心可通过公共交通或私家车方便到达。

公寓的供暖和冷却系统是什么？能源效率如何？

该公寓配备空调系统，提供全年舒适度。作为1970年建成的建筑，能源评级未在数据中指定。北向朝向有助于夏季保持室内温度适中，减少冷却需求。

该公寓的价格与马拉加类似物业相比如何？

该公寓定价为266,000欧元，处于马拉加住房市场中等范围。与周边地区相比，托雷德尔马尔类似物业起价约269,950欧元，米哈斯物业从205,000欧元起，埃斯特波纳物业从259,000欧元起。

步行范围内有哪些便利设施和服务？

步行范围内的设施包括212米处的超市，80米处的药店，1公里外的医院，附近学校，足球场和多个咖啡店、餐厅。海滩在2-3.2公里范围内，可通过步行或短途车程到达。

社区费用包括哪些服务？还有哪些其他费用需要考虑？

水费包含在社区费中。垃圾收集（Basura）包含在IBI税中。其他费用包括电费、财产税（IBI）、可能的财产保险和维修预留金。具体社区费金额未在数据中提供。

购买这套已建成公寓的过程与购买新房有何不同？

购买这套已建成公寓涉及检查物业现有状况、验证法律文件、进行产权调查和安排抵押融资（如需要）。与新房不同，没有施工延迟风险，但应考虑可能的维护需求。过程通常比新房购买更快完成。

哈萨奎瓦斯社区的特点是什么？该区域适合家庭居住吗？

哈萨奎瓦斯是马拉加的一个成熟城市社区，特点是住宅性质良好，靠近城市设施。附近有学校、医疗设施和休闲空间，适合家庭。该区域提供便利的城市生活方式，同时保持住宅舒适度和可及性。