Ta samostojna vila se nahaja v Sabinillasu, v občini Manilva na zahodni Costi del Sol, v urbanem okolju, kjer je supermarket približno 315 metrov stran, lekarna pa približno 159 metrov od nepremičnine. Hiša nudi pet spalnic in tri kopalnice na 199 m² bivalnega prostora, zgrajena je bila leta 1970 in je na voljo kot takoj vseljiva rabljena nepremičnina s fiksno zahtevano ceno 445.000 €. Plaži San Luis de Sabinillas in pristanišče La Duquesa sta oddaljeni kratko vožnjo, več golfskih igrišč, vključno z Doño Julio in Finco Cortesín, pa leži v nekaj kilometrih zračne razdalje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v stanovanjskem območju Sabinillasa, ki je del Manilve na jugozahodnem robu province Málaga. Trgovine, lekarna in banka so dosegljive peš, medtem ko je obala, oddaljena približno 2,5 do 2,6 kilometra v zračni črti, dosegljiva s kratko vožnjo. Letališče Gibraltar je približno 26 kilometrov oddaljeno v zračni črti, letališče Málaga pa približno 75 kilometrov.
Hiša ponuja pet spalnic in tri kopalnice na 199 m², s kletjo, možnostjo garaže, zasebno teraso in pogledom na gore. Vgrajena je predpriprava za klimatsko napravo, kamin, dvojna zasteklitev in sončni kolektor za vročo vodo. Skupni bazen služi stanovanjskemu naselju. Notranja oprema vključuje marmornate talne obloge in vgrajene omare.
To je obstoječa hiša, dokončana leta 1970 in ponujena takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče vseliti takoj po nakupu. Ne velja nobena gradbena faza ali rok predaje. Kupci morajo pri ocenjevanju stanja vzdrževanja in potreb po obnovi upoštevati starost stavbe. Navedeni datum dokončanja je informativen in izhaja iz evidence nepremičnin.
Nepremičnina nima lege neposredno ob morju; najbližja plaža je oddaljena približno 2,6 kilometra v zračni črti. Hiša je iz leta 1970, zato ne ponuja novogradbenih specifikacij ali garancijskega pokritja. Polnilne postaje za električna vozila so oddaljene približno 10 kilometrov. Zasebna garaža je navedena kot možnost in ne kot potrjena lastnost.
Ref: VL238698
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se stalno preseli na Costo del Sol, ima korist od petih spalnic v peš dostopni oddaljenosti od vsakdanjih ustanov in blizu lokalnih osnovnih in srednjih šol, od katerih jih Manilva ima tri oziroma eno. Kupci, ki iščejo drugi dom s prostorom za obiske sorodnikov in vnukov, lahko klet in terase uporabijo za sezonska srečanja, skupni bazen pa pokriva poletno uporabo. Tisti, ki kombinirajo bivanje z golfom, bodo našli tri igrišča v približno petih kilometrih, vključno z Doño Julio na 2,2 kilometra v zračni črti. Hiša prav tako ustreza kupcem, ki dajo prednost bivalnemu prostoru in razgledu pred neposredno bližino plaže, saj je obala kratka vožnja in ne sprehod. Manj očitna je za kupce, ki želijo sodobno novogradnjo s sodobnimi standardi izolacije, saj datum gradnje 1970 pomeni, da izvirna gradnja predhodi trenutnim energetskim zahtevam, čeprav so bile dodane dvojna zasteklitev, predpriprava za klimatsko napravo in sončni bojler. Investitorji naj opazijo, da se fiksna zahtevana cena nahaja nad cenami novogradbenih stanovanj v občini, zato poslovni primer temelji na obliki vile, značilnostih zemljišča in uveljavljeni soseski in ne na prednosti cene. Nazadnje lahko kupci, ki delajo v Gibraltarju ali pogosto potujejo prek njega, ugotovijo, da je približno 26-kilometrska razdalja v zračni črti do tega letališča relevantna.
Notranja oprema sledi konvencijam višjega španskega gradbeništva svojega obdobja, posodobljena s kasnejšimi dodatki. Marmornate talne obloge in marmornato stopnišče potekajo skozi glavne bivalne prostore in nudijo trpežno ter hladno površino, primerno za podnebje. Dvojna zasteklitev izboljšuje izolacijo tako proti poletni vročini kot zimskemu vetru, kar je pomembna lastnost pri stavbi iz leta 1970, katere izvirno enojno steklo bi slabo delovalo. Upravljanje klime je večplastno: predpriprava za klimatsko napravo po vsej hiši omogoča vgradnjo naprav po potrebi, stropni ventilatorji nudijo poceni hlajenje v prehodnih sezonah, kamin pa pokriva mile andaluške zime. Sončni kolektor prispeva k proizvodnji vroče vode in zmanjšuje porabo elektrike za eno od stalnih gospodinjskih obremenitev. V spalnicah so vgrajene omare. Klet dodaja večnamenski prostor in gospodinjski prostor s prostorom za pralni stroj in shrambo, kar je razvidno iz fotografske evidence nepremičnine. Kopalnice so funkcionalne enote s prho namesto sodobnih oblikovalskih elementov. Zunanji prostor sestavlja več teras in patio v pritličju, usmerjen v družinsko uporabo. Garaža je navedena kot možnost, kar pomeni, da kupec preveri točno parkirno ureditev in morebitni pravni status. Na splošno je tehnična slika tista trdne starejše vile s postopnimi nadgradnjami; tehnični pregled je primerno orodje za oceno strukturnega stanja, električne inštalacije in vodovoda pred nakupom.
Nepremičnina je ponujena kot obstoječa hiša s fiksno zahtevano ceno 445.000 €. Ni del cenika novogradnje, zato ne velja cena 'od' ali variacije med enotami. Cena odraža rabljeno vilo s 199 m², s petimi spalnicami, dokončano leta 1970, na območju Sabinillas v Manilvi. Za primerjavo: novogradnje stanovanj v isti občini trenutno začnejo pri približno 363.805 €, kar pomeni, da je ta hiša umerjena nad osnovno novogradnjo, hkrati pa ponuja precej več prostora in značilnosti, povezane z zemljiščem. Stroški nakupa niso vključeni v zahtevano ceno; notarske pristojbine, stroški vpisa v register in prenosni davki se plačajo ločeno s strani kupca. Kupec ne plača provizije agenciji.
Vsakdanje življenje okoli te vile poteka v uveljavljeni stanovanjski soseski Sabinillasa, kjer najosnovnejše opravke opravimo peš: supermarket v približno 315 metrih in lekarna približno 159 metrov od vrat. Športni kompleks Complejo Deportivo Las Viñas leži na enem kilometru, kar dodaja praktične možnosti za vadbo brez odvisnosti od avtomobila. Ritem območja je tisti delovnega španskega obmorskega mesta in ne letoviške enklave. Izven poletnih mesecev se ulice precej umirijo, prebivalstvo okoli 18.000 prebivalcev v občini pa podpira celoletne storitve, kot so šole, zdravstveni dom in javne prometne povezave. Vila sama je usmerjena v družinsko uporabo, s petimi spalnicami razporejenimi po nepremičnini, s kletjo, ki lahko služi kot shramba, pralnica ali dodatni bivalni prostor, in s terasami, obrnjenimi proti okoliškim hribom in v daljavi proti Sredozemlju. Skupni bazen v naselju deluje kot glavna poletna ugodnost. Za dneve na plaži je obala pri Playa de Manilva, Sabinillas in La Duquesa približno pet minut vožnje, kjer se v marini Puerto Deportivo de la Duquesa, približno 2,5 kilometra v zračni črti, zbirajo restavracije in zabava. Avto je priročen, a ne nujno potreben za vse, glede na peš dostopno jedro in lokalne avtobusne linije.
Okolje združuje stanovanjski mir s praktično gostoto. V dveh kilometrih območje šteje dve restavraciji, šolo, dve lekarni, banko, park in kavarno, kar pokriva večino vsakdanjih potreb brez motornega prevoza. Občina upravlja šest javnih prometnih linij s 36 postajami, kar daje uporabno avtobusno omrežje za tiste, ki se ne želijo vsak dan voziti. Zdravstvena oskrba je razdeljena med zdravstveni dom v sami Manilvi in bolnišnico približno 6,2 kilometra v zračni črti, kar v praksi pomeni deset- do petnajstminutno pot. Za rekreacijo izven soseske je športni kompleks pri Las Viñas oddaljen manj kot kilometer, marina Puerto Deportivo de la Duquesa, približno 2,5 kilometra v zračni črti, pa sidra obalno ponudbo s svojimi restavracijami ob vodi in pristaniščem za čolne. Marina Sotogrande leži dlje ob obali na 9,6 kilometra. Naklon od nepremičnine proti plaži je zmeren pri treh odstotkih, kar pomeni, da sprehod ali kolesarjenje do morja ni strmo, čeprav sama razdalja ugodi kratki vožnji. Večja urbana središča, Estepona, Marbella na 36 kilometrov in Algeciras na 32 kilometrov, so vsa dosegljiva v običajnem radiju vožnje na delo ali enodnevnega izleta.
Zemljevid prikazuje lego vile znotraj pozidanega območja Sabinillasa, v notranjosti za obalno cesto. Opozorite na bližino supermarketa in lekarne, kratke zračne razdalje do golfskega igrišča Doña Julia in marine La Duquesa ter dvojno letališčno pokritost z letališčem Gibraltar na jugozahodu in letališčem Málaga na severovzhodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Manilva zavzema skrajni jugozahodni konec province Málaga, na meji s provinco Cádiz, znotraj pokrajine Costa del Sol Occidental. To postavlja nepremičnino na mirnejši, zahodni konec Coste del Sol, bliže Sotograndu in Gibraltarski ožini kot koridorju Marbella, Estepona. Marbella leži 36 kilometrov severovzhodno v zračni črti, Algeciras pa 32 kilometrov jugozahodno, Sabinillas pa je tako približno na sredini med obema. Regija je redkeje pozidana kot osrednja Costa del Sol, s še vedno vidno kmetijsko in ribiško dediščino v pokrajini.
Dostopnost določata dve letališči na obeh straneh. Letališče Gibraltar leži približno 26 kilometrov naravnost jugozahodno, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 75 kilometrov severovzhodno, obe sta pod normalnimi razmerami v eni uri vožnje, kar pomeni nenavadno dvojno letališčno pokritost. Najbližje plaže, Playa de Manilva na 2,5 kilometra in La Duquesa na 2,6 kilometra v zračni črti, sta približno pet minut vožnje oddaljeni. Dostop do golfskih igrišč je očitna prednost: Doña Julia je v zračni črti 2,2 kilometra daleč, Finca Cortesín Golf Club 3,3 kilometra in Golf Academy Albayt Resort 4,7 kilometra, torej tri igrišča v kratkem radiju. Vsakdanje storitve so tesno zgoščene okoli nepremičnine, saj je supermarket 315 metrov, lekarna pa 159 metrov stran. Lastniki električnih vozil naj opozorijo, da je najbližja polnilna postaja približno 10 kilometrov daleč. Za izhode na plažo, obiske bolnišnice in potovanja po regiji ostaja avto najbolj praktično prevozno sredstvo, čeprav lokalna opravila in nekatere avtobusne linije delujejo brez njega.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Obmorska lega Manilve na stičišču provinc Málaga in Cádiz ji daje eno od najmilejših podnebij na Pirenejskem polotoku. Povprečna letna temperatura znaša 18,5 °C, sezona kopanja, opredeljena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja pet mesecev, približno od maja ali junija do septembra ali oktobra. Nadmorska višina območja nepremičnine, 79 metrov nad morjem, v kombinaciji z zmernim trem odstotnim padcem proti obali pomeni, da je teren bolj sprehoden kot strm, za razliko od številnih hribovitih naselij vzhodneje. Padavine so skoncentrirane v zimskem delu leta, z dolgimi suhimi poletji, značilnimi za sredozemsko obalo. Pogledi vile na gore odražajo celinsko topografijo, kjer se greben Siere dviga za občino. Življenje na prostem na terasah in notranjem dvorišču je realno večji del leta, kamin in stropni ventilatorji pa pokrivata robova obeh sezon. 34 krajevnih praznikov letno odraža bogat občinski koledar ferij in romerij, značilnih za andaluzijska mesta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala okoli Sabinillasa in Manilve zajema dve plaži z modro zastavo, La Gaviotas in Sabinillas, v neposredni bližini, kar nakazuje nadzorovano kakovost vode in storitve med sezono. Poleg glavne mestne plaže ponujata mirnejši alternativi Playa de Manilva na 2,5 kilometra in Playa de Casares na 3,6 kilometra v zračni črti, Playa de la Chullera na 4,1 kilometra pa je znana po skalnatih zalivih. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 kilometra v zračni črti daleč, doda obedovanje ob vodi in vodne dejavnosti, Puerto de Sotogrande na 9,6 kilometra pa to ponudbo razširi z enim večjih športnih pristanišč v regiji. Golf je drugi rekreacijski steber: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), igrišče, ki je gostilo profesionalna turnirska tekmovanja, in Estepona Golf (5,8 km) igralcem ponujajo raznolikost znotraj četrt ure vožnje. Na kopnem Complejo Deportivo Las Viñas na 0,9 kilometra nudi občinske športne objekte, občina pa ima skupno 34 športnih objektov.
34 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.1°C | 9 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Zmerno
Znotraj same Manilve se segment rabljenih vil nahaja ob aktivnem trgu novogradenj. Primerljive novogradnje v občini se trenutno oglašujejo od 363.805 € (Morasol), 369.200 € (Horizon Views) in 381.800 € (Moon 64), vse v stanovanjski obliki. Pri ceni 445.000 € ta vila nosi premijo približno 60.000 do 80.000 € nad temi vstopnimi cenami, a ponuja 199 m² bivalnega prostora, pet spalnic, klet, terase in tipologijo vile, ki je stanovanja ne morejo doseči. Relevantno vprašanje je starost proti formatu: novogradnje nosijo sodobne gradbene standarde, garancije in verjetno boljšo energetsko učinkovitost, ta nepremičnina iz leta 1970 pa ponuja prostor in urejeno okolje, pri čemer mora kupec stanje oceniti s strokovnim pregledom. Regionalno zahodna lega Manilve ločuje od osi Marbella, Estepona, kjer so cene rabljenih vil na kvadratni meter precej višje. Sotogrande, devet do deset kilometrov jugozahodno, sidra luksuzni konec tega mikrotrga, prisotnost Finca Cortesína na 3,3 kilometra pa podpira golf usmerjen profil območja. Občinski trg kaže zdravo aktivnost z 1.351 stanovanjskimi transakcijami letno, kar nakazuje likvidnost glede na velikost občine. Za kupce, ki tehtajo to vilo proti obalnim stanovanjem po podobnih cenah vzhodneje, kombinacija peš dostopnih storitev v Sabinillasu, zmeren teren na 79 metrih nadmorske višine in trem odstotnim padcem proti morju ter dostop do dveh letališč prek Gibraltarja na 26 kilometrov predstavlja konkretne prednosti lokacije in ne eno samo glavno značilnost.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL
LV