דירה צמודה זו במנילבה מציעה חיים ים-תיכוניים עם נוף לים וקרבה לנוחות. ממוקמת במרחק 2.5 ק"מ מחוף לה דוקסה ומוקפת במגרשי גולף, הנכס מספק איזון בין אורח חיים חופי לנוחות. עם 169 מ"ר של שטח מחיה, שלוש חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה וגימורים באיכות גבוהה, דירת מגורים זו מייצגת בנייה שהסתיימה בשנת 2022 באזור עירוני מבוסס בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במנילבה, עירייה חופית בקצה המערבי של מחוז מאלגה. מיקומה מספק גישה לחופי הים התיכון ולנופי ההרים שבפנים הארץ. האזור מציע שילוב בין פיתוחים דיור ושירותים מקומיים, עם נוחות של מתקנים עירוניים תוך שמירה על קרבה לסביבות חוף טבעיות.
דירת מגורים זו עונה על צרכי דיור מעשיים באמצעות פריסתה הפונקציונלית והנוחות. תצורת שלושת חדרי השינה עם חדרי אמבטיה צמודים תומכת בחיים נוחים למשפחה או אירוח אורחים. שטחי חוץ פרטיים כולל גינה וסולאריום מרחיבים את אזורי המחיה מעבר לפנים. כיוון הדרום-מזרח של הנכס ממקסם את אור השמש הטבעי לאורך היום.
הבנייה של דירה צמודה זו הסתיימה בשנת 2022, ומציבה אותה בין הפיתוחים החדשים יותר באזור. כפרויקט שהושלם, הקונים נמנעים מאי ודאות ועיכובים הקשורים לבנייה. מצב הבנייה מציג שלבי בנייה ממתינים, עם הנכס הזמין מיד לאכלוס עם השלמת הרכישה.
הנכס לא מציע שטח אדמה נרחב מעבר למגרש של 169 מ"ר שלו, מה שמגביל הרחבה חיצונית משמעותית. מיקומו באזור מפותח פירושו פרטיות מוגבלת בהשוואה לנכסים מבודדים באזורי כפר. הסביבה העירונית עלולה לחוות תנודות אוכלוסייה עונתיות אופייניות לערי קוסטה דל סול, מה שעלול להשפיע על זמינות שירותים מקומיים בתקופות שיא.
Ref: VL781860
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאלה המחפשים בית ים-תיכוני מוכן למגורים ללא עיכובי בנייה. הוא מכיל משפחות הזקוקות למספר חדרי שינה עם מתקני אמבטיה צמודים, או זוגות המארחים לעתים קרובות אורחים. המיקום פונה לאלה המעריכים נוחות בטווח הליכה תוך שמירה על גישה לחופים ומתקני פנאי. קונים המעוניינים בגולף יעריכו את הקרבה למגרשי גולף מרובים. אלה המתכננים ביקורים סדירים בספרד במקום מעבר קבע עשויים למצוא את הגודל הניתן לניהול והנוחות של 'נעל ועזוב' מעשיים. נוכחות רישיון השכרה תיירותית מצביעה על פוטנציאל ליצירת הכנסה כאשר לא בשימוש אישי, מה שמושך משקיעים המחפשים נדל"ן ים-תיכוני עם פוטנציאל השכרה מיידי.
הנכס מציג תקני בנייה עכשוויים האופייניים לפיתוחים משנת 2022 באזור. חומרים כוללים גימורים באיכות גבוהה באזורי אמבטיה ומטבח, ארונות מובנים המספקים פתרונות אחסון משולבים, ומיזוג אוויר לבקרת אקלים. הכיוון הדרום-מזרחי עם חלונות מרצפה לתקרה ממקסם את אור השמש הטבעי בעוד שטחי החוץ הפרטיים מדגימים תשומת לב לאזורי מחיה חיצוניים. הכללתם של מתקנים מודרניים כמו מעלית, בריכה פרטית, וג'קוזי משקפת עדיפויות בנייה עדכניות המתמקדות בנוחות ותכונות יוקרה. המצב המרוהט במלואו מצביע על תשומת לב למפרטי פנים שלמים, מה שמפחית את הצורך בהשקעה מיידית נוספת בתקנים וריהוט.
עם נקודת מחיר של €695,000, נכס זה נמצא בטווח הבינוני-עליון לדירות צמודות במנילבה. העלות משקפת את השלמת הבנייה שלו בשנת 2022, איכות הגימורים, והנוחות כולל בריכה פרטית וחניה. בהשוואה לפיתוחים דומים באזור כמו Blue View Heights (מ-€490,000) ו-Kristina Views (מ-€545,000), נכס זה דורש פרמיה כנראה בגלל מעמד הבנייה המושלם שלו, איכות הנוף, והמאפיינים הכלולים. המחיר מייצג את מיקום השוק הנוכחי לבנייה חדשה יותר עם נוחות פרימיום בחלק זה של קוסטה דל סול.
החיים היומיים בנכס זה במנילבה מתרכזים סביב קצב חיים ים-תיכוני עם נוחות מעשית. התושבים יכולים ללכת ברגל לסופרמרקטים ובתי מרקחת מקומיים תוך דקות, מה שמפחית את התלות בכלי רכב לצרכים בסיסיים. הקרבה לחוף לה דוקסה מאפשרת פעילויות חוף סדירות ללא נסיעות ארוכות. נוכחותם של מגרשי גולף רבים בקרבת מקום מספקת אפשרויות פנאי לחובבי ספורט. קפה בבוקר על המרפסת הפונה לדרום-מזרח לוכד את השמש האנדלוסית, בעוד הערבים יכולים להתבלות במסעדות מרינה סמוכות. המיקום תומך באורח חיים מאוזן בין פעילויות פנאי לחיים מעשיים, עם ערים גדולות יותר כמו אסטפונה ומרבליה נגישות לנוחות או הזדמנויות תעסוקה נוספות.
החיים בנכס זה במנילבה מציעים גישה הן לצרכים יומיומיים חיוניים והן למתקני פנאי במרחקים קצרים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים בטווח הליכה של חמש דקות, תומכים בחיים יומיומיים מעשיים ללא תלות בכלי רכב. האזור מספק מתקני חינוך כולל מספר בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בתוך העירייה. לטיפול רפואי, מרכז בריאות משרת תושבים מקומיים, בעוד בית חולים ממוקם במרחק 6.2 ק"מ באסטפונה. הקרבה למרינה לה דוקסה מציעה הזדמנויות אכילה וחברה, עם אווירת המרינה תורמת לאופי החופי של האזור. המיקום מאזן בין שקט מגורים לגישה לנוחות מסחרית אופיינית לקהילות מבוססות בקוסטה דל סול.
הנכס ממוקם בעיריית מנילבה, ממוקם בין קו החוף של הים התיכון לגבהים בפנים הארץ. מיקומו מציע איזון בין גישה לחוף למיקום מוגבה, המספק גם נוף לים וקרבה מעשית לנוחות. המפה מראה כיצד אזור זה מחבר את הקוסטה דל סול המזרחית המפותחת יותר לאזורים המערביים הקרובים לגיברלטר, יוצר מיקום ייחודי בתוך גאוגרפיית האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה תופסת מיקום אסטרטגי בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, גובלת במחוז קדיס. מיקום זה מציב אותה בתוך הקומרקה קוסטה דל סול אוקסידנטל, המציעה איזון בין עיירות נופש מבוססות לסביבות ספרדיות אותנטיות. העירייה ממוקמת במרחק של כ-36 ק"מ ממרבליה, אחד המרכזים העיקריים של האזור, ו-32 ק"מ מאלחסירס, עיר נמל חשובה. עיר מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 83 ק"מ לצפון-מזרח. מיקום זה מאפשר לתושבים גישה לנוחות ושירותים של מרכזים עירוניים גדולים יותר תוך שמירה על מגורים בעירייה חופית פחות צפופה. האזור משמש כשער בין הקוסטה דל סול המסורתית לפיתוחים החופיים המערביים החדשים יותר לכיוון גיברלטר.
המיקום האסטרטגי של הנכס מספק גישה נוחה לנוחות מפתח. חופים כולל פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ) ולה דוקסה (3.1 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר, המציעים חוויות חוף ים-תיכוניות. חובבי גולף נהנים מקרבה למגרש גולף דונה ג'וליה (2.2 ק"מ) ומועדון הגולף פינקה קורטסין (3.3 ק"מ). לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ, בעוד נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 75 ק"מ. הסביבה העירונית מבטיחה גישה ל-36 תחנות תחבורה ציבורית בתוך העירייה, המחברות לאזורים סמוכים כולל מרבליה (36 ק"מ) ואלחסירס (32 ק"מ). נגישות זו תומכת הן בצרכים מעשיים יומיומיים והן בהזדמנויות פנאי אופייניות לאורח חיים בקוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים-תיכוני טיפוסי לקוסטה דל סול עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. גובה הנכס ב-71 מטרים מעל פני הים תורם לתנאי מחיה נוחים ללא שינויי טמפרטורה קיצוניים. האזור נהנה מכ-4 חודשי שחייה כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה. עם הכיוון הדרום-מזרחי שלו, הנכס קולט את אור השמש של הבוקר שמחמם באופן טבעי את שטחי המחיה. השיפוע העדין של 2.8% לכיוון החוף יוצר אתגרי גובה מינימליים תוך הצעת נוף ים עדין. דפוס אקלים זה תומך בחיים חיצוניים לרוב השנה, עם שטחי הגינה והמרפסת הפרטיים משמשים כהרחבה של שטחי המחיה הפנימיים במהלך העונות המתונות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מציע גישה למספר חופים באיכות גבוהה במרחקים קצרים, כאשר חוף לה דוקסה (2.5 ק"מ) הוא האפשרות הקרובה ביותר. האזור כולל חוף אחד מוסמך Blue Flag בסביניאס, העומד בתקנים בינלאומיים לאיכות מים וניהול סביבתי. מעבר לפעילויות חוף, לתושבים יש גישה ל-34 מתקני ספורט בתוך מנילבה, כולל Complejo Deportivo Las Viñas רק במרחק 1 ק"מ. לחובבי גולף, המיקום נחשב במיוחד יתרוני עם מגרש גולף דונה ג'וליה במרחק 2.2 ק"מ, מועדון הגולף פינקה קורטסין במרחק 3.3 ק"מ, ואקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט במרחק 4.7 ק"מ. ריכוז הזדמנויות הפנאי הזה תומך באורח חיים פעיל חיצוני אופייני לאזור קוסטה דל סול, עם גם פעילויות חוף וספורט קרקע נגישות בקלות.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה תופסת מיקום אסטרטגי בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, גובלת במחוז קדיס. מיקום זה מציב אותה בתוך הקומרקה קוסטה דל סול אוקסידנטל, המציעה איזון בין עיירות נופש מבוססות לסביבות ספרדיות אותנטיות. העירייה ממוקמת במרחק של כ-36 ק"מ ממרבליה, אחד המרכזים העיקריים של האזור, ו-32 ק"מ מאלחסירס, עיר נמל חשובה. עיר מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 83 ק"מ לצפון-מזרח. מיקום זה מאפשר לתושבים גישה לנוחות ושירותים של מרכזים עירוניים גדולים יותר תוך שמירה על מגורים בעירייה חופית פחות צפופה. האזור משמש כשער בין הקוסטה דל סול המסורתית לפיתוחים החופיים המערביים החדשים יותר לכיוון גיברלטר.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בתוך שוק הנדל"ן של מנילבה, דירה צמודה זו נמצאת בקצה העליון של הטווח בהשוואה לפיתוחים דומים. בהשוואה ל-Blue View Heights (מ-€490,000) ו-Kristina Views (מ-€545,000), נקודת המחיר של €695,000 של נכס זה משקפת את מעמד הבנייה החדש יותר שלו (הושלם ב-2022 לעומת פיתוחים מתמשכים), נוחות פרימיום כולל בריכה פרטית ומעלית, וזמינות מיידית ללא עיכובי בנייה. בניגוד לנכסים רחוקים יותר מזרחה בעיירות נופש מבוססות יותר כמו מרבליה או אסטפונה, מנילבה מציעה איזון בין חיים ספרדיים אותנטיים לתשתית תיירותית. האזור שומר על אופי מקומי תוך ספקת נוחות מספקת לתושבים בינלאומיים. המיקום המערבי מספק גישה קלה יותר לגיברלטר ולנמל התעופה שלה, יתרון לאלה עם קשרים בריטיים. בהשוואה לנכסים מבודדים יותר בפנים הארץ, מיקום זה מציע נוחות גדולה יותר וגישה לשירותים ללא מחירי הפרמיה של נכסי חוף קדמיים הנמצאים בפיתוחים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה (9.5 ק"מ משם).
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID