立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、マルベーリャ東部の賑やかな都市環境に位置し、海岸線からわずか485メートルの距離にあります。周辺には、スーパーマーケット、薬局、学校、公共交通機関などの生活必需品が徒歩圏内に点在しています。高速道路へのアクセスも良好で、マラガ市内中心部まで車で短時間で移動可能です。この立地は、都市の利便性と海岸沿いのライフスタイルのバランスを提供します。
3つの寝室を持つこの物件は、家族での居住、ゲスト用スペース、またはホームオフィスとしての利用に適しています。広々としたリビング・ダイニングエリアは、自然光に満ち、エアコンが完備されており、リラックスとエンターテイメントの両方に理想的な空間を提供します。独立したキッチンは、十分な収納スペースと作業面を備え、日々の生活を快適にします。テラスからは、海と山の息をのむような景色を楽しむことができます。
このアパートメントは1972年に完成した物件ですが、建物全体が最新の建築基準を満たしているわけではありません。ただし、共用エリアは最近改装されており、エントランスは良好な状態に保たれています。個々のユニットは、最新の基準に沿って改修することも、現状のまま使用することも可能です。この物件は、将来的な現代化の可能性も秘めており、購入者が独自の贅沢な住空間を創り出す機会を提供します。
この物件は、現代の新築基準に照らし合わせると、エネルギー効率に関する特定の認証（例：A、Bクラス）や、最新の断熱材、スマートホーム技術などの高度な設備を備えていない可能性があります。また、エレベーターはありますが、一部の最新物件に見られるような、プライベートプールやジムなどの共用施設はありません。駐車場は共用ガレージが利用可能ですが、全戸分の専用駐車スペースが保証されているわけではありません。
このアパートメントは、都市の利便性を享受しながら、地中海沿岸での生活を求める個人または家族に適しています。頻繁に旅行する方にとって、マラガ空港まで車で約13kmという近さは、国内外への移動を容易にします。また、リタイア後の生活を穏やかに、しかし活動的に送りたい方にも、周辺の豊富な医療施設（26の健康センター）や多様な文化・レクリエーション施設（53のレストラン、スポーツセンター）が充実しているため、魅力的な選択肢となります。さらに、この物件は、初期費用を抑えつつ、将来的に自身の好みに合わせて内装をカスタマイズしたいと考えている投資家や、デザインにこだわりを持つ購入者にも適しています。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、テラスでのリラックスや、近隣のビーチでのアクティビティを一年中楽しみたい人々にとって、理想的な環境を提供します。
このアパートメントは1972年築ですが、購入者は現代的な基準に合わせた改修を期待できます。リビングエリアにはエアコンが設置されており、快適な室内環境を維持します。独立したキッチンは、機能性を重視して設計されており、十分な収納スペースと作業台を備えています。バスルームは最近改装され、ウォークインシャワー、モダンな衛生設備、そして外部窓からの自然換気が特徴です。建物の共用エリア、特にエントランスは最近改装され、良好な状態に保たれています。これにより、物件全体の印象は維持されています。しかし、断熱材、窓、または最新のスマートホーム技術などの分野では、現代の新築基準と比較して、さらなるアップグレードの余地がある可能性があります。これにより、購入者は自身の好みや予算に合わせて、物件の質感を向上させる機会を得ることができます。
このアパートメントは、585,000ユーロから提供されています。物件は3つの寝室と1つのバスルームを備え、104平方メートルの居住スペースを有しています。2023年11月現在、この価格帯で販売されており、市場における提供状況は変化する可能性があります。マラガ・エステ地区の他の類似物件と比較して、この価格は、その立地、広さ、そして海への近さを考慮したものです。購入者は、この価格に不動産仲介手数料が含まれていることに留意する必要があります。ただし、公証人費用、登録費用、ITP（不動産取得税）などの付随費用は別途発生します。この物件は、投資目的または永住目的で購入を検討する層にとって、価格と提供される価値のバランスが重要となります。
マラガ・エステのこのアパートメントは、都市生活と海岸沿いのライフスタイルを融合させた環境を提供します。近隣には53軒のレストラン、16軒の薬局、11軒の銀行があり、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。150メートル先にはスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。985メートル先には病院があり、安心感を提供します。公共交通機関の選択肢も豊富で、27の路線と50のバス停が利用可能です。これらの利便性は、自動車に依存しない生活を可能にし、地域社会とのつながりを深める機会を提供します。年間3,885時間の日照時間と4ヶ月にわたる水温20℃以上の水泳シーズンは、アウトドア活動を促進し、地中海性気候の恩恵を最大限に享受できる環境を作り出しています。
マラガ・エステ地区は、都市の活気と海岸沿いの穏やかな雰囲気が融合したエリアです。150メートル先にはスーパーマーケットがあり、日常の買い物が容易です。薬局は115メートル、銀行は近隣に複数あり、生活に必要なサービスへのアクセスは良好です。教育面では、147の小学校と101の中学校が2km圏内にあり、子育て世帯にも適した環境です。医療面でも、985メートル先に病院があり、26の健康センターも利用可能です。この地域は、89軒のホテルと12,584床の宿泊施設があり、観光業が盛んですが、住宅地としての性格も強く、年間を通じて安定した居住環境を提供します。32ある地域の祝祭日は、文化的な生活に彩りを添えます。このような環境は、利便性と地域社会への参加を重視する居住者にとって、魅力的なものです。
この地図は、マラガ・エステ地区におけるアパートメントの具体的な位置を示しています。海岸線、主要なビーチ、および周辺の生活インフラ（スーパーマーケット、薬局、医療施設）への近さが視覚的に確認できます。また、マラガ市中心部や空港へのアクセスルートも示されており、この立地の利便性を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州マラガ県のマラガ市東部に位置しています。マラガ市中心部へは短時間でアクセス可能であり、都市の文化施設、商業施設、行政サービスを容易に利用できます。周辺地域としては、東にはトレ・デル・マルやベナルマデナなどの沿岸都市が、西にはフエンヒロラ、ミハス、エステポナなどの人気リゾート地が点在しています。この立地は、マラガの都市機能と、コスタ・デル・ソルの有名な観光地へのアクセスの両方を享受できる、戦略的な位置にあります。空港（AGP）まで約13kmという近さは、国際的な移動を容易にし、地域内および地域外への接続性を高めています。
このアパートメントは、交通の便に優れた立地にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離で約13kmと、空路でのアクセスは良好です。公共交通機関も充実しており、27の路線と50のバス停が利用可能です。これにより、マラガ市内中心部へも容易にアクセスできます。医療施設としては、985メートル先に病院があり、近隣には多数の薬局や健康センターが存在します。レクリエーション施設としては、0.4kmの場所にスポーツセンターがあり、ゴルフ愛好家には、12km圏内にクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルダドールなどのゴルフコースが複数あります。海岸へも近く、プラヤ・デ・エル・パロまでわずか485メートルです。EV充電ステーションも194メートル先にあり、電気自動車の利用者にとっても便利です。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガ・エステは、地中海性気候の恩恵を受けており、年間平均気温は17.0℃、最高気温は9月から25℃の範囲で推移します。年間日照時間は3,885時間と非常に長く、これはアウトドア活動やビーチでの時間を最大限に楽しむことを可能にします。水泳シーズンは4ヶ月間続き、水温が20℃以上になるため、海でのレジャーが容易です。標高は海抜11メートルと低く、海からの近さを実感できる立地です。ビーチへの傾斜は2.0%とほぼ平坦であり、アクセスは容易です。この気候と地理的条件は、年間を通じて快適な生活環境を提供し、特に温暖な気候と豊富な太陽光を求める人々にとって魅力的です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、海岸に近く、多様なレクリエーション機会を提供します。最も近いビーチはプラヤ・デ・エル・パロで、わずか485メートル先にあります。プラヤ・デ・ラス・アカーシアス（530メートル）やプラヤ・デ・ペドレガレホ（1.0 km）も徒歩圏内にあり、これらのビーチはしばしばブルーフラッグ認証を受けており、質の高い環境が期待できます。スポーツ愛好家のために、0.4kmの場所にスポーツセンター「Aviva!」があり、その他にも複数のスポーツ施設が近隣に点在しています。ゴルフ愛好家は、12km圏内のクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルダドールや、14km圏内のクラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダラルセなどのゴルフコースを楽しむことができます。また、1.8km先にはプエルト・デポルティーボ・デル・カンドドなどのマリーナがあり、ウォータースポーツやヨットを楽しむ機会も提供されています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州マラガ県のマラガ市東部に位置しています。マラガ市中心部へは短時間でアクセス可能であり、都市の文化施設、商業施設、行政サービスを容易に利用できます。周辺地域としては、東にはトレ・デル・マルやベナルマデナなどの沿岸都市が、西にはフエンヒロラ、ミハス、エステポナなどの人気リゾート地が点在しています。この立地は、マラガの都市機能と、コスタ・デル・ソルの有名な観光地へのアクセスの両方を享受できる、戦略的な位置にあります。空港（AGP）まで約13kmという近さは、国際的な移動を容易にし、地域内および地域外への接続性を高めています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.3°C | 65 mm |
| 2月 | 9.6°C | 64 mm |
| 3月 | 12.0°C | 61 mm |
| 4月 | 13.9°C | 43 mm |
| 5月 | 16.1°C | 34 mm |
| 6月 | 20.5°C | 11 mm |
| 7月 | 24.5°C | 0 mm |
| 8月 | 24.9°C | 1 mm |
| 9月 | 21.1°C | 14 mm |
| 10月 | 16.9°C | 48 mm |
| 11月 | 12.7°C | 80 mm |
| 12月 | 9.9°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL469875
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マラガ・エステ地区に位置するこのアパートメントは、コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、独自の特性を持っています。例えば、トレ・デル・マルにある「Aquamar」（269,950ユーロから）や、ミハスにある「Lantana Residencial」（205,000ユーロから）、エステポナにある「Etherna Homes 2」（239,000ユーロから）といった新規開発プロジェクトは、一般的に最新の設備やデザインを備えていますが、価格帯も異なります。これらの新規物件と比較して、このアパートメントは既存建築物であり、価格は585,000ユーロと高めですが、マラガ市中心部や空港への近さ、そして成熟した都市環境における生活の利便性という点で優位性があります。また、1972年築であるため、最新の建築基準やエネルギー効率を求める購入者には、改修の必要性や追加投資の可能性を考慮する必要があります。しかし、その立地と広々とした空間は、独自のライフスタイルを求める層や、周辺のインフラを活用したい層にとって、魅力的な選択肢となり得ます。この物件は、価格、立地、建物の状態のバランスを考慮する上で、他の地域開発プロジェクトとは異なる独自のポジションを占めています。
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