Cette villa individuelle de 510 m², située sur un terrain de 785 m², se trouve dans le quartier recherché de Mayorazgo à Málaga. Elle combine une architecture spacieuse avec un emplacement privilégié à proximité des commodités urbaines et de la côte. Conçue pour le confort et la vie familiale, la propriété offre un cadre de vie résidentiel tout en assurant un accès facile aux infrastructures de la ville, y compris l'aéroport international.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un environnement urbain consolidé, offrant la proximité de divers services essentiels accessibles à pied. Sa position à Mayorazgo la place à une distance raisonnable des plages et du centre de Málaga, tout en bénéficiant d'une atmosphère résidentielle.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence spacieuse avec de multiples chambres et salles de bains, ainsi que des espaces extérieurs privés tels qu'un jardin et une piscine. La présence d'un appartement d'invités indépendant répond aux besoins d'espace supplémentaire pour la famille ou les visiteurs.
Bien que la description mentionne une rénovation nécessaire, le projet est présenté comme une villa existante, dont la construction est achevée. L'accent est mis sur les caractéristiques actuelles de la propriété et son potentiel après d'éventuelles mises à jour, plutôt que sur une construction neuve.
La mention 'Rénovation Requise' dans les caractéristiques indique que le bien n'est pas une nouvelle construction prête à l'emploi et nécessitera des travaux de modernisation. L'orientation Sud-Est et Sud-Ouest, bien que favorable à la lumière, ne garantit pas une exposition solaire optimale toute la journée.
Cette propriété convient aux familles nombreuses ou à ceux qui apprécient de l'espace et de l'intimité, notamment grâce à l'appartement d'invités séparé. Elle s'adresse également aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement urbain connecté, avec un accès facile aux commodités, aux transports (aéroport, gares) et aux loisirs comme la plage ou le golf. Les acquéreurs ayant un projet de rénovation pour personnaliser leur intérieur trouveront ici un potentiel intéressant. L'orientation sud-est et sud-ouest suggère une luminosité appréciable tout au long de la journée, adaptée à ceux qui aiment profiter de la lumière naturelle.
La villa, avec une surface habitable de 510 m², présente des caractéristiques qui suggèrent une construction de qualité, bien que des rénovations soient nécessaires. Les éléments mentionnés tels que les parquets, les armoires encastrées et une terrasse couverte indiquent un niveau de finition initial potentiellement élevé. La présence d'une buanderie et d'une chambre avec vue sur le jardin témoigne d'une conception axée sur le confort et la fonctionnalité. L'orientation Sud-Est et Sud-Ouest favorise la lumière naturelle dans les espaces de vie. L'existence d'un solarium offre un espace extérieur supplémentaire avec vue. La structure générale et la répartition des espaces semblent conçues pour un confort maximal, bien que les finitions actuelles nécessitent une réactualisation pour s'aligner sur les standards modernes.
La villa est proposée au prix de 1.365.000 €. Cette offre correspond à une propriété de grande taille (510 m² habitables) sur un terrain conséquent (785 m²), comprenant 6 chambres et 4 salles de bains, ainsi qu'un appartement d'invités indépendant. Le prix reflète la localisation dans un quartier résidentiel établi de Málaga et la nécessité de travaux de rénovation, comme indiqué dans les caractéristiques. La disponibilité est immédiate puisque la construction est achevée.
Mayorazgo est un quartier de Málaga qui se situe entre le dynamisme urbain et la proximité de la mer. Les résidents bénéficient d'un cadre de vie pratique où les nécessités quotidiennes comme les supermarchés et les pharmacies sont à quelques pas. Le quartier offre également un accès aisé aux infrastructures sportives et aux espaces de loisirs tels que les centres sportifs et les vues panoramiques. Bien que résidentiel, il est connecté aux artères principales, facilitant les déplacements vers le centre-ville ou la côte. Le rythme de vie y est celui d'une ville côtière andalouse, alliant tranquillité résidentielle et accès aux activités urbaines et nautiques.
La localisation à Mayorazgo, Málaga, place les résidents au cœur d'un quartier urbain offrant une excellente qualité de vie. Les commodités sont nombreuses et accessibles : 113 restaurants, 34 pharmacies, 20 banques et 53 cafés se trouvent dans un rayon de 2 km, assurant une vie quotidienne pratique. Les infrastructures sportives comme Fili Pinos del Limonar sont également à proximité immédiate (0.4 km). Les plages, telles que Playa de los Baños del Carmen, sont à environ 2 km, offrant des possibilités de loisirs nautiques et de détente. La présence de 50 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité facilite les déplacements sans voiture, bien que la distance de 10 km à l'aéroport suggère une bonne connectivité pour les voyages.
Cette carte situe le projet dans le quartier de Mayorazgo, une zone résidentielle de Málaga. Elle met en évidence la proximité des plages, des principaux axes routiers, des commodités urbaines telles que les supermarchés et les hôpitaux, ainsi que l'aéroport international de Málaga, soulignant la connectivité de la localisation.
Mayorazgo est une localité intégrée dans la zone urbaine de Málaga, bénéficiant de la proximité de la capitale de la province. Elle se situe à l'est du centre-ville, dans une zone résidentielle qui profite d'un accès direct aux infrastructures urbaines tout en étant proche de la côte. Cette position permet un équilibre entre la vie citadine et la détente balnéaire. Les principales voies de communication sont à proximité, facilitant les déplacements vers d'autres villes de la Costa del Sol ou vers l'intérieur des terres.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à seulement 11 km à vol d'oiseau, facilitant les déplacements internationaux. Les plages sont proches, avec Playa de los Baños del Carmen à 2.0 km et Playa de la Malagueta à 2.1 km. Pour le golf, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 13 km, dont le Club de Golf Málaga Parador (10 km). Les services essentiels sont à portée de main : supermarché à 224 m, pharmacie à 322 m, et hôpital à 1.1 km. Les gares de Málaga sont également accessibles, renforçant la connectivité globale.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 107 km |
| Atarazanas | 2,7 km |
| Málaga Centro Alameda | 3,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Mayorazgo est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une température moyenne de 18.5°C. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, propice aux activités de plein air. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La villa est située à une altitude de 47 mètres, ce qui suggère un environnement relativement plat, avec une légère pente de 2.1% vers la mer. Les vues sur le jardin et la montagne depuis la propriété ajoutent une dimension naturelle au cadre de vie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur pour cette villa. Les plages les plus proches, comme Playa de los Baños del Carmen et Playa de la Malagueta, sont accessibles en environ 2 km. Ces plages offrent des espaces pour la détente et les activités nautiques. Pour les amateurs de golf, trois parcours sont situés à moins de 13 km, offrant diverses options de jeu. De plus, plusieurs centres sportifs se trouvent à proximité immédiate, tels que Fili Pinos del Limonar (0.4 km), permettant la pratique de diverses activités physiques. Les marinas à proximité, comme IGY Málaga Marina, sont également accessibles pour les activités liées à la mer.
Source: OpenStreetMap
Mayorazgo est une localité intégrée dans la zone urbaine de Málaga, bénéficiant de la proximité de la capitale de la province. Elle se situe à l'est du centre-ville, dans une zone résidentielle qui profite d'un accès direct aux infrastructures urbaines tout en étant proche de la côte. Cette position permet un équilibre entre la vie citadine et la détente balnéaire. Les principales voies de communication sont à proximité, facilitant les déplacements vers d'autres villes de la Costa del Sol ou vers l'intérieur des terres.
Majorat is an arrangement giving the right of succession to a specific parcel of property associated with a title of nobility to a single heir, based on male primogeniture. A majorat (fideicommis) would be inherited by the oldest son, or if there was no son, the nearest male relative. This law existed in some European countries and was designed to prevent the distribution of wealthy estates between many members of the family, thus weakening their position. Majorats were one of the factors facilitating the evolution of aristocracy.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 62 mm |
| Février | 12.2°C | 64 mm |
| Mars | 14.2°C | 53 mm |
| Avril | 16.1°C | 36 mm |
| Mai | 18.3°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 7 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 9 mm |
| Octobre | 19.1°C | 52 mm |
| Novembre | 15.2°C | 77 mm |
| Décembre | 12.5°C | 71 mm |
Plat
Ref: VL248186
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec les projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes 2 à Estepona, qui affichent des prix de départ nettement inférieurs (entre 205.000 € et 269.950 €), cette villa à Mayorazgo représente un investissement d'un tout autre ordre de grandeur. Ces autres projets sont généralement des appartements ou des maisons mitoyennes dans des complexes résidentiels, souvent neufs et avec des caractéristiques de construction modernes. La villa de Mayorazgo, avec son prix de 1.365.000 €, se positionne dans le segment haut de gamme du marché. Elle offre une surface habitable et un terrain privés beaucoup plus importants, ainsi qu'une indépendance architecturale. Son emplacement dans un quartier urbain établi de Málaga, couplé à la nécessité de rénovation, la distingue des nouvelles constructions plus standardisées. Elle s'adresse à une clientèle recherchant un volume, une localisation spécifique et un potentiel de personnalisation, plutôt qu'à celle qui privilégie le neuf à moindre coût dans des zones plus excentrées ou des ensembles résidentiels.
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