בית עירוני רחב ידיים הממוקם בשכונת מיראפלורס דל פאלו במאלגה, במרחק הליכה מהחוף ומהמתקנים העירוניים. הנכס, הנבנה על מגרש פרטי בגודל 937 מ"ר, מציע 283 מ"ר של שטח מגורים עם 6 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. המיקום מאפשר גישה נוחה לחופים, בתי ספר, חנויות ומסעדות, תוך שמירה על אווירה שקטה ופרטית בשכונה מבוקשת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במיראפלורס דל פאלו, שכונה מבוקשת במזרח מאלגה, במרחק הליכה מהים ומהחופים. האזור מתאפיין באווירה מגורית שקטה עם גישה מצוינת לשירותים עירוניים. הקרבה למרכז העיר מאלגה מאפשרת ניצול של כל היתרונות העירוניים תוך שמירה על אופי פרברי נעים.
הנכס מציע פתרון מגורים רחב ידיים עם 6 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, המתאים למשפחות גדולות או למי שמחפש מרחב מחיה נרחב. המבנה מציע גמישות בשימוש בחללים, עם אפשרויות לסטודיו, חדר עבודה או חדרי אירוח נוספים. המרפסת הגדולה והגינה הפרטית תומכות באורח חיים חוצה ים-תיכוני עם מקום לבילוי ומנוחה בחוץ.
מבנה מגורים שהושלם בשנת 1970, המציג את הארכיטקטורה המסורתית של התקופה. עם השנים עבר הנכס שימור ותחזוקה, תוך שמירה על ערכים ארכיטקטוניים מקוריים תוך התאמה לצרכים מודרניים. המבנה הוותיק מציע איכויות בנייה מסורתיות עם קירות עבים וחללים נדיבים שאינם נפוצים בבנייה החדשה יותר.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה קהילתית או שירותי נופש כגון חדר כושר או ספא במקום. המרחק מהמרכז ההיסטורי של מאלגה דורש שימוש בתחבורה לביקורים באתרים התיירותיים המרכזיים. כמבנה משנת 1970, לא נעשה שימוש בטכנולוגיות בנייה מודרניות לבידוד או חיסכון באנרגיה, מה שעלול להשפיע על עלויות חימום וקירור.
Ref: VL520338
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות גדולות המחפשות מגורים באזור אורבני עם גישה לים, אך ללא המחיר הגבוה של וילות חדשות יותר. גם זוגות עם ילדים בוגרים המבקשים מרחב פרטי וגמישות בסידור הבית ימצאו בנכס זה פתרון מתאים. הנכס יכול להתאים גם לאנשים העובדים מהבית, הזקוקים למשרדים נפרדים או לחדרי עבודה נוספים. המיקום במרחק הליכה מהים ומשירותים יומיים הופך אותו למתאים גם לאנשים בגיל הזהב המחפשים נוחות ללא תלות ברכב. כמו כן, הנכס יכול לשרת משקיעים המחפשים נכס במיקום מבוקש עם פוטנציאל השכרה לטווח ארוך, בהתחשב בביקוש הקבוע לדיור באזור.
הנכס מציג איכויות בנייה מסורתיות עם קירות חיצוניים עבים המספקים בידוד טבעי טוב יותר מנכסים חדשים יותר. חדר האמבטיה הראשי מעוצב עם אריחי פסיפס איכותיים וכיור עמדה, המשקפים את הסגנון הקלאסי של התקופה. המטבח הלבן עם אריחי קיר ומנתח עץ מעניקים אווירה מסורתית ופרקטית למרחב המטבח. תכונה ייחודית של הנכס היא באר המים הפרטית המספקת מים לבית ולגינה, פתרון בר-קיימא המפחית את עלויות המים ומבטיח גינה ירוקה כל השנה. המרפסות המקורות והמרפסת הגג מאפשרות שימוש נוח בחללי החוץ במשך כל השנה, תוך הגנה מפני השמש החזקה בקיץ.
הנכס מוצע למכירה במחיר של €1,395,000, המשקף את המיקום המבוקש, הגודל הנרחב של הנכס, והמגרש הפרטי. בהשוואה לנכסים דומים באזור מיראפלורס דל פאלו, המחיר תואם את הערך השוקי של בתים עם 6 חדרי שינה במיקום קרוב לים. המחיר מושפע מהיקף המגרש הגדול ומהגינה המבוססת, פרטים המוסיפים ערך לנכס בשוק הנדל"ן המקומי. בתי עירוניים דומים באזור מוצעים בדרך כלל בטווח מחירים דומה, בהתאם למצב השימור והמיקום המדויק בתוך השכונה.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשילוב בין אורח חיים עירוני לנוחות פרברית. בבוקר, ניתן לצאת להליכה בוקר קצרה עד לחוף אל פאלו הסמוך או לבקר במאפיות ובתי קפה השכונתיים. הקרבה למרכזי הבריאות והחינוך הופכת את השגרה היומית לנוחה למשפחות עם ילדים. בצהריים, המרפסת המקורה מציעה מקום מוצל לארוחת צהריים תחת כיפת השמיים, ובערבים ניתן ליהנות מהאווירה השקטה של הגינה הפרטית או ממבטי הים מהמרפסות העליונות. בסופי שבוע, המיקום מאפשר גישה קלה לחיי הלילה והתרבות של מאלגה, תוך חזרה לשקט הביתי בסוף הערב.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה גישה נוחה לכל צורכי היומיום. מרחק הליכה של כ-271 מטרים בלבד מפריד בין הבית לסופרמרקט ובית המרקחת הקרובים, מה שמקל על קניות יומיות. בית החולים נמצא במרחק של 906 מטרים, מה שמספק ביטחון רפואי קרוב. עבור הורים, האזור עשיר במוסדות חינוך עם 147 בתי ספר יסודיים ו-101 חטיבות ביניים בטווח של 2 ק"מ מהנכס. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 49 קווים ו-78 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא תלות ברכב פרטי. תחנות הרכבת הקרובות, כמו מאלגה סנטרו אלמדה ואטרזנס, נמצאות במרחק של כ-200 מטרים בלבד, ומקשרות את האזור ליתר חלקי העיר והאזור.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת מיראפלורס דל פאלו במזרח מאלגה, בקרבת חופי הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה לחופים הפופולריים אל פאלו ולאס אקאסיאס, כמו גם את המיקום ביחס למרכז העיר מאלגה ולאתרים המרכזיים כמו האלקסבה והגיברלפארו. הקווים הכחולים מסמנים את קווי האוטובוס והתחבורה הציבורית הזמינים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במזרח מאלגה, בירת מחוז מאלגה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקומו בחלק המזרחי של העיר מקנה לו גישה קלה גם לעיר עצמה וגם לערי החוף המזרחיות של קוסטה דל סול. המיקום מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר האזור כולו, עם מרחקים של 48 ק"מ למרבייה, 89 ק"מ לגרנדה ו-113 ק"מ לאלחסירס. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול (13 ק"מ) מקלה על תיירות וקשרים בינלאומיים, ומפכה את מאלגה למרכז לוגיסטי חשוב באזור הדרומי של ספרד.
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה אל פאלו במרחק 891 מטרים, פלאיה דה לאס אקאסיאס (1.1 ק"מ) ופלאיה דל דדו (1.4 ק"מ), מה שמאפשר גישה רגלית נוחה לחוף הים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 13 ק"מ, כ-15-20 דקות נסיעה. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים בטווח של 12-15 ק"מ, כולל מועדון הגולף מאלגה פראדור (12 ק"מ), מועדון הגולף דה גוודלחורסה (15 ק"מ) ושדה הגולף מיגל אנחל חימנס (15 ק"מ). עבור תיירים המגיעים ברכב חשמלי, קיימת תחנת טעינה במרחק 756 מטרים מהנכס, מה שמקל על השימוש ברכב חשמלי.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C במשך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב ימות השנה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים בשנה, מאמצע יוני עד אמצע אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה של 4 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקנה תנאים נוחים להליכה ולאופניים. הגובה הנמוך יוצר מיקרו אקלים מתון עם לחות גבוהה יחסית, התורמת לצמחייה הירוקה בגינה הפרטית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לנכס נמצאים 7 חופים המוכרים בדגל הכחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה, כולל חופי קאלטה, אל דדו, אל פאלו, מלגטה ומיסריקורדיה. חוף פלאיה דה סן אנדרס, הקרוב ביותר לנכס, נמצא במרחק של 1.7 ק"מ ומציע שירותים מלאים כולל מקלחות, מסעדות ונגישות. עבור חובבי ספורט ימי, נמל IGY מאלגה מרינה נמצא במרחק של 1 ק"מ, ומציע מתקנים לספורט ימי ובילוי. באזור קיימים גם 586 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי ספורט קהילתיים כמו מרכז השחמט העירוני (0.4 ק"מ) ומרכז הוולנס (0.6 ק"מ). עבור חובבי גולף, האזור עשיר במגרשי גולף ברמה גבוהה במרחק של 8-11 ק"מ מהנכס.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במזרח מאלגה, בירת מחוז מאלגה והעיר השנייה בגודלה באנדלוסיה. מיקומו בחלק המזרחי של העיר מקנה לו גישה קלה גם לעיר עצמה וגם לערי החוף המזרחיות של קוסטה דל סול. המיקום מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר האזור כולו, עם מרחקים של 48 ק"מ למרבייה, 89 ק"מ לגרנדה ו-113 ק"מ לאלחסירס. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול (13 ק"מ) מקלה על תיירות וקשרים בינלאומיים, ומפכה את מאלגה למרכז לוגיסטי חשוב באזור הדרומי של ספרד.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
השוואת הנכס לאפשרויות אחרות באזור קוסטה דל סול מראה יתרונות ברורים במחיר למ"ר בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר. בעוד שפרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, הם בדרך כלל קטנים יותר ודורשים תשלום נוסף עבור חניה ומתקנים קהילתיים. לעומת זאת, הנכס במאלגה מציע שטח פרטי גדול יותר, מיקום מרכזי יותר ואין דמי קהילה שנתיים. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הנכס במאלגה נהנה מתשתית עירונית מפותחת יותר ומגישה קלה יותר לשירותים רפואיים וחינוכיים. עם זאת, הנכס אינו חדש כמו הפרויקטים באסטפונה או טורה דל מאר, מה שעלול לדרוש השקעה עתידית בשדרוג ותחזוקה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID