דירה בעלת שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד במרכז מאלגה, עם 75 מטר רבוע של שטח מגורים. ממוקמת בסמוך לכנסיית התקווה ולקהילת מנה, באזור אורבני מבוקש הקרוב לשירותים. הנכס מוכן לאכלוס, במחיר החל מ-€380,000. מיקומה המרכזי מציע קירבה לחנויות, מסעדות ולמרכז ההיסטורי של העיר, כל אלה במרחק הליכה. הדירה ממוקמת על טופוגרפיה שטוחה בגובה 8 מטר מעל פני הים, רק 822 מטר מפלאיה דה לה מלאגטה.
מאלגה, כבירת הפרובינציה, מציעה אופי עירוני יותר בהשוואה ליעדים קוסטה דל סול אחרים כמו מרביה. בעוד מרביה (48 ק"מ דרומית-מערבית) ידועה בסגנון חיים יוקרתי ואופי נופשי יותר, מאלגה מספקת חוויה עירונית אותנטית עם תשתית תרבותית וכלכלית מפותחת. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו ממוקמת בטווח מחירים בינוני. פרויקט 'מאלגה סנטרום' מציע מחירים החל מ-€325,000, אך עשוי להיות ממוקם באזורים פחות מרכזיים. 'בולבאר 360' החל מ-€366,795 מציע תשתית דומה אך עם פחות קרבה לחופים. לעומת זאת, 'לוקסי סאנצ'ה' החל מ-€472,440 מתמחה בפטריום יוקרתי יותר. מיקומה של מאלגה מספק יתרון לוגיסטי עם נמל תעופה בינלאומי במרחק 8.4 ק"מ, בהשוואה ליעדים אחרים הדורשים נסיעות ארוכות יותר. כמו כן, הקרבה לגרנדה (89 ק"מ) פותחת אפשרויות נסיעות יום לאזורים היסטוריים ונופיים שאינם נגישים בקלות ממקומות אחרים בקוסטה דל סול. הכלכלה המקומית של מאלגה, עם מדיאן הכנסה של €16,450 בפרובינציה, מגוונת יותר מאשר בערי נופש תלויות תיירות, מה שמספק יציבות כלכלית רבה יותר לאורך זמן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז מאלגה, במרחק הליכה משירותים חיוניים ומתקנים. היא ממוקמת במרחק 822 מטר מפלאיה דה לה מלאגטה ובסמוך למרכזי תחבורה עיקריים, כולל תחנת הרכבת מאלגה סנטרו אלמדה (0.2 ק"מ). הנכס נהנה מהטופוגרפיה השטוחה והסביבה האורבנית, עם חנויות, מסעדות ואתרי תרבות רבים הנגישים ללא תחבורה ממונעת.
דירה זו בשטח 75 מטר רבוע עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד עונה על צרכי דיור בסיסיים ליחידים או למשפחות קטנות. עיצוב המטבח הנפרד מאפשר הפרדה בין אזורי מחיה לבישול. חלל המחיה מקבל אור טבעי שופע במשך היום. הנכס מציע תכונות נגישות לאנשים עם מוגבלויות, מה שהופך אותו למתאים למגוון רחב יותר של דיירים הזקוקים למרחבי מחיה נגישים.
נכס זה מסווג כ'מוכן' לאכלוס, מה שמצביע על כך שהבנייה הסתיימה. הדירה כוללת מערכת חימום מרכזית כמערכת בקרת אקלים. הבניין כולל מעלית, המקלה על הנגישות לדיירים. מצב הנכס מתואר כ'טוב', מה שמצביע על כך שהוא תוחזק היטב אך עלול לדרוש עדכונים בהתאם להעדפות הקונים למודרניזציה או התאמה אישית של מרחב המחיה.
הדירה אינה כוללת מקום חניה פרטי, מה שעלול להוות אתגר בסביבה אורבנית. היא אינה מרוהטת, מה שדורש מהקונים להשקיע ברהיטים ובציוד ביתי. עם חדר אמבטיה אחד בלבד לשני חדרי שינה, הפריסה עשויה שלא לענות על צורכיהם של אלו המחפשים מתקני אמבטיה נרחבים יותר. הנכס ממוקם באזור אורבני עמוס, מה שעלול שלא להתאים לאלו המחפשים שלווה.
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או לזוגות המחפשים אורח חיים אורבני עם אופי ים-תיכוני. אנשי מקצוע העובדים במאלגה המעריכים קירבה למקום העבודה, לאטרקציות תרבותיות ולמתקני העיר ימצאו את המיקום נוח. תכונות הנגישות של הנכס הופכות אותו למתאים לאנשים עם מוגבלויות הזקוקים למרחבי מחיה הניתנים לניווט בקלות. לקונים בינלאומיים המחפשים דיור משני בספרד ימצאו בדירה זו פתרון 'נעל ותפס' בעיר תוססת עם קשרי תחבורה טובים לשאר אירופה. הקרבה לנמל התעופה (8.4 ק"מ) מקלה על נסיעות תכופות בין בית ראשי למשני. משקיעים המחפשים נכסים להשכרה בליבה האורבנית של מאלגה עשויים למצוא דירה זו אטרקטיבית בשל מיקומה המרכזי והביקוש לדיור עירוני לטווח קצר מתיירים ואנשי עסקים. המרחק בהליכה לאטרקציות עיקריות ולחוף מגביר את הפוטנציאל השכירותי שלה. משפחות קטנות או זוגות ללא ילדים עשויים להעריך את פריסת שני החדרים המספקת מספיק מקום ללא תחזוקה מוגזמת. הסביבה האורבנית מציעה הזדמנויות חינוכיות ותרבותיות שעשויות לפנות לאלו המעדיפים חיי עיר על פני שלווה פרברית. פנסיונרים המחפשים נכס בעל תחזוקה נמוכה במיקום עם גישה טובה לשירותי בריאות (277 מ' לבית חולים) ומזג אוויר נעים כל השנה ימצאו שהדירה עונה על צרכיהם המעשיים תוך אספקת גישה להיצע העשיר של מאלגה.
הדירה מפורסמת במצב 'טוב', מה שמצביע על כך שהאלמנטים המבניים והמערכות העיקריות תקינים אך עלולים להציג סימני בלאי התואמים את גילה. מערכת החימום המרכזית מספקת בקרת אקלים, חיונית לנוחות בחודשי החורף הקרים יותר של מאלגה כאשר הטמפרטורות יכולות לרדת לממוצע של 12°C. חדר האמבטיה כולל עיצוב מקלחת וכיור אופייני לדירות אורבניות ים-תיכוניות, מעוצב לשימוש מים פונקציונלי באזור שבו שימור מים מוערך. קיומה של מעלית בבניין מדגים התחשבות בנגישות, תכונה הולכת וגדלה בחשיבותה בנכסי מגורים מודרניים. עיצוב המטבח הנפרד מאפשר הכלה של ריחות בישול ופעילויות, תכונה מעשית במרחבי מחיה אורבניים שבהם אוורור עלול להיות מוגבל. אזורי המחיה מתוארים כבהירים ומזמינים, מה שמצביע על מיקום חלונות מתאים למקסום אור טבעי במרחבי המחיה. המצב הלא מרוהט מאפשר לקונים לבחור גימורים וריהוט לפי העדפות אישיות וסטנדרטים. זה מספק גמישות לאלו המעוניינים לעדכן או למודרניז את הפנים לטעמם או לדרישותיהם הספציפיים. מבנה הבניין ואלמנטים חיצוניים נראים מתוחזקים לפי הסטנדרטים האורבניים המקובלים במאלגה, למרות שפרטים ספציפיים על חומרי בנייה, איכות בידוד או דירוגי יעילות אנרגטית אינם מסופקים במידע הזמין.
הדירה מוצעת במחיר החל מ-€380,000 עבור שטח מגורים של 75 מטר רבוע עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. מחיר זה ממקם אותה במגזר הבינוני של שוק הנדל"ן במאלגה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כגון מאלגה סנטרום (החל מ-€325,000) ובולבאר 360 (החל מ-€366,795), נקודת המחיר משקפת את מיקומה המרכזי וקרבתה למתקנים. פיתוחים ברמה גבוהה יותר כמו לוקסי סאנצ'ה מתחילים ב-€472,440, מה שממקם את הדירה הזו כאופציה במחיר מתון במרכז העיר מאלגה. המחיר הסופי עלול להיות כפוף לעלויות נוספות כולל עמלות נוטריון, עמלות רישום מקרקעין ומס העברת רכוש (ITP), שאינן כלולות במחיר המפורסם לפי תקנות אנדלוסיה.
מגורים בדירה מרכזית זו במאלגה פירושם חווית חיים אורבנית ים-תיכונית בליבה. המיקום תומך באורח חיים מרכזי רגלי שבו מטלות יומיות, מקניות ועד ארוחות בחוץ, ניתן לבצע בהליכה. הקרבה לפלאיה דה לה מלאגטה מאפשרת ביקורים תכופים בחוף ללא צורך בתחבורה, יתרון משמעותי לאלו המעריכים מגורים חופיים. שגרת בוקר עשויה לכלול ארוחת בוקר באחת מ-379 המסעדות ברדיוס 2 ק"מ, ואחריה טיול רגלי למרכז ההיסטורי של העיר. הטופוגרפיה השטוחה של האזור הופכת אותו לנגיש לכל הגילאים ורמות הניידות, בין אם הולכים לאחת מ-126 בתי המרקחת הסמוכים או בודקים את 26 מרכזי הבריאות בעיר. הסביבה האורבנית מציעה פעילות מתמדת, עם אתרי תרבות, מחוזות קניות ואפשרויות בידור תמיד בהישג יד. תחבורה ציבורית זמינה בשפע עם 43 קווי אוטובוס המשרתים את האזור ושלוש תחנות רכבת במרחק 0.3 ק"מ, מה שהופך בעלות על רכב לאופציונלית ולא הכרחית. ערבים עשויים לכלול טיולי ערב לאורך הים התיכון או חקירת חיי הלילה התוססים של מאלגה, הכל נגיש בקלות ממיקום מרכזי זה. פנים השקט של הדירה מספק מפלט מהעיר ההומה מחוץ, יוצר חוויית מגורים אורבנית מאוזנת המשלבת נוחות עם נוחות אישית.
מיקום הדירה מציע תשתית נרחבת התומכת במגורים אורבניים נוחים. בתוך 0.3 ק"מ, לדיירים יש גישה לשלוש תחנות רכבת (מאלגה סנטרו אלמדה, גואדלמדינה ואטארזנס) ותחנות אוטובוס רבות, המאפשרות קישוריות ברחבי העיר ומחוצה לה. עיצוב הליבה האורבנית מאפשר ביצוע רוב הפעילויות היומיות ברגל או בתחבורה ציבורית. הסביבה המיידית מכילה 126 בתי מרקחת ו-26 מרכזי בריאות בתוך העיר, המבטיחים ששירותי רפואה זמינים בקלות. לקניות במכולת, סופרמרקט ממוקם רק 293 מטר מהנכס, הופך קניות תכופות לנוחות. תשתית האזור המפותחת היטב כוללת 379 מסעדות ו-155 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, המציעות אפשרויות אכילה מגוונות ללא צורך לנסוע רחוק. 71 הבנקים בסביבה הקרובה מספקים גישה נוחה לשירותים פיננסיים, חשוב הן לתושבים והן לבעלי נכסים בינלאומיים. מיקום התשתית תומך באורח חיים ידידותי להולכי רגל עם מדרכות רחבות ומרחבים ציבוריים מתוחזקים היטב. קיומם של מתקנים רבים במרחק הליכה יוצר סביבת מגורים עצמאית שבה צרכים יומיומיים ופעילויות פנאי נגישים בקלות ללא תלות ברכבים פרטיים.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הדירה במאלגה, תוך הדגשת קרבתה לציוני דרך ותשתיות עיקריים. מיקום הנכס במרחק הליכה מהמרכז ההיסטורי, החופים העיקריים ומרכזי התחבורה ברור. הטופוגרפיה השטוחה והצפיפות האורבנית נראים לעין, ומציגים כיצד השכונה מתחברת לאזורים סמוכים ולפריסת העיר הרחבה יותר, כולל היחס לנהר גוודלמדינה וגבעת גיברלפארו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בעיר מאלגה, בירת הפרובינציה והעיר השישית בגודלה בספרד עם כ-592,346 תושבים. מיקומה בליבה האורבנית ממקמת אותה בלב התוסס של אזור קוסטה דל סול. בתוך אנדלוסיה, מאלגה משמשת כמרכז כלכלי ותרבותי עיקרי, ממוקמת בין ערים משמעותיות אחרות. מרביה, יעד קוסטה דל סול בולט נוסף, שוכנת 48 ק"מ דרום-מערבית, בעוד גרנדה נמצאת 89 ק"מ צפון-מזרחית. אלחסירס, עיר נמל חשובה, ממוקמת 113 ק"מ מערבית. מיקום זה במרכז האזור מספק גישה לנופים וחוויות מגוונים, מסביבות חופיות לטרטואורים הרריים ליד גרנדה. מיקום הדירה בליבה האורבנית של מאלגה מציע נקודת איזון שממנה ניתן לחקור את אזור אנדלוסיה הרחב יותר, עם קשרי תחבורה מצוינים המקלים על חקירה אזורית.
הדירה מציעה נגישות יוצאת דופן למתקנים ושירותים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מלאגטה, נמצא רק 822 מטר משם, הליכה נוחה של 10 דקות. חופים נוספים כוללים את פלאיה דה סן אנדרס (2.1 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.3 ק"מ), גם הם נגישים בקלות, ומספקים אפשרויות מרובות לנופש חופי. הנכס מחובר היטב למרכזי תחבורה, כאשר נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 8.4 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה או 25 דקות בתחבורה ציבורית. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים במרחק סביר: מועדון גולף מאלגה פרדור (8.5 ק"מ), מועדון גולף דה גוודלחורסה (9.9 ק"מ), ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). בסביבה המיידית, שירותים חיוניים זמינים בקלות: סופרמרקט במרחק 293 מטר, בית חולים במרחק 277 מטר, ובית מרקחת במרחק 171 מטר. תחנת טעינה לרכבים חשמליים ממוקמת 507 מטר מהנכס, המתאימה לבעלי רכבים חשמליים. שילוב זה של נגישות פנאי, חיונית ותחבורה הופך את המיקום למעשי ביותר לצרכי אורח חיים מגוונים.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C, יוצרת תנאי מחיה נוחים כל השנה. טמפרטורות הקיץ ממוצעות סביב 26°C, בעוד חודשי החורף רואים ממוצע של כ-12°C, מה שהופך את העיר לנעימה אפילו בעונות קרירות יותר. האזור מקבל כ-3,888 שעות שמש בשנה, מבטיח אור טבעי שופע בדירה ותומך באורח חיים מונפש כלפי חוץ. הטופוגרפיה השטוחה (0.5% שיפוע) והגובה הנמוך (8 מטר מעל פני הים) תורמים לטמפרטורות מתונות ללא שינויי אקלים משמעותיים עקב גובה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה מסוף האביב עד תחילת הסתיו. תקופה מורחבת זו מאפשרת לתושבים ליהנות מפעילויות חופיות וספורט מים לחלק משמעותי מהשנה. אקלים מאלגה תומך באורח חיים המאזן בין מחיה פנימית לחיצונית, עם חורפים מתונים במיוחד המושכים את אלו המבקשים לברוח מאקלימים קרים יותר בצפון אירופה. דפוסי מזג האוויר העקביים יוצרים תנאי מחיה צפויים המקלים על תכנון פעילויות יומיות ומעברים עונתיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקום הדירה מספק גישה מצוינת לחופי מאלגה, עם שבעה חופי Blue Flag בסביבה. הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מלאגטה (822 מטר), מציע נוחות חוף אורבנית עם מתקנים מלאים. חופים נגישים אחרים כוללים את פלאיה דה סן אנדרס, פלאיה דה לוס באניוס דל קרמן ופלאיה דה לה מיסריקורדיה, כל אלה במרחק 3.9 ק"מ, המספקים מגוון לחובבי חופים. מתקני גולף מיוצגים היטב באזור, עם שלושה מגרשים במרחק 11 ק"מ: מועדון גולף מאלגה פרדור (8.0 ק"מ), מועדון גולף דה גוודלחורסה (9.3 ק"מ), ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (10.9 ק"מ). מגרשים אלה מציעים הזדמנויות משחק לאורך כל השנה הודות לאקלים המתון של האזור. מאלגה מתגאה ב-586 מתקני ספורט ברחבי העיר, כולל המרכז העירוני לשחמט (0.3 ק"מ), מרכז וולנס (0.6 ק"מ), ופורוס טרינידד (0.7 ק"מ) בסביבה המיידית. הזדמנויות פנאי מגוונות אלה תומכות באורח חיים פעיל, עם אפשרויות הנעות בין ספורט מים במרינות (מרינה IGY מאלגה במרחק 1.1 ק"מ) למתקני כושר אורבניים, כל אלה נגישים בקלות מהמיקום המרכזי.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת בעיר מאלגה, בירת הפרובינציה והעיר השישית בגודלה בספרד עם כ-592,346 תושבים. מיקומה בליבה האורבנית ממקמת אותה בלב התוסס של אזור קוסטה דל סול. בתוך אנדלוסיה, מאלגה משמשת כמרכז כלכלי ותרבותי עיקרי, ממוקמת בין ערים משמעותיות אחרות. מרביה, יעד קוסטה דל סול בולט נוסף, שוכנת 48 ק"מ דרום-מערבית, בעוד גרנדה נמצאת 89 ק"מ צפון-מזרחית. אלחסירס, עיר נמל חשובה, ממוקמת 113 ק"מ מערבית. מיקום זה במרכז האזור מספק גישה לנופים וחוויות מגוונים, מסביבות חופיות לטרטואורים הרריים ליד גרנדה. מיקום הדירה בליבה האורבנית של מאלגה מציע נקודת איזון שממנה ניתן לחקור את אזור אנדלוסיה הרחב יותר, עם קשרי תחבורה מצוינים המקלים על חקירה אזורית.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL125915
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID