פנטהאוז מוכן למגורים זה מציע הזדמנות יוצאת דופן לרכוש נכס באזור החוף התוסס של לה דוקסה, מאלגה. הנכס ממוקם בקומפלקס Los Hidalgos Golf, ומשלב את השלווה של גנים סובטרופיים ובריכת שחייה משותפת עם הנוחות של שירותים עירוניים במרחק הליכה. הנכס שוכן בקומה החמישית, עם גישה במעלית, וכולל מטבח מאובזר במלואו וחדר רחצה מודרני. הכיוון הדרומי ומרפסת השמש הפרטית מספקים מרחב מחיה חיצוני מצוין עם נוף לים, והופכים אותו למתאים הן למגורי קבע והן להשכרה לחופשות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוז שוכן בתוך קומפלקס Los Hidalgos Golf ונהנה ממיקום מעולה בלה דוקסה. מרחק הליכה קצר מפריד בינו לבין חנויות מקומיות, מסעדות וחדר כושר, והחוף וכפר החוף המקסים Castillo נמצאים חמש דקות נוספות ברגל. גם Puerto de la Duquesa הציורי, עם אווירת המרינה התוססת שלו, נגיש בקלות.
נכס זה מתאים למי שמחפש אורח חיים ים-תיכוני עם גישה נוחה לשירותים. התכנון הפונקציונלי, הכולל סלון ומטבח פתוח, מוביל אל מרפסת שמש פרטית המתאימה ליהנות מהאקלים. הקרבה לחוף, למרינה ולמגרשי הגולף הופכת אותו למתאים במיוחד ליחידים או לזוגות שמעריכים פנאי ונגישות.
פנטהאוז זה הוא נכס יד שנייה מוכן למגורים, כלומר הוא הושלם בשנת 2003 וזמין לאכלוס מיידי. למרות שאינו פרויקט של בנייה חדשה, הוא תוחזק בקפידה על ידי בעליו הנוכחיים ומוצג במצב מעולה לקונים פוטנציאליים. מעמד זה מבטיח שאין תקופת המתנה להשלמה, ומאפשר מעבר מהיר להנאה מביתכם הספרדי החדש.
פנטהאוז זה שוכן בקומה החמישית והגישה אליו היא במעלית, אך אין לו גישה ישירה ממפלס הרחוב. למרות קרבתו לשירותים, הוא חלק משכונה מגודרת מפותחת ואינו מבודד. לא צוין מקום חנייה פרטי ייעודי, וקרבתו הישירה של הנכס לחוף משמעה פוטנציאל לזרימת מבקרים עונתית באזור הרחב.
Ref: VL628081
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פנטהאוז זה מתאים במיוחד ליחידים או לזוגות המחפשים מקלט חופי עם שירותים בהישג יד. הוא בחירה מצוינת למי שמעדיף אורח חיים ים-תיכוני, עם גישה מיידית לחופים ולמרינה השוקקת Puerto de la Duquesa. מצבו של הנכס והעובדה שהוא מרוהט הופכים אותו למתאים לשימוש מיידי כבית נופש או כבסיס לטיולים באזור. למשקיעים, מיקומו באזור תיירותי פופולרי מרמז על פוטנציאל להשכרה לחופשות, במיוחד בזכות קרבתו למגרשי גולף כמו Doña Julia (2.5 ק"מ) ו-Finca Cortesín Golf Club (4.3 ק"מ). הנגישות ברגל לחנויות ולמסעדות מושכת גם את מי שמעדיף שלא להסתמך יתר על המידה על מכונית, בעוד שהמרחק לנמל התעופה (24 ק"מ) מבטיח אפשרויות נסיעה נוחות לקונים בינלאומיים.
הפנטהאוז, שהושלם בשנת 2003, תוחזק בקפידה וחודש בטעם רב על ידי בעליו הנוכחיים, ומציג רמת גימור מעולה. הפנים כולל סלון ומטבח פתוח, המתוכננים לאינטראקציה חברתית וזרימה חלקה. המטבח מאובזר במלואו עם ארונות מודרניים ומשטח עבודה נדיב, המבטיחים סגנון ופרקטיות כאחד. מרחב המגורים נפתח אל מרפסת שמש פרטית הפונה לדרום, המטשטשת את הגבול בין מגורים בפנים ובחוץ ומציעה נוף לים מבוקש. חדר השינה מספק מקלט נוח עם ארונות קיר מרווחים. חדר הרחצה חודש בטעם רב וכולל מקלחון מודרני. מיזוג אוויר מותקן הן בסלון והן בחדר השינה לנוחות אקלימית. הנכס מוצע מרוהט במלואו, מה שמגביר את מוכנותו לאכלוס ולשימוש מיידיים.
פנטהאוז עם חדר שינה אחד זה בלה דוקסה מוצע במחיר מבוקש קבוע של €240,000. כנכס יד שנייה, מחיר זה משקף את שווי השוק הנוכחי של נכס מסוג זה ובמצב זה במיקום המבוקש. הנכס מוכן למגורים, כלומר הוא זמין לרכישה ולאכלוס מיידיים, ללא זמני ההמתנה הרגילים הקשורים לפרויקטים על הנייר. לאור מיקומו ותכונותיו, הוא מהווה הצעה תחרותית בשוק הנדל"ן המקומי. על קונים פוטנציאליים לציין כי זהו מחיר קבוע, והצעות יהיו כפופות למשא ומתן במסגרת זו.
לה דוקסה מציעה סביבת חוף דינמית שבה נוחות עירונית נפגשת עם פנאי. מיקומו של הפנטהאוז בקומפלקס Los Hidalgos Golf מציב אותו בהישג יד מצרכים יומיומיים: סופרמרקט במרחק 172 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק 182 מטרים מפתח ביתכם. לאוכל וחברה, למעלה מ-30 מסעדות ומספר בתי קפה נמצאים ברדיוס 2 ק"מ. האזור נוח ביותר להליכה, עם שירותים רבים הנגישים ברגל או באופניים. הקרבה ל-Puerto de la Duquesa, מרינה תוססת, מציעה אווירה בינלאומית חיה עם אפשרויות רבות לאוכל לצד המים. החופים הסמוכים, כמו La Duquesa (592 מ') ו-Playa de Manilva (835 מ'), מספקים הזדמנויות רבות לרגיעה ולפעילויות ים, כאשר עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים. השיפוע העדין אל החוף הקרוב משפר עוד יותר את הנגישות. הסביבה מתאימה למי שמעריך אורח חיים חופי אקטיבי אך רגוע, עם תחנות תחבורה ציבורית רבות (29 בסביבה) המקלות על טיולים מקומיים.
לה דוקסה מציעה חוויית מגורי חוף חיה אך נגישה. סביבתו הקרובה של קומפלקס Los Hidalgos Golf היא עירונית ומפותחת, ומספקת ריכוז גבוה של שירותים בהישג יד קל. סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק דקות ספורות ברגל, מה שמפשט סידורים יומיומיים. האזור מתגאה בלמעלה מ-30 מסעדות ומספר בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, המשרתים העדפות קולינריות מגוונות. לחובבי פעילות בחוץ, הקרבה למספר מגרשי גולף, כולל Doña Julia (2.5 ק"מ) ו-Finca Cortesín (4.3 ק"מ), היא משיכה משמעותית. לאורך קו החוף חופים כמו La Duquesa (0.6 ק"מ) ו-Playa de Manilva (0.8 ק"מ), מושלמים לפנאי. התחבורה הציבורית זמינה בקלות, עם 29 תחנות המשרתות 5 קווים, המקלות על תנועה נוחה באזור. הסביבה מאופיינת בשטח מישורי יחסית, כאשר החוף הקרוב ביותר במרחק 0.6 ק"מ בלבד ושיפוע עדין של 2.3%, המבטיחים גישה נוחה.
המיקום מצביע על הפנטהאוז בתוך רצועת החוף העירונית של לה דוקסה, חלק מהקוסטה דל סול המערבית. הוא מדגיש את קרבת הנכס למרינה, לחופים ולמרכזים המסחריים המקומיים, ומבליט את נגישותו ונוחותו לחיי יום-יום ולפעילויות פנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פנטהאוז זה שוכן בלה דוקסה, אזור חוף מבוסס היטב בתוך פרובינציית מאלגה הרחבה. הוא נהנה ממיקומו לאורך הקוסטה דל סול, הידועה באקלים האטרקטיבי שלה ובמתקני הפנאי הנרחבים. בעוד שלה דוקסה מציעה מרינה ושירותים משלה, היא גם ממוקמת אסטרטגית ביחס למרכזים אזוריים גדולים יותר. מרבייה, מוקד ידוע ליוקרה ולתיירות, במרחק של כ-35 ק"מ בקו ישר. Algeciras, עיר נמל משמעותית, במרחק של כ-32 ק"מ. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה עם נמל תעופה בינלאומי גדול, במרחק של כ-83 ק"מ. מיקום זה מעניק לתושבים גישה לשירותים ולאטרקציות התרבותיות של אזורים עירוניים גדולים אלה, תוך הנאה מהסביבה השלווה יותר של לה דוקסה.
פנטהאוז זה מציע נגישות מעולה. הוא ממוקם אסטרטגית במרחק הליכה משירותים חיוניים, כולל סופרמרקט (172 מ') ובית מרקחת (182 מ'). המרינה התוססת Puerto de la Duquesa נמצאת במרחק 0.3 ק"מ בלבד, ומציעה מוקד של אוכל ופעילויות פנאי. לאוהבי החוף, חוף La Duquesa במרחק 592 מטרים בלבד. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים בקרבת מקום, כאשר Doña Julia Golf במרחק 2.5 ק"מ. הנכס ממוקם גם בנוחות במרחק 24 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה (AGP), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. התחבורה הציבורית מבוססת היטב, עם 29 תחנות המשרתות 5 קווים, המספקות ניידות מקומית יעילה. ברכב, המיקום מציע גישה טובה לכבישים אזוריים, המחברים לערים גדולות יותר כמו מרבייה (35 ק"מ בקו ישר) והעיר מאלגה (83 ק"מ בקו ישר).
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הפנטהאוז, השוכן בגובה של 14 מטרים בלבד מעל פני הים, נהנה מאקלים חופי מתון האופייני לקוסטה דל סול. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות צלזיוס נעימות, התורמת לאורח חיים חיצוני ממושך. האזור נהנה משמש שופעת, התומכת בעונת שחייה של כחמישה חודשים שבה טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או עולות עליהן. הנוף הסובב מאופיין בגנים סובטרופיים, האופייניים לצמחיית האזור. למרות שאינו באזור הררי ישירות, הנופים יכולים לכלול נופי כפר והרים, המספקים רקע ציורי. הקרבה לים ממתנת את הטמפרטורות, ומפחיתה חום וקור קיצוניים לאורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לה דוקסה מציעה הזדמנויות פנאי שופעות. החופים הקרובים, La Duquesa (0.6 ק"מ) ו-Playa de Manilva (0.8 ק"מ), נגישים בקלות לשחייה ולשיזוף. לאפשרויות נרחבות יותר, Playa de la Chullera במרחק 2.6 ק"מ. האזור הוא גן עדן לגולפאים, עם מגרש Doña Julia Golf במרחק 2.5 ק"מ ו-Finca Cortesín Golf Club במרחק 4.3 ק"מ. קיומו של Puerto Deportivo de la Duquesa (0.3 ק"מ) מספק גישה לספורט ימי ולמתקני שיט. ברדיוס 3 ק"מ זמינים מספר מרכזי ספורט, כגון Complejo Deportivo Las Viñas, למגוון פעילויות ספורטיביות. ריכוז פעילויות הפנאי תומך באורח חיים פעיל ומגוון.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואת פנטהאוז זה בלה דוקסה להצעות דומות באזור, הוא מציג פרופיל ייחודי. במחיר קבוע של €240,000 עבור יחידה עם חדר שינה אחד, הוא נמצא בטווח תחרותי. לדוגמה, Lantana Residencial ב-Mijas מציע יחידות החל מ-€205,000, מה שמרמז על נקודות כניסה נמוכות פוטנציאלית באזורים אחרים, אם כי Mijas עשויה להציע איזון אורח חיים שונה. Aquamar ב-Torre del Mar ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מתומחרים גבוה יותר, החל מ-€269,950 ו-€269,000 בהתאמה, מה שמעיד שנכס לה דוקסה זה עשוי להציע תמורה טובה יותר ביחס לנקודת המחיר שלו בהשוואה לפרויקטים מסוימים אלה. מעמד המוכן למגורים של הפנטהאוז הוא יתרון משמעותי על פני פרויקטים על הנייר, המאפשר אכלוס מיידי. מיקומו בתוך שכונה מגודרת מבוססת עם מרינה ומתקני גולף, בשילוב עם קרבתו לחוף ולמרכז מסחרי חי, מציע חוויית מגורי חוף מאוזנת. בעוד שאזורים אחרים עשויים להתגאות בבנייה חדשה יותר או בתמהיל שירותים שונה, השילוב הספציפי של תכונותיו של נכס זה וזמינותו המיידית בנקודת המחיר שלו הופכים אותו לאופציה בולטת לקונים המחפשים נוחות חופית מבוססת.
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL
ID