关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马拉加市中心以东的利蒙纳尔高档住宅区，属于典型的城市海滨社区。距离地中海海岸线仅822米，邻近历史中心区。通过城市主干道可快速连接A7高速公路，形成城市与海岸的过渡地带。
满足现代都市生活需求，三室两卫布局适合家庭居住。配备私人储藏室和两个地下停车位，解决城市停车难题。社区内设有公共泳池和健身房，支持健康生活方式。光纤网络接入满足居家办公需求。
该项目为近期建成的新房（约三年房龄），属于现代都市住宅开发项目。建筑采用当代设计语言，设施状态良好，无需额外装修。社区配套设施完善，维护状态良好，直接享受新建筑品质。
该项目不提供花园或私人泳池空间，社区公共区域为共享使用。建筑高度限制致部分低层单元视野受限。该区域无封闭式社区管理，属于开放式城市住宅区。不包含度假租赁管理服务。
Ref: VL666696
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
适合寻求城市与海滨结合生活的专业人士，可步行上班同时享受海滩生活。退休人士受益于完善的医疗设施（26家健康中心）和平缓地形（坡度0.2%）。有学龄儿童家庭可便利到达147所小学和101所中学。投资者关注马拉加旅游市场（89家酒店）和稳定租金回报。第二居所买家看重全年宜居气候（18.5°C均温）和国际机场便利性（8.4公里）。
采用现代都市装修风格，厨房配备木质台面和高端家电。卧室定制衣柜最大化储物空间，主卧带独立浴室和私人阳台。客厅配木制娱乐柜和展示架，体现精细木工工艺。墙面使用防潮材料应对海洋气候，双层玻璃窗隔音隔热。公共区域采用低维护石材地板，浴室配备品牌洁具，整体注重实用性与现代美学平衡。
起价95万欧元，反映马拉加市高端住宅市场定位。价格受楼层、视野和朝向影响，朝南带露台单元溢价明显。对比同类区域新建住宅，该价格包含高品质装修、车位和储藏室，综合成本相对合理。市场数据显示该区域过去两年房价稳步上涨。
日常步行生活圈覆盖超市（293米）、医院（277米）和药店（171米），满足基本生活需求。早晨可在朝南露台享用早餐，之后步行至马拉盖塔海滩晨练。周末可骑自行车探索城市海岸线，或前往1公里处的阿尔卡萨瓦观景点。午后在社区泳池放松，傍晚沿海滨大道漫步至码头。城市公交站点（78处）提供无车出行选择，冬季温暖气候（平均12°C）支持全年户外活动。
生活配套密集，2公里半径内377家餐厅、159家咖啡馆和124家药店。医疗资源丰富，277米处设综合医院。交通网络完善，0.2公里内三个火车站，49条公交线路覆盖全城。教育设施齐全，步行范围内多所国际学校。商业区银行密集（72家），满足金融服务需求。社区体育中心（586处）支持多样化休闲活动。
项目位于马拉加湾东侧，吉布拉尔法罗山与瓜达尔梅迪纳河之间。地图显示城市网格布局与海岸线平行，清晰呈现步行至海滩（822米）和市中心（1公里）的便利性。铁路和公交网络密集分布，验证交通可达性优势。
位于马拉加市东部高端居住区，是城市核心与海滨过渡地带。相比历史老城更安静，比新兴开发区更成熟。距离托雷莫里诺斯度假区10公里，与富埃吉罗拉形成差异化城市定位。区域以优质住宅和服务业为主，不同于西部的工业区和北部的山麓地带。
822米可达马拉盖塔蓝旗海滩，1.7公里至圣安德烈斯海滩。8.4公里直达马拉加机场，国际旅行便捷。最近高尔夫球场为马拉加帕拉多俱乐部（8.5公里）。城市中心商业区步行可达，大型超市293米。医疗设施便利，277米至公立医院。三个火车站（0.2-0.4公里）连接 regional铁路网络。
| 距海滩 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
属地中海气候，年均温18.5°C，冬季12°C夏季27°C。海拔4米，地形平缓（0.2%坡度）。年日照时长超300天，四个月可游泳（水温≥20°C）。微气候受海洋调节，湿度适中。植被以耐旱地中海植物为主，社区绿化采用低维护棕榈树。空气质量良好，无工业污染影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
五处蓝旗海滩（包括马拉盖塔）在3公里范围内，水质优良。马尔贝拉游艇码头（1公里）提供高端休闲设施。586处体育设施支持多样运动，包括0.4公里处的市政国际象棋中心和0.6公里健身中心。三大高尔夫俱乐部（8.5-11公里）满足高尔夫爱好者。海滨步道适合骑行和慢跑，城市公园提供开放绿地。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
位于马拉加市东部高端居住区，是城市核心与海滨过渡地带。相比历史老城更安静，比新兴开发区更成熟。距离托雷莫里诺斯度假区10公里，与富埃吉罗拉形成差异化城市定位。区域以优质住宅和服务业为主，不同于西部的工业区和北部的山麓地带。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
相比埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价41.88万欧元）和Aby Upper（32万欧元），该项目位于马拉加市区，生活便利性显著更高，但价格溢价约130%。对比本地Térmica Beach项目（71.9万欧元起），本公寓提供更优越的社区配套（双泳池vs单泳池）和更大的室内空间（133㎡ vs 110㎡）。马贝拉同等品质公寓价格普遍高出20-30%，但通勤时间增加40分钟。本项目独特优势在于实现真正的步行生活方式, , 90%日常需求在500米内解决，这是郊区项目无法比拟的核心竞争力。
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