关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于马拉加东部，紧邻海岸。周边是成熟的城市化区域，步行即可到达海滩和各种生活服务设施。距离马拉加机场约13公里，交通连接良好，同时周边分布有多个运动中心和休闲娱乐场所，提供了丰富的户外活动机会。
此住宅单元设计用于满足日常居住需求，提供三间卧室，适合家庭居住或作为多功能空间。104平方米的实用居住面积，结合周边便利的交通和生活设施，为寻求便利都市海滨生活的住户提供了基础。
该项目为已完工的现有建筑，建于1972年，目前状态为“Gereed”。这意味着项目不再处于建造或规划阶段，而是可立即入住的物业，省去了等待新建筑完工的时间。其年代也为潜在的现代化改造提供了空间。
此物业为1972年建成的公寓，并非新建项目，因此不具备最新的建筑标准和能源效率标签。项目提供一间浴室，可能不满足某些家庭对多个卫生间空间的需求。此外，数据未提及是否有花园、游泳池或其他社区设施。
该项目适合那些希望在马拉加东部城市区域定居，并且看重便利生活和海岸可及性的人士。如果您正在寻找一个拥有三间卧室、面积适中的现有住房，用于自住或作为在阳光海岸的第二居所，这个单位可能符合要求。对于偏好步行即可到达日常所需服务（如超市、药店）的买家，项目的位置十分便利。同样，那些希望享受地中海气候，经常前往海滩（最近的海滩仅500米左右）或参与水上活动的人，也会发现这里的环境具有吸引力。考虑该项目也意味着接受其1972年的建筑年代，并可能需要对其进行个性化更新。若您的购房目标是即时入住，而非等待新房完工，此项目是一个可行选项。
项目建于1972年，目前状态为“Gereed”。这意味着其内部装修和建筑材料反映了该年代的标准。虽然数据未提供详细的装修材料信息，但根据普遍情况，1972年的建筑可能包含如瓷砖地板、基础厨房和浴室设施等。项目特点中提到了“Climate Control - Central Heating”（中央供暖），这在西班牙南部可能不常见，暗示了其内部可能已做过部分升级或具有特色。浴室描述中提到了“walk-in shower, modern sanitary fittings, and natural ventilation”（步入式淋浴、现代洁具和自然通风），这可能表示浴室经过近期翻新。然而，项目整体被标记为“Condition - Fair”（状况一般），暗示可能存在磨损，或与现代新建项目的精装修标准存在差异，为买家提供了进一步个性化装修和提升空间。
该公寓的挂牌价格为585,000欧元。作为一处已完工的住宅，它提供了即时入住的可能性。由于是单体出售，具体价格反映了其地理位置、面积（104平方米）、卧室数量（3间）以及周边环境的综合价值。由于该物业年代较早，价格可能受到其维护状况、是否经过现代化改造以及具体楼层和朝向等因素的影响。与其他区域的新建项目相比，已完工且年代较早的物业，其价格可能更倾向于反映其现有状态及市场需求。
马拉加东部（Málaga Este）是一个成熟的城市化区域，尤其适合那些重视生活便利性和海岸亲近感的人士。项目周边150米内就有超市，115米内就有药店，985米内有医院，这些设施保证了日常生活的顺畅。对于寻求多样化休闲活动的人来说，区域内有53家餐厅、14家咖啡馆，同时靠近海滩和运动中心。平均每年3885小时的日照和为期4个月的游泳季节，也为喜爱户外活动和阳光的居民提供了良好的生活条件。虽然周边人口密度较高（有12584个旅游床位），但项目本身在城市环境中提供了一个固定的居住点，其11米的海拔高度和2.0%的缓坡至海滩，使得日常活动更为舒适。
项目位于马拉加市东部的一个活跃城市区域，生活节奏融合了都市的便利与海岸的休闲。步行范围内即可满足绝大多数日常需求，包括150米处的超市、115米处的药店以及985米处的医院。区域内餐饮选择丰富（2公里内有53家餐厅），为日常生活增添了多样性。此外，2公里内分布有多个观景点，提供远眺海景和城市景色的机会。项目周边拥有良好的公共交通网络（27条线路，50个站点），使得前往马拉加市中心（仅10分钟车程）或其他区域变得便捷，而无需依赖私家车。该区域也提供了良好的教育资源（147所小学，101所中学）和完善的医疗保健服务（26个健康中心），适合家庭居住。
此地图标示了项目在马拉加东部（Málaga Este）的具体位置。地图显示了项目紧邻海岸线，周边为成熟的城市化区域，并突出了其到附近海滩、主要道路、超市、医院及机场的距离。通过地图可以直观了解项目的可达性和周边生活环境的密度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于安达卢西亚大区马拉加省的马拉加市东部（Málaga Este）。它在整个太阳海岸（Costa del Sol）的东部区域扮演着连接城市中心与沿海城镇的角色。距离马拉加市中心仅10分钟车程，享受了城市带来的便利，如机场、商业区和文化景点。同时，其东部的位置也使其相对靠近托雷德尔马（Torre del Mar）等区域。该地点融合了城市生活的便利性和海岸休闲的吸引力，是了解马拉加城市区域和东部太阳海岸风情的一个切入点。
该公寓的地理位置在交通和生活便利性方面表现突出。距离最近的海滩（Playa de El Palo）仅485米，步行即可到达。超市（150米）、药店（115米）和多家餐饮场所均在步行距离之内，满足日常生活需求。对于国际出行，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约为13公里，交通便捷。此外，项目周边的运动设施多样，如0.4公里处的Aviva!运动中心，以及12公里外的马拉加高尔夫俱乐部Parador。公共交通发达，拥有27条公交线路和50个站点，能够轻松连接城市各处。电动汽车用户也能便捷找到充电桩（194米）。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温约为17.0°C，温度范围在9°C至25°C之间。年日照时间长达3885小时，为户外活动提供了充足的条件。每年的4个月（当水温≥20°C时）是理想的游泳季节。项目位于海拔11米处，至海滩的坡度仅为2.0%，属于平坦地带，便于前往海边。虽然项目处于城市环境中，但靠近海岸，居民可以享受到海风和海景。该区域的平均湿度和降雨量遵循地中海气候特征，夏季炎热干燥，冬季温和湿润。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目邻近多个知名的海滩，其中Playa de El Palo和Playa de las Acacias距离仅约485-530米，Playa de Pedregalejo约1公里，为居民提供了便捷的海滨休闲选择。这些海滩通常拥有良好的设施。区域内体育设施丰富，0.4公里内有Aviva!运动中心，0.6公里有SportMiraflores，0.8公里有Polideportivo Municipal José Paterna，满足各种运动需求。对于高尔夫爱好者，12公里外即可到达Club de Golf Málaga Parador。此外，项目靠近几个游艇码头，如1.8公里外的Puerto Deportivo del Candado，为爱好航海的人士提供了便利。每年3885小时的日照和4个月的游泳季，也为水上运动爱好者提供了充足的活动时间。
来源: OpenStreetMap
该项目位于安达卢西亚大区马拉加省的马拉加市东部（Málaga Este）。它在整个太阳海岸（Costa del Sol）的东部区域扮演着连接城市中心与沿海城镇的角色。距离马拉加市中心仅10分钟车程，享受了城市带来的便利，如机场、商业区和文化景点。同时，其东部的位置也使其相对靠近托雷德尔马（Torre del Mar）等区域。该地点融合了城市生活的便利性和海岸休闲的吸引力，是了解马拉加城市区域和东部太阳海岸风情的一个切入点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 9.3°C | 65 mm |
| 二月 | 9.6°C | 64 mm |
| 三月 | 12.0°C | 61 mm |
| 四月 | 13.9°C | 43 mm |
| 五月 | 16.1°C | 34 mm |
| 六月 | 20.5°C | 11 mm |
| 七月 | 24.5°C | 0 mm |
| 八月 | 24.9°C | 1 mm |
| 九月 | 21.1°C | 14 mm |
| 十月 | 16.9°C | 48 mm |
| 十一月 | 12.7°C | 80 mm |
| 十二月 | 9.9°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL469875
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边项目相比，该位于马拉加东部的公寓（585,000欧元）价格处于中等偏高水平，尤其是在与新开发项目（如Aquamar in Torre del Mar - 约269,950欧元起，Lantana Residencial in Mijas - 约205,000欧元起，Etherna Homes 2 in Estepona - 约239,000欧元起）的比较中。其价格更多反映了其在成熟城市区域内的地理位置、面积以及即时入住的可能性，而非新建项目的现代化设施或高品质标准。这些新项目通常提供更多样的社区设施，如泳池、花园、健身房，并且建筑设计和能源效率更高。然而，该1972年建成的公寓在便利性上具有优势，其周边配套完善，步行即可满足日常生活所需，且距离马拉加市中心和机场的交通也相对便利。这使得它成为一个适合寻求成熟城市生活、看重便利性而非新建特性的买家的选项。
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