Il progetto immobiliare si trova a Manilva, in provincia di Málaga, in una nuova fase di sviluppo. La proprietà offre appartamenti con due camere da letto e due bagni, con una superficie abitabile di 103 metri quadrati. Situato in ambiente urbano vicino alla costa, il progetto si trova a breve distanza dalle spiagge locali e dai servizi essenziali. La zona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,4°C e circa 3.845 ore di sole all'anno, creando condizioni ideali per la vita costiera durante la maggior parte dell'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Manilva, in una posizione strategica che offre un equilibrio tra accessibilità urbana e vicinanza al mare. La posizione geografica permette di raggiungere facilmente le spiagge della Costa del Sol, mantenendo allo stesso tempo la vicinanza a servizi come supermercati e farmacie. La topografia è caratterizzata da un'altitudine di 30 metri sul livello del mare con una pendenza moderata del 4,8% verso la costa.
Gli appartamenti sono progettati per soddisfare le esigenze abitative pratiche, con due camere da letto e due bagni che offrono uno spazio funzionale per coppie o piccole famiglie. La presenza di un'area cucina-soggiorno integrata, armadi a muro e servizi igienici nella camera principale risponde alle necessità di organizzazione e comfort. I terrazzi privati e coperti permettono di sfruttare il clima mediterraneo per attività all'aperto durante tutto l'anno.
Il progetto si trova attualmente in fase di costruzione, con lo sviluppo di nuove strutture residenziali che seguono gli standard moderni di edilizia. Il piano di costruzione prevede la realizzazione di appartamenti con orientamento nord-est, ottimizzando l'esposizione solare durante le ore mattutine. Il completamento delle opere seguirà un programma definito, con la previsione di consegna secondo i tempi stabiliti nel progetto di sviluppo.
Il progetto non offre ville indipendenti o case unifamiliari, essendo esclusivamente focalizzato su appartamenti in un complesso residenziale. Non sono disponibili opzioni con più di tre camere da letto. La zona non è caratterizzata da completa autonomia di trasporto pubblico, rendendo l'auto uno strumento utile per alcuni spostamenti. Il complesso non include servizi medici specialistici direttamente in loco, richiedendo spostamenti per determinate necessità sanitarie.
Ref: VL934253
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto si adatta particolarmente bene a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza secondaria in una zona costiera della Spagna meridionale, combinando accessibilità alla spiaggia con servizi urbani essenziali. La dimensione degli appartamenti, con due camere da letto e due bagni, offre uno spazio adeguato per soggiorni prolungati o per un eventuale utilizzo come residenza principale per chi non necessita di spazi eccessivamente ampi. La posizione è particolarmente adatta a coloro che apprezzano la possibilità di raggiungere il mare a piedi o con brevi spostamenti, senza la necessità di dover utilizzare l'automobile per ogni esigenza quotidiana. Allo stesso tempo, la presenza di diverse opzioni di campi da golf nelle vicinanze lo rende interessante per gli appassionati di questo sport che desiderano una residenza con facile accesso ai campi della zona. Anche gli investitori immobiliari potrebbero trovare interessante questa proprietà, data la posizione in un'area in sviluppo e la tendenza alla crescita dei valori immobiliari nella regione della Costa del Sol. La possibilità di utilizzare l'appartamento per affitti turistici durante i mesi estivi rappresenta un'opzione considerabile, data la domanda turistica stabile della zona e la vicinanza alle spiagge.
Il progetto si distingue per una qualità delle finiture che segue gli standard moderni dell'edilizia residenziale spagnola, con particolare attenzione all'efficienza energetica e alla funzionalità degli spazi. Gli appartamenti dispongono di climatizzazione sia calda che fredda, garantendo un comfort termico durante tutto l'anno nonostante le temperature medie che variano tra i 12°C e i 26°C. L'impianto di climatizzazione è progettato per mantenere temperature interne ottimali con un consumo energetico controllato, secondo le normative vigenti in Spagna per le nuove costruzioni. Le cucine sono completamente attrezzate e integrate con l'area soggiorno, creando uno spazio conviviale adatto allo stile di vita mediterraneo. Gli armadi a muro sono installati in tutte le camere da letto, ottimizzando lo spazio di stoccaggio e mantenendo un'estetica pulita e ordinata. I bagni presentano finiture moderne con docce e sanitari di qualità, con almeno un bagno ensuite nella camera principale per garantire privacy e comfort. I terrazzi privati e coperti offrono uno spazio esterno protetto, ideale per sfruttare il clima piacevole durante gran parte dell'anno. Le finiture delle pavimentazioni prevedono materiali resistenti e adatti al clima costiero, facili da mantenere e durevoli nel tempo. L'attenzione ai dettagli costruttivi si riflette anche nell'isolamento termico e acustico, elementi fondamentali per il comfort abitativo in un ambiente residenziale di qualità.
I prezzi per gli appartamenti in questo sviluppo partono da 350.000€ e possono arrivare fino a 549.500€, a seconda delle specifiche caratteristiche e della posizione all'interno del complesso. Questa fascia di prezzo posiziona il progetto nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Manilva, riflettendo la qualità delle finiture e la posizione strategica vicino alla costa. La variazione di prezzo dipende principalmente da fattori come la vista sul mare, l'esposizione solare, la dimensione esatta dell'unità e i livelli di finitura personalizzati. Gli acquirenti dovrebbero considerare che questi prezzi rappresentano un investimento per proprietà in una zona in sviluppo con buone potenzialità di apprezzamento nel medio-lungo termine, specialmente considerando la crescente domanda nella regione della Costa del Sol.
La residenza rappresenta un luogo adatto a chi cerca un ritmo di vita equilibrato tra comfort urbano e accessibilità al mare. La posizione strategica a soli 315 metri da un supermercato e 159 metri da una farmacia rende gli acquisti quotidiani convenienti e rapidi, senza necessità di spostamenti lunghi. La vicinanza di Playa de la Chullera a soli 0,5 km permette di raggiungere facilmente la costa a piedi, rendendo le passeggiate mattutine o serali al mare parte della routine abituale. L'ambiente circostante offre un contesto urbano vivace ma senza l'affollamento delle grandi città, con 18.165 abitanti che creano una comunità sufficientemente grande da offrire servizi ma non così grande da risultare anonima. La presenza di diverse linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza auto, specialmente verso le località costiere vicine. Durante il giorno, i residenti possono approfittare delle aree comuni come la piscina e il giardino per momenti di relax sociale, mentre la vicinanza a campi da golf e strutture sportive offre opportunità per attività ricreative. L'orientamento nord-est degli appartamenti garantisce una piacevole esposizione al sole mattutino sui terrazzi, ideali per la prima colazione all'aperto durante gran parte dell'anno.
La posizione del complesso offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e qualità della vita costiera. La presenza di un supermercato a soli 315 metri e una farmacia a 159 metri rende gli acquisti quotidiani estremamente convenienti, eliminando la necessità di utilizzare l'auto per bisogni essenziali. Questa vicinanza ai servizi basilari contribuisce significativamente alla qualità della vita quotidiana, specialmente per coloro che scelgono di vivere nella proprietà per periodi prolungati. La rete di trasporto pubblico nelle vicinanze, con 6 linee di autobus e 36 fermate, offre alternative all'auto privata per spostamenti verso le località circostanti, collegando efficacemente la residenza con aree più ampie della Costa del Sol. Questo aspetto è particolarmente rilevante considerando che l'aeroporto più vicino si trova a 26 km di distanza, rendendo necessarie soluzioni di trasporto per i viaggi internazionali. Per le esigenze sanitarie, un centro di salute è accessibile nella zona, mentre l'ospedale più vicino si trova a 6,2 km, una distanza ragionevole per interventi non urgenti. La presenza di diverse strutture educative, tra cui 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria, rende la zona potenzialmente adatta anche a famiglie con figli, sebbene la configurazione degli appartamenti con due camere sia più orientata a coppie o piccoli nuclei familiari.
La mappa mostra la posizione strategica del complesso residenziale a Manilva, evidenziando la sua vicinanza al Mar Mediterraneo e la distribuzione equilibrata dei servizi nelle immediate vicinanze. Si possono osservare le diverse opzioni di spiagge raggiungibili a breve distanza, la rete di trasporti che collega l'area con i centri urbani circostanti, e la posizione privilegiata rispetto ai principali campi da golf della zona.
Manilva si posizione strategicamente nella regione occidentale della Costa del Sol, nel territorio della provincia di Málaga, offrendo un equilibrio tra accessibilità e tranquillità rispetto ai centri più grandi. La località si trova a circa metà strada tra Marbella, a circa 30 km a nord-est, e il confine con la provincia di Cádiz, a pochi chilometri a sud-ovest. Questa posizione intermedia permette di beneficiare della vicinanza alle infrastrutture e ai servizi della Costa del Sol più sviluppata, mantenendo allo stesso tempo un'atmosfera più rilassata rispetto alle località più affollate. La vicinanza a Estepona, a circa 15 km, fornisce accesso a un centro urbano più grande con servizi completi, mentre la distanza relativamente breve da Sotogrande (circa 10 km) offre la possibilità di accedere a una delle zone residenziali più esclusive della regione.
Le spiagge più vicine sono facilmente raggiungibili, con Playa de la Chullera a soli 0,5 km di distanza, seguita da Playa de Sabinillas a 2,4 km e La Duquesa a 3,1 km. Questa vicinanza alla costa permette di accedere facilmente al mare, sia a piedi che con brevi spostamenti in veicolo. Per quanto riguarda le città, la posizione offre un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai centri urbani principali della Costa del Sol Occidentale. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 76 km, mentre l'aeroporto di Gibraltar è considerevolmente più vicino a soli 22 km, offrendo un'alternativa utile per voli internazionali, specialmente verso il Regno Unito. Per gli appassionati di golf, la zona offre numerose opzioni, con il campo più vicino, Finca Cortesín Golf Club, a soli 3,3 km di distanza, seguito da Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km e Estepona Golf a 5,4 km. Le strutture per la ricarica di veicoli elettrici sono disponibili a circa 10 km, mentre i porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (2,7 km) e Puerto de Sotogrande (5,9 km) sono accessibili per attività nautiche e tempo libero.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un tipico clima mediterraneo con circa 3.845 ore di sole all'anno, creando condizioni favorevoli per attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La temperatura media annua di 18,4°C si traduce in inverni miti ed estati calde ma non eccessive, con temperature che variano mediamente tra i 12°C e i 26°C. Questa stabilità climatica contribuisce a rendere la regione una delle più ambite della Spagna per la residenza o le vacanze. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi all'anno, periodi in cui la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto nel mare da maggio a settembre circa. L'altitudine di 30 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale adeguata e una leggera brezza marina che mitiga le temperature più elevate durante i mesi estivi. La pendenza moderata del 4,8% verso il mare crea una topografia variata senza risultare eccessivamente ripida, facilitando gli spostamenti a piedi nella zona. L'esposizione nord-est degli edifici ottimizza la ricezione della luce solare mattutina, mantenendo gli interni più freschi durante le ore pomeridiane più calde, un fattore importante per il comfort abitativo nella regione mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona costiera circostante offre diverse opzioni balneari, con Playa de Sabinillas che vanta il riconoscimento Blue Flag, un indicatore della qualità delle sue acque e servizi. Questa certificazione internazionale garantisce standard elevati per balneazione, sicurezza e servizi ambientali, rendendola una scelta affidabile per famiglie e nuotatori. La vicinanza di Playa de la Chullera a soli 0,5 km fornisce un'opzione facilmente accessibile per frequenti visite al mare. Per gli appassionati di golf, la zona rappresenta un vero paradiso con numerose opzioni di alto livello nelle immediate vicinanze. Il Finca Cortesín Golf Club, a soli 3,3 km, è rinomato per il suo campo impegnativo e ben curato, mentre altre opzioni come Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) e Estepona Golf (5,4 km) offrono alternative per giocatori di diversi livelli. Inoltre, club prestigiosi come Real Club de Golf de Sotogrande (7,4 km) e Club de Golf La Cañada (7,5 km) sono accessibili per gare occasionali. Le strutture sportive nella zona sono numerose, con 34 diverse opzioni disponibili tra cui Complejo Deportivo Las Viñas a 5,0 km, che offre attrezzature per vari sport e attività fisiche. Questo insieme di opzioni ricreative garantisce opportunità diverse per mantenersi attivi e socializzare durante tutto l'anno.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva si posizione strategicamente nella regione occidentale della Costa del Sol, nel territorio della provincia di Málaga, offrendo un equilibrio tra accessibilità e tranquillità rispetto ai centri più grandi. La località si trova a circa metà strada tra Marbella, a circa 30 km a nord-est, e il confine con la provincia di Cádiz, a pochi chilometri a sud-ovest. Questa posizione intermedia permette di beneficiare della vicinanza alle infrastrutture e ai servizi della Costa del Sol più sviluppata, mantenendo allo stesso tempo un'atmosfera più rilassata rispetto alle località più affollate. La vicinanza a Estepona, a circa 15 km, fornisce accesso a un centro urbano più grande con servizi completi, mentre la distanza relativamente breve da Sotogrande (circa 10 km) offre la possibilità di accedere a una delle zone residenziali più esclusive della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 105 mm |
| Marzo | 13.6°C | 88 mm |
| Aprile | 15.6°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 44 mm |
| Giugno | 21.8°C | 10 mm |
| Luglio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.8°C | 70 mm |
| Novembre | 14.9°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 109 mm |
Moderato
Il progetto a Manilva si colloca in una fascia di prezzo competitiva se confrontato con sviluppi simili nella stessa zona. Rispetto a "Pure Sun", anche situato a Manilva con prezzi a partire da 398.000€, questo sviluppo offre un punto di ingresso più accessibile pur mantenendo caratteristiche simili in termini di posizione e accessibilità ai servizi. Allo stesso modo, rispetto ad "Amphora Beach", sempre a Manilva con prezzi da 430.000€, il progetto attuale presenta un vantaggio economico considerevole, seppur con finiture e servizi che potrebbero differire leggermente. Se consideriamo "Horizon Views" a Manilva, con prezzi a partire da 369.200€, notiamo che il nostro progetto si posiziona leggermente sopra in termini di costo, ma potrebbe offrire caratteristiche aggiuntive o una posizione più vantaggiosa rispetto al mare o ai servizi. La differenza di prezzo tra questi sviluppi nella stessa località riflette le variazioni nelle specifiche tecniche, nelle finiture e nelle precise ubicazioni all'interno del comune di Manilva. Confrontando la zona con altre aree della Costa del Sol, Manilva rappresenta generalmente un'opzione più economica rispetto a località più consolidate come Marbella o Puerto Banús, dove prezzi simili corrisponderebbero a proprietà più piccole o con caratteristiche meno complete. Tuttavia, offre un migliore rapporto qualità-prezzo rispetto a località più interne e meno servite della provincia di Málaga. Il costo della vita a Manilva, con un reddito medio provinciale di 16.450€, si mantiene inferiore a quello delle zone turistiche più esclusive, rendendola una scelta interessante per chi cerca un buon equilibrio tra costo e qualità della vita costiera.
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