Questo attico si trova in una posizione privilegiata a La Duquesa, Málaga, un'area rinomata per la sua vivace vita costiera e l'accesso a servizi essenziali. L'immobile offre una combinazione di spazio, viste panoramiche sul Mediterraneo e una generosa terrazza privata. La sua vicinanza a servizi, spiagge e campi da golf lo rende un'opzione interessante per coloro che cercano uno stile di vita mediterraneo integrato con comodità moderne.
Rispetto ad altre proprietà nella regione della Costa del Sol, questo attico si distingue per la sua immediatezza d'uso e la posizione consolidata. Mentre Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona offrono opzioni in nuove costruzioni con prezzi inferiori, questo immobile a La Duquesa presenta una metratura generosa e una terrazza particolarmente ampia, elementi che giustificano il suo posizionamento di prezzo. L'opzione Alba Benalmadena, sebbene simile per prezzo, si trova in una località diversa con caratteristiche ambientali e di accessibilità distinte. La Duquesa offre un'atmosfera di marina più intima rispetto ad altre aree più urbanizzate, mantenendo comunque un'elevata concentrazione di servizi e opportunità ricreative, inclusi numerosi campi da golf nelle vicinanze. L'attico si colloca quindi come una scelta per chi cerca uno stile di vita costiero già stabilito, con comfort immediati e un accesso diretto alle attività tipiche della zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato a breve distanza a piedi dal mare e dalla marina di La Duquesa, questo attico beneficia di un ambiente urbano dove molti servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili. La vicinanza a negozi, ristoranti e trasporti pubblici facilita uno stile di vita pratico e integrato nel tessuto locale, riducendo la dipendenza dai veicoli per le attività quotidiane.
Progettato per coloro che apprezzano lo spazio esterno e la luce naturale, questo attico risponde all'esigenza di vivere in un ambiente confortevole con viste aperte. La terrazza privata e le ampie vetrate verso il mare sono pensate per chi desidera massimizzare il godimento del clima e del paesaggio mediterraneo, offrendo uno spazio ideale per il relax e l'intrattenimento all'aperto.
L'immobile è già completato, il che significa che è pronto per essere abitato senza attese legate alla costruzione. Questa condizione 'chiavi in mano' permette ai nuovi proprietari di trasferirsi immediatamente e iniziare a godere dello stile di vita offerto dalla proprietà e dalla sua ubicazione, evitando le incertezze e i tempi di attesa tipici dei progetti in fase di sviluppo.
Questo attico non dispone di un giardino privato e non è situato in una zona rurale isolata. L'ambiente è tipicamente urbano, con una densità abitativa che include altre residenze e attività commerciali. La vicinanza a servizi e infrastrutture comporta una presenza di attività, che potrebbe non essere adatta a chi cerca un isolamento totale o un ambiente esclusivamente naturale.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o una casa vacanza di qualità sulla Costa del Sol, con un forte accento sulla vicinanza alla vita marittima e ai servizi urbani. È particolarmente indicata per famiglie o coppie che apprezzano spazi ampi e ben distribuiti, con la comodità di un'abitazione pronta da abitare e arredata. L'orientamento a sud-est e le viste sul mare sono ideali per chi desidera beneficiare della luce solare e di un ambiente piacevole tutto l'anno. La presenza di piscine comuni, campi da padel e la vicinanza a campi da golf soddisfano le esigenze di chi conduce uno stile di vita attivo e apprezza le attività ricreative. È inoltre una scelta valida per chi desidera una proprietà con potenziale di rendimento, data la sua posizione in una zona turistica consolidata.
L'appartamento è descritto come in condizioni eccellenti, suggerendo un elevato standard di finitura e manutenzione. Le caratteristiche includono aria condizionata e riscaldamento centralizzato per garantire comfort climatico durante tutto l'anno, oltre a un camino che aggiunge un elemento di calore e atmosfera. La presenza di armadi a muro integrati offre soluzioni pratiche per lo stoccaggio. La cucina è moderna e a pianta aperta, integrata con l'area soggiorno, il che implica un design contemporaneo. Le ampie porte scorrevoli e le finestre contribuiscono a creare ambienti luminosi e ariosi. Le finiture sono pensate per offrire sia estetica che funzionalità, con materiali che riflettono un ambiente di vita di qualità. La presenza di Wi-Fi integrato risponde alle esigenze di connettività moderna.
L'appartamento è offerto al prezzo di €575.000. Questa proprietà di tre camere da letto e due bagni con una superficie abitabile di 205 m² è già completata e pronta per l'occupazione. Il prezzo include due posti auto sotterranei e due ripostigli, elementi che aggiungono valore pratico e funzionale all'acquisto. La vendita avviene completamente arredata con mobili di qualità, riducendo l'investimento iniziale necessario per l'arredamento e consentendo un trasloco immediato. La disponibilità immediata rende questa proprietà accessibile per chi cerca una soluzione rapida senza compromessi sulla qualità o sulla posizione.
Questo attico rappresenta una soluzione abitativa pensata per chi desidera integrare la vita domestica con la vivacità della costa. La disposizione interna, con cucina e soggiorno a pianta aperta, favorisce la convivialità e la fluidità degli spazi. Le ampie porte scorrevoli che conducono alla terrazza di 58 mq invitano a vivere gli esterni, ideali per godersi il clima mite e le viste panoramiche sul mare. La presenza di tre camere da letto e due bagni offre funzionalità per famiglie o per ospitare visitatori. La comunità residenziale dispone di aree comuni curate, tra cui quattro piscine e giardini, arricchendo l'esperienza abitativa quotidiana con opportunità di svago e relax senza dover uscire dal complesso.
Vivere a La Duquesa significa godere di un ambiente costiero con una forte vocazione alla vita all'aria aperta e alla socialità. La vicinanza alla marina, con i suoi ristoranti e bar, offre un centro di attività sociale e ricreativa. La presenza di numerosi ristoranti (33 entro 2 km), farmacie (3) e caffè (4) garantisce che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. Per le famiglie, la presenza di scuole primarie (3) e secondarie (1) entro un raggio di 2 km offre opzioni educative convenienti. La rete di trasporti pubblici, con 5 linee e 29 fermate nell'area, facilita gli spostamenti, sebbene un veicolo privato possa essere utile per esplorare ulteriormente la regione o per accedere a servizi più distanti come ospedali (6.6 km).
Questo attico si trova a La Duquesa, una zona costiera nota per la sua marina e i suoi campi da golf. La mappa evidenzia la vicinanza alle spiagge, ai servizi essenziali come supermercati e farmacie, e la relativa prossimità all'aeroporto di Gibilterra, sottolineando la comodità logistica e lo stile di vita mediterraneo che la posizione offre.
Situato sulla Costa del Sol occidentale, La Duquesa si posiziona strategicamente tra Marbella e Gibilterra. Questa ubicazione offre un equilibrio tra la tranquillità di una marina residenziale e la vicinanza a centri urbani più grandi. La relativa prossimità a Estepona (circa 15-20 minuti in auto) permette un facile accesso a servizi più estesi e a un'offerta culturale e commerciale più ampia. Allo stesso tempo, la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra facilita i collegamenti internazionali, rendendo la zona accessibile per chi viaggia frequentemente.
La posizione di questo attico a La Duquesa offre un'eccellente accessibilità a diverse comodità e infrastrutture chiave. La spiaggia di La Duquesa dista solo 1.2 km, mentre altre spiagge come Playa de Manilva sono a 835 m. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati sono facilmente raggiungibili: Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km e Estepona Golf a 6.3 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 75 km di distanza, mentre l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 25 km, offrendo opzioni di viaggio internazionale. Negozi e farmacie sono a pochi passi, con un supermercato a 172 m e una farmacia a 182 m, garantendo praticità nella vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, e una media annuale di 18.5°C. Il numero di ore di sole all'anno, pari a 3.845, è significativamente elevato, favorendo attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata del 5.5% verso la spiaggia contribuiscono a un ambiente piacevole. Queste condizioni climatiche favoriscono uno stile di vita all'aperto e l'apprezzamento delle bellezze naturali della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa proprietà, con spiagge come La Duquesa a soli 1.2 km e Playa de Manilva a 835 m. Queste aree costiere offrono opportunità per attività balneari e ricreative. Per gli appassionati di golf, la disponibilità di campi di fama internazionale come Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e Estepona Golf (6.3 km) rende la zona attraente. La presenza di marine, come il Puerto Deportivo de la Duquesa a 1.0 km, arricchisce l'offerta di svago con sport acquatici e ristorazione. I centri sportivi, come il Complejo Deportivo Las Viñas a 2.3 km, completano le opzioni per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Situato sulla Costa del Sol occidentale, La Duquesa si posiziona strategicamente tra Marbella e Gibilterra. Questa ubicazione offre un equilibrio tra la tranquillità di una marina residenziale e la vicinanza a centri urbani più grandi. La relativa prossimità a Estepona (circa 15-20 minuti in auto) permette un facile accesso a servizi più estesi e a un'offerta culturale e commerciale più ampia. Allo stesso tempo, la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra facilita i collegamenti internazionali, rendendo la zona accessibile per chi viaggia frequentemente.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL902756
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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