تقع هذه الفيلا المستقلة في سابينياس، ضمن بلدية مانيلفا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، في بيئة حضرية يبعد فيها سوبرماركت حوالي 315 مترًا وصيدلية حوالي 159 مترًا عن العقار. يوفّر المنزل خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات على مساحة معيشة تبلغ 199 م²، بُني عام 1970 وهو متاح كعقار مستعمل جاهز للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 445,000 يورو. تقع شواطئ سان لويس دي سابينياس وميناء لا دوكيسا على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما توجد عدة ملاعب جولف، بما فيها دوخيا وفينكا كورتيسين، على بضعة كيلومترات في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية في سابينياس، وهي جزء من مانيلفا عند الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالقة. يمكن الوصول إلى المتاجر والصيدلية والمصرف سيرًا على الأقدام، بينما يتطلب الوصول إلى الساحل، الذي يبعد حوالي 2.5 إلى 2.6 كيلومتر في خط مستقيم، قيادة قصيرة بالسيارة. يبعد مطار جبل طارق حوالي 26 كيلومترًا في خط مستقيم، ويبعد مطار مالقة حوالي 75 كيلومترًا.
يوفّر المنزل خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات على مساحة 199 م²، مع قبو وإمكانية بناء مرآب وتراس خاص وإطلالات على الجبال. تتوفر فيه تجهيزات مسبقة لتركيب التكييف، وموقد، وزجاج مزدوج، ولوح طاقة شمسية لتسخين المياه. يخدم مسبح مشترك المجمع السكني. وتشمل التشطيبات الداخلية أرضيات رخامية وخزائن مدمجة.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 1970 ويُعرض جاهزًا للسكن، مما يعني إمكانية السكن فيه مباشرة بعد الشراء. لا تنطبق عليه أي مرحلة بناء أو جدول تسليم. ينبغي على المشترين أن يأخذوا في الاعتبار عمر المبنى عند تقييم حالة الصيانة واحتياجات التجديد. تاريخ الإنجاز المذكور هو تاريخ استرشادي مستمد من سجلات العقار.
لا يتمتع العقار بموقع على الواجهة البحرية مباشرة؛ إذ يبعد أقرب شاطئ حوالي 2.6 كيلومتر في خط مستقيم. يعود تاريخ المنزل إلى عام 1970، لذا فهو لا يقدم مواصفات مشروع جديد أو تغطية ضمان. توجد نقاط شحن المركبات الكهربائية على بعد حوالي 10 كيلومترات. أما المرآب الخاص فهو مذكور كاحتمال وليس كميزة مؤكدة.
Ref: VL238698
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. تستفيد عائلة تنتقل إلى كوستا ديل سول بشكل دائم من خمس غرف نوم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المرافق اليومية وقريبة من المدارس الابتدائية والثانوية المحلية، التي تمتلك مانيلفا ثلاثًا منها وواحدة على التوالي. يمكن للمشترين الباحثين عن منزل ثانٍ بمساحة لاستقبال الأقارب والأحفاد الزائرين استخدام القبو والتراسات للتجمعات الموسمية بينما يغطي المسبح المشترك الاستخدام الصيفي. سيجد أولئك الذين يجمعون بين الإقامة والجولف ثلاثة ملاعب على بعد حوالي خمسة كيلومترات، بما فيها دوينيا خوليا على بعد 2.2 كيلومتر في خط مستقيم. يناسب المنزل أيضًا المشترين الذين يعطون الأولوية لمساحة المعيشة والإطلالات على القرب المباشر من الشاطئ، لأن الساحل على مسافة قيادة قصيرة وليس على مسافة تنزه. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن مشروع جديد حديث بمعايير عزل معاصرة، لأن تاريخ البناء عام 1970 يعني أن البناء الأصلي يسبق متطلبات الطاقة الحالية، رغم إضافة الزجاج المزدوج والتجهيزات المسبقة للتكييف وسخان المياه الشمسي. ينبغي للمستثمرين ملاحظة أن السعر المطلوب الثابت يقع فوق أسعار الشقق في مشروع جديد في البلدية، لذا تستند الجدوى الاقتصادية إلى صيغة الفيلا وميزات قطعة الأرض والحي العريق وليس إلى ميزة سعرية. وأخيرًا، قد يجد المشترون العاملون في جبل طارق أو المسافرون عبره بشكل متكرر أن المسافة المستقيمة البالغة حوالي 26 كيلومترًا إلى ذلك المطار ذات صلة.
تتبع التشطيبات الداخلية تقاليد البناء الإسباني الراقي في فترتها، مع تحديثات لاحقة. تمتد الأرضيات الرخامية والسلالم الرخامية في مناطق المعيشة الرئيسية، مما يوفر سطحًا متينًا وباردًا مناسبًا للمناخ. تحسّن النوافذ ذات الزجاج المزدوج العزل ضد حر الصيف وريح الشتاء على حد سواء، وهي ميزة مهمة في مبنى من عام 1970 كان أداء زجاجه الأحادي الأصلي سيكون ضعيفًا. التحكم بالمناخ متدرج: تتيح التجهيزات المسبقة للتكييف في جميع أنحاء المنزل تركيب الوحدات حسب الحاجة، وتوفر المراوح السقفية تبريدًا منخفض التكلفة في المواسم الانتقالية، ويغطي الموقد شتاء الأندلس المعتدل. يساهم لوح طاقة شمسية في إنتاج الماء الساخن، مما يقلل الطلب على الكهرباء لأحد الأحمال الثابتة للمنزل. توجد خزائن مدمجة في غرف النوم. يضيف القبو غرفة متعددة الاستخدامات ومساحة للغسيل تتسع لغسالة ومساحة تخزين، كما هو ظاهر في السجل الفوتوغرافي للعقار. الحمّامات وحدات وظيفية مع دُشات وليس تجهيزات تصميمية معاصرة. تتكون المساحة الخارجية من عدة تراسات وفناء على مستوى الأرض، موجهة نحو الاستخدام العائلي. المرآب مذكور كاحتمال، مما يعني أنه ينبغي على المشتري التحقق من ترتيب وقوف السيارات الدقيق وأي وضع قانوني مرتبط به. بشكل عام، الصورة التقنية هي صورة فيلا قديمة متينة مع تحسينات تدريجية؛ والفحص التقني هو الأداة المناسبة لتقييم الحالة الإنشائية والتركيبات الكهربائية والسباكة قبل الشراء.
يُعرض العقار كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 445,000 يورو. وهو ليس جزءًا من قائمة أسعار مشروع جديد، لذا لا تنطبق أسعار «يبدأ من» أو اختلافات بين الوحدات. يعكس السعر فيلا مستعملة بمساحة 199 م² بخمس غرف نوم، اكتملت عام 1970، في منطقة سابينياس بمانيلفا. للمقارنة، يبدأ السعر من حوالي 363,805 يورو للشقق في مشروع جديد في نفس البلدية حاليًا، مما يعني أن هذا المنزل يقع فوق مستوى البناء الجديد المبتدئ بينما يوفر مساحة أكبر بكثير وميزات مرتبطة بالأرض. تكاليف الشراء غير مشمولة في السعر المطلوب؛ إذ يتولى المشتري دفع أتعاب كاتب العدل وتكاليف التسجيل وضرائب الانتقال بشكل منفصل. لا يدفع المشتري أي عمولة وساطة.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا في حي سكني عريق في سابينياس، حيث تُنجز أهم المهام اليومية سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد حوالي 315 مترًا وصيدلية على بعد حوالي 159 مترًا من الباب. يقع مجمع كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس الرياضي على بعد أقل من كيلومتر واحد، مما يوفر خيارات عملية للتمرين دون الاعتماد على السيارة. إيقاع المنطقة هو إيقاط بلدة ساحلية إسبانية عاملة وليس مركزًا سياحيًا. خارج أشهر الصيف تهدأ الشوارع بشكل كبير، ويوفر عدد سكان يبلغ حوالي 18,000 نسمة في جميع أنحاء البلدية خدمات على مدار العام مثل المدارس ومركز صحي وخطوط نقل عام. أما الفيلا نفسها فهي موجهة للاستخدام العائلي، بخمس غرف نوم موزعة في أنحاء العقار، وقبو يصلح ليكون غرفة تخزين أو غرفة غسيل أو مساحة معيشة إضافية، وتراسات تواجه التلال المحيطة، والبحر المتوسط على مسافة. يعمل المسبح المشترك في المجمع كمرفق صيفي رئيسي. أما أيام الشاطئ، فالساحل عند بلايا دي مانيلفا وسابينياس ولا دوكيسا يبعد حوالي خمس دقائق بالسيارة، حيث تتركز المطاعم والترفيه في مارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا، على بعد حوالي 2.5 كيلومتر في خط مستقيم. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل شيء، نظرًا للمنطقة السكنية القابلة للمشي سيرًا على الأقدام وخطوط الحافلات المحلية.
يجمع المحيط بين الهدوء السكني والكثافة العملية. على بعد كيلومترين، تحتوي المنطقة على مطعمين ومدرسة وصيدليتين ومصرف وحديقة ومقهى، مما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون وسائل نقل آلية. تدير البلدية ستة خطوط للنقل العام بـ36 محطة، مما يوفر شبكة حافلات عملية لأولئك الذين يفضلون عدم القيادة يوميًا. الرعاية الصحية مقسمة بين مركز صحي في مانيلفا نفسها ومستشفى على بعد حوالي 6.2 كيلومتر في خط مستقيم، وهي مسافة تعني عمليًا رحلة من عشر إلى خمس عشرة دقيقة. للترفيه خارج الحي، يقع المجمع الرياضي في لاس فينياس على بعد أقل من كيلومتر واحد، وتشكل مارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا، على بعد حوالي 2.5 كيلومتر في خط مستقيم، محور الترفيه الساحلي بمطاعمها على الواجهة البحرية ومرفأ قواربها. تقع مارينا سوتوغراندي أبعد على طول الساحل على بعد 9.6 كيلومتر. الانحدار من العقار نحو الشاطئ معتدل بنسبة ثلاثة في المئة، مما يعني أن المسير أو ركوب الدراجة إلى البحر ليس شاقًا، رغم أن المسافة نفسها تفضل قيادة قصيرة بالسيارة. المراكز الحضرية الأكبر, إستيبونا ومالقة على بعد 36 كيلومترًا، والجيسيراس على بعد 32 كيلومترًا, كلها في متناول نطاق تنقل يومي أو رحلة يومية عادي.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل المنطقة المعمورة في سابينياس، في الجهة الداخلية من الطريق الساحري. لاحظ قرب السوبرماركت والصيدلية، والمسافات القصيرة في خط مستقيم إلى ملعب جولف دوينيا خوليا ومارينا لا دوكيسا، والتغطية بمطارين من جبل طارق جنوب غربًا ومالقة شمال شرقًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل مانيلفا الطرف الجنوب الغربي الأقصى لمقاطعة مالقة، على حدود قادس، ضمن منطقة كوستا ديل سول أوكسيدنتال. يقع هذا العقار في الطرف الغربي الأكثر هدوءًا من كوستا ديل سول، أقرب إلى سوتوغراندي ومضيق جبل طارق منه إلى ممر ماربيا-إستيبونا. تقع ماربيا على بعد 36 كيلومترًا إلى الشمال الشرقي في خط مستقيم والجيسيراس على بعد 32 كيلومترًا إلى الجنوب الغربي، ما يجعل موقع سابينياس في منتصف المسافة تقريبًا بينهما. الطابع الإقليمي أقل كثافة في التعمير مقارنة بوسط كوستا ديل سول، مع إرث زراعي وصيد بحري عامل لا يزال ظاهرًا في المشهد الطبيعي.
تتحدد سهولة الوصول بوجود مطارين على الجانبين. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 26 كيلومترًا في خط مستقيم إلى الجنوب الغربي، بينما يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 75 كيلومترًا إلى الشمال الشرقي, وكلاهما على بعد أقل من ساعة بالسيارة في الظروف العادية، ما يوفر تغطية نادرة بمطارين. أقرب الشواطئ, بلايا دي مانيلفا على بعد 2.5 كيلومتر ولا دوكيسا على بعد 2.6 كيلومتر في خط مستقيم, تبعد حوالي خمس دقائق بالسيارة. يُعد الوصول إلى ملعب الجولف نقطة قوة واضحة: يقع دوينيا خوليا على بعد 2.2 كيلومتر في خط مستقيم، ونادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 3.3 كيلومتر، وأكاديمية الجولف في منتجع ألبايت على بعد 4.7 كيلومترات، ما يعني وجود ثلاثة ملاعب ضمن نطاق قريب. تتجمّع الخدمات اليومية بشكل وثيق حول العقار، إذ يقع السوبرماركت على بعد 315 مترًا والصيدلية على بعد 159 مترًا. ينبغي لأصحاب السيارات الكهربائية ملاحظة أن أقرب نقطة شحن تبعد حوالي 10 كيلومترات. تبقى السيارة وسيلة التنقل الأكثر عملية لرحلات الشاطئ وزيارات المستشفى والسفر داخل المنطقة، رغم أن المهام المحلية وبعض خطوط الحافلات تعمل دون الحاجة إليها.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يمنح الموقع الساحلي لمانيلفا عند نقطة التقاء مقاطعتي مالقة وقادس أحد أكثر المناخات اعتدالًا في شبه الجزيرة الأيبيرية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية، ويستمر موسم السباحة, الذي يتحدد بارتفاع درجة حرارة مياه البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر, خمسة أشهر، تقريبًا من مايو أو يونيو حتى سبتمبر أو أكتوبر. ارتفاع منطقة العقار، البالغ 79 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مقترنٌ بميل معتدل بنسبة ثلاثة بالمئة نحو الشاطئ، يعني أن التضاريس قابلة للمشي سيرًا على الأقدام وليست وعرة، بخلاف كثير من المشاريع الجبلية الواقعة أبعد إلى الشرق. يتركز هطول الأمطار في النصف الشتوي من السنة، مع صيف جاف طويل نموذجي لساحل البحر الأبيض المتوسط. تعكس إطلالات الفيلا على الجبال تضاريس المناطق الداخلية، حيث يرتفع خط تلال سييرا خلف البلدية. الحياة في الهواء الطلق على التراسات والفناء الداخلي واقعية معظم أيام السنة، مع تغطية المدفأة والمراوح السقفية لأطراف الموسمين. تعكس الأعياد الرسمية المحلية البالغة 34 عيدًا في السنة تقويمًا بلديًا حافلًا بالاحتفالات والمواكب الدينية النموذجية لمدن الأندلس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحتضن السواحل المحيطة بسابينياس ومانيلفا شاطئين حاصلين على العلم الأزرق, لاغافيوتاس وسابينياس, في المنطقة المباشرة، ما يدل على مراقبة جودة المياه وتوفر الخدمات خلال الموسم. وراء شاطئ البلدة الرئيسي، يوفر بلايا دي مانيلفا على بعد 2.5 كيلومتر وبلايا دي كاساريس على بعد 3.6 كيلومتر في خط مستقيم خيارات أكثر هدوءًا، بينما تشتهر بلايا دي لا تشوليرا على بعد 4.1 كيلومتر بخلجانها الصخرية. تضيف المارينا في بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا، على بعد 2.5 كيلومتر في خط مستقيم، مطاعم على الواجهة البحرية وأنشطة بحرية، بينما يوسّع بويرتو دي سوتوغراندي على بعد 9.6 كيلومتر هذا العرض بوصفه أحد أكبر مرافئ الرياضات البحرية في المنطقة. يُعد الجولف الركيزة الترفيهية الثانية: دوينيا خوليا (2.2 كم)، وفينكا كورتيسين (3.3 كم), وهو ملعب استضاف فعاليات جولف احترافية, وإستيبونا جولف (5.8 كم) تمنح اللاعبين تنوعًا على بعد ربع ساعة بالسيارة. على اليابسة، يوفر مجمع كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 0.9 كيلومتر مرافق رياضية بلدية، وتمتلك البلدية 34 مرافق رياضية في المجموع.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
داخل مانيلفا نفسها، يقع قطاع الفيلات المستعملة بجانب سوق نشط للمشاريع الجديدة. تعلن المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة في البلدية حاليًا عن أسعار تبدأ من 363.805 يورو (Morasol) و369.200 يورو (Horizon Views) و381.800 يورو (Moon 64)، وكلها بشقق. مقابل 445.000 يورو، تحمل هذه الفيلا علاوة تتراوح تقريبًا بين 60.000 و80.000 يورو فوق تلك الأسعار الابتدائية، لكنها تقدم 199 م² من مساحة المعيشة، وخمس غرف نوم، وقبوًا، وتراسات، وطابع فيلا لا تستطيع الشقق مجاراته. المقايضة ذات الصلة هي بين العمر والصيغة: الخيارات الجديدة تحمل معايير بناء معاصرة وضمانات وأداءً طاقيًا أفضل على الأرجح، بينما يقدم هذا العقار من عام 1970 مساحة وبيئة عريقة تتطلب من المشتري تقييم الحالة عبر فحص فني. على المستوى الإقليمي، يميز الموقع الغربي لمانيلفا إياها عن محور ماربيا-إستيبونا، حيث تكون أسعار الفيلات المستعملة للمتر المربع أعلى بشكل ملحوظ. سوتوغراندي، على بعد تسعة إلى عشرة كيلومترات جنوب غربًا، ترسّخ الطرف الفاخر من هذا السوق المصغر، كما أن وجود فينكا كورتيسين على بعد 3.3 كيلومتر يدعم الطابع القائم على الجولف في المنطقة. يُظهر سوق البلدية نشاطًا صحيًا بواقع 1.351 عملية سكنية سنويًا، ما يشير إلى سيولة نسبةً إلى حجم البلدية. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين هذه الفيلا وشقق ساحلية بأسعار مماثلة أبعد إلى الشرق، فإن مجموعة مزايا الخدمات القريبة سيرًا على الأقدام في سابينياس، والتضاريس المعتدلة على ارتفاع 79 مترًا بميل ثلاثة بالمئة نحو البحر، إلى جانب الوصول عبر مطارين عبر جبل طارق على بعد 26 كيلومترًا، تمثل المزايا الملموسة للموقع بدلًا من أي ميزة واحدة بارزة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL
LV