Dieses freistehende Anwesen in Mayorazgo, Málaga, bietet auf 510 m² Wohnfläche auf einem 785 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnatmosphäre. Die Villa wurde kürzlich fertiggestellt und besticht durch ihre Nähe zur Küste und zur urbanen Infrastruktur. Mit sechs Schlafzimmern und vier Bädern ist sie für Familien und als repräsentativer Wohnsitz konzipiert. Die strategische Lage kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten und des Flughafens.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Mayorazgo, einer etablierten Wohngegend in Málaga, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und Küstennähe bietet. Sie liegt in der Nähe von Stränden und dem Stadtzentrum, was eine gute Anbindung an lokale Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbaner Bebauung und Grünflächen, die eine angenehme Wohnqualität verspricht.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die geräumige Wohnflächen und eine hohe Privatsphäre suchen. Die sechs Schlafzimmer und vier Bäder bieten Flexibilität für größere Familien oder die Unterbringung von Gästen. Ein privater Garten mit Pool und separate Wohneinheiten (Gästeapartment) sprechen Bedürfnisse nach Komfort, Erholung und zusätzlicher Nutzfläche an.
Die Villa ist ein Neubauprojekt, das kürzlich die Fertigstellungsphase erreicht hat. Dies bedeutet, dass die Immobilie bereit für den Bezug ist und keine langen Wartezeiten auf die Errichtung anfallen. Der aktuelle Bauzustand ermöglicht eine sofortige Nutzung und macht das Objekt attraktiv für Käufer, die einen schnellen Einzug anstreben.
Das Objekt bietet keinen direkten Meerblick, obwohl es sich in Küstennähe befindet. Die umliegende Bebauung ist städtisch geprägt, was eine absolute Alleinlage oder unberührte Natur ausschließt. Die genaue Ausrichtung der Zimmer und Terrassen ist südöstlich und südwestlich, was zwar viel Licht garantiert, aber eventuell nicht allen Präferenzen entspricht.
Diese Villa passt für Käufer, die eine geräumige Residenz in stadtnäher Lage bevorzugen und Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Sie ist geeignet für Familien, die viel Platz benötigen oder Gäste häufig empfangen, dank der sechs Schlafzimmer und des separaten Gästeapartments. Personen, die eine unmittelbare Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und medizinischer Versorgung suchen, werden hier fündig. Auch die gute Erreichbarkeit des Flughafens (10 km) und der Innenstadt von Málaga macht sie für Berufspendler oder Reisende attraktiv. Wer die Nähe zum Meer schätzt, aber nicht direkt am Strand leben möchte, findet hier einen guten Kompromiss mit Stränden in wenigen Kilometern Entfernung. Die bereits abgeschlossene Bauphase ermöglicht einen schnellen Einzug, was ideal für Käufer ist, die nicht auf den Neubau warten möchten oder können.
Die Villa ist als Neubauobjekt fertiggestellt. Die Beschreibung hebt großzügige Innenräume und eine durchdachte Ausrichtung hervor, die für viel Tageslicht sorgt und eine warme Atmosphäre schafft. Die Ausstattung umfasst Merkmale wie überdachte und private Terrassen, Einbauschränke, ein Solarium sowie Holzböden. Ein privater Garten mit Pool und ein separates Gästeapartment gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die vorhandenen Bilder deuten auf funktionale Räume wie einen Waschraum sowie Schlafzimmer mit Holzböden hin. Für eine detaillierte Bewertung der Materialqualität und technischer Ausführung wären spezifische Angaben zur verbauten Technik, Isolierung, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie zu den verwendeten Oberflächenmaterialien im Innen- und Außenbereich notwendig.
Die freistehende Villa wird zu einem Preis von €1.365.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im oberen Segment des Marktes, was durch die Größe (510 m² Wohnfläche auf 785 m² Grundstück), die Anzahl der Zimmer (6 Schlafzimmer, 4 Bäder) und die Lage in einer etablierten Wohngegend von Málaga begründet ist. Da das Objekt fertiggestellt ist, steht es sofort zum Verkauf und zur Übergabe bereit. Der angegebene Preis ist als Einstiegspreis zu verstehen, wobei die tatsächliche Verfügbarkeit und der finale Kaufpreis von individuellen Verhandlungen und der jeweiligen Verkaufschance abhängen können.
Mayorazgo ist ein Stadtteil von Málaga, der sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung und urbaner Infrastruktur auszeichnet. Die Villa liegt in einer Zone, in der städtisches Leben und Erholungsmöglichkeiten aufeinandertreffen. Mit Geschäften, Restaurants und dem Krankenhaus in unmittelbarer Nähe ist die alltägliche Versorgung gesichert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch 50 Linien und Haltestellen sehr gut. Die Nähe zu Stränden wie Playa de los Baños del Carmen (2 km) oder Playa de la Malagueta (2,1 km) ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Die umgebende Bebauung ist nicht ländlich, sondern eher städtisch-residenziell, was ein lebendiges Umfeld schafft. Die moderate Hanglage (2,1% zum Strand) ist praktisch flach und erleichtert die Zugänglichkeit.
Das Leben in Mayorazgo, Málaga, ist geprägt von der unmittelbaren Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und der Küste. Die Villa ist fußläufig zu zahlreichen Einrichtungen wie Supermärkten (224 m), Apotheken (322 m) und Restaurants (113 im Umkreis von 2 km). Das lokale Sportzentrum Fili Pinos del Limonar ist nur 0,4 km entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Aussichtspunkte, die zu Spaziergängen einladen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Linien und Haltestellen erleichtert die Mobilität, auch wenn ein Auto für Ausflüge in die weitere Umgebung oder zu den Golfplätzen von Vorteil ist. Die Mischung aus Wohngebiet und Stadtnähe schafft ein dynamisches, aber dennoch ruhiges Lebensumfeld, das sowohl Entspannung als auch aktive Freizeitgestaltung ermöglicht.
Die Karte zeigt die Lage von Mayorazgo im Stadtgebiet von Málaga. Hervorgehoben ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, dem Stadtzentrum und der Küstenlinie. Die Positionierung der Villa wird im Kontext der urbanen Infrastruktur, der Erreichbarkeit von Stränden und der Distanz zum Flughafen Málaga-Costa del Sol dargestellt.
Mayorazgo liegt strategisch günstig im Stadtgebiet von Málaga, der Hauptstadt der gleichnamigen Provinz. Die unmittelbare Nähe zur Küste und zum Stadtzentrum macht die Lage attraktiv. Die Villa ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit dem Flughafen Málaga-Costa del Sol nur 10 km entfernt und mehreren Bahnhöfen im Zentrum von Málaga erreichbar. Die Positionierung ermöglicht einen schnellen Zugang zu den vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Stadt, während gleichzeitig die Nähe zu den Küstenorten der Costa del Sol gegeben ist. Im Vergleich zu weiter entfernten Küstenstädten bietet diese Lage eine bessere Balance zwischen urbanem Leben und strandnaher Erholung.
Die Villa in Mayorazgo genießt eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist nur etwa 10 km entfernt, was internationale Reisen vereinfacht. Mehrere Strände sind schnell erreichbar: Playa de los Baños del Carmen (2,0 km), Playa de la Malagueta (2,1 km) und Playa de Pedregalejo (2,6 km). Die Steigung zum nächstgelegenen Strand ist mit 2,1% sehr gering, was einer flachen Beschaffenheit entspricht. Mehrere Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador (10 km) sind gut erreichbar. Auch die städtische Infrastruktur ist vorbildlich: Supermärkte sind nur 224 Meter entfernt, und eine Apotheke befindet sich in 322 Metern Entfernung. Die nächstgelegenen Bahnhöfe (Atarazanas, Málaga Centro Alameda) sind innerhalb von 3 km erreichbar, und das Netz des öffentlichen Nahverkehrs ist mit 50 Linien und Haltestellen umfassend.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 107 km |
| Atarazanas | 2,7 km |
| Málaga Centro Alameda | 3,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Málaga ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,5°C und moderaten Schwankungen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Region bietet durchschnittlich mehr als 300 Sonnentage im Jahr, was Outdoor-Aktivitäten begünstigt. Der Schwimm-Saison am Meer erstreckt sich über etwa vier Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Villa liegt auf einer Höhe von 47 Metern über dem Meeresspiegel, was eine angenehme Brise und eine moderate Temperatur gewährleistet. Die sanfte Hanglage des Grundstücks und der Weg zum Strand sind mit 2,1% sehr flach, was die Zugänglichkeit erhöht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Mayorazgo bietet Zugang zu verschiedenen Stränden. Der Playa de los Baños del Carmen ist 2,0 km entfernt, gefolgt vom Playa de la Malagueta (2,1 km) und dem Playa de Pedregalejo (2,6 km). Diese Strände sind ideal für Erholung und Wassersport. In der näheren Umgebung befinden sich auch Sportzentren wie Fili Pinos del Limonar (0,4 km) und Eshmún (0,5 km), die vielfältige sportliche Aktivitäten ermöglichen. Für Golfer sind mehrere renommierte Plätze erreichbar, darunter der Club de Golf Málaga Parador in 10 km Entfernung. Die Nähe zu Marinas wie der IGY Málaga Marina (2,3 km) eröffnet weitere Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
Mayorazgo liegt strategisch günstig im Stadtgebiet von Málaga, der Hauptstadt der gleichnamigen Provinz. Die unmittelbare Nähe zur Küste und zum Stadtzentrum macht die Lage attraktiv. Die Villa ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit dem Flughafen Málaga-Costa del Sol nur 10 km entfernt und mehreren Bahnhöfen im Zentrum von Málaga erreichbar. Die Positionierung ermöglicht einen schnellen Zugang zu den vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Stadt, während gleichzeitig die Nähe zu den Küstenorten der Costa del Sol gegeben ist. Im Vergleich zu weiter entfernten Küstenstädten bietet diese Lage eine bessere Balance zwischen urbanem Leben und strandnaher Erholung.
Majorat is an arrangement giving the right of succession to a specific parcel of property associated with a title of nobility to a single heir, based on male primogeniture. A majorat (fideicommis) would be inherited by the oldest son, or if there was no son, the nearest male relative. This law existed in some European countries and was designed to prevent the distribution of wealthy estates between many members of the family, thus weakening their position. Majorats were one of the factors facilitating the evolution of aristocracy.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 62 mm |
| Februar | 12.2°C | 64 mm |
| März | 14.2°C | 53 mm |
| April | 16.1°C | 36 mm |
| Mai | 18.3°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 7 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.1°C | 52 mm |
| November | 15.2°C | 77 mm |
| Dezember | 12.5°C | 71 mm |
Flach
Ref: VL248186
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich die freistehende Villa in Mayorazgo preislich deutlich höher. Diese Preisdifferenz erklärt sich durch die signifikant größere Wohnfläche (510 m² gegenüber typischerweise 100-150 m² in den genannten Vergleichsobjekten), die größere Grundstücksgröße (785 m²), die höhere Anzahl an Schlaf- und Badezimmern (6/4 gegenüber oft 3/2) sowie die Lage in einer etablierten städtischen Wohngegend nahe dem Zentrum von Málaga. Während die genannten Vergleichsobjekte eher im Segment der Ferien- oder Zweitwohnungen für kleinere Familien angesiedelt sind und sich oft in Küstennähe, aber abseits größerer urbaner Zentren befinden, bietet die Mayorazgo-Villa den Charakter einer permanenten Residenz mit direktem Zugang zu allen städtischen Dienstleistungen und einer exzellenten Anbindung. Die dortigen Angebote sind oft Teil von größeren Neubausiedlungen mit Gemeinschaftseinrichtungen, wohingegen die hier beschriebene Villa als Einzelobjekt in einer gewachsenen Struktur steht.
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