关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于成熟的梅约拉兹戈（Mayorazgo）住宅区，周边环绕着城市化的便利设施，同时靠近海岸线。步行即可轻松抵达各类日常所需，而距离马拉加机场仅10公里，展现了其优越的区位优势，便于国内外出行。
此别墅专为追求宽敞、舒适和功能性居住空间而设计。拥有六间卧室和四间浴室，非常适合大家庭居住或需要独立空间（如家庭办公室或客房）的买家。私人花园、泳池和独立客用公寓提供了额外的生活灵活性和私密性。
该物业为现房，状态为“待翻新”（Renovation Required）。这意味着现有的建筑结构已完成，但可能需要根据买家的个人品味和需求进行现代化改造或升级，为新主人提供了个性化定制的空间。
该项目不提供全新的建设或即时入住的现代化装修。其“待翻新”的状态意味着需要额外的时间和资金投入来进行个性化改造。此外，虽然靠近海滩，但项目本身不直接临海，而是位于城市环境中。
此房产适合那些寻求在西班牙南部拥有一个宽敞家庭住宅、并且不介意进行个性化翻新工程的买家。如果您看重的是地理位置的便利性, , 靠近机场、城市设施和海滩，但同时也需要足够的空间来满足大家庭的需求或创造一个专属的娱乐区域，那么这栋别墅是合适的。它也适合需要独立客用空间（例如为年长父母、独立生活的子女或常来访的朋友）的买家。对于希望在购买后能够完全按照自己喜好进行装修和设计的买家来说，现房状态和“待翻新”的条件尤为吸引人。
该别墅的内部空间宽敞，设计注重采光和通风。根据“待翻新”的描述，目前的装修可能需要更新。已知的特点包括：铺设了木地板，并带有嵌入式衣柜，提供了基本的收纳功能。设有私人泳池和花园，以及一个阳光露台，为户外活动提供了多样化的选择。覆盖露台和私人露台设计，增加了户外生活空间。独立的客用公寓和储藏室增加了物业的实用性。翻新工作将为新主人提供机会，选择符合现代标准的材料和技术，提升整体居住品质和能源效率。
该别墅的起始价格为1,365,000欧元。作为一栋占地785平方米、建筑面积510平方米的独立别墅，配备六间卧室和四间浴室，且带有私人花园、泳池和客用公寓，此价格反映了其在梅约拉兹戈（Mayorazgo）这一优质地段的价值。该物业为现房，但状态为“待翻新”，此因素可能影响最终的交易价格及买家在装修上的额外投入。由于是单一物业，其可用性仅限于此单元。
梅约拉兹戈（Mayorazgo）是一个成熟的城市住宅区，提供了一种便利而相对宁静的生活方式。步行距离内拥有丰富的城市配套设施，包括超市、药店、餐馆和银行，日常生活极为便捷。该地区交通网络发达，距离马拉加市中心和主要海滩（如Playa de los Baños del Carmen）仅几公里路程。虽然地处城市，但其作为住宅区的定位，结合了私家花园和泳池等元素，为居民提供了一片宁静的私人天地，适合那些希望兼顾城市生活便利与居家舒适的人群。周边有多个观景点和体育中心，丰富了休闲选择。
居住在梅约拉兹戈（Mayorazgo），意味着享受城市生活的便利，同时也能接触到自然与休闲。步行范围内即可满足大部分日常需求，如购物、就餐和医疗服务。2公里半径内有超过100家餐厅和众多药店、银行、咖啡馆，生活极其便利。该区域交通发达，拥有50条公交线路和众多公交站点，公共交通出行方便。虽然是城市环境，但距离海滩仅2公里，周末或闲暇时可以轻松前往海滨放松。47米的海拔高度和靠近海岸的地理位置，带来了宜人的气候条件。
该地图展示了梅约拉兹戈（Mayorazgo）区域的地理位置，突显了其作为马拉加市内部一个成熟住宅区的特点。图上可见的周边设施，如医院、超市、海滩和体育中心，直观地展示了该区域便利的生活环境和丰富的休闲资源，以及距离市中心和机场的相对位置。
梅约拉兹戈（Mayorazgo）位于马拉加市的东部，是一个成熟的城市住宅区。它在地理上连接了城市中心与海岸区域，既能享受市中心的便利，又能方便地前往海滩和滨海休闲区。距离马拉加市中心（如火车站）约2.7至3.3公里，通过发达的公共交通或短途驾车即可轻松抵达。与东部沿海城镇如托雷 del Mar（Aquamar项目所在地）和西部如埃斯特波纳（Etherna Homes 2项目所在地）相比，梅约拉兹戈提供了更靠近城市核心的便利性和更成熟的社区环境。
该物业的地理位置极为便利。距离最近的海滩Playa de los Baños del Carmen仅2.0公里，其他如Playa de la Malagueta和Playa de Pedregalejo也在2-3公里范围内。马拉加机场（AGP）直线距离约11公里，方便国际出行。城市内的超市（224米）、药店（322米）和医院（1.1公里）近在咫尺。对于高尔夫爱好者，附近的球场包括Club de Golf Málaga Parador（10公里）、Club de Golf de Guadalhorce（12公里）和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（13公里）。此外，公共交通网络发达，拥有50条公交线路和站点。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 107 km |
| Atarazanas | 2.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 3.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均温度约为18.5°C，夏季平均温度可达26°C，冬季则在12°C左右，气候温和宜人。每年日照充足，游泳季节可持续约4个月（水温≥20°C）。47米的海拔高度和靠近海岸的地理位置，使得这里的气候更为舒适，空气流通良好。虽然地处城市，但周边绿化良好，且距离海滩不远，为居民提供了接触自然的机会。整体而言，这是一个全年适宜居住，享受阳光和户外活动的环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近海岸，直线距离2.0公里即可到达Playa de los Baños del Carmen海滩。区域内还有其他受欢迎的海滩，如Playa de la Malagueta（2.1公里）和Playa de Pedregalejo（2.6公里）。此外，附近有多家体育中心，如Fili Pinos del Limonar（0.4公里）和Eshmún（0.5公里），提供运动健身的场所。对于高尔夫爱好者，有多个知名高尔夫球场，如Club de Golf Málaga Parador（10公里）。区域内还有游艇码头，如IGY Málaga Marina（2.3公里），方便进行水上活动。
来源: OpenStreetMap
梅约拉兹戈（Mayorazgo）位于马拉加市的东部，是一个成熟的城市住宅区。它在地理上连接了城市中心与海岸区域，既能享受市中心的便利，又能方便地前往海滩和滨海休闲区。距离马拉加市中心（如火车站）约2.7至3.3公里，通过发达的公共交通或短途驾车即可轻松抵达。与东部沿海城镇如托雷 del Mar（Aquamar项目所在地）和西部如埃斯特波纳（Etherna Homes 2项目所在地）相比，梅约拉兹戈提供了更靠近城市核心的便利性和更成熟的社区环境。
Majorat is an arrangement giving the right of succession to a specific parcel of property associated with a title of nobility to a single heir, based on male primogeniture. A majorat (fideicommis) would be inherited by the oldest son, or if there was no son, the nearest male relative. This law existed in some European countries and was designed to prevent the distribution of wealthy estates between many members of the family, thus weakening their position. Majorats were one of the factors facilitating the evolution of aristocracy.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 62 mm |
| 二月 | 12.2°C | 64 mm |
| 三月 | 14.2°C | 53 mm |
| 四月 | 16.1°C | 36 mm |
| 五月 | 18.3°C | 33 mm |
| 六月 | 22.4°C | 7 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 2 mm |
| 九月 | 22.9°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL248186
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与价格更低的Aquamar（托雷 del Mar）、Lantana Residencial（Mijas）和Etherna Homes 2（Estepona）等项目相比，这座位于马拉加市郊梅约拉兹戈（Mayorazgo）的独立别墅，其价格（1,365,000欧元）处于更高区间。这反映了其更大的建筑面积（510平方米对项目通常的100-200平方米）、更大的地块（785平方米）、更多的卧室（6间对通常的3-4间）以及其在马拉加市这样一个主要城市区域内的核心位置。其他项目通常位于较小的沿海城镇，提供的是新开发区的公寓或联排别墅，价格更具可负担性。该梅约拉兹戈别墅的价值在于其独立别墅的稀缺性、优越的城市便利性（步行可达各类设施）、靠近机场的便利交通以及提供独立客用公寓的额外空间。然而，其“待翻新”的状态也意味着潜在的额外成本和投入，这与那些通常提供全新、即时入住装修的项目形成对比。梅约拉兹戈的优势在于成熟社区和城市配套，而其他地区可能更侧重于海滨度假氛围或新兴发展区域的投资潜力。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
